アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1771: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
アイランドアイがあれではね。
ここは、照葉の環境と両方楽しめますね。

[1774: 名無しさん]

竣工して2年経ちそうなのに３８の売れ残りはしんどいなあ。

[1775: 匿名さん]

>>1771 匿名さん
アイランドアイ、最近はコロナがおさまってるからか、週末に行くと賑わってますよ。

[1777: 匿名さん]

>>1774 名無しさん
３３戸になってるけどホームページでは３８戸。どちらが正しいんだろう。厳しいのは間違いないけど。

[1778: マンション検討中さん]

事務所使用部屋とか売り出しまだの部屋が残されてそうだな。

[1784: 評判気になるさん]

[No.1745～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1785: 匿名さん]

>>1777 匿名さん
匿名掲示板より公式サイトが正しいに決まってるじゃん笑笑

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
えっ、そうなの？　更新日が、、

[1787: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
掲示板じゃなくYahoo不動産のページだろ。どっちにしろ売れ行きは厳しいって事かな。

[1788: マンション検討中さん]

2018年年末頃かな、友人が契約しました。4500万ぐらい出したらしいです。私に“買えよ”と進められ、断った。
理由は
１、割り高、4500万、市内に戸建ても変える。確かに、低コスト戸建てかもしれないが、このマンションも決して上位グレードの物件ではない。
２、交通。天神や博多までのバスが多いが、意外と時間がかかる。友人がこの物件に引っ越ししてから半年ぐらい天神の仕事をやめたらしいです。通勤は大変だと。
３、資産価値。子育て世代が多く、進学に伴って、将来、外への引っ越しプームが起き兼ねない。大量の中古物件が同時期に出たら、売り手にとって、良い都合とは言えない。
４、埋め立てへの心配。これはこの物件だけの話ではない。確かに最新技術で作った埋め立て地は昔より随分良くなっているかもが、しかし、その不安が簡単に抹消するのは難しいだろう。

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 マンション検討中さん さん
４５００も出すならフォレストにした方がよかった。

[1790: 匿名さん]

>>1789 マンション検討中さん
そこ、西向きなんだが。

[1791: ご近所さん]

>>1788 マンション検討中さん
この物件というより、照葉への批判ですね。
余裕がないと、この地区には住めないよ。

[1792: マンション検討中さん]

>>1791 ご近所さん
ほ~、戸建てのことか?

[1793: マンション検討中さん]

>>1791 ご近所さん
そして余裕のある層はフォレストに流れるのでここは苦戦してるのでしょうかね。

[1794: マンコミュファンさん]

>>1777 匿名さん
確かに厳しいな。

[1795: ご近所さん]

>>1790 匿名さん
私も、西向きでなければフォレストにしてたかも。

[1796: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
それでもこちらは売れ残りだかフォレストは竣工前完売しそうだが。

[1797: ご近所さん]

>>1793 マンション検討中さん
余裕のある層は、そもそも照葉でないし。

[1798: 匿名さん]

>>1796 匿名さん
ブランド。西鉄、第一は交通会社。

[1799: 名無しさん]

>>1797
余裕がないとこの地区に住めないってあなたが前レスで言ってたんですが笑

[1800: ご近所さん]

>>1799 名無しさん
それ、違う方。

[1801: 検討板ユーザーさん]

>>1788 マンション検討中さん さん
ご友人がこの板みてるかも。友達なら否定的なコメントわざわざしませんよね？

[1802: マンション検討中さん]

>>1801 検討板ユーザーさん
この物件を否定する。勘違いないでください。

[1803: マンション検討者]

>>1801 検討板ユーザーさん
荒らしだよ。相手にするだけ無駄さぁ

[1808: 契約者さん072]

壁紙の亀裂の問題解決した？

[1810: マンション検討中さん]

>>1808 契約者さん072さん
具体的に教えてください。

[1811: マンション検討中さん]

>>1808 契約者さん072さん
何ですかそれ？

[1815: 匿名さん]

各戸のアフター点検（２ｰ３ヶ月・1年・2年目）での個々の不具合を、組合主体で事象共有し
データ集計・検証すれば、物件全体の不具合の実態や特性が判明する。
最初の点検後に共有すれば、その後のアフター点検や将来の修繕にも活用出来る。

初期に一部住戸で起きた不具合は、経時で全住戸で発生する可能性がある。
都度で全戸で共有出来ると、デベとの交渉もスムース。各戸への注意喚起も出来る。

個と全体の発生現象を時系列で管理するのは、企業の品質管理やリスク管理の手法です。

[1816: 匿名さん]

>>1815 匿名さん
営業はいらない。

[1820: 匿名さん]

とにかくエントランスと駐車場の砕石をどうにかして欲しい。あれは養生期間を十分に設けなかった事業者の瑕疵ではないのだろうか…。