アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1741: 匿名さん]

修繕積立金から支払われるがよろしいか

[1742: 匿名さん]

見学者以外も使用している。繰り返しそうだから、応急処置のみで結構。

[1743: 匿名さん]

Payキャンペーンって、成果でると良いですね。

[1744: マンション検討中さん]

こちらの物件を今週内覧する予定です。

校区が照葉小中学校になると
思いますが評判はどうでしょうか？
また富裕層ばかりの学校でしょうか？

私達家族は富裕層ではなく
一般庶民なのでママ友関係や子供達の雰囲気など教えていただきたいです。

[1747: 匿名さん]

>>1746 名無しさん
照葉住民です。

[1749: マンション検討中さん]

>>1745 匿名さん

お答えいただきありがとうございます。
ちなみに小学校の雰囲気や住民の方の雰囲気など
教えていただきましたら幸いです。

[1761: 名無しさん]

>>1744 マンション検討中さん
うちの子は今の小学校に転校してすごく
楽しいみたいですよ。照葉は転校生が珍しくないため
子供たちも受け入れる体制が整っているような気がします。ウチも富裕層でもなんでもないのでご心配なく　笑
マンションの住人の方もみんなよく挨拶してくれて
気持ちよく過ごせています

[1767: 坪単価比較中さん]

マンションとしては立派な見た目のマンションなんだけど‥
照葉は、同時期のマンションも多く
中古や新築もだだ余りしているので、リセールは厳しいと思います。
あと、海風が強い

けど、街は福岡県内でも充分綺麗な方だし
天神や博多駅周辺じゃないので‥照葉はお医者さん以外は別に富裕層はそんなにいない。中国人の購入者は多いけど‥

[1768: 匿名さん]

こちらに住んでます。
子供に高校生がいるのですが、何気にイオンに照葉内で一番近いのがメリットになっています。
いろんな地域の友達と集合するのもイオンが使えますし、イオン近くのバス停の方が利便性はありますね、今のところ。
子供が成長した後、地域外に出たり、遊んだりと立地はできるだけ陸地に近い方がいいかもしれません。
またマンションは透けないガラスをバルコニーに使用してるため、プライバシーが守られずっとレースのカーテンか開けっ放しでも大丈夫で、開放感も抜群。
コスパを含め、ここを選ばない理由がないほど良い買い物したと思っています。
参考までに。

[1771: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
アイランドアイがあれではね。
ここは、照葉の環境と両方楽しめますね。

[1774: 名無しさん]

竣工して2年経ちそうなのに３８の売れ残りはしんどいなあ。

[1775: 匿名さん]

>>1771 匿名さん
アイランドアイ、最近はコロナがおさまってるからか、週末に行くと賑わってますよ。

[1777: 匿名さん]

>>1774 名無しさん
３３戸になってるけどホームページでは３８戸。どちらが正しいんだろう。厳しいのは間違いないけど。

[1778: マンション検討中さん]

事務所使用部屋とか売り出しまだの部屋が残されてそうだな。

[1784: 評判気になるさん]

[No.1745～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1785: 匿名さん]

>>1777 匿名さん
匿名掲示板より公式サイトが正しいに決まってるじゃん笑笑

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
えっ、そうなの？　更新日が、、

[1787: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
掲示板じゃなくYahoo不動産のページだろ。どっちにしろ売れ行きは厳しいって事かな。

[1788: マンション検討中さん]

2018年年末頃かな、友人が契約しました。4500万ぐらい出したらしいです。私に“買えよ”と進められ、断った。
理由は
１、割り高、4500万、市内に戸建ても変える。確かに、低コスト戸建てかもしれないが、このマンションも決して上位グレードの物件ではない。
２、交通。天神や博多までのバスが多いが、意外と時間がかかる。友人がこの物件に引っ越ししてから半年ぐらい天神の仕事をやめたらしいです。通勤は大変だと。
３、資産価値。子育て世代が多く、進学に伴って、将来、外への引っ越しプームが起き兼ねない。大量の中古物件が同時期に出たら、売り手にとって、良い都合とは言えない。
４、埋め立てへの心配。これはこの物件だけの話ではない。確かに最新技術で作った埋め立て地は昔より随分良くなっているかもが、しかし、その不安が簡単に抹消するのは難しいだろう。

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 マンション検討中さん さん
４５００も出すならフォレストにした方がよかった。

[1790: 匿名さん]

>>1789 マンション検討中さん
そこ、西向きなんだが。

[1791: ご近所さん]

>>1788 マンション検討中さん
この物件というより、照葉への批判ですね。
余裕がないと、この地区には住めないよ。

[1792: マンション検討中さん]

>>1791 ご近所さん
ほ~、戸建てのことか?

[1793: マンション検討中さん]

>>1791 ご近所さん
そして余裕のある層はフォレストに流れるのでここは苦戦してるのでしょうかね。

[1794: マンコミュファンさん]

>>1777 匿名さん
確かに厳しいな。

[1795: ご近所さん]

>>1790 匿名さん
私も、西向きでなければフォレストにしてたかも。

[1796: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
それでもこちらは売れ残りだかフォレストは竣工前完売しそうだが。

[1797: ご近所さん]

>>1793 マンション検討中さん
余裕のある層は、そもそも照葉でないし。

[1798: 匿名さん]

>>1796 匿名さん
ブランド。西鉄、第一は交通会社。

[1799: 名無しさん]

>>1797
余裕がないとこの地区に住めないってあなたが前レスで言ってたんですが笑

[1800: ご近所さん]

>>1799 名無しさん
それ、違う方。

[1801: 検討板ユーザーさん]

>>1788 マンション検討中さん さん
ご友人がこの板みてるかも。友達なら否定的なコメントわざわざしませんよね？

[1802: マンション検討中さん]

>>1801 検討板ユーザーさん
この物件を否定する。勘違いないでください。

[1803: マンション検討者]

>>1801 検討板ユーザーさん
荒らしだよ。相手にするだけ無駄さぁ

[1808: 契約者さん072]

壁紙の亀裂の問題解決した？

[1810: マンション検討中さん]

>>1808 契約者さん072さん
具体的に教えてください。

[1811: マンション検討中さん]

>>1808 契約者さん072さん
何ですかそれ？

[1815: 匿名さん]

各戸のアフター点検（２ｰ３ヶ月・1年・2年目）での個々の不具合を、組合主体で事象共有し
データ集計・検証すれば、物件全体の不具合の実態や特性が判明する。
最初の点検後に共有すれば、その後のアフター点検や将来の修繕にも活用出来る。

初期に一部住戸で起きた不具合は、経時で全住戸で発生する可能性がある。
都度で全戸で共有出来ると、デベとの交渉もスムース。各戸への注意喚起も出来る。

個と全体の発生現象を時系列で管理するのは、企業の品質管理やリスク管理の手法です。

[1816: 匿名さん]

>>1815 匿名さん
営業はいらない。

[1820: 匿名さん]

とにかくエントランスと駐車場の砕石をどうにかして欲しい。あれは養生期間を十分に設けなかった事業者の瑕疵ではないのだろうか…。

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
どんな支障がありますか？誰かが車に投石とか。

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
支障のあるなし以前に、明らかに販売時の仕様と異なる状態にしていることが問題だと感じています。見た目があまりにもひどいです。もし購入前にあの状態になることがわかっていたら買わないレベルの無様さです。
度々アスファルト部分に砕石が散らばっているため、低速でも飛び石が発生するリスクはあるかなと思います。

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
気になりませんが、販売時の仕様はどんな？

[1824: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
ぐちゃぐちゃ芝生より砂利の方がマシかな。
芝生に戻してもまたぐちゃぐちゃになりそうだし。
確かに美しさは無いけどさ。

[1825: マンション住民さん]

>>1822 匿名さん
低品位の舗装が早期に骨材飛散を引き起こし安全面での懸念があるのなら、住民の現在の課題です。看過できないものです。
それにしても、ここ「検討スレ」でなく隣タブ「住民スレ」が適していませんか。

[1833: 匿名さん]

[No.1804～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1834: マンション検討中さん]

照葉全体冬の北風が強いですが、こちらの南向きバルコニーでも風は強いですか？

[1835: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん
年間通じて強風を感じたことないです。

[1836: マンション検討中さん]

管理費未払いは解決したんですか？

[1837: 匿名さん]

>>1836 荒らしさん
そのような方は、おりません。

[1838: マンション検討中さん]

>>1835 匿名さん
強風を感じないというのは本当ですか？
先日も内覧で外廊下を歩いた時、北側からの強風が強くとても寒かったです。

[1839: マンション検討中さん]

照葉に限らず、日本海側の福岡市は冬の北風は強いですよ。
先日、百道浜でも北風の強風で歩けなくなっている方を見つけました。

ただ、年間を通じてそれが何日程度、照葉に住まわれている方に影響があるかは人それぞれの感覚だとは思います。
でも、福岡市の海沿いに住むにはそれなりの覚悟は必要だと思います。

[1840: マンション検討中さん]

1839で書いた者です。

北風問題ですが、福岡空港への着陸機が照葉→博多の東側を通っているときは、南風もしくは弱い北風の時です。

ですので、この時に現地に行って、北風が強いなと感じるのであれば、要検討かもしれまん。

ちなみに今日は天神上空は飛行していないので、「南風もしくは弱い北風」とされる日だと思われます！