アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1674: 通りがかりさん]

>>1673 匿名さん
二重天井じゃなかったら、配管をスラブ内に通すからスラブが厚い所、薄い所ばらつき出るから、測定値以上に場所によっては響くらしいよ。測定値は何ヵ所か測って一番成績の良い値だから。
二重天井は施工不良があると太鼓現象が起こって響くらしいし、結局測定値は一番良い状態の数値だから参考にしかならないけどね。でも遮音性能をはかる数少ない指標だから、良い数値であってほしいし気になるところ。HPにL値を書いてない物件の方が多いけど、必ず測定してるから、見学に行ってデベに聞いたら教えてもらえるよ。

[1675: マンション検討中さん]

夜見ると電気が付いていない所が多いですね。
特に北側中央部分。
売れてないんですかね?

[1676: マンション検討中さん]

二重天井ではないのですか？！

[1677: 匿名さん]

>>1676 マンション検討中さん
二重天丼ではないです。実際、LL45に合格してますので、気にする程でないですよ。二重天丼でも響くので上階の方次第です。

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 匿名さん

そうなんですね。他は二重床二重天井と説明を受けたので少しびっくりしました。

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
天井が低いわけではありませんので支障ありませんよ。

[1680: マンション検討中さん]

イオン近くて、照葉なのは良いと思いますよ。

[1681: 匿名さん]

>>1680 マンション検討中さん
早く買うべき。

[1682: eマンションさん]

購入しました！子供が都市高の車に興味津々です。

[1683: マンション検討中さん]

照葉に住み替え検討中です。
初めは魅力的な物件だと思いましたが、本当よるは灯があまりついてなくて、売れてない印象をうけました。
売り出しからかなりの時間が過ぎてこんな状況なので選択肢から外そうかと思ってます。
照葉はまだまだ新しいマンションがたちそうなんで、もう少しまったほうがいいんですかね…

[1684: 検討板ユーザーさん]

完売しているタワーマンションの夜はどうなのか、見てみたら?
あかりは少ないよ。お金あると在宅時間が短くなるらしいです。

[1685: 匿名さん]

>>1684 検討板ユーザーさん
お金あればここ買わない。

[1687: マンション検討中さん]

>>1686 評判気になるさん
お金ないから照葉だよね。

[1688: 通りががりさん]

>>1687 マンション検討中さん

もっとお金がない人は駅近の賃貸に車無しで住むのがコスパ最高ですね。
一見住所だけで手軽に富裕層を装えるのがオススメです。

[1689: 匿名さん]

>>1688 通りががりさん
まあ賃貸しか相手に出来ないんだろうけど。分譲買ったんだから自信持ちなよ。

[1690: 通りすがりさん]

>>1688 通りががりさん
都心の分譲と照葉の分譲、都心の賃貸と照葉の賃貸を比較しないとかな。

[1691: 匿名さん]

>>1688 通りががりさん

親のしょうもない見栄のために惨めな思いをする子供の立場も考えた方がいいでしょうね。。
子供が大きくなった時の友人や伴侶を連れて来る時にゲストを迎える見栄を持った方が良いですよ。

[1692: マンション検討中さん]

>>1691 匿名さん
ありがとうございます。中央区の駅近分譲マンションと言うことですね。

[1693: 匿名さん]

> >1692 マンション検討中さん
買えればですけどもね。ただしいろいろな居住者がいて子育て環境ではなく犯罪も多いのでリスクはあると言う認識を持った方が良いですよ。

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
不便で資産価値なしよりマシなのでいいです。

[1695: マンション比較中さん]

税金も管理費も犯罪率も値落ち額も高いから、
借りるなら中心部駅近で、買うなら郡部って
ことですね。分かりました。粕谷で考えます。

[1696: 匿名さん]

>>1695 マンション比較中さん
確かにここは安いから価値も落ちようがないとも考えれる。

[1697: 検討板ユーザーさん]

不動産会社の友人が言ってたが中古マンションで1番売れる価格帯は2000から3000万の物件だそうだ。都心の駅近なんてそもそも買えないし、購入金額安いのはそれだけで資産価値の目減りは少なくなる要因ではあると思う。3000万
で買っても10年後2000万くらいでは売れたら駅近の家賃考えればどっこいじゃないの？
先の事なんて知らんけど

[1698: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
どう育てば貴方の様な下衆が出来上がるのでしょう？
おそらく現実社会で適応出来ない不要な人間なんでしょうが、見事な屑ですね。
天晴れです。

[1699: 匿名さん]

>>1695 マンション比較中さん
何県にお住まいですか？

[1700: マンション比較中さん]

愛知。三河安城。

[1701: マンション検討中さん]

見に行きましたが、とてもいい印象です。照葉の金額が上がってしまう前のグレードも悪くない物件に思います。立地も花火大会が見える部屋もあったり、目の前が開けてて何もないこと、バスの本数も香椎浜までいけば不便なくかなりの本数あること、歩いてイオンモールに行けること、目の前がコンビニ、目の前に空いている保育園があること、下の遊歩道は犬の散歩やウォーキング、子供の自転車の練習など使い勝手も良さそうです。
気になることはエントランスなどの高級感があまり感じられない点でしょうか。総合的にみて、コスパに優れたとてもいいマンションだと思いました。

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 マンション検討中さん

どうぞ、ご購入に！

[1703: 匿名さん]

もう少し売れても良い物件だと思うが、、　　
営業の力量不足ばかり言っても気の毒かな、、

[1704: 通りがかりさん]

>>1701 マンション検討中さん
ご来場ありがとうございます。前向きにご検討ください。

[1705: 検討板ユーザーさん]

子供が照葉小がすごく楽しいらしく
毎日ウキウキと駆け足で学校行ってるので
それが引っ越してきて何よりよかったです

[1706: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1707: 匿名さん]

>>1705 検討板ユーザーさん
子供の笑顔がこの物件の良さを物語ってますよね。

[1708: マンション掲示板さん]

マンションにいる子供たちも、すれ違った時によく挨拶してくれるし気持ちいいですね！

[1709: ご近所さん]

帰宅時に都市高の下をくぐると、スイッチoffにできるのが照葉の良いところかな。

[1710: 考え中]

こちらのマンションで値引き交渉はありですか？

[1711: 匿名さん]

>>1709 ご近所さん
テレワークじゃないの？

[1712: 匿名さん]

>>1710 考え中さん
直接、お問い合わせください。

[1713: 通りがかりさん]

値引き始まりましたね。

[1714: 匿名さん]

直接、お問い合わせください。

[1715: 匿名さん]

>>1713 通りがかりさん
どれくらいだろう？

[1716: マンション検討中さん]

1割かにゃ？

[1717: 匿名さん]

デベの経営方針や事業体力によって格差はあるが、一般的に１物件あたりの粗利の中央値は約 18％。

なので、販売終期や完成物件の値引き交渉は、分譲価格の2●％（18+α）から始めると良いかと。

ブラフとかでは無く、最初に希望条件の最大値を提示するのは、交渉の鉄則・大原則です。

[1718: マンション掲示板さん]

ありがとうございます。
20％引きで買う意思を示します

[1719: 匿名さん]

>>1718 マンション掲示板さん

おめでとうございます。　

[1720: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
ありがとうございます。
30パーセント希望伝えます。

[1721: 匿名さん]

>>1720 匿名さん
半額まで頑張って。

[1722: 匿名さん]

スーパーかよ(笑)

[1738: マンション検討中さん]

[NO.1723～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1739: 匿名さん]

見学者用の駐車場、また壊れてますね。
修理費はまたしても住民持ちですか？
住民は使っていないのに、住民持ち、、、おかしいですよね、、？

[1740: ご近所さん]

>>1739 匿名さん
あそこの角なくしたらと思うが、改善しないのはデベのミスだね。

[1741: 匿名さん]

修繕積立金から支払われるがよろしいか

[1742: 匿名さん]

見学者以外も使用している。繰り返しそうだから、応急処置のみで結構。

[1743: 匿名さん]

Payキャンペーンって、成果でると良いですね。

[1744: マンション検討中さん]

こちらの物件を今週内覧する予定です。

校区が照葉小中学校になると
思いますが評判はどうでしょうか？
また富裕層ばかりの学校でしょうか？

私達家族は富裕層ではなく
一般庶民なのでママ友関係や子供達の雰囲気など教えていただきたいです。

[1747: 匿名さん]

>>1746 名無しさん
照葉住民です。

[1749: マンション検討中さん]

>>1745 匿名さん

お答えいただきありがとうございます。
ちなみに小学校の雰囲気や住民の方の雰囲気など
教えていただきましたら幸いです。

[1761: 名無しさん]

>>1744 マンション検討中さん
うちの子は今の小学校に転校してすごく
楽しいみたいですよ。照葉は転校生が珍しくないため
子供たちも受け入れる体制が整っているような気がします。ウチも富裕層でもなんでもないのでご心配なく　笑
マンションの住人の方もみんなよく挨拶してくれて
気持ちよく過ごせています

[1767: 坪単価比較中さん]

マンションとしては立派な見た目のマンションなんだけど‥
照葉は、同時期のマンションも多く
中古や新築もだだ余りしているので、リセールは厳しいと思います。
あと、海風が強い

けど、街は福岡県内でも充分綺麗な方だし
天神や博多駅周辺じゃないので‥照葉はお医者さん以外は別に富裕層はそんなにいない。中国人の購入者は多いけど‥

[1768: 匿名さん]

こちらに住んでます。
子供に高校生がいるのですが、何気にイオンに照葉内で一番近いのがメリットになっています。
いろんな地域の友達と集合するのもイオンが使えますし、イオン近くのバス停の方が利便性はありますね、今のところ。
子供が成長した後、地域外に出たり、遊んだりと立地はできるだけ陸地に近い方がいいかもしれません。
またマンションは透けないガラスをバルコニーに使用してるため、プライバシーが守られずっとレースのカーテンか開けっ放しでも大丈夫で、開放感も抜群。
コスパを含め、ここを選ばない理由がないほど良い買い物したと思っています。
参考までに。

[1771: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
アイランドアイがあれではね。
ここは、照葉の環境と両方楽しめますね。