アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1631: 匿名さん]

[No.1613～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[1632: マンコミュファンさん]

>>1615 周辺住民さん

透明でなくて良かったです。

[1633: マンション検討中さん]

福岡で空室率が一番高い地区だか…

[1634: ご近所さん]

>>1619 匿名さん
積水のタウンセキュリティがあるから、交番ができないのかも？管理組合で総会時の議題であげて、複数名での住民パトロールかな。あと、昔で言う緑のおばさんはどうなってるのかな。

[1635: マンション比較中さん]

間取りについてなんですが、Kタイプのユーティリティスペースって無駄じゃないですかね？戸建でも家事室とかいって、アイロンがけなどに使うようで人気らしいですが、個人的には使いみちが思いつきません。

この部分をトイレに変更して。元々のトイレのある場所を収納スペースに
変更したいのですが、こういったリフォームはフローリングを全て剥がさないとできないのでしょうか？　剥がすとなると50万円以上は確実にかかりますよね？

[1636: 匿名さん]

>>1635 マンション比較中さん
まず、安全設計上可能ですかね。配管工事等含めて倍額はかかるでしょうね。

[1637: マンション比較中さん]

>>1636
ありがとうございます、
100万は軽くかかってしまう内容みたいですね。
ん～、そこまで出すなら他物件という選択肢になりますかね。

間取りが良いようで、真剣に検討すると主寝室の狭さなど
イマイチな点が結構、目に付きますね。

[1638: 名無しさん]

スタッフ一同またのご来店お待ちしております。

[1639: 匿名さん]

この物件は、バルコニーが隣とコンクリ壁で完全遮断されていて良いですね。

[1640: 名無しさん]

中古はでていたりしませんか？価格次第で狙いたいです。

[1641: マンション検討中さん]

>>1640 名無しさん
ないです。ここはコスパ良く、照葉が資産価値薄い為、大半は永住目的でしょう。ただし、天井が煩い煩い言うてる方はそのうち出るかも笑

[1642: 名無しさん]

>>1641 マンション検討中さん
意味が分かりませんが。。。

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 名無しさん
貴方に理解されなくても結構です草

[1644: 匿名さん]

>>1642 名無しさん
中古でもきちんと調べてから購入した方がいいです。

[1645: ご近所さん]

深い話しですなぁ

[1646: 匿名]

>>1640 名無しさん
他に良い物件がたくさんあります。
売れ残ってるのに中古で出す人なんていないでしょう。
損しかしないですよ。

[1658: 匿名さん]

[No.1647～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1659: マンション検討中さん]

駐車場があまりにもパンフレットの内容と異なっていますが、これから修繕されるのでしょうか。
特に、南棟エントランスはほぼ芝がなく、その周辺の芝生駐車場にはなぜか砕石が敷いてあるなど、違いが目立つように感じます。
ここまで見た目が違うと、広告の表示としても問題があるのではと感じました。

[1660: 周辺住民さん]

昨日の夜に見たら電気の付いていないところが多かったけど
後どれくらい売れ残っているんですかね？

[1661: 匿名さん]

>>1660 周辺住民さん
ここも中古マンションになるし、照葉のマンションで売れ残り以外な話題はないのかな。

[1662: eマンションさん]

>>1659 マンション検討中さん
2台分あるからいんじゃね？

[1663: 匿名さん]

>>1662 eマンションさん
論点ずれてるよ。緑がいっぱいあるとパンフで見せかけておいて実際はジャリで景観悪いってことでしょ。

[1664: 匿名さん]

アーバン新宮よりマシだが、あちらは駅近で完売した。住んでしまえば気にならないが、逆に芝だと靴底に付いて車内に入るから必要ないかも。パンフは見映えからだろね。

[1665: マンコミュファンさん]

>>1659 マンション検討中さん
ここじゃなくて管理会社に伝えたら？

[1666: マンション掲示板さん]

足音ヤバくないですか？しかも子供ならまだしも大人がドタバタしてる、みんなうるさくないですか？

[1667: 匿名さん]

>>1666 マンション掲示板さん
許容範囲ですが、、
ここで同意求めても、、解決しますか？

[1668: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
住民ではないです。そもそも検討板にネガスレしませんよ。皆さん、騙されないで笑

[1669: 通りがかりさん]

>>1668 匿名さん
住民板と間違えて投稿した住民かもよ。

[1670: 匿名さん]

>>1666 マンション掲示板さん
あまりひどければ直接言えば？我慢のストレスとどちら選ぶかだね。

[1671: マンション検討中さん]

>>1666 マンション掲示板さん
http://island.0152.jp/structure.html

床スラブの情報が書かれてませんね。
一般的なマンションであれば、記載されているのですが、もしかしたら、一般より、薄いのかも知れません。

[1672: 通りがかりさん]

>>1671 マンション検討中さん
LL45と正直に書いてあるよ。LLは40以下が良いと言われてるから音はちょっと響きやすいんだろな。LLが大きいとLHはもっと、、。二重天井じゃないのも音が直に響きやすくなる要因かも。二重天井じゃないと配管を通すためにスラブを薄くせざるをえなくなるから。まあ、スラブが厚くてもLL40以下だとしても音が全く聞こえないことはありえないって言うし、音の感じ方の問題だと片付けてしまえる部分だからねぇ。

[1673: 匿名さん]

>>1672 通りがかりさん
二重天井であるなしに関わらず、同じLL45ならば、騒音の程度は同じでないのですか？

[1674: 通りがかりさん]

>>1673 匿名さん
二重天井じゃなかったら、配管をスラブ内に通すからスラブが厚い所、薄い所ばらつき出るから、測定値以上に場所によっては響くらしいよ。測定値は何ヵ所か測って一番成績の良い値だから。
二重天井は施工不良があると太鼓現象が起こって響くらしいし、結局測定値は一番良い状態の数値だから参考にしかならないけどね。でも遮音性能をはかる数少ない指標だから、良い数値であってほしいし気になるところ。HPにL値を書いてない物件の方が多いけど、必ず測定してるから、見学に行ってデベに聞いたら教えてもらえるよ。

[1675: マンション検討中さん]

夜見ると電気が付いていない所が多いですね。
特に北側中央部分。
売れてないんですかね?

[1676: マンション検討中さん]

二重天井ではないのですか？！

[1677: 匿名さん]

>>1676 マンション検討中さん
二重天丼ではないです。実際、LL45に合格してますので、気にする程でないですよ。二重天丼でも響くので上階の方次第です。

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 匿名さん

そうなんですね。他は二重床二重天井と説明を受けたので少しびっくりしました。

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
天井が低いわけではありませんので支障ありませんよ。

[1680: マンション検討中さん]

イオン近くて、照葉なのは良いと思いますよ。