アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名さん]

横から失礼します
イオンモール香椎浜のバス停は本数が多いしすぐに都市高乗るから天神や博多まで近い、という意味だろうか？
（実際には天神博多方面のバス停は道路を挟んでイオンの反対側だが）

[1602: 匿名さん]

>>1600 マンション掲示板さん
すみません。ダラダラと長く書くのも悪いと思って自分が端折りすぎました。
1601さんがご説明してくれた通りです。
最近はコロナ禍でご無沙汰ですが、天神で飲み会の後照葉行きの終バス逃しても割とへっちゃらな距離ですよ(笑)

[1603: マンション掲示板さん]

>>1602 匿名さん
なるほど。マイカー通勤なので気付きませんでした。

[1604: 匿名さん]

アーバンパレスの南棟に住んでいますが、バルコニーのイスからちょうど空が見えて気持ち良いです。あたたかい日はバルコニーで昼寝したりするので透明ガラスじゃなくて良かったと思ってます笑
グリッピ周りを歩いていると透明ガラスのバルコニーのマンション、つい見ちゃうんですけど洗濯物が見えたりごちゃごちゃしてるバルコニー見ると正直残念な気持ちになります。

[1605: 匿名さん]

>>1604 匿名さん
バルコニー透明だと汚れが目立ちそう。

[1606: 名無しさん]

インフィニも良く見え、こちらが恥ずかしくなるくらい。そもそも、見られるのを気にする人は透明アクリルに住まないけど笑

[1607: マンション比較中さん]

スケルトンバルコニーは、特に夜間は盗撮の餌食になっていますよ…。怖いです。

[1608: 匿名さん]

>>1607 マンション比較中さん
モントーレから南棟は盗撮される可能性あるよ。望遠レンズ使うから、本物しかおらんけど。

[1609: マンション比較中さん]

スケルトンバルコニーじゃなかったら、大丈夫です♪ ♪

[1610: スナイパー]

角度から部屋内は狙える。まあ、ここはバルコと近隣物件との距離があり、心配するほどでないから安心だ。

[1611: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1612: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1615: 周辺住民さん]

>>1611 マンコミュファンさん
お宅はバルコ透明の方が良かったですか？

[1616: 匿名さん]

自画自賛はけっこうですが、別に他のマンションを悪く言う必要はありませんよね？
そのようなアプローチでなくてもいい点は共有できますし、同じ照葉の住民ですから気をつけたほうが良いでしょ。

[1617: 匿名さん]

>>1616 匿名さん
それより緑地公園のスケボー対策ないですか？砂まく以外に、

[1618: 周辺住民さん]

>>1617 匿名さん
それが、照葉以外から来てる人も多いみたいですよ、、、

[1619: 匿名さん]

照葉に交番が必要だよ。三日前の晩に、公園で１名警察に連行されてたし。それも照葉住民でなかったような。不審者が晩にきてたらゾッとする。スケボーも然り、仲間うちで噂になってるかも。取締りが望まれる。

[1631: 匿名さん]

[No.1613～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[1632: マンコミュファンさん]

>>1615 周辺住民さん

透明でなくて良かったです。

[1633: マンション検討中さん]

福岡で空室率が一番高い地区だか…

[1634: ご近所さん]

>>1619 匿名さん
積水のタウンセキュリティがあるから、交番ができないのかも？管理組合で総会時の議題であげて、複数名での住民パトロールかな。あと、昔で言う緑のおばさんはどうなってるのかな。

[1635: マンション比較中さん]

間取りについてなんですが、Kタイプのユーティリティスペースって無駄じゃないですかね？戸建でも家事室とかいって、アイロンがけなどに使うようで人気らしいですが、個人的には使いみちが思いつきません。

この部分をトイレに変更して。元々のトイレのある場所を収納スペースに
変更したいのですが、こういったリフォームはフローリングを全て剥がさないとできないのでしょうか？　剥がすとなると50万円以上は確実にかかりますよね？

[1636: 匿名さん]

>>1635 マンション比較中さん
まず、安全設計上可能ですかね。配管工事等含めて倍額はかかるでしょうね。

[1637: マンション比較中さん]

>>1636
ありがとうございます、
100万は軽くかかってしまう内容みたいですね。
ん～、そこまで出すなら他物件という選択肢になりますかね。

間取りが良いようで、真剣に検討すると主寝室の狭さなど
イマイチな点が結構、目に付きますね。

[1638: 名無しさん]

スタッフ一同またのご来店お待ちしております。

[1639: 匿名さん]

この物件は、バルコニーが隣とコンクリ壁で完全遮断されていて良いですね。

[1640: 名無しさん]

中古はでていたりしませんか？価格次第で狙いたいです。

[1641: マンション検討中さん]

>>1640 名無しさん
ないです。ここはコスパ良く、照葉が資産価値薄い為、大半は永住目的でしょう。ただし、天井が煩い煩い言うてる方はそのうち出るかも笑

[1642: 名無しさん]

>>1641 マンション検討中さん
意味が分かりませんが。。。

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 名無しさん
貴方に理解されなくても結構です草

[1644: 匿名さん]

>>1642 名無しさん
中古でもきちんと調べてから購入した方がいいです。

[1645: ご近所さん]

深い話しですなぁ

[1646: 匿名]

>>1640 名無しさん
他に良い物件がたくさんあります。
売れ残ってるのに中古で出す人なんていないでしょう。
損しかしないですよ。

[1658: 匿名さん]

[No.1647～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1659: マンション検討中さん]

駐車場があまりにもパンフレットの内容と異なっていますが、これから修繕されるのでしょうか。
特に、南棟エントランスはほぼ芝がなく、その周辺の芝生駐車場にはなぜか砕石が敷いてあるなど、違いが目立つように感じます。
ここまで見た目が違うと、広告の表示としても問題があるのではと感じました。

[1660: 周辺住民さん]

昨日の夜に見たら電気の付いていないところが多かったけど
後どれくらい売れ残っているんですかね？

[1661: 匿名さん]

>>1660 周辺住民さん
ここも中古マンションになるし、照葉のマンションで売れ残り以外な話題はないのかな。

[1662: eマンションさん]

>>1659 マンション検討中さん
2台分あるからいんじゃね？

[1663: 匿名さん]

>>1662 eマンションさん
論点ずれてるよ。緑がいっぱいあるとパンフで見せかけておいて実際はジャリで景観悪いってことでしょ。

[1664: 匿名さん]

アーバン新宮よりマシだが、あちらは駅近で完売した。住んでしまえば気にならないが、逆に芝だと靴底に付いて車内に入るから必要ないかも。パンフは見映えからだろね。

[1665: マンコミュファンさん]

>>1659 マンション検討中さん
ここじゃなくて管理会社に伝えたら？

[1666: マンション掲示板さん]

足音ヤバくないですか？しかも子供ならまだしも大人がドタバタしてる、みんなうるさくないですか？

[1667: 匿名さん]

>>1666 マンション掲示板さん
許容範囲ですが、、
ここで同意求めても、、解決しますか？

[1668: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
住民ではないです。そもそも検討板にネガスレしませんよ。皆さん、騙されないで笑

[1669: 通りがかりさん]

>>1668 匿名さん
住民板と間違えて投稿した住民かもよ。

[1670: 匿名さん]

>>1666 マンション掲示板さん
あまりひどければ直接言えば？我慢のストレスとどちら選ぶかだね。

[1671: マンション検討中さん]

>>1666 マンション掲示板さん
http://island.0152.jp/structure.html

床スラブの情報が書かれてませんね。
一般的なマンションであれば、記載されているのですが、もしかしたら、一般より、薄いのかも知れません。

[1672: 通りがかりさん]

>>1671 マンション検討中さん
LL45と正直に書いてあるよ。LLは40以下が良いと言われてるから音はちょっと響きやすいんだろな。LLが大きいとLHはもっと、、。二重天井じゃないのも音が直に響きやすくなる要因かも。二重天井じゃないと配管を通すためにスラブを薄くせざるをえなくなるから。まあ、スラブが厚くてもLL40以下だとしても音が全く聞こえないことはありえないって言うし、音の感じ方の問題だと片付けてしまえる部分だからねぇ。

[1673: 匿名さん]

>>1672 通りがかりさん
二重天井であるなしに関わらず、同じLL45ならば、騒音の程度は同じでないのですか？

[1674: 通りがかりさん]

>>1673 匿名さん
二重天井じゃなかったら、配管をスラブ内に通すからスラブが厚い所、薄い所ばらつき出るから、測定値以上に場所によっては響くらしいよ。測定値は何ヵ所か測って一番成績の良い値だから。
二重天井は施工不良があると太鼓現象が起こって響くらしいし、結局測定値は一番良い状態の数値だから参考にしかならないけどね。でも遮音性能をはかる数少ない指標だから、良い数値であってほしいし気になるところ。HPにL値を書いてない物件の方が多いけど、必ず測定してるから、見学に行ってデベに聞いたら教えてもらえるよ。

[1675: マンション検討中さん]

夜見ると電気が付いていない所が多いですね。
特に北側中央部分。
売れてないんですかね?

[1676: マンション検討中さん]

二重天井ではないのですか？！

[1677: 匿名さん]

>>1676 マンション検討中さん
二重天丼ではないです。実際、LL45に合格してますので、気にする程でないですよ。二重天丼でも響くので上階の方次第です。

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 匿名さん

そうなんですね。他は二重床二重天井と説明を受けたので少しびっくりしました。

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
天井が低いわけではありませんので支障ありませんよ。

[1680: マンション検討中さん]

イオン近くて、照葉なのは良いと思いますよ。

[1681: 匿名さん]

>>1680 マンション検討中さん
早く買うべき。

[1682: eマンションさん]

購入しました！子供が都市高の車に興味津々です。

[1683: マンション検討中さん]

照葉に住み替え検討中です。
初めは魅力的な物件だと思いましたが、本当よるは灯があまりついてなくて、売れてない印象をうけました。
売り出しからかなりの時間が過ぎてこんな状況なので選択肢から外そうかと思ってます。
照葉はまだまだ新しいマンションがたちそうなんで、もう少しまったほうがいいんですかね…

[1684: 検討板ユーザーさん]

完売しているタワーマンションの夜はどうなのか、見てみたら?
あかりは少ないよ。お金あると在宅時間が短くなるらしいです。

[1685: 匿名さん]

>>1684 検討板ユーザーさん
お金あればここ買わない。

[1687: マンション検討中さん]

>>1686 評判気になるさん
お金ないから照葉だよね。

[1688: 通りががりさん]

>>1687 マンション検討中さん

もっとお金がない人は駅近の賃貸に車無しで住むのがコスパ最高ですね。
一見住所だけで手軽に富裕層を装えるのがオススメです。

[1689: 匿名さん]

>>1688 通りががりさん
まあ賃貸しか相手に出来ないんだろうけど。分譲買ったんだから自信持ちなよ。

[1690: 通りすがりさん]

>>1688 通りががりさん
都心の分譲と照葉の分譲、都心の賃貸と照葉の賃貸を比較しないとかな。

[1691: 匿名さん]

>>1688 通りががりさん

親のしょうもない見栄のために惨めな思いをする子供の立場も考えた方がいいでしょうね。。
子供が大きくなった時の友人や伴侶を連れて来る時にゲストを迎える見栄を持った方が良いですよ。

[1692: マンション検討中さん]

>>1691 匿名さん
ありがとうございます。中央区の駅近分譲マンションと言うことですね。

[1693: 匿名さん]

> >1692 マンション検討中さん
買えればですけどもね。ただしいろいろな居住者がいて子育て環境ではなく犯罪も多いのでリスクはあると言う認識を持った方が良いですよ。

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
不便で資産価値なしよりマシなのでいいです。

[1695: マンション比較中さん]

税金も管理費も犯罪率も値落ち額も高いから、
借りるなら中心部駅近で、買うなら郡部って
ことですね。分かりました。粕谷で考えます。

[1696: 匿名さん]

>>1695 マンション比較中さん
確かにここは安いから価値も落ちようがないとも考えれる。

[1697: 検討板ユーザーさん]

不動産会社の友人が言ってたが中古マンションで1番売れる価格帯は2000から3000万の物件だそうだ。都心の駅近なんてそもそも買えないし、購入金額安いのはそれだけで資産価値の目減りは少なくなる要因ではあると思う。3000万
で買っても10年後2000万くらいでは売れたら駅近の家賃考えればどっこいじゃないの？
先の事なんて知らんけど

[1698: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
どう育てば貴方の様な下衆が出来上がるのでしょう？
おそらく現実社会で適応出来ない不要な人間なんでしょうが、見事な屑ですね。
天晴れです。

[1699: 匿名さん]

>>1695 マンション比較中さん
何県にお住まいですか？

[1700: マンション比較中さん]

愛知。三河安城。

[1701: マンション検討中さん]

見に行きましたが、とてもいい印象です。照葉の金額が上がってしまう前のグレードも悪くない物件に思います。立地も花火大会が見える部屋もあったり、目の前が開けてて何もないこと、バスの本数も香椎浜までいけば不便なくかなりの本数あること、歩いてイオンモールに行けること、目の前がコンビニ、目の前に空いている保育園があること、下の遊歩道は犬の散歩やウォーキング、子供の自転車の練習など使い勝手も良さそうです。
気になることはエントランスなどの高級感があまり感じられない点でしょうか。総合的にみて、コスパに優れたとてもいいマンションだと思いました。

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 マンション検討中さん

どうぞ、ご購入に！

[1703: 匿名さん]

もう少し売れても良い物件だと思うが、、　　
営業の力量不足ばかり言っても気の毒かな、、

[1704: 通りがかりさん]

>>1701 マンション検討中さん
ご来場ありがとうございます。前向きにご検討ください。

[1705: 検討板ユーザーさん]

子供が照葉小がすごく楽しいらしく
毎日ウキウキと駆け足で学校行ってるので
それが引っ越してきて何よりよかったです

[1706: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1707: 匿名さん]

>>1705 検討板ユーザーさん
子供の笑顔がこの物件の良さを物語ってますよね。

[1708: マンション掲示板さん]

マンションにいる子供たちも、すれ違った時によく挨拶してくれるし気持ちいいですね！

[1709: ご近所さん]

帰宅時に都市高の下をくぐると、スイッチoffにできるのが照葉の良いところかな。

[1710: 考え中]

こちらのマンションで値引き交渉はありですか？

[1711: 匿名さん]

>>1709 ご近所さん
テレワークじゃないの？

[1712: 匿名さん]

>>1710 考え中さん
直接、お問い合わせください。

[1713: 通りがかりさん]

値引き始まりましたね。

[1714: 匿名さん]

直接、お問い合わせください。

[1715: 匿名さん]

>>1713 通りがかりさん
どれくらいだろう？

[1716: マンション検討中さん]

1割かにゃ？

[1717: 匿名さん]

デベの経営方針や事業体力によって格差はあるが、一般的に１物件あたりの粗利の中央値は約 18％。

なので、販売終期や完成物件の値引き交渉は、分譲価格の2●％（18+α）から始めると良いかと。

ブラフとかでは無く、最初に希望条件の最大値を提示するのは、交渉の鉄則・大原則です。

[1718: マンション掲示板さん]

ありがとうございます。
20％引きで買う意思を示します

[1719: 匿名さん]

>>1718 マンション掲示板さん

おめでとうございます。　

[1720: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
ありがとうございます。
30パーセント希望伝えます。

[1721: 匿名さん]

>>1720 匿名さん
半額まで頑張って。

[1722: 匿名さん]

スーパーかよ(笑)

[1738: マンション検討中さん]

[NO.1723～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1739: 匿名さん]

見学者用の駐車場、また壊れてますね。
修理費はまたしても住民持ちですか？
住民は使っていないのに、住民持ち、、、おかしいですよね、、？

[1740: ご近所さん]

>>1739 匿名さん
あそこの角なくしたらと思うが、改善しないのはデベのミスだね。

[1741: 匿名さん]

修繕積立金から支払われるがよろしいか

[1742: 匿名さん]

見学者以外も使用している。繰り返しそうだから、応急処置のみで結構。

[1743: 匿名さん]

Payキャンペーンって、成果でると良いですね。

[1744: マンション検討中さん]

こちらの物件を今週内覧する予定です。

校区が照葉小中学校になると
思いますが評判はどうでしょうか？
また富裕層ばかりの学校でしょうか？

私達家族は富裕層ではなく
一般庶民なのでママ友関係や子供達の雰囲気など教えていただきたいです。

[1747: 匿名さん]

>>1746 名無しさん
照葉住民です。

[1749: マンション検討中さん]

>>1745 匿名さん

お答えいただきありがとうございます。
ちなみに小学校の雰囲気や住民の方の雰囲気など
教えていただきましたら幸いです。

[1761: 名無しさん]

>>1744 マンション検討中さん
うちの子は今の小学校に転校してすごく
楽しいみたいですよ。照葉は転校生が珍しくないため
子供たちも受け入れる体制が整っているような気がします。ウチも富裕層でもなんでもないのでご心配なく　笑
マンションの住人の方もみんなよく挨拶してくれて
気持ちよく過ごせています

[1767: 坪単価比較中さん]

マンションとしては立派な見た目のマンションなんだけど‥
照葉は、同時期のマンションも多く
中古や新築もだだ余りしているので、リセールは厳しいと思います。
あと、海風が強い

けど、街は福岡県内でも充分綺麗な方だし
天神や博多駅周辺じゃないので‥照葉はお医者さん以外は別に富裕層はそんなにいない。中国人の購入者は多いけど‥

[1768: 匿名さん]

こちらに住んでます。
子供に高校生がいるのですが、何気にイオンに照葉内で一番近いのがメリットになっています。
いろんな地域の友達と集合するのもイオンが使えますし、イオン近くのバス停の方が利便性はありますね、今のところ。
子供が成長した後、地域外に出たり、遊んだりと立地はできるだけ陸地に近い方がいいかもしれません。
またマンションは透けないガラスをバルコニーに使用してるため、プライバシーが守られずっとレースのカーテンか開けっ放しでも大丈夫で、開放感も抜群。
コスパを含め、ここを選ばない理由がないほど良い買い物したと思っています。
参考までに。

[1771: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
アイランドアイがあれではね。
ここは、照葉の環境と両方楽しめますね。

[1774: 名無しさん]

竣工して2年経ちそうなのに３８の売れ残りはしんどいなあ。

[1775: 匿名さん]

>>1771 匿名さん
アイランドアイ、最近はコロナがおさまってるからか、週末に行くと賑わってますよ。

[1777: 匿名さん]

>>1774 名無しさん
３３戸になってるけどホームページでは３８戸。どちらが正しいんだろう。厳しいのは間違いないけど。

[1778: マンション検討中さん]

事務所使用部屋とか売り出しまだの部屋が残されてそうだな。

[1784: 評判気になるさん]

[No.1745～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1785: 匿名さん]

>>1777 匿名さん
匿名掲示板より公式サイトが正しいに決まってるじゃん笑笑

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
えっ、そうなの？　更新日が、、

[1787: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
掲示板じゃなくYahoo不動産のページだろ。どっちにしろ売れ行きは厳しいって事かな。

[1788: マンション検討中さん]

2018年年末頃かな、友人が契約しました。4500万ぐらい出したらしいです。私に“買えよ”と進められ、断った。
理由は
１、割り高、4500万、市内に戸建ても変える。確かに、低コスト戸建てかもしれないが、このマンションも決して上位グレードの物件ではない。
２、交通。天神や博多までのバスが多いが、意外と時間がかかる。友人がこの物件に引っ越ししてから半年ぐらい天神の仕事をやめたらしいです。通勤は大変だと。
３、資産価値。子育て世代が多く、進学に伴って、将来、外への引っ越しプームが起き兼ねない。大量の中古物件が同時期に出たら、売り手にとって、良い都合とは言えない。
４、埋め立てへの心配。これはこの物件だけの話ではない。確かに最新技術で作った埋め立て地は昔より随分良くなっているかもが、しかし、その不安が簡単に抹消するのは難しいだろう。

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 マンション検討中さん さん
４５００も出すならフォレストにした方がよかった。

[1790: 匿名さん]

>>1789 マンション検討中さん
そこ、西向きなんだが。

[1791: ご近所さん]

>>1788 マンション検討中さん
この物件というより、照葉への批判ですね。
余裕がないと、この地区には住めないよ。

[1792: マンション検討中さん]

>>1791 ご近所さん
ほ~、戸建てのことか?

[1793: マンション検討中さん]

>>1791 ご近所さん
そして余裕のある層はフォレストに流れるのでここは苦戦してるのでしょうかね。

[1794: マンコミュファンさん]

>>1777 匿名さん
確かに厳しいな。

[1795: ご近所さん]

>>1790 匿名さん
私も、西向きでなければフォレストにしてたかも。

[1796: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
それでもこちらは売れ残りだかフォレストは竣工前完売しそうだが。

[1797: ご近所さん]

>>1793 マンション検討中さん
余裕のある層は、そもそも照葉でないし。

[1798: 匿名さん]

>>1796 匿名さん
ブランド。西鉄、第一は交通会社。

[1799: 名無しさん]

>>1797
余裕がないとこの地区に住めないってあなたが前レスで言ってたんですが笑

[1800: ご近所さん]

>>1799 名無しさん
それ、違う方。