アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1581: 匿名さん]

[No.1572～本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1582: マンション検討中さん]

>>1579 匿名さん
70戸ほど残っているのですね！
それならまだ間取りや階数選べそうですね。
1番人気はやはりKタイプでしょうかね。
転勤族の為まだ現地に行けず、そして香椎浜のマンションと迷っておりまして…
貴重な情報をくださってありがたいです。

[1583: 匿名さん]

>>1582 マンション検討中さん
転勤族の方にとって、この物件はお手頃価格で良いですね。実用的です。
また、この辺りは、今後さらにマン供給過多で売りに出すとき困りますから。

[1584: ご近所さん]

Ｋタイプはどうかな？
北側窓とＬタイプ東側窓の距離間が微妙、、花火は年1回だし
中央の使い勝手悪い和室がなぁ、、道路の音も気になる
眺望は良いが、ここはウォーキングしたくなる立地でもある（贅沢だが）

[1585: マンション検討中さん]

>>1584 ご近所さん
やはり道路の音気になりますか？

[1586: ご近所さん]

>>1585 マンション検討中さん
夜より午前が気になるかな、東棟は眼下だね。照葉のマン幹線道路は、交通量が今後も増えるし。あと、Ｋタイプは６、７階にＰＲの横断幕してるくらいだから、既出の理由等から今ひとつかも。

[1587: マンション検討中さん]

>>1586 ご近所さん
横断幕…
てっきりKタイプは角部屋だしほぼ完売だと勝手に思っていました(^^;)
なるほど、確かに今後も交通量どんどん増えますね。
そうするとどこの間取りが住みやすいのかな…

[1588: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1589: ご近所さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1590: マンション検討中さん]

IタイプとFタイプのリビング横の洋室はウォールドアですか？

[1591: 通りがかりさん]

夜通りがかりましたが、ほぼ電気付いてないようですが、入居は開始されてないの？

[1592: 匿名さん]

>>1591 通りがかりさん
たぶん違うマンションをご覧です。

[1593: ご近所さん]

>>1590 マンション検討中さん
違います。そうならば図面に表示してますよ。

[1594: マンション検討中さん]

>>1593 ご近所さん
そうですよね。
YouTubeに掲載されているFタイプがウォールドアだったので、仕様なのかなと思ってしまいました。

[1595: 匿名さん]

>>1594 マンション検討中さん
そう見えなくもないです。その階のみ特別仕様かも。モデルルーム等はオプションが多いですよね。

[1596: 買い替え検討中さん]

1591さん
ぽつぽつと電気はついてますよ。完成して約1年と聞きましたが、完売はまだなようなので、販売中かと思います。
1590さん
標準でウォールドア？天井までドアなの高さがあるものが標準のはずはないです。残念ながら

[1597: 匿名さん]

昨年7月に購入しましたが、半年経ってもいい買い物したね、と妻と話しています。住民の方も気持ちの良い挨拶をしてくれますし、大変満足してます。
これから長くお世話になるので、共同スペースなど大切に使用していきたいと思います。
この物件のおすすめは、照葉一の景観だと思います。

[1598: 匿名さん]

照葉一の景観と言われると流石に他のマンションから異議が出るかと…
透明ガラスのバルコニーもしくはリビングでカフェタイムしながらパーク&オーシャンビューできるマンションも多く、アーバンも素晴らしいオーシャンビューがあるのに景観を売りにするには、すりガラスのせいでリビングから座って外が望めないのがもったいない…
でも事実として、マンションからの景観が変わることはほぼなく、東区の花火大会が最前列で見れるのは素晴らしいですね。あと何気にイオンが徒歩圏内なのでバスが便利なんですよね。
一長一短ありますが、個人的には良いマンションで、目の前の外周緑地公園があるのも軽い気分転換に最適です。

[1599: マンション掲示板さん]

本物件はコスパ良く、実用性が高いと感じてます。コンビニとバス停が目前にあるのも大きいです。バスは千早駅まで10分以内ですし、新しい高速ランプも待ち遠しいです。あと、照葉に交番が欲しいかな。

[1600: マンション掲示板さん]

>>1598 匿名さん
「イオンが徒歩圏内なのでバスが便利」のくだりが理解できないので、教えて貰って良いですか？すみません、頭悪くて。

[1601: 匿名さん]

横から失礼します
イオンモール香椎浜のバス停は本数が多いしすぐに都市高乗るから天神や博多まで近い、という意味だろうか？
（実際には天神博多方面のバス停は道路を挟んでイオンの反対側だが）

[1602: 匿名さん]

>>1600 マンション掲示板さん
すみません。ダラダラと長く書くのも悪いと思って自分が端折りすぎました。
1601さんがご説明してくれた通りです。
最近はコロナ禍でご無沙汰ですが、天神で飲み会の後照葉行きの終バス逃しても割とへっちゃらな距離ですよ(笑)

[1603: マンション掲示板さん]

>>1602 匿名さん
なるほど。マイカー通勤なので気付きませんでした。

[1604: 匿名さん]

アーバンパレスの南棟に住んでいますが、バルコニーのイスからちょうど空が見えて気持ち良いです。あたたかい日はバルコニーで昼寝したりするので透明ガラスじゃなくて良かったと思ってます笑
グリッピ周りを歩いていると透明ガラスのバルコニーのマンション、つい見ちゃうんですけど洗濯物が見えたりごちゃごちゃしてるバルコニー見ると正直残念な気持ちになります。

[1605: 匿名さん]

>>1604 匿名さん
バルコニー透明だと汚れが目立ちそう。

[1606: 名無しさん]

インフィニも良く見え、こちらが恥ずかしくなるくらい。そもそも、見られるのを気にする人は透明アクリルに住まないけど笑

[1607: マンション比較中さん]

スケルトンバルコニーは、特に夜間は盗撮の餌食になっていますよ…。怖いです。

[1608: 匿名さん]

>>1607 マンション比較中さん
モントーレから南棟は盗撮される可能性あるよ。望遠レンズ使うから、本物しかおらんけど。

[1609: マンション比較中さん]

スケルトンバルコニーじゃなかったら、大丈夫です♪ ♪

[1610: スナイパー]

角度から部屋内は狙える。まあ、ここはバルコと近隣物件との距離があり、心配するほどでないから安心だ。

[1611: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1612: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1615: 周辺住民さん]

>>1611 マンコミュファンさん
お宅はバルコ透明の方が良かったですか？

[1616: 匿名さん]

自画自賛はけっこうですが、別に他のマンションを悪く言う必要はありませんよね？
そのようなアプローチでなくてもいい点は共有できますし、同じ照葉の住民ですから気をつけたほうが良いでしょ。

[1617: 匿名さん]

>>1616 匿名さん
それより緑地公園のスケボー対策ないですか？砂まく以外に、

[1618: 周辺住民さん]

>>1617 匿名さん
それが、照葉以外から来てる人も多いみたいですよ、、、

[1619: 匿名さん]

照葉に交番が必要だよ。三日前の晩に、公園で１名警察に連行されてたし。それも照葉住民でなかったような。不審者が晩にきてたらゾッとする。スケボーも然り、仲間うちで噂になってるかも。取締りが望まれる。

[1631: 匿名さん]

[No.1613～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[1632: マンコミュファンさん]

>>1615 周辺住民さん

透明でなくて良かったです。

[1633: マンション検討中さん]

福岡で空室率が一番高い地区だか…

[1634: ご近所さん]

>>1619 匿名さん
積水のタウンセキュリティがあるから、交番ができないのかも？管理組合で総会時の議題であげて、複数名での住民パトロールかな。あと、昔で言う緑のおばさんはどうなってるのかな。

[1635: マンション比較中さん]

間取りについてなんですが、Kタイプのユーティリティスペースって無駄じゃないですかね？戸建でも家事室とかいって、アイロンがけなどに使うようで人気らしいですが、個人的には使いみちが思いつきません。

この部分をトイレに変更して。元々のトイレのある場所を収納スペースに
変更したいのですが、こういったリフォームはフローリングを全て剥がさないとできないのでしょうか？　剥がすとなると50万円以上は確実にかかりますよね？

[1636: 匿名さん]

>>1635 マンション比較中さん
まず、安全設計上可能ですかね。配管工事等含めて倍額はかかるでしょうね。

[1637: マンション比較中さん]

>>1636
ありがとうございます、
100万は軽くかかってしまう内容みたいですね。
ん～、そこまで出すなら他物件という選択肢になりますかね。

間取りが良いようで、真剣に検討すると主寝室の狭さなど
イマイチな点が結構、目に付きますね。

[1638: 名無しさん]

スタッフ一同またのご来店お待ちしております。

[1639: 匿名さん]

この物件は、バルコニーが隣とコンクリ壁で完全遮断されていて良いですね。

[1640: 名無しさん]

中古はでていたりしませんか？価格次第で狙いたいです。

[1641: マンション検討中さん]

>>1640 名無しさん
ないです。ここはコスパ良く、照葉が資産価値薄い為、大半は永住目的でしょう。ただし、天井が煩い煩い言うてる方はそのうち出るかも笑

[1642: 名無しさん]

>>1641 マンション検討中さん
意味が分かりませんが。。。

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 名無しさん
貴方に理解されなくても結構です草

[1644: 匿名さん]

>>1642 名無しさん
中古でもきちんと調べてから購入した方がいいです。

[1645: ご近所さん]

深い話しですなぁ

[1646: 匿名]

>>1640 名無しさん
他に良い物件がたくさんあります。
売れ残ってるのに中古で出す人なんていないでしょう。
損しかしないですよ。

[1658: 匿名さん]

[No.1647～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1659: マンション検討中さん]

駐車場があまりにもパンフレットの内容と異なっていますが、これから修繕されるのでしょうか。
特に、南棟エントランスはほぼ芝がなく、その周辺の芝生駐車場にはなぜか砕石が敷いてあるなど、違いが目立つように感じます。
ここまで見た目が違うと、広告の表示としても問題があるのではと感じました。

[1660: 周辺住民さん]

昨日の夜に見たら電気の付いていないところが多かったけど
後どれくらい売れ残っているんですかね？

[1661: 匿名さん]

>>1660 周辺住民さん
ここも中古マンションになるし、照葉のマンションで売れ残り以外な話題はないのかな。

[1662: eマンションさん]

>>1659 マンション検討中さん
2台分あるからいんじゃね？

[1663: 匿名さん]

>>1662 eマンションさん
論点ずれてるよ。緑がいっぱいあるとパンフで見せかけておいて実際はジャリで景観悪いってことでしょ。

[1664: 匿名さん]

アーバン新宮よりマシだが、あちらは駅近で完売した。住んでしまえば気にならないが、逆に芝だと靴底に付いて車内に入るから必要ないかも。パンフは見映えからだろね。

[1665: マンコミュファンさん]

>>1659 マンション検討中さん
ここじゃなくて管理会社に伝えたら？

[1666: マンション掲示板さん]

足音ヤバくないですか？しかも子供ならまだしも大人がドタバタしてる、みんなうるさくないですか？

[1667: 匿名さん]

>>1666 マンション掲示板さん
許容範囲ですが、、
ここで同意求めても、、解決しますか？

[1668: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
住民ではないです。そもそも検討板にネガスレしませんよ。皆さん、騙されないで笑

[1669: 通りがかりさん]

>>1668 匿名さん
住民板と間違えて投稿した住民かもよ。

[1670: 匿名さん]

>>1666 マンション掲示板さん
あまりひどければ直接言えば？我慢のストレスとどちら選ぶかだね。

[1671: マンション検討中さん]

>>1666 マンション掲示板さん
http://island.0152.jp/structure.html

床スラブの情報が書かれてませんね。
一般的なマンションであれば、記載されているのですが、もしかしたら、一般より、薄いのかも知れません。

[1672: 通りがかりさん]

>>1671 マンション検討中さん
LL45と正直に書いてあるよ。LLは40以下が良いと言われてるから音はちょっと響きやすいんだろな。LLが大きいとLHはもっと、、。二重天井じゃないのも音が直に響きやすくなる要因かも。二重天井じゃないと配管を通すためにスラブを薄くせざるをえなくなるから。まあ、スラブが厚くてもLL40以下だとしても音が全く聞こえないことはありえないって言うし、音の感じ方の問題だと片付けてしまえる部分だからねぇ。

[1673: 匿名さん]

>>1672 通りがかりさん
二重天井であるなしに関わらず、同じLL45ならば、騒音の程度は同じでないのですか？

[1674: 通りがかりさん]

>>1673 匿名さん
二重天井じゃなかったら、配管をスラブ内に通すからスラブが厚い所、薄い所ばらつき出るから、測定値以上に場所によっては響くらしいよ。測定値は何ヵ所か測って一番成績の良い値だから。
二重天井は施工不良があると太鼓現象が起こって響くらしいし、結局測定値は一番良い状態の数値だから参考にしかならないけどね。でも遮音性能をはかる数少ない指標だから、良い数値であってほしいし気になるところ。HPにL値を書いてない物件の方が多いけど、必ず測定してるから、見学に行ってデベに聞いたら教えてもらえるよ。

[1675: マンション検討中さん]

夜見ると電気が付いていない所が多いですね。
特に北側中央部分。
売れてないんですかね?

[1676: マンション検討中さん]

二重天井ではないのですか？！

[1677: 匿名さん]

>>1676 マンション検討中さん
二重天丼ではないです。実際、LL45に合格してますので、気にする程でないですよ。二重天丼でも響くので上階の方次第です。

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 匿名さん

そうなんですね。他は二重床二重天井と説明を受けたので少しびっくりしました。

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
天井が低いわけではありませんので支障ありませんよ。

[1680: マンション検討中さん]

イオン近くて、照葉なのは良いと思いますよ。