アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンコミュファンさん]

たしかに。。

[142: 通りがかりさん]

アーバンパレス前の外周緑地は、時期により草が伸びている事はあります。しかし、アーバンパレス前の外周緑地からは立花山と三日月山方向からの日の出を望み、遊歩道を通ると国際交流庭園とアイランドシティ中央公園まで車を気にする事なく散歩できます。愛犬とのお散歩コースのひとつです。

[143: 評判気になるさん]

校区について恵まれていると仰っている方も多く見られますが、私は照葉に一軒家を建てられている方が多くいらっしゃる校区なことに少し不安を感じてしまいます…照葉北小学校の方が校区的にマンション住まいの子たちが多そうに見えて、価値観も似た方が多そうに感じました。施設設備も新しいに越したことはない…気にし過ぎな気もしますが、大事なことだと思うので迷ってるところです。

[144: ご近所さん]

>>143 評判気になるさん
私の妻も同じことを気にしてました。我が家はマンションでもわりと頑張って契約した世帯です。ご近所に価値観の合う人がいるかどうかは子育てしていくのにとても重要だということです。実際に学校に通わせてみて心配が安心に変わったようですよ。付き合ってみると意外といわゆる普通の家庭、普通の子ばかりで妻もすっかり打ち解けてます。もちろん高所得の方も多いのでしょうが、心配してるような人格的にも付き合えないのではないかと心配するような人は少ない気がします。

[145: マンション検討中さん]

修繕積立金はプラス1万くらいまでは上がると聞きました。
何年後に上がる計画かご存知の方いらっしゃいますか？

[146: マンション掲示板さん]

草はいつも伸びてるよ。

[147: 検討中]

>>145 マンション検討中さん
担当者に聞いてもどのように上がるとかは未定としか言われなかったです。
ただ1回目の大規模修繕は購入時の修繕積立基金からほぼまかなわれるので、一般的にあがったな?と感じるのはは10~15年後が多いと聞きました。5年以内は変わらないか、変わっても少額、上がり幅は基本的にはゆるやかなはずですが修繕が必要ならその都度、住民と管理会社で話し合いがされるとか。
ここに限らず他のマンションでもそれが一般的な感じらしいです…ただあくまで未定なのでプラス1万は覚悟していた方がいいでしょうね。
築年数の古いマンションは建てられた時に国の規定が緩かったりで突然値上がりとかもよくあるけど新築はある程度計画されてる(じゃないと住民から苦情が来るから)と聞いたんですけど、本当にその物件によると思います。

[148: 購入経験者さん]

購入者です。長谷工から各部屋の修繕積立金の今後の計画を見せてもらいました。3から5年ごとにすこしづつ値上がりはしていき、最終的に国交省のガイドラインに沿った額となりますので、安心しました。この物件は19－20階建てでタワマンではないこと、駐車場が自走式であり、機械式タワー式でないこと、敷地に比較的余裕があること、トレーニング室や宿泊室など過剰サービス設備がなく、かつ300戸の所帯数であることから、修繕積立金については最もリーズナブルな設定になっています

[149: マンション検討中さん]

計画表はざっと見せて頂いただけだったので、詳しくは覚えていないのですが、4段階くらいで上がっていて、他のマンションと比較して早いうちに上がりきる印象でした。
持ち帰りの資料に入っているだろうとメモも取らなかったら入っていなくて曖昧な記憶ですが。。

[150: マンション検討中さん]

交通の便に難ありの照葉で、320世帯に対して来客用駐車場が4区画しかないのが気になります。
近隣にコインパーキングは十分にありますか？

[151: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[152: マンション検討中さん]

入居時期が5月下旬…お子様がいらっしゃる方、幼稚園や小学校、中学校はどうされますか？

[153: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見学してきました。立地、眺望が素晴らしい。設備や間取りなど中身も満足のいくものです。すぐ近くに公園があり、子供の通学路も安全であり、スーパー、コンビニ、イオンが近く買い物にも不自由なく過ごせる。

[154: マンション検討中さん]

車寄せアプローチや平面駐車場は、パンフレットのCGのとおり芝生になるのでしょうか？

[155: 契約済]

>>152 マンション検討中さん
5/末引き渡しなので実質6月ですよね。しかも引越しも320世帯を一気にはできないので1期の人から優先にはじまるようです。ほぼ6~8月と思ってて良さそうですね。うちは幼児なので引越し前から入れて遠いけど送り迎え頑張るか迷ってるところです。こればかりは仕方ないですね。

[156: 職人さん]

隣からめっちゃ犬の声がする

[157: ご近所さん]

照葉に住んでいる人しかわからない事ですが‥めちゃ強風な日が多くてしんどいです。
台風の日はタワーマンションは大丈夫だろうと思っていますが揺れるので怖いです。
買い物は便利になりましたし、道路も広く行ききはしやすく気持ちいいのですが‥
ちょっと夜は街の人通りが寂しいので歩いているとかえって夜道が不安になります。
千早とか都心の方が楽しいと思います。
景色はカーテンを閉めている事が多いので別にどうでもいいことに気づきました。
西戸崎のオーシャンビューの方が気持ちよかったです。
スパはにぎわってますが、ちょっと常連の溜まり場みたいになっていて入りづらいです。

[158: 匿名さん]

>>148
この物件も厳密にいうとタワマンですよ。
18階建て以上は消防法の関係で非常用エレベーターなどの設置義務もあり、
修繕の際には足場を組むことができないので世間一般に呼ばれるタワマンと同様に
修繕コストは割高になるタイプの構造のマンションです。

[159: マンション掲示板さん]

>>158 匿名さん
割高になっても払える人しか
買ってないから大丈夫(想像)

[160: 通りがかりさん]

アーバン見学行ったらめちゃくちゃしつこく電話されるわ、他のマンションのネガティブキャンペーンしまくるわで営業担当の印象は最悪でした。
積水より広さとか間取りが気に入ったけど、コンクリート厚とか考えたら、積水の方が後々安心かなと思って積水に気持ちが傾いてます。営業の印象が良かったら…