アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1351: 購入経験者さん]

>>1350 検討中ですさん
私もセンターマークレジデンスとアーバンパレス香椎照葉を検討しておりました。
センターマークは間取りや金額面、スーパーが近いというのは魅力的でしたが、目の前にコンテナー物流走行があること(作業音がうるさい。)や建物の仕上げ(廊下部分)やエントランスの雰囲気などが気になりました。

仕事柄車移動が多いので、島の外側が良かったこと、景色が良かったこと、建物全体や周辺雰囲気が気に入ってアーバンパレスにしました。ただ、販売会社の営業がちょっと微妙な感じなのが残念、、、、

また、私も消音が気になり、色んな時間帯にアイランドシティーに行ってみましたが、地域全体的に消音がひどいと感じたことはありませんでした。

[1352: マンション検討中さん]

住民ではないですが近所の者です。
今はどちらも静かです。ただセンターマークスレジデンスは商業区域に建てられてるので、高速道路完成したら？バスベイの隣だけどバスの本数が増えたら？ちょっと前に噂されてた福岡市民病院がもし移転してきたら救急車の音は？など、将来的には分かりません。あと、聞いた話ですが海側は朝にコンテナ音がするらしいです。その割に防音サッシのグレードが低いのが気になるところです。
アーバンパレスは住宅区域なので、うるさい商業施設は近くに建設できないことになってます。騒音に関する懸念事項は少ないでしょう。
利便性を優先するならセンターマークスレジデンス、静かさを優先するならアーバンパレスや積水のテラスだと思います。

[1353: 検討中です]

1351さん、1352さん、ご丁寧な詳しい情報をありがとうございます。
とても参考になり有難く思います。(営業の方より参考になります！)
騒音などは気になりだしたら、きっとずっと気になるだろうと懸念しておりました。ただ、レジデンスの広いバルコニーは魅力で、バスベイ側なら少しは音も大丈夫かな？などと考えていました。アーバンパレスはまだ見学しておらず資料とHPからだけの情報なので、近々予約を取って見にいきたいと思います。
貴重な情報を本当にありがとうございました。

[1354: マンション検討中さん]

東棟だと香椎浜の花火は見えないよ

[1355: 通りがかりさん]

>>1354 マンション検討中さん
方向感覚の無い方なんでしょうね。東西南北って分かりますか？

[1356: 匿名さん]

２回目の箱崎方面は見られないでしょうね。
だけど、打ち上げ花火は下から見るから良いのでは？

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
香椎浜の花火が見えるか見えないかを言ってます。
箱崎方面とか下からとか関係ないんだけど。

[1358: 匿名さん]

25日の香椎浜南のことです。下から見て、一番美しいように作製されてるでしようね。南棟は2回見られましたね。

[1359: 匿名さん]

なにかと花火。
花火が見える見えないくらいで争う必要ある？
そんな理由で買うわけじゃないでしょ。

[1360: 匿名さん]

そうそう。1年に1、2回の為に、陽が当たらない東棟を購入したわけではありませんよね。

[1361: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
誰も購入理由として花火を挙げてませんよね。
何となく、このマンションのガラ空きの理由が分かります。

[1362: 匿名さん]

ここは、良いマンションですよ。皆さん、挨拶するし。

[1363: 名無し]

>>1361 匿名さん
たしかにまだ完売はしていませんが、ガラ空きではないかと。毎週末に引っ越しされる方をお見受けしますし、モデルルームの見学者も多いですよ。

[1364: ご近所さん]

１３６２匿名さん
確かに民度が高いのは良い事ですね！お互い気持ち良いし♪

[1365: 匿名さん]

>>1363
ガラ空きではないかと。→　ガラ空きのように思える。と解釈されますよ！

[1366: e戸建てファンさん]

良いマンションなんてないと思います。
今の時代に施工の差はないからです。
場所で決めるか、間取りで決めるかです。

[1367: 入居者]

>>1364 ご近所さん

何をもって民度が高いって言ってるのですか？

[1368: 匿名さん]

>>1367 入居者さん
1362さん曰く、挨拶だそうです。（笑）

[1369: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1370: 入居者]

>>1368 匿名さん
挨拶は重要ですよ(笑)

[1371: 匿名さん]

>>1366 e戸建てファンさん
えっ、良いマンションないんですか？

[1373: 匿名さん]

[NO.1372は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1374: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
照葉では、本物件以外ないという意味ですよ

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
ここもないよ。

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
何で？ネガキャンですか？

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
単純に積水より第一の施工の何処がいいかわからない。

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
建物だけの話しならそうですよ。本物件より高価だし。論点が違うようです。結構です。

[1379: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん
トータルでは、フォレストと本物件はどちらが良いのですか？

[1380: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん
デベ比較は第一か積水なら積水だろうけど照葉内で考えれば資産価値はないだろうからやす方がいいのでは？

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
なるほど、そういう考えもありますね。

[1382: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん
こちらが、イオンやジョギングコースが近く、校区が照葉、毎月の諸経費安く、眺望が良い。

[1383: マンコミュファンさん]

>>1382 匿名さん
諸経費が安いのはどこも最初だけじゃないですか？
修繕積立金は数年毎に上がりますしね。
ここはどの程度の割合で上がるのでしょう？

[1384: 匿名]

すごく素敵な眺望と使いやすそうな間取りを魅力に感じ、真剣に検討していましたが、営業の仕方がすごく残念でした。。。
不安が解消できず残念ですが候補から外しました。
アーバンパレスの魅力や、他よりも拘っていること、安心出来ること、施設についての強度など、アーバンパレスさんをしっかりお薦めしていただきたかったのですが、
まず、他社の物件を潰すような資料がたくさん入ったファイルの説明から入り。。。戸建ては検討してないと話しているのに、戸建てのネガティブな面を長々と説明されたり。。。
『私はこのマンションについて聞きたいんだけど。』と気分が悪くなってしまいました。
結果、『こういう理由で他をやめた方が良い』という情報は理解できましたが、『アーバンパレスで永く生活する上でのメリット、デメリット、デメリットが起こった時になにか対策を自分たちが検討できるのか』という部分が全くイメージできず。。。
そして、こちらの営業さんから説明があったことを家に帰ってから調べてみると、全く違う事実も多くあり。
営業さんご自身も不確実なことを『〇〇だと思います、おそらく〇〇だから大丈夫ですよ。』とふわっとした説明をされていたことがやはり事実ではない事だったので、入居して将来何か問題があったときに、『そんな説明していない』と言われてしまいそうで安心できませんでした。
一生ものの大切な買い物なので、他社の物件の悪いところをアピールして本物件を検討させるのではなく、アーバンパレスについてしっかりと検討する時間にしたかった。。。
本当に残念でした。
営業さんが、営業についてもっと勉強されると、この物件もっとどんどん売れると思います！！！
『営業さん』を買うわけではなく、『物件』を買うということは理解してますが、
安心感や信頼、更に、世帯それぞれの生活を一緒にイメージしてデメリットへの対策をしっかり検討するとこ、は本当に重要です。
本当に素敵な物件だったので、残念です。

[1385: 評判気になるさん]

トライアルに買い物にいって成城石井を期待するなよ・・・

[1386: 名無しさん]

>>1384 匿名さん

営業マンには縁が無くても、魅力的と思えるマンションに出会うのは少ないですよ。言った言わないよりもご自身で納得できれば良いのでは？その理由だと高級マンションでも営業マン次第で同じ結果になると思いますよ。
営業かけなくてもすぐに完売になるマンションもありますから。買えたのに買えなかったが一番後悔すると思います。

[1387: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん

お気持ちわかります。新築だから素人目には初めは綺麗で良く見えますが、やっぱり後々色々と出てくるものです。

デベは通常デメリットを自ら言うことはありませんが、質問したことに対してはきちんと明確に回答してくれなければ、買う側は不安がつのるばかりです。

私もアーバンパレスの営業のしかたはあまり好きではありませんでした。結局悪口を言われてたライバル物件を見に行き、言われる程のデメリットを感じなかったのでそちらに決めました。

[1388: 販売関係者さん]

>>1384 匿名さん

本当に営業って大事ですよね。
良い物も営業次第で悪く見えるし、いまいちな物も営業次第ではよく見えますからね。
今回は残年でしたが、照葉は良いところがなので、是非良い営業さんに出会えたら良いですね。

[1389: 匿名さん]

>>1385 評判気になるさん
ズレてますね。ヒトとして恥ずかしくないですか？

[1390: 名無し]

>>1384 匿名さん
お気持ち分かります。初めての持ち家購入は分からないこと、不安なことだらけで、だからこそ営業さんとの信頼関係は大切だと思います。人間臭い考えかも知れませんが。かくいう私はここのマンションの購入者です。営業の方には数え切れないほど質問をしましたが、誠意を持って対応してもらいました。照葉は付近にも素敵なマンションが多くて悩みましたが、イオンに近い立地と眺望、価格帯で決めました。ぜひいい物件とご縁がありますように。

[1391: 購入経験者さん]

営業マンは最悪だった。
分譲会社は倒産した。
管理会社は変わった。
でも、買ってよかった
マンションなんて、そんなもの。

[1392: 匿名さん]

>>1391 購入経験者さん
そんなマンションよくないだろ。

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
素人考えではそうなるだろうな。

[1394: 検討板ユーザーさん]

素人だね。

[1395: 匿名さん]

>>1394 検討板ユーザーさん

デベが第一だからしょうがない。

[1396: マンション掲示板さん]

マンションって上の階の足音って…凄いですか？
毎日、運動会をしてるかってくらい凄い
床暖房要らないから、厚く出来ないのですかね
他の階の人どうですか？
管理人に言っても良いですかね？

[1397: 匿名さん]

>>1396 マンション掲示板さん
運動会とはかなりの騒音ですね。やはり活動時間帯では我慢できますが夜21:00以降では配慮が欠けてますね。お隣でも上階からの騒音と錯覚もありますから特定は難しいですね。我が家では深夜にお風呂場？ゴトゴトと響いて聞こえます。短時間ですが就寝とかぶるとスゴく気になります。
管理会社による注意で治まれば良いんですけどね。。。

[1398: マンション検討中さん]

>>1396 マンション掲示板さん
そもそも遮音等級LL45で二重天井じゃないからね。周りの人が悪いんじゃなくて響きやすい構造の天井だから仕方ないんだよ。

遮音等級はLL40以下がめやす。スラブ内に配管等を通すためにスラブ厚が薄くなってしまうので、二重天井の方が遮音性は高い。遮音性能はスラブ厚に比例する。

[1399: 匿名さん]

住人です。
確かに営業は信用できないなあと思ってました。契約まで多数のマンション見ましたが1番仕事できなさそうなのがここの営業でした。それ故に自分の目で見極めなければ……と気を引き締めていたことを思い出しました。こればかりは本当に縁ですよね。
その分細かいところ質問しまくり文句言いまくりだったので営業からしてもうちはめんどくさい客だろうなと思います。大きな買い物なので人との出会いも気にしないではなりますよね。

[1400: 購入経験者さん]

スラブ厚3５0㎜の億ションでも歩行音とかは普通にしたし、
最上階でも階下の音が聞こえました。
音で言えば、タワマンは賃貸並みかそれ以下。子供が上階
にいたらアウト。遮音は構造的に無理。
嫌なら田舎の戸建でしょうね。ただ、戸建だと漏音性が高
いし。
お互い様という許容力が無いと、集合住宅はどこも難しい
でしょうね。