アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
ありますよね。
他に、バルコニーに外から余裕で分かるくらい植木とその仕切りを囲うように置く人。
バルコニー使用や景観に関する規約とか細則知らないというか、読まないんでしょうね。
こういうのは早めに対処しないと、長引くほど相手は強情になります。

[1302: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん

詳しくありがとうございます！とても参考になります。虫が多いのが気になりますが、差し支えなければ何階くらいのお話でしょうか？
中層階の購入を検討しておりまして、虫がとても苦手なもので、、。

[1303: ご近所さん]

>>1302 マンション検討中さん
私は、中層階に住んでますが、セミを2回見ましたが、他の虫は見ませんね。5、6階ぐらい迄は木が近いので、色々かも。

[1304: 匿名さん]

>>1302 マンション検討中さん
1290です。多いなと感じたのは１階を通る時です。外に出る時、ローソン行く道を通る時なんかに出会うことが多いです。うちは中層階以上ですが自分の階で蚊やセミはまだ見たことないですね。Gとかはどうしてもパイプ伝って登ってくるかもしれないので対策しないとですね……自分も虫が苦手なので虫除けをバルコニーに置いてます。

[1305: ご近所さん]

>>1304 匿名さん
G出たらガックリですね。そうならぬ様、皆さんバルコニーは清潔を心掛けたいですね。ところで、中層階で虫除け必要ですか？

[1306: 匿名さん]

自宅でG対処しても隣宅がバルコニーに植木鉢置いてたりしたらそこが巣になったりします

[1307: マンション検討中さん]

>>1303 ご近所さん　>>1304匿名さん

ありがとうございます。
中層階ではあまり見かけないとのこと少し安心しました。
確かに照葉では
あまり見たことのないような虫に出会うことがあります。笑
緑が多いため、良いことでもあるのでしょうが。

照葉内のマンションでたくさん悩んで悩んで、こちらに決めました。
よろしくお願いします。

[1308: 名無しさん]

>>1307 マンション検討中さん
よろしければ参考に教えていただきたいのですが、残り何戸くらいになっているのでしょうか？

[1309: 名無しさん]

周りにたくさん緑があるのになんでわざわざバルコニーに緑を置くのか。

[1310: 匿名さん]

>>1309 名無しさん
周りに自分好みの植物があるとは限らない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1311: ご近所さん]

バルコから灰って、ありえない。特定できてるのにチラシなのかな？

[1312: マンション掲示板さん]

エレベーターの鏡に傷が付いてるんですよね。
あれって引越し業者に責任あると思うんですが、直してもらえないのかな。
鏡が汚れてると気分が良くないです。

[1313: 匿名さん]

先日無事に補修がおわりました。
一年点検、二年点検もあるみたいですよ
それ以外でも、何かあればすぐに連絡下さいとのことでした！

[1314: 匿名さん]

東棟の住人です。
2日の19時頃、1階エレベーター(左側の広い方)に乗り込んだところ、台風による強風の為かドアが完全に閉まらず、開いたり閉まったりを４、５回繰り返した後、３センチ程ドアが開いた状態で何も反応しなくなり、エレベーター内に閉じ込められました。
1、2分程の時間と思いますが、外から別の住人の方がボタンを押されたようで、ドアが開き乗り込んでこられました。
その後は普通に動きましたが、一人で閉じ込められたので怖い思いをしました。
この時以上の台風が近づいていますので、お気をつけください。
(外に出ないことが一番ですが)

[1315: マンション検討中さん]

>>1308 名無しさん
たくさんです。まだまだ、先は長いのかな

[1316: 通りがかりさん]

閉じ込められるのは怖い´д` ;いやはやっ！
しかしながら
ここぞの台風１０号(ﾟωﾟ)には気を付けな、あかんな…
ベランダは勿論、通路の自転車も危ないな…
さあ台風対策、買い込みや、いやはやっ

[1317: 通りがかりさん]

照葉地区は地下に電線が通ってるから台風で停電する事はないのかな？？

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 通りがかりさん

いいえ、島に発電所が無いですから。

[1319: 通りがかりさん]

>>1318 マンション検討中さん
なるほどー！じゃあ停電しますよねきっと。嫌だなぁ

[1320: 匿名さん]

こういう時埋立島は不安になりますよね、、大丈夫でしょうか…

[1321: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん

福岡市に発電所はないからねー。

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
そうやね！だから、他のところの市民はそういう質問はせんもんね！

[1323: ご近所さん]

十数年照葉に住んでるけど停電したことは1度もない
海で隔てられてるっても多々良川を渡るよりもずっと狭い海だし

[1324: 匿名さん]

住民板にも書いたけど。掲示板にも出てたが、まだタバコ吸ってる住民がいる。今窓からタバコの匂いがしてきた。入居してからずっと我慢してたけど明日管理会社に電話します。

[1325: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは、住宅の購入検討を目的とした情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、契約者、住民の方は住民専用スレッドをご利用ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659888/

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1327: 通りがかりさん]

[NO.1326と本レスは、掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため､削除しました｡管理担当]

[1333: 匿名さん]

オートロックの故障ってなんで？
しかも復旧に時間要するって…
新築なのにこんなことあります？
オートロックってすぐ壊れるものなんですか？

[1334: 匿名]

>>1333 匿名さん
そんな簡単に壊れる訳ないでしょうね。

[1335: 評判気になるさん]

業者かばう訳じゃないけど
まあ絶対故障しないとは言えないよね
初期不良品だったんじゃないの？運悪くね
早く修理終わるといいですね

[1337: 通りがかりさん]

[No.1329～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するた、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1338: 匿名さん]

掲示板の作りを変えたらどうでしょう？カテゴリーを増やして、「検討者」と「居住者」を選べるようにする。そして表示をそのカテゴリーでフィルターできるようにするとか。せっかくの投稿を消してしまうのはもったいないし、ユーザが減るリスクがある気がします。。

[1339: 名無しさん]

書き込みが少ないので、南棟に数ヶ月住んだ自分の感想を書き込んでみる。

◆よかった点
・低層階でもとにかく眺望が最高
・バルコニーがすりガラスのため、洗濯物が気兼ねなく干せる
・無駄な共有設備がないため諸経費が安い
・意外と虫が少ない

◆悪かった点
・車寄せが狭くて使いづらい
・駐車場に行く時に、最後だけ微妙に屋根が足りてなくて若干濡れる
・駐車場の芝がボロボロ

パッと思い浮かぶのはこんな感じかなぁ。検討してる人がいれば質問には答えますよ。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 名無しさん

諸経費はいくらですか

[1341: マンション検討中さん]

>>1339 名無しさん

頭金はいくらですか

[1342: 匿名さん]

>>1341 マンション検討中さん

頭金は少ない方がよいよ。

[1343: 名無しさん]

>>1340 マンション検討中さん
具体の金額は答えかねますが、管理費、修繕積立金等、あまり使いそうにないジムやゲストルーム、ホール等がある物件と比較すると安く纏まっています。華美な共用設備を期待する人には向かないと思いますが、この物件はシンプルで無駄が少ないと思います。

[1344: 名無しさん]

>>1341 マンション検討中さん
私は頭金は2から3割入れました。自分の収入と住宅ローン減税、毎月支払える額をトータルで検討すると良いと思います。
毎月の支払いが全く問題ないなら、減税狙いでフルローンでも良いかも知れませんね。

[1345: 匿名さん]

パーティールーム？使った人いますか？
清潔感はいかがですか？

[1346: 名無し]

昨夜サプライズ花火が上がりましたね！香椎浜と埠頭側からそれぞれ上がってましたが、どちらともバルコニーから観れました^_^来年こそは本格的にお祭りして欲しい。

[1347: 匿名さん]

芝生の工事していますが、費用はどこが負担しているんですかね？
管理組合持ちでは、、、当然無いですよね？！

[1348: 匿名さん]

芝生駐車場が無残な状態になるのは分かり切ったことだった（モデルルームの駐車場もドロドロでしたもんね）ので、案の定、入居開始直後にさっそく泥が流れ出て悲惨な状況を目にし、契約された方はもちろん納得の上でなんでしょうけど、駐車場選びって重要だなーと思いながら見ていました。
市からの助成金をもらう為、敷地内の緑化率カバーのために駐車場を芝生にせざるを得なかったと担当者から聞いていましたが…
今になって思えば、とりあえず助成金をもらって建設して、完成してから住民負担で工事をする…という流れが最初からの予定だったのでは？とモヤモヤしてます。

[1349: 匿名さん]

隣のオーヴィジョンも最初は芝生のドロドロでしたよ。しかも売り主はここと同じです。全く無責任です。

[1350: 検討中です]

>>1339 名無しさん

前の投稿、とても参考になりありがとうございます。
現在こちらのマンションを検討しています。住人の方ということでお尋ねします。週末の暴走族の騒音などはいかがでしょうか？以前3号線近くに住んでいて気になる日が多かったです。特に週末の夜です。現在センターマークスレジデンスと比較検討中です。眺望がこちらの方が断然良さそうなのと、騒音の問題もこちらの方が気にならないのかと・・照葉自体は夜は静かでしょうか？