アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1297: 名無しさん]

>>1296 通りがかりさん
バルコニーに干すのは構いませんが、バルコニーの手すりに干すことは規約で禁止されていますね。

[1298: 匿名さん]

>>1296 通りがかりさん

エントランスに注意の貼り紙してあります。
そんな人いるの？って驚きましたが、本当にいるんですね。
神経疑います。

[1299: 匿名さん]

新築マンションの入居時にけっこうそういう例はあります。すぐに貼り紙で注意がなされますが。
以前に住まわれていた住居が野放し状態で、手すりに垂らすのは当たり前と思われていたのでしょう。賃貸マンションに住まわれていた方に多いパターンです。

[1300: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
以前に管理人へ通報したが、当人へ直接言わないだろうから、貼り紙しても見ない限り、繰り返すかも。

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
ありますよね。
他に、バルコニーに外から余裕で分かるくらい植木とその仕切りを囲うように置く人。
バルコニー使用や景観に関する規約とか細則知らないというか、読まないんでしょうね。
こういうのは早めに対処しないと、長引くほど相手は強情になります。

[1302: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん

詳しくありがとうございます！とても参考になります。虫が多いのが気になりますが、差し支えなければ何階くらいのお話でしょうか？
中層階の購入を検討しておりまして、虫がとても苦手なもので、、。

[1303: ご近所さん]

>>1302 マンション検討中さん
私は、中層階に住んでますが、セミを2回見ましたが、他の虫は見ませんね。5、6階ぐらい迄は木が近いので、色々かも。

[1304: 匿名さん]

>>1302 マンション検討中さん
1290です。多いなと感じたのは１階を通る時です。外に出る時、ローソン行く道を通る時なんかに出会うことが多いです。うちは中層階以上ですが自分の階で蚊やセミはまだ見たことないですね。Gとかはどうしてもパイプ伝って登ってくるかもしれないので対策しないとですね……自分も虫が苦手なので虫除けをバルコニーに置いてます。

[1305: ご近所さん]

>>1304 匿名さん
G出たらガックリですね。そうならぬ様、皆さんバルコニーは清潔を心掛けたいですね。ところで、中層階で虫除け必要ですか？

[1306: 匿名さん]

自宅でG対処しても隣宅がバルコニーに植木鉢置いてたりしたらそこが巣になったりします

[1307: マンション検討中さん]

>>1303 ご近所さん　>>1304匿名さん

ありがとうございます。
中層階ではあまり見かけないとのこと少し安心しました。
確かに照葉では
あまり見たことのないような虫に出会うことがあります。笑
緑が多いため、良いことでもあるのでしょうが。

照葉内のマンションでたくさん悩んで悩んで、こちらに決めました。
よろしくお願いします。

[1308: 名無しさん]

>>1307 マンション検討中さん
よろしければ参考に教えていただきたいのですが、残り何戸くらいになっているのでしょうか？

[1309: 名無しさん]

周りにたくさん緑があるのになんでわざわざバルコニーに緑を置くのか。

[1310: 匿名さん]

>>1309 名無しさん
周りに自分好みの植物があるとは限らない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1311: ご近所さん]

バルコから灰って、ありえない。特定できてるのにチラシなのかな？

[1312: マンション掲示板さん]

エレベーターの鏡に傷が付いてるんですよね。
あれって引越し業者に責任あると思うんですが、直してもらえないのかな。
鏡が汚れてると気分が良くないです。

[1313: 匿名さん]

先日無事に補修がおわりました。
一年点検、二年点検もあるみたいですよ
それ以外でも、何かあればすぐに連絡下さいとのことでした！

[1314: 匿名さん]

東棟の住人です。
2日の19時頃、1階エレベーター(左側の広い方)に乗り込んだところ、台風による強風の為かドアが完全に閉まらず、開いたり閉まったりを４、５回繰り返した後、３センチ程ドアが開いた状態で何も反応しなくなり、エレベーター内に閉じ込められました。
1、2分程の時間と思いますが、外から別の住人の方がボタンを押されたようで、ドアが開き乗り込んでこられました。
その後は普通に動きましたが、一人で閉じ込められたので怖い思いをしました。
この時以上の台風が近づいていますので、お気をつけください。
(外に出ないことが一番ですが)

[1315: マンション検討中さん]

>>1308 名無しさん
たくさんです。まだまだ、先は長いのかな

[1316: 通りがかりさん]

閉じ込められるのは怖い´д` ;いやはやっ！
しかしながら
ここぞの台風１０号(ﾟωﾟ)には気を付けな、あかんな…
ベランダは勿論、通路の自転車も危ないな…
さあ台風対策、買い込みや、いやはやっ

[1317: 通りがかりさん]

照葉地区は地下に電線が通ってるから台風で停電する事はないのかな？？

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 通りがかりさん

いいえ、島に発電所が無いですから。

[1319: 通りがかりさん]

>>1318 マンション検討中さん
なるほどー！じゃあ停電しますよねきっと。嫌だなぁ

[1320: 匿名さん]

こういう時埋立島は不安になりますよね、、大丈夫でしょうか…

[1321: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん

福岡市に発電所はないからねー。

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
そうやね！だから、他のところの市民はそういう質問はせんもんね！

[1323: ご近所さん]

十数年照葉に住んでるけど停電したことは1度もない
海で隔てられてるっても多々良川を渡るよりもずっと狭い海だし

[1324: 匿名さん]

住民板にも書いたけど。掲示板にも出てたが、まだタバコ吸ってる住民がいる。今窓からタバコの匂いがしてきた。入居してからずっと我慢してたけど明日管理会社に電話します。

[1325: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは、住宅の購入検討を目的とした情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、契約者、住民の方は住民専用スレッドをご利用ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659888/

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1327: 通りがかりさん]

[NO.1326と本レスは、掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため､削除しました｡管理担当]

[1333: 匿名さん]

オートロックの故障ってなんで？
しかも復旧に時間要するって…
新築なのにこんなことあります？
オートロックってすぐ壊れるものなんですか？

[1334: 匿名]

>>1333 匿名さん
そんな簡単に壊れる訳ないでしょうね。

[1335: 評判気になるさん]

業者かばう訳じゃないけど
まあ絶対故障しないとは言えないよね
初期不良品だったんじゃないの？運悪くね
早く修理終わるといいですね

[1337: 通りがかりさん]

[No.1329～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するた、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1338: 匿名さん]

掲示板の作りを変えたらどうでしょう？カテゴリーを増やして、「検討者」と「居住者」を選べるようにする。そして表示をそのカテゴリーでフィルターできるようにするとか。せっかくの投稿を消してしまうのはもったいないし、ユーザが減るリスクがある気がします。。

[1339: 名無しさん]

書き込みが少ないので、南棟に数ヶ月住んだ自分の感想を書き込んでみる。

◆よかった点
・低層階でもとにかく眺望が最高
・バルコニーがすりガラスのため、洗濯物が気兼ねなく干せる
・無駄な共有設備がないため諸経費が安い
・意外と虫が少ない

◆悪かった点
・車寄せが狭くて使いづらい
・駐車場に行く時に、最後だけ微妙に屋根が足りてなくて若干濡れる
・駐車場の芝がボロボロ

パッと思い浮かぶのはこんな感じかなぁ。検討してる人がいれば質問には答えますよ。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 名無しさん

諸経費はいくらですか

[1341: マンション検討中さん]

>>1339 名無しさん

頭金はいくらですか

[1342: 匿名さん]

>>1341 マンション検討中さん

頭金は少ない方がよいよ。

[1343: 名無しさん]

>>1340 マンション検討中さん
具体の金額は答えかねますが、管理費、修繕積立金等、あまり使いそうにないジムやゲストルーム、ホール等がある物件と比較すると安く纏まっています。華美な共用設備を期待する人には向かないと思いますが、この物件はシンプルで無駄が少ないと思います。

[1344: 名無しさん]

>>1341 マンション検討中さん
私は頭金は2から3割入れました。自分の収入と住宅ローン減税、毎月支払える額をトータルで検討すると良いと思います。
毎月の支払いが全く問題ないなら、減税狙いでフルローンでも良いかも知れませんね。

[1345: 匿名さん]

パーティールーム？使った人いますか？
清潔感はいかがですか？

[1346: 名無し]

昨夜サプライズ花火が上がりましたね！香椎浜と埠頭側からそれぞれ上がってましたが、どちらともバルコニーから観れました^_^来年こそは本格的にお祭りして欲しい。

[1347: 匿名さん]

芝生の工事していますが、費用はどこが負担しているんですかね？
管理組合持ちでは、、、当然無いですよね？！

[1348: 匿名さん]

芝生駐車場が無残な状態になるのは分かり切ったことだった（モデルルームの駐車場もドロドロでしたもんね）ので、案の定、入居開始直後にさっそく泥が流れ出て悲惨な状況を目にし、契約された方はもちろん納得の上でなんでしょうけど、駐車場選びって重要だなーと思いながら見ていました。
市からの助成金をもらう為、敷地内の緑化率カバーのために駐車場を芝生にせざるを得なかったと担当者から聞いていましたが…
今になって思えば、とりあえず助成金をもらって建設して、完成してから住民負担で工事をする…という流れが最初からの予定だったのでは？とモヤモヤしてます。

[1349: 匿名さん]

隣のオーヴィジョンも最初は芝生のドロドロでしたよ。しかも売り主はここと同じです。全く無責任です。

[1350: 検討中です]

>>1339 名無しさん

前の投稿、とても参考になりありがとうございます。
現在こちらのマンションを検討しています。住人の方ということでお尋ねします。週末の暴走族の騒音などはいかがでしょうか？以前3号線近くに住んでいて気になる日が多かったです。特に週末の夜です。現在センターマークスレジデンスと比較検討中です。眺望がこちらの方が断然良さそうなのと、騒音の問題もこちらの方が気にならないのかと・・照葉自体は夜は静かでしょうか？

[1351: 購入経験者さん]

>>1350 検討中ですさん
私もセンターマークレジデンスとアーバンパレス香椎照葉を検討しておりました。
センターマークは間取りや金額面、スーパーが近いというのは魅力的でしたが、目の前にコンテナー物流走行があること(作業音がうるさい。)や建物の仕上げ(廊下部分)やエントランスの雰囲気などが気になりました。

仕事柄車移動が多いので、島の外側が良かったこと、景色が良かったこと、建物全体や周辺雰囲気が気に入ってアーバンパレスにしました。ただ、販売会社の営業がちょっと微妙な感じなのが残念、、、、

また、私も消音が気になり、色んな時間帯にアイランドシティーに行ってみましたが、地域全体的に消音がひどいと感じたことはありませんでした。

[1352: マンション検討中さん]

住民ではないですが近所の者です。
今はどちらも静かです。ただセンターマークスレジデンスは商業区域に建てられてるので、高速道路完成したら？バスベイの隣だけどバスの本数が増えたら？ちょっと前に噂されてた福岡市民病院がもし移転してきたら救急車の音は？など、将来的には分かりません。あと、聞いた話ですが海側は朝にコンテナ音がするらしいです。その割に防音サッシのグレードが低いのが気になるところです。
アーバンパレスは住宅区域なので、うるさい商業施設は近くに建設できないことになってます。騒音に関する懸念事項は少ないでしょう。
利便性を優先するならセンターマークスレジデンス、静かさを優先するならアーバンパレスや積水のテラスだと思います。

[1353: 検討中です]

1351さん、1352さん、ご丁寧な詳しい情報をありがとうございます。
とても参考になり有難く思います。(営業の方より参考になります！)
騒音などは気になりだしたら、きっとずっと気になるだろうと懸念しておりました。ただ、レジデンスの広いバルコニーは魅力で、バスベイ側なら少しは音も大丈夫かな？などと考えていました。アーバンパレスはまだ見学しておらず資料とHPからだけの情報なので、近々予約を取って見にいきたいと思います。
貴重な情報を本当にありがとうございました。

[1354: マンション検討中さん]

東棟だと香椎浜の花火は見えないよ

[1355: 通りがかりさん]

>>1354 マンション検討中さん
方向感覚の無い方なんでしょうね。東西南北って分かりますか？

[1356: 匿名さん]

２回目の箱崎方面は見られないでしょうね。
だけど、打ち上げ花火は下から見るから良いのでは？

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
香椎浜の花火が見えるか見えないかを言ってます。
箱崎方面とか下からとか関係ないんだけど。

[1358: 匿名さん]

25日の香椎浜南のことです。下から見て、一番美しいように作製されてるでしようね。南棟は2回見られましたね。

[1359: 匿名さん]

なにかと花火。
花火が見える見えないくらいで争う必要ある？
そんな理由で買うわけじゃないでしょ。

[1360: 匿名さん]

そうそう。1年に1、2回の為に、陽が当たらない東棟を購入したわけではありませんよね。

[1361: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
誰も購入理由として花火を挙げてませんよね。
何となく、このマンションのガラ空きの理由が分かります。

[1362: 匿名さん]

ここは、良いマンションですよ。皆さん、挨拶するし。

[1363: 名無し]

>>1361 匿名さん
たしかにまだ完売はしていませんが、ガラ空きではないかと。毎週末に引っ越しされる方をお見受けしますし、モデルルームの見学者も多いですよ。

[1364: ご近所さん]

１３６２匿名さん
確かに民度が高いのは良い事ですね！お互い気持ち良いし♪

[1365: 匿名さん]

>>1363
ガラ空きではないかと。→　ガラ空きのように思える。と解釈されますよ！

[1366: e戸建てファンさん]

良いマンションなんてないと思います。
今の時代に施工の差はないからです。
場所で決めるか、間取りで決めるかです。

[1367: 入居者]

>>1364 ご近所さん

何をもって民度が高いって言ってるのですか？

[1368: 匿名さん]

>>1367 入居者さん
1362さん曰く、挨拶だそうです。（笑）

[1369: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1370: 入居者]

>>1368 匿名さん
挨拶は重要ですよ(笑)

[1371: 匿名さん]

>>1366 e戸建てファンさん
えっ、良いマンションないんですか？

[1373: 匿名さん]

[NO.1372は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1374: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
照葉では、本物件以外ないという意味ですよ

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
ここもないよ。

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
何で？ネガキャンですか？

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
単純に積水より第一の施工の何処がいいかわからない。

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
建物だけの話しならそうですよ。本物件より高価だし。論点が違うようです。結構です。

[1379: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん
トータルでは、フォレストと本物件はどちらが良いのですか？

[1380: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん
デベ比較は第一か積水なら積水だろうけど照葉内で考えれば資産価値はないだろうからやす方がいいのでは？

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
なるほど、そういう考えもありますね。

[1382: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん
こちらが、イオンやジョギングコースが近く、校区が照葉、毎月の諸経費安く、眺望が良い。

[1383: マンコミュファンさん]

>>1382 匿名さん
諸経費が安いのはどこも最初だけじゃないですか？
修繕積立金は数年毎に上がりますしね。
ここはどの程度の割合で上がるのでしょう？

[1384: 匿名]

すごく素敵な眺望と使いやすそうな間取りを魅力に感じ、真剣に検討していましたが、営業の仕方がすごく残念でした。。。
不安が解消できず残念ですが候補から外しました。
アーバンパレスの魅力や、他よりも拘っていること、安心出来ること、施設についての強度など、アーバンパレスさんをしっかりお薦めしていただきたかったのですが、
まず、他社の物件を潰すような資料がたくさん入ったファイルの説明から入り。。。戸建ては検討してないと話しているのに、戸建てのネガティブな面を長々と説明されたり。。。
『私はこのマンションについて聞きたいんだけど。』と気分が悪くなってしまいました。
結果、『こういう理由で他をやめた方が良い』という情報は理解できましたが、『アーバンパレスで永く生活する上でのメリット、デメリット、デメリットが起こった時になにか対策を自分たちが検討できるのか』という部分が全くイメージできず。。。
そして、こちらの営業さんから説明があったことを家に帰ってから調べてみると、全く違う事実も多くあり。
営業さんご自身も不確実なことを『〇〇だと思います、おそらく〇〇だから大丈夫ですよ。』とふわっとした説明をされていたことがやはり事実ではない事だったので、入居して将来何か問題があったときに、『そんな説明していない』と言われてしまいそうで安心できませんでした。
一生ものの大切な買い物なので、他社の物件の悪いところをアピールして本物件を検討させるのではなく、アーバンパレスについてしっかりと検討する時間にしたかった。。。
本当に残念でした。
営業さんが、営業についてもっと勉強されると、この物件もっとどんどん売れると思います！！！
『営業さん』を買うわけではなく、『物件』を買うということは理解してますが、
安心感や信頼、更に、世帯それぞれの生活を一緒にイメージしてデメリットへの対策をしっかり検討するとこ、は本当に重要です。
本当に素敵な物件だったので、残念です。

[1385: 評判気になるさん]

トライアルに買い物にいって成城石井を期待するなよ・・・

[1386: 名無しさん]

>>1384 匿名さん

営業マンには縁が無くても、魅力的と思えるマンションに出会うのは少ないですよ。言った言わないよりもご自身で納得できれば良いのでは？その理由だと高級マンションでも営業マン次第で同じ結果になると思いますよ。
営業かけなくてもすぐに完売になるマンションもありますから。買えたのに買えなかったが一番後悔すると思います。

[1387: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん

お気持ちわかります。新築だから素人目には初めは綺麗で良く見えますが、やっぱり後々色々と出てくるものです。

デベは通常デメリットを自ら言うことはありませんが、質問したことに対してはきちんと明確に回答してくれなければ、買う側は不安がつのるばかりです。

私もアーバンパレスの営業のしかたはあまり好きではありませんでした。結局悪口を言われてたライバル物件を見に行き、言われる程のデメリットを感じなかったのでそちらに決めました。

[1388: 販売関係者さん]

>>1384 匿名さん

本当に営業って大事ですよね。
良い物も営業次第で悪く見えるし、いまいちな物も営業次第ではよく見えますからね。
今回は残年でしたが、照葉は良いところがなので、是非良い営業さんに出会えたら良いですね。

[1389: 匿名さん]

>>1385 評判気になるさん
ズレてますね。ヒトとして恥ずかしくないですか？

[1390: 名無し]

>>1384 匿名さん
お気持ち分かります。初めての持ち家購入は分からないこと、不安なことだらけで、だからこそ営業さんとの信頼関係は大切だと思います。人間臭い考えかも知れませんが。かくいう私はここのマンションの購入者です。営業の方には数え切れないほど質問をしましたが、誠意を持って対応してもらいました。照葉は付近にも素敵なマンションが多くて悩みましたが、イオンに近い立地と眺望、価格帯で決めました。ぜひいい物件とご縁がありますように。

[1391: 購入経験者さん]

営業マンは最悪だった。
分譲会社は倒産した。
管理会社は変わった。
でも、買ってよかった
マンションなんて、そんなもの。

[1392: 匿名さん]

>>1391 購入経験者さん
そんなマンションよくないだろ。

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
素人考えではそうなるだろうな。

[1394: 検討板ユーザーさん]

素人だね。

[1395: 匿名さん]

>>1394 検討板ユーザーさん

デベが第一だからしょうがない。

[1396: マンション掲示板さん]

マンションって上の階の足音って…凄いですか？
毎日、運動会をしてるかってくらい凄い
床暖房要らないから、厚く出来ないのですかね
他の階の人どうですか？
管理人に言っても良いですかね？