アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

こちらの100平米以上のお部屋(Kタイプのみでしょうか)の価格はどれくらいからかご存知ですか？
購入検討していますが、なかなかモデルルームに伺う時間がとれず、価格公表されていないので…

[122: 評判気になるさん]

>>121 マンション検討中さん
知人が先週契約したばかり、4300万ぐらいらしい。

[123: マンション検討中さん]

>>122 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
低層階で4300万ですか？

照葉の他のマンションに比べると購入しやすい価格帯なのは、価格相応の事情があるのでしょうか…？

[124: 評判気になるさん]

モントーレ香椎浜の方が価格がお得な気がする‥

[125: 検討中]

>>123 マンション検討中さん

自分がモデルルームで聞いたところ、作ってる会社のブランド力の違いが大きいとか言われました(^_^;)セキスイさんに比べたら安いと思いますが…みたいな感じで。
なんだ、その説明…とは思いましたけど。
あとは管理費とかも他のとこより安く感じたのでいろいろついてない方がいいやって人にはいいのかな？と思いました。総合的なグレードの違いっぽいです。
本当のところはよくわからないですけど…
価格は3年前に建った隣のマンションの方が若干安かったと言われました。

[126: 検討中]

>>124 評判気になるさん

建物だけで見たらモントーレの方がお得なイメージですよね。そっちも検討しましたがやはり価格はエリアの違いなのかもですね…橋挟んだだけだけどいろんな管轄も学区も違うし、純粋に中身だけ見たらモントーレの方がいろんなサービスついてて免震だしすごいな?って思いました。

[127: 匿名さん]

高ければ良いって事もないでしょう。
隣とアイタワーはほぼ同時期の販売、入居ですが、一般的にはアイタワーの方が高いと言われています。まぁ、高層タワーですからね。
今の状況をみると、早くも劣化した外壁、賃貸並みバルコニー壁、足りない駐車場、民泊利用の外国人、外国人入居者のルール違反等、色々大変の様です。
アイタワー住人の知人は、高いだけで中身のない物件だと住み替えを検討していますが、売却出来ずに値段とブランドで判断した事を後悔しています。

[128: 購入経験者さん]

私は売却できた一人です。
しかし、結果は大損。
それでもラッキーだったと思っています。
手放した理由は、ほぼ上記投稿に同じものです。
つぎの転居先を検討して、近隣の物件に資産価値がほとんど減少してない物件の取引事例が多いことを知りショックでしたけど。
転居してみて、納得ってとこです。

[129: 匿名さん]

これから建っていく新築物件は全て照葉北小学校になりますから
小中連携校の照葉小中学校校区内で新築物件は戸建ても含めてこちらがほぼ最後でしょうね（1丁目空き地はまだまだ建築未定っぽいので）

[130: ご近所さん]

販売開始2か月、現在のところ60－70件近くが成約。1期が東棟を主に販売していたので、東棟の売れ行き先行。南棟の角部屋Kタイプは、南・東向きが100㎡、南・西向きAタイプが90㎡、Aタイプは2期で売り出し開始なので、まだ空きはあるけど、早晩埋まっていくでしょう。このマンションの良いところは、先々も見晴らしを遮るものがなく、とくに南棟では１階から３階くらいまでは照葉の外周の緑を間近に望み、適度に海風もあって涼やかであること。校区が照葉小中学区であること。バス停とコンビニが目の前であること。遊歩道伝いにスーパーやイオンに買い物に行けること。敷地がわりにゆったりとしていること、価格が市内にしてはリーズナブルで、それでいて一定の品質を満たしていることでしょうか。

[131: 検討板ユーザーさん]

さすが！
車寄せが芝生というのが斬新ですね。

[132: 匿名]

車寄せや平面駐車場が芝生ですが、見た目は良いですが、雨が降ると土と芝が混ざってドロドロの状態になります。隣のオービジョンや開店当初のフードウェイは、やり替えたほどです。

[133: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

息子が照葉小学校に通ってますが、小中連携校として特に変わりは無いような気がする。
よっぽど、新しい校舎の方が良いような・・・

[134: マンション検討中さん]

目の前が公園と言いますが、公園行ったことありますか？？雑草が生い茂っていて、蚊がめちゃくちゃ多くて、照葉住民は寄り付かない場所ですよ。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
そんなことはない

[136: ご近所さん]

香椎浜のマンションを売っている方ですか？

[137: マンコミュファンさん]

あの公園はヤバイでしょ。行ってみてください。夏は2秒で刺されます。雑草もかなりヤバいです。

[138: 匿名さん]

>>137 マンコミュファンさん
じゃ、行かなきゃいいじゃん

[139: 匿名さん]

ヤバイと言いながら、言って刺されるヤバイ人なんだろうね。
わざわざ写真まで撮って、ヤバイなら行くなよと思う。

[140: マンション検討中さん]

たしかに、あそこは行かない方が良いと思います笑