アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: eマンションさん]

賃貸に2戸(5階:11階)でてますね!

[1202: 名無しさん]

>>1201 eマンションさん
投資用で買ってる人もいるんですね。

[1203: マンション検討中さん]

11階の中古も出てますね
実際、あのタイプは価格帯いくらくらいだったのでしょう？

[1204: 匿名さん]

中古となった原因に興味津々なんだが．．．

[1205: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん
たしか4,100万円?4,200万円台だったと思います。

[1206: マンション掲示板さん]

4450万か？なら築3年4480万の積水のほうが、かしら~

[1207: 匿名さん]

積水は建物自体は良いが、立地が悪い

[1208: マンション検討中さん]

仲介料入れるともう少し高くなりますよね？
どう思います？ここの展望は中々と思いますが、その価格を出せば新築の積水も買えますね。

[1209: マンション検討中さん]

積水と同じ価格帯なら、物が良い積水の方が良いのかなと思います。眺望は良いですが生活環境や設備が良いのは積水ですし、永く生活していくなら設備の良い方が後々良いのかなと。積水も眺望が悪いわけではないですし

[1210: 名無しさん]

>>1209 マンション検討中さん
生活環境が良いとは、どのようなことか、具体的にご教示願います。

[1211: マンション検討中さん]

物が良い？どこが？？そういう古い人がまだいるんですね(笑)

セキスイが良いとすれば、残念ながらもっと高価格帯ですよ！

[1212: マンション検討中さん]

>>1208 マンション検討中さん

その価格帯で新築の積水と比較するなら、設備面は積水の方が若干良いのかなと思いますので、眺望を選ぶか設備を選ぶかですかね

[1213: マンション検討中さん]

>>1210 名無しさん
生活環境が良いというのは、建物の立地や周りがどうこうというのではなく、設備面での利便性であり、永く生活していく上でみたらということでした。こちらのマンションが悪いという訳では無いので誤解されないで下さい。

[1214: 匿名さん]

中古で未入居物件らしいけど、どういうこと？

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
4L→3Lに変更工事してるからです。当初より
300高いのは第一らしい(笑)

[1216: 名無しさん]

普通に南棟の上層階買うわ

[1217: マンション掲示板さん]

>>1208 マンション検討中さん
うん~　売り側は売買する際に発生した手数料を次の買い手に投げたい気持ちで300万を上乗せで売却するみたいですね。
しかし、このマンションはまだ4分の1ぐらい残ってるし、周りに築浅の積水の中古物件も多くなってて、うん~　果たして、このマンションは上がってますよと言いきるんでしょうな？

[1218: 名無しさん]

>>1215 匿名さん
売り手は、もう第一ではないけど。イメージダウンだな。間取り変更までして、買い手付くんかな？ローンだけ残るんか、、合掌。

[1219: 名無しさん]

セミ、うるさい　南国の鳥はインフィニか……

[1220: 評判気になるさん]

賃料15万て・・・今時珍しく、買ったほうが安いんじゃないのこれ？

[1221: マンション掲示板さん]

>>1220 評判気になるさん
うん~、借り手がいればの話ですね。特に賃貸物件が溢れる照葉に

[1222: 評判気になるさん]

まさか第一の販売戦略の一環・・・・考えすぎですね(笑
照葉の賃貸本当にめちゃくちゃ多いですよね
その内10万くらいで借りれるかな

[1223: マンション掲示板さん]

>>1222 評判気になるさん
照葉で賃貸ならば、タワーの高層階ですね。東棟の中古か、うん～、売れないな。

[1224: 匿名さん]

>>1223 マンション掲示板さん
転勤者以外不便な照葉に賃貸ないよ。

[1225: マンション掲示板さん]

>>1224 匿名さん
うん～、そうだね。焼き鳥の出前が美味しい

[1226: 名無しさん]

>>1204 匿名さん
第一期で契約だが、内覧でイメージ違ったとか。バルが透明ガラスでなく、昼には陽が当たらない、車音が気になる、南棟が近い等

[1227: 口コミ知りたいさん]

まじ駐車場びちょびちょ。芝生はやばい、

[1228: eマンションさん]

立体駐車場に向う通路の屋根はおしい。
もう少し延ばしてくれれば濡れなくてすむのになぁ。

[1229: 匿名さん]

>>1227 口コミ知りたいさん
改善する気は、ないみたいよ

[1230: 匿名さん]

ドアミラー曲げたヤツ、絶対、許さん。

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
ちょw
何が起きたんですか…自分の駐車場でいたずらされたのか、
ちょっと邪魔なところに無断で止めておいて曲げられたのかで印象は違いますが。

[1232: 匿名さん]

自分の駐車場で　朝、愕然とした　設置カメラに映ってるだろうが解像度は如何程か

[1233: 匿名さん]

車の隙間を抜けるときに腕や体がぶつかったとか
駐車する際はドアミラー畳むのがマナーだし自己防衛でしょ

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
自分の駐車場で被害を受けていることから、ぶつける方が、圧倒的に悪いのでは、、

[1235: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
それは大変でしたね。
自分は基本的に相手方が悪いと思いますが、ドアミラーを畳んで無くて間が狭いとかなら多少相手に配慮の必要があったかもしれませんね。
ただお隣さんならすぐわかるだろうし、きっと状況は違うのだと思いますが…

[1236: マンション掲示板さん]

来客用の駐車場の縁が破壊されてるけど、その修理代は住人持ち？
早く修理して欲しいです。

[1237: 匿名さん]

>>1236 マンション掲示板さん
勘弁して欲しい。当然、部外者が破壊したと思うけど。管理人は把握してるのかな。来月からチェーン掛かるが、来客車はどうやって入るのかな？

[1238: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
ご察しの通り、その時、被害にあった側に駐車はなし。角度からも故意とも感じる、

[1239: 周辺住民さん]

故意の破壊で犯人が不明なら基本組合で補完しないといけませんね、

[1240: 匿名さん]

>>1239 周辺住民さん
それは難しいんじゃ無いでしょうか。組合に指示されてそこに置いていたとかなら話は別ですが、基本的に第三者の犯罪で組合に責任は無いですからね。一応警察に相談はできますが、近くに監視カメラがなければ対応は困難でしょう。
組合に相談して注意喚起はできると思いますよ。

[1241: 匿名さん]

どちらの話しなの？　

[1242: マンション検討中さん]

花火大会は、どうなった？　

[1243: 検討]

>>1242 マンション検討中さん

秋に延期らしいです

[1244: 名無しさん]

ステッカー貼ってない自転車どうにかして欲しいのだが、、

[1245: 名無しさん]

たった今、南棟前にスクータ2人乗りでスケボーがきた。なんと、親子風。呆れた。警察に通報しようかな、

[1246: 名無しさん]

>>1245 名無しさん
常識なさすぎ。迷惑ですね。
スクーターに2人乗りってことは、近くに住んでる人なんですかね。

[1247: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1248: 匿名さん]

>>1247 名無しさん
そんな人が居ることに驚愕です。若い方なんですかね？まず、管理会社に言われたら？

[1249: 匿名さん]

>>1247 名無しさん
我が家の上階も23時から24時頃に運動をするような騒音があります。ルームランナーのような規則的な感じではないのですが、明らかに大人がドタドタする音。続くようなら管理会社に相談するつもりです。
本当に迷惑ですよね。

[1250: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした情報交換を逸脱する書き込みが続いております。
本スレッドは、住宅の購入検討を目的とした情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、契約者、住民の方は住民専用スレッドをご利用ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659888/

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1251: 照葉民]

住民スレって、人気ないよね。すぐに開かないから、

[1252: 通りがかりさん]

ちょ！深夜のルームランナーはいかんな…
何のために照葉に住んどるか！
海と自然を感じながら走れるパーフェクトランニングスペースがあるの知らんのかな(｀_´)ゞ
わざわざ家でしかも深夜に走らんと、空気感じながら走ろうぜ、福岡でナンバーワンのランニングコースやけん(⌒▽⌒)
マンションに限らず一軒家でもマシーンを使う時はマナーが必要やね、あと夜はいい感じの時間になったら寝よう、人間だもの

[1253: 名無しさん]

>>1248 匿名さん
ありがとうございます！そうですよね、私も驚きでした。そして管理会社に電話したのですが担当が席を外しておりますので担当から折り返しお電話致しますと言われたのに折り返しもなし…一昨日連絡して一昨日中も昨日も何の連絡もなく。今日はくるかな？来なければもう一度電話しようと思います。

[1254: 名無しさん]

>>1249 匿名さん
夜中の足音って本当に耳につきますよね。自分自身もより気をつけようと思います?しかし運動て…せめて時間考えてほしいですよね。

[1255: 名無しさん]

>>1252 通りがかりさん
本当にそうですよね！こんなに素敵なコースがあるのに…お仕事とかで夜中しかトレーニング出来ないならもう24時間あいてるジムにでも行ってほしいところです…

[1256: 名無しさん]

>>1254 名無しさん
↑すみません、汗マークの絵文字を入れて文字化けし「？」
になってしまいました。

[1257: 匿名さん]

東棟の中古は、売れたのかな？　載ってないけど、、

[1258: 名無しさん]

目の前の高速は防音壁が付くのかな？その下は何ができるのかな？

[1259: マンション検討中さん]

南棟にお住まいの方にお尋ねしたいのですが、リビングの窓からの風通しはどのようなかんじでしょうか？
前に遮るものがないので、窓を開けると強く風がはいってきたりしますか？

[1260: マンション比較中さん]

1253さん　　それは最悪な会社ですね。連絡なしとか、、、不安しか残らない

[1261: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん
今のところ、それはないです。塩害が想定されるので高級な車両は必要ないでしょう。

[1262: 匿名さん]

福岡なんて殆どの地域で塩害がある
直ぐ錆びる車両なんて旧車

[1263: eマンションさん]

こんなに良い眺望の場所って、照葉の中でも数少ないですよね!　サイコー!

[1264: 匿名さん]

>>1263 eマンションさん
山Pが心配ですね

[1265: 名無しさん]

>>1259 マンション検討中さん
リビングと廊下側の部屋の窓を開け放つとかなり風が通りますが、リビングだけだとそうでもないですよ。

[1266: 通りがかりさん]

いやはや(^_^*)
ロケーションは最高でしょう
目の前に川、更には海が見え、プライベートビーチ独占って感じ！！
海見てると…今日の一曲って感じで、サザンの歌がよぎってくるでしょう?

[1267: 名無しさん]

>>1266 通りがかりさん
TSUNAMIはいつまで封印ですか？

[1268: 匿名さん]

>>1266 通りがかりさん

目の前のあれは川になりますか？

[1269: 通りがかりさん]

いやはや！
早速のコメントありがとう（＾ν＾）
あれは、強いていえば川になりますね
せせらぎ迄は聞こえませんが、れっきとした川ですね^ ^
あとtsunamiは最強songですねー
昼は、スピッツの夏の魔物が似合いますね
いつでも続々とお便りお待ちしてまーす
では?失礼します

[1270: 通りがかりさん]

いやはや！
因みに好きなドラマは^ ^
反町主演のビーチボーイズです(^_^*)
あのアーバン前の川に飛び込みたくなりますね
まこちゃん！お弁当って??

[1271: マンション検討中さん]

>>1265 名無しさん
そうなんですね！参考になりました、ありがとうございます。

[1272: 名無しさん]

前レス通り、博多湾内なので海です。

[1273: 匿名さん]

洗面所でなく浴室の鏡に曇り止めが欲しかった

[1274: 照葉民さん]

立小便でも自動で流れる方法をご存知ありませんか？

[1275: 匿名さん]

西鉄が74億の赤字となるニュース…
バスの本数とか減らないと良いけど
運転手が減りそうで怖い

[1276: 通りがかりさん]

あーだ！こーだ言わんと
意外とみんなココ気にいっとちゃろ(*´∀｀*)
そりゃ少しは皆んな不満があるとよ、人生だってそうやろうが(*_*)
都会に住んどるときは、窓開けれんやったちゃけん…ココは素晴らしかよ（照葉）
ばってん、セミがうるさかねぇ！
ありがと３

[1277: 匿名さん]

何か違う…空気が、、わかる人にはわかる、、

[1278: 名無しさん]

今の販売状況はどうなんでしょうね？残り何戸くらいだろうか。

[1279: 名無し さん]

>>1277 匿名さん　
ばってん荒川の逆verだからよ　

[1280: 名無しさん]

住民ですが、先ほど壁紙がポコポコ浮いている部分がある事に気がつきました(直線上に6箇所程度)
私の部屋だけでしょうか？

[1281: ご近所さん]

>>1280 名無しさん
バルコニーで塗装ムラ塗りありました。壁紙は隅々まで見てません。もう、遅いだろうし。内覧1回では、気付かないですよね。ハァ…

[1282: 名無しさん]

>>1281 ご近所さん　さん
ご返事ありがとございます。
私の部屋もバルコニーの塗装ムラあります、、、
内覧後なので諦めましたが。

壁のポコポコは流石に問い合わせて見ようかと思います。その時にバルコニーの件も伝えてみますね。

[1283: 検討中]

>>1276 通りがかりさん
多少田舎でも海もあって、素敵な散歩道もあって爽やかに暮らせますよ

[1284: ご近所さん]

南国の鳥、窓閉めてください。朝、4時過ぎから何なん。

[1285: マンション検討中さん]

積水みたいに住み始めた後の定期点検(?)はアーバンはしてくれないんですか？(住み始めて気づいたところの手直し)やっぱり内覧の時間だけじゃ気付かないところなんて多々ありそうで…もし定期点検あるならそこで言えそうだと思うんですがどうなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[1286: 匿名さん]

積水だからとかじゃなくてどんな物件でも定期点検はあると思いますよ。瑕疵担保責任に関する法律で決まってるんじゃないですかねー？

[1287: ご近所さん]

>>1285 マンション検討中さん
アフターフォローねぇ…　聞かないねぇ…ここは　安価だからか　法的にはどうなんだろ？

[1288: 名無しさん]

気になって重要事項説明書見たら、
「定期点検は物件完成日を起算日として1年目、2年目に実施」
との事

[1289: ご近所さん]

>>1288 名無しさん
1年先とは、内覧での見落とし分は厳しそうかな？

[1290: 匿名さん]

入居してしばらく経ったのでざっと感想を。
壁紙などの汚れやムラは内覧の時かなり細かく言いまくってなおしてもらいました。住み始めてからよーく見たら、みたいなものはありますがは特に気になることありません。キッチンのシンクが思ったよりも汚れ取りづらいように感じますが不良ではないのでまぁこんなもんか?という感じです。リビングの窓開けても風は強くないですが玄関側を開けたら突然強風になります。(天候によりけり)風通したい時はいいですけどね。
設備が積水さんと比較されることが多々あるようですが個人的にはあまり他を知りませんので設備は充分、大満足です。特にフローリング、汚れ落ちやすくて気に入ってます。窓閉めたらスケボーのほぼ音聞こえません。春秋の窓開ける時期が気になるのかも……？皆さんが言ってる南国の鳥さんも聞いたことないのですが部屋の位置ですかね。
よそから照葉に来たのですが緑が多い分、虫の多さに驚いてます。しかし玄関側通路にひっくり返った虫とかいてもだいたい翌日には片付けられてるので掃除してくれてる方にとても感謝です。
駐車場の芝生を改善してくれることを祈ってます。そこ以外は今のところ不満はありません。バルコニーから景色見る度に、ここにしてよかったな?と思ってます。長文失礼しました。

[1291: 名無しさん]

>>1289 ご近所さん　さん
見落としの内容にもよるでしょうけど、多くの場合は大丈夫でしょう(色むらやクロスのボコボコも)
重要事項説明書のアフターサービス規準に書いてありますので、気になる方は読まれた方がいいかと

[1292: 匿名さん]

先日、壁のポコポコの件で投稿したものです。
結論としては近々壁の補修作業とバルコニーの清掃(一旦特殊な溶剤で綺麗する)との事でした。
安いマンションなのでアフターフォローがない等ではなさそうです。
規約まで調べて頂いた方、ありがとうございました！
作業が終わればまたご報告したいと思います。

[1293: 匿名さん]

購入を検討されてる方もいらっしゃると思うので、口コミも投稿しておきますね。
そこそこ上の階の南側に住んでますが、景色は良いと思います。
開放感もありますし、目の前に何も立たないことがほぼ約束されてるので安心感もあります。
下でスケボーをしている人はいますが、扉を閉めていれば音は気になりません。
設備なども特に不満はありません、値段相応かと。生ゴミクラッシャーはないので、不便に感じる方は辞めといた方がいいかと思います。

悪い点は、雨が降ると駐車場の芝がグチョグチョになること、風呂の鏡がすぐ曇ること、リビングの扉がゆっくり閉まるので邪魔な時があること、ぐらいですね。
あと、海の向こうに立っている新しいマンションの光が個人的に嫌いです。

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん
たしかに、モントレの昼光色通路灯はイルミみたいに明るいですね。なぜかな？防犯上？

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1285 マンション検討中さん
気になる点や不具合はその都度言えば良いでしょう
1年点検まで待つ必要はありません。

[1296: 通りがかりさん]

このマンション、布団をベランダに干してもいいの？
こないだ干してる人がいたけど、落ちて下にいる人に怪我負わせたらどうするつもりかな。

[1297: 名無しさん]

>>1296 通りがかりさん
バルコニーに干すのは構いませんが、バルコニーの手すりに干すことは規約で禁止されていますね。

[1298: 匿名さん]

>>1296 通りがかりさん

エントランスに注意の貼り紙してあります。
そんな人いるの？って驚きましたが、本当にいるんですね。
神経疑います。

[1299: 匿名さん]

新築マンションの入居時にけっこうそういう例はあります。すぐに貼り紙で注意がなされますが。
以前に住まわれていた住居が野放し状態で、手すりに垂らすのは当たり前と思われていたのでしょう。賃貸マンションに住まわれていた方に多いパターンです。

[1300: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
以前に管理人へ通報したが、当人へ直接言わないだろうから、貼り紙しても見ない限り、繰り返すかも。

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
ありますよね。
他に、バルコニーに外から余裕で分かるくらい植木とその仕切りを囲うように置く人。
バルコニー使用や景観に関する規約とか細則知らないというか、読まないんでしょうね。
こういうのは早めに対処しないと、長引くほど相手は強情になります。

[1302: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん

詳しくありがとうございます！とても参考になります。虫が多いのが気になりますが、差し支えなければ何階くらいのお話でしょうか？
中層階の購入を検討しておりまして、虫がとても苦手なもので、、。

[1303: ご近所さん]

>>1302 マンション検討中さん
私は、中層階に住んでますが、セミを2回見ましたが、他の虫は見ませんね。5、6階ぐらい迄は木が近いので、色々かも。

[1304: 匿名さん]

>>1302 マンション検討中さん
1290です。多いなと感じたのは１階を通る時です。外に出る時、ローソン行く道を通る時なんかに出会うことが多いです。うちは中層階以上ですが自分の階で蚊やセミはまだ見たことないですね。Gとかはどうしてもパイプ伝って登ってくるかもしれないので対策しないとですね……自分も虫が苦手なので虫除けをバルコニーに置いてます。

[1305: ご近所さん]

>>1304 匿名さん
G出たらガックリですね。そうならぬ様、皆さんバルコニーは清潔を心掛けたいですね。ところで、中層階で虫除け必要ですか？

[1306: 匿名さん]

自宅でG対処しても隣宅がバルコニーに植木鉢置いてたりしたらそこが巣になったりします

[1307: マンション検討中さん]

>>1303 ご近所さん　>>1304匿名さん

ありがとうございます。
中層階ではあまり見かけないとのこと少し安心しました。
確かに照葉では
あまり見たことのないような虫に出会うことがあります。笑
緑が多いため、良いことでもあるのでしょうが。

照葉内のマンションでたくさん悩んで悩んで、こちらに決めました。
よろしくお願いします。

[1308: 名無しさん]

>>1307 マンション検討中さん
よろしければ参考に教えていただきたいのですが、残り何戸くらいになっているのでしょうか？

[1309: 名無しさん]

周りにたくさん緑があるのになんでわざわざバルコニーに緑を置くのか。

[1310: 匿名さん]

>>1309 名無しさん
周りに自分好みの植物があるとは限らない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1311: ご近所さん]

バルコから灰って、ありえない。特定できてるのにチラシなのかな？

[1312: マンション掲示板さん]

エレベーターの鏡に傷が付いてるんですよね。
あれって引越し業者に責任あると思うんですが、直してもらえないのかな。
鏡が汚れてると気分が良くないです。

[1313: 匿名さん]

先日無事に補修がおわりました。
一年点検、二年点検もあるみたいですよ
それ以外でも、何かあればすぐに連絡下さいとのことでした！

[1314: 匿名さん]

東棟の住人です。
2日の19時頃、1階エレベーター(左側の広い方)に乗り込んだところ、台風による強風の為かドアが完全に閉まらず、開いたり閉まったりを４、５回繰り返した後、３センチ程ドアが開いた状態で何も反応しなくなり、エレベーター内に閉じ込められました。
1、2分程の時間と思いますが、外から別の住人の方がボタンを押されたようで、ドアが開き乗り込んでこられました。
その後は普通に動きましたが、一人で閉じ込められたので怖い思いをしました。
この時以上の台風が近づいていますので、お気をつけください。
(外に出ないことが一番ですが)

[1315: マンション検討中さん]

>>1308 名無しさん
たくさんです。まだまだ、先は長いのかな

[1316: 通りがかりさん]

閉じ込められるのは怖い´д` ;いやはやっ！
しかしながら
ここぞの台風１０号(ﾟωﾟ)には気を付けな、あかんな…
ベランダは勿論、通路の自転車も危ないな…
さあ台風対策、買い込みや、いやはやっ

[1317: 通りがかりさん]

照葉地区は地下に電線が通ってるから台風で停電する事はないのかな？？

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 通りがかりさん

いいえ、島に発電所が無いですから。

[1319: 通りがかりさん]

>>1318 マンション検討中さん
なるほどー！じゃあ停電しますよねきっと。嫌だなぁ

[1320: 匿名さん]

こういう時埋立島は不安になりますよね、、大丈夫でしょうか…

[1321: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん

福岡市に発電所はないからねー。

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
そうやね！だから、他のところの市民はそういう質問はせんもんね！

[1323: ご近所さん]

十数年照葉に住んでるけど停電したことは1度もない
海で隔てられてるっても多々良川を渡るよりもずっと狭い海だし

[1324: 匿名さん]

住民板にも書いたけど。掲示板にも出てたが、まだタバコ吸ってる住民がいる。今窓からタバコの匂いがしてきた。入居してからずっと我慢してたけど明日管理会社に電話します。

[1325: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは、住宅の購入検討を目的とした情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、契約者、住民の方は住民専用スレッドをご利用ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659888/

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1327: 通りがかりさん]

[NO.1326と本レスは、掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため､削除しました｡管理担当]

[1333: 匿名さん]

オートロックの故障ってなんで？
しかも復旧に時間要するって…
新築なのにこんなことあります？
オートロックってすぐ壊れるものなんですか？

[1334: 匿名]

>>1333 匿名さん
そんな簡単に壊れる訳ないでしょうね。

[1335: 評判気になるさん]

業者かばう訳じゃないけど
まあ絶対故障しないとは言えないよね
初期不良品だったんじゃないの？運悪くね
早く修理終わるといいですね

[1337: 通りがかりさん]

[No.1329～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するた、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1338: 匿名さん]

掲示板の作りを変えたらどうでしょう？カテゴリーを増やして、「検討者」と「居住者」を選べるようにする。そして表示をそのカテゴリーでフィルターできるようにするとか。せっかくの投稿を消してしまうのはもったいないし、ユーザが減るリスクがある気がします。。

[1339: 名無しさん]

書き込みが少ないので、南棟に数ヶ月住んだ自分の感想を書き込んでみる。

◆よかった点
・低層階でもとにかく眺望が最高
・バルコニーがすりガラスのため、洗濯物が気兼ねなく干せる
・無駄な共有設備がないため諸経費が安い
・意外と虫が少ない

◆悪かった点
・車寄せが狭くて使いづらい
・駐車場に行く時に、最後だけ微妙に屋根が足りてなくて若干濡れる
・駐車場の芝がボロボロ

パッと思い浮かぶのはこんな感じかなぁ。検討してる人がいれば質問には答えますよ。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 名無しさん

諸経費はいくらですか

[1341: マンション検討中さん]

>>1339 名無しさん

頭金はいくらですか

[1342: 匿名さん]

>>1341 マンション検討中さん

頭金は少ない方がよいよ。

[1343: 名無しさん]

>>1340 マンション検討中さん
具体の金額は答えかねますが、管理費、修繕積立金等、あまり使いそうにないジムやゲストルーム、ホール等がある物件と比較すると安く纏まっています。華美な共用設備を期待する人には向かないと思いますが、この物件はシンプルで無駄が少ないと思います。

[1344: 名無しさん]

>>1341 マンション検討中さん
私は頭金は2から3割入れました。自分の収入と住宅ローン減税、毎月支払える額をトータルで検討すると良いと思います。
毎月の支払いが全く問題ないなら、減税狙いでフルローンでも良いかも知れませんね。

[1345: 匿名さん]

パーティールーム？使った人いますか？
清潔感はいかがですか？

[1346: 名無し]

昨夜サプライズ花火が上がりましたね！香椎浜と埠頭側からそれぞれ上がってましたが、どちらともバルコニーから観れました^_^来年こそは本格的にお祭りして欲しい。

[1347: 匿名さん]

芝生の工事していますが、費用はどこが負担しているんですかね？
管理組合持ちでは、、、当然無いですよね？！

[1348: 匿名さん]

芝生駐車場が無残な状態になるのは分かり切ったことだった（モデルルームの駐車場もドロドロでしたもんね）ので、案の定、入居開始直後にさっそく泥が流れ出て悲惨な状況を目にし、契約された方はもちろん納得の上でなんでしょうけど、駐車場選びって重要だなーと思いながら見ていました。
市からの助成金をもらう為、敷地内の緑化率カバーのために駐車場を芝生にせざるを得なかったと担当者から聞いていましたが…
今になって思えば、とりあえず助成金をもらって建設して、完成してから住民負担で工事をする…という流れが最初からの予定だったのでは？とモヤモヤしてます。

[1349: 匿名さん]

隣のオーヴィジョンも最初は芝生のドロドロでしたよ。しかも売り主はここと同じです。全く無責任です。

[1350: 検討中です]

>>1339 名無しさん

前の投稿、とても参考になりありがとうございます。
現在こちらのマンションを検討しています。住人の方ということでお尋ねします。週末の暴走族の騒音などはいかがでしょうか？以前3号線近くに住んでいて気になる日が多かったです。特に週末の夜です。現在センターマークスレジデンスと比較検討中です。眺望がこちらの方が断然良さそうなのと、騒音の問題もこちらの方が気にならないのかと・・照葉自体は夜は静かでしょうか？

[1351: 購入経験者さん]

>>1350 検討中ですさん
私もセンターマークレジデンスとアーバンパレス香椎照葉を検討しておりました。
センターマークは間取りや金額面、スーパーが近いというのは魅力的でしたが、目の前にコンテナー物流走行があること(作業音がうるさい。)や建物の仕上げ(廊下部分)やエントランスの雰囲気などが気になりました。

仕事柄車移動が多いので、島の外側が良かったこと、景色が良かったこと、建物全体や周辺雰囲気が気に入ってアーバンパレスにしました。ただ、販売会社の営業がちょっと微妙な感じなのが残念、、、、

また、私も消音が気になり、色んな時間帯にアイランドシティーに行ってみましたが、地域全体的に消音がひどいと感じたことはありませんでした。

[1352: マンション検討中さん]

住民ではないですが近所の者です。
今はどちらも静かです。ただセンターマークスレジデンスは商業区域に建てられてるので、高速道路完成したら？バスベイの隣だけどバスの本数が増えたら？ちょっと前に噂されてた福岡市民病院がもし移転してきたら救急車の音は？など、将来的には分かりません。あと、聞いた話ですが海側は朝にコンテナ音がするらしいです。その割に防音サッシのグレードが低いのが気になるところです。
アーバンパレスは住宅区域なので、うるさい商業施設は近くに建設できないことになってます。騒音に関する懸念事項は少ないでしょう。
利便性を優先するならセンターマークスレジデンス、静かさを優先するならアーバンパレスや積水のテラスだと思います。

[1353: 検討中です]

1351さん、1352さん、ご丁寧な詳しい情報をありがとうございます。
とても参考になり有難く思います。(営業の方より参考になります！)
騒音などは気になりだしたら、きっとずっと気になるだろうと懸念しておりました。ただ、レジデンスの広いバルコニーは魅力で、バスベイ側なら少しは音も大丈夫かな？などと考えていました。アーバンパレスはまだ見学しておらず資料とHPからだけの情報なので、近々予約を取って見にいきたいと思います。
貴重な情報を本当にありがとうございました。

[1354: マンション検討中さん]

東棟だと香椎浜の花火は見えないよ

[1355: 通りがかりさん]

>>1354 マンション検討中さん
方向感覚の無い方なんでしょうね。東西南北って分かりますか？

[1356: 匿名さん]

２回目の箱崎方面は見られないでしょうね。
だけど、打ち上げ花火は下から見るから良いのでは？

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
香椎浜の花火が見えるか見えないかを言ってます。
箱崎方面とか下からとか関係ないんだけど。

[1358: 匿名さん]

25日の香椎浜南のことです。下から見て、一番美しいように作製されてるでしようね。南棟は2回見られましたね。

[1359: 匿名さん]

なにかと花火。
花火が見える見えないくらいで争う必要ある？
そんな理由で買うわけじゃないでしょ。

[1360: 匿名さん]

そうそう。1年に1、2回の為に、陽が当たらない東棟を購入したわけではありませんよね。

[1361: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
誰も購入理由として花火を挙げてませんよね。
何となく、このマンションのガラ空きの理由が分かります。

[1362: 匿名さん]

ここは、良いマンションですよ。皆さん、挨拶するし。

[1363: 名無し]

>>1361 匿名さん
たしかにまだ完売はしていませんが、ガラ空きではないかと。毎週末に引っ越しされる方をお見受けしますし、モデルルームの見学者も多いですよ。

[1364: ご近所さん]

１３６２匿名さん
確かに民度が高いのは良い事ですね！お互い気持ち良いし♪

[1365: 匿名さん]

>>1363
ガラ空きではないかと。→　ガラ空きのように思える。と解釈されますよ！

[1366: e戸建てファンさん]

良いマンションなんてないと思います。
今の時代に施工の差はないからです。
場所で決めるか、間取りで決めるかです。

[1367: 入居者]

>>1364 ご近所さん

何をもって民度が高いって言ってるのですか？

[1368: 匿名さん]

>>1367 入居者さん
1362さん曰く、挨拶だそうです。（笑）

[1369: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1370: 入居者]

>>1368 匿名さん
挨拶は重要ですよ(笑)

[1371: 匿名さん]

>>1366 e戸建てファンさん
えっ、良いマンションないんですか？

[1373: 匿名さん]

[NO.1372は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1374: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
照葉では、本物件以外ないという意味ですよ

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
ここもないよ。

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
何で？ネガキャンですか？

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
単純に積水より第一の施工の何処がいいかわからない。

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
建物だけの話しならそうですよ。本物件より高価だし。論点が違うようです。結構です。

[1379: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん
トータルでは、フォレストと本物件はどちらが良いのですか？

[1380: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん
デベ比較は第一か積水なら積水だろうけど照葉内で考えれば資産価値はないだろうからやす方がいいのでは？

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
なるほど、そういう考えもありますね。

[1382: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん
こちらが、イオンやジョギングコースが近く、校区が照葉、毎月の諸経費安く、眺望が良い。

[1383: マンコミュファンさん]

>>1382 匿名さん
諸経費が安いのはどこも最初だけじゃないですか？
修繕積立金は数年毎に上がりますしね。
ここはどの程度の割合で上がるのでしょう？

[1384: 匿名]

すごく素敵な眺望と使いやすそうな間取りを魅力に感じ、真剣に検討していましたが、営業の仕方がすごく残念でした。。。
不安が解消できず残念ですが候補から外しました。
アーバンパレスの魅力や、他よりも拘っていること、安心出来ること、施設についての強度など、アーバンパレスさんをしっかりお薦めしていただきたかったのですが、
まず、他社の物件を潰すような資料がたくさん入ったファイルの説明から入り。。。戸建ては検討してないと話しているのに、戸建てのネガティブな面を長々と説明されたり。。。
『私はこのマンションについて聞きたいんだけど。』と気分が悪くなってしまいました。
結果、『こういう理由で他をやめた方が良い』という情報は理解できましたが、『アーバンパレスで永く生活する上でのメリット、デメリット、デメリットが起こった時になにか対策を自分たちが検討できるのか』という部分が全くイメージできず。。。
そして、こちらの営業さんから説明があったことを家に帰ってから調べてみると、全く違う事実も多くあり。
営業さんご自身も不確実なことを『〇〇だと思います、おそらく〇〇だから大丈夫ですよ。』とふわっとした説明をされていたことがやはり事実ではない事だったので、入居して将来何か問題があったときに、『そんな説明していない』と言われてしまいそうで安心できませんでした。
一生ものの大切な買い物なので、他社の物件の悪いところをアピールして本物件を検討させるのではなく、アーバンパレスについてしっかりと検討する時間にしたかった。。。
本当に残念でした。
営業さんが、営業についてもっと勉強されると、この物件もっとどんどん売れると思います！！！
『営業さん』を買うわけではなく、『物件』を買うということは理解してますが、
安心感や信頼、更に、世帯それぞれの生活を一緒にイメージしてデメリットへの対策をしっかり検討するとこ、は本当に重要です。
本当に素敵な物件だったので、残念です。

[1385: 評判気になるさん]

トライアルに買い物にいって成城石井を期待するなよ・・・

[1386: 名無しさん]

>>1384 匿名さん

営業マンには縁が無くても、魅力的と思えるマンションに出会うのは少ないですよ。言った言わないよりもご自身で納得できれば良いのでは？その理由だと高級マンションでも営業マン次第で同じ結果になると思いますよ。
営業かけなくてもすぐに完売になるマンションもありますから。買えたのに買えなかったが一番後悔すると思います。

[1387: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん

お気持ちわかります。新築だから素人目には初めは綺麗で良く見えますが、やっぱり後々色々と出てくるものです。

デベは通常デメリットを自ら言うことはありませんが、質問したことに対してはきちんと明確に回答してくれなければ、買う側は不安がつのるばかりです。

私もアーバンパレスの営業のしかたはあまり好きではありませんでした。結局悪口を言われてたライバル物件を見に行き、言われる程のデメリットを感じなかったのでそちらに決めました。

[1388: 販売関係者さん]

>>1384 匿名さん

本当に営業って大事ですよね。
良い物も営業次第で悪く見えるし、いまいちな物も営業次第ではよく見えますからね。
今回は残年でしたが、照葉は良いところがなので、是非良い営業さんに出会えたら良いですね。

[1389: 匿名さん]

>>1385 評判気になるさん
ズレてますね。ヒトとして恥ずかしくないですか？

[1390: 名無し]

>>1384 匿名さん
お気持ち分かります。初めての持ち家購入は分からないこと、不安なことだらけで、だからこそ営業さんとの信頼関係は大切だと思います。人間臭い考えかも知れませんが。かくいう私はここのマンションの購入者です。営業の方には数え切れないほど質問をしましたが、誠意を持って対応してもらいました。照葉は付近にも素敵なマンションが多くて悩みましたが、イオンに近い立地と眺望、価格帯で決めました。ぜひいい物件とご縁がありますように。

[1391: 購入経験者さん]

営業マンは最悪だった。
分譲会社は倒産した。
管理会社は変わった。
でも、買ってよかった
マンションなんて、そんなもの。

[1392: 匿名さん]

>>1391 購入経験者さん
そんなマンションよくないだろ。

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
素人考えではそうなるだろうな。

[1394: 検討板ユーザーさん]

素人だね。

[1395: 匿名さん]

>>1394 検討板ユーザーさん

デベが第一だからしょうがない。

[1396: マンション掲示板さん]

マンションって上の階の足音って…凄いですか？
毎日、運動会をしてるかってくらい凄い
床暖房要らないから、厚く出来ないのですかね
他の階の人どうですか？
管理人に言っても良いですかね？

[1397: 匿名さん]

>>1396 マンション掲示板さん
運動会とはかなりの騒音ですね。やはり活動時間帯では我慢できますが夜21:00以降では配慮が欠けてますね。お隣でも上階からの騒音と錯覚もありますから特定は難しいですね。我が家では深夜にお風呂場？ゴトゴトと響いて聞こえます。短時間ですが就寝とかぶるとスゴく気になります。
管理会社による注意で治まれば良いんですけどね。。。

[1398: マンション検討中さん]

>>1396 マンション掲示板さん
そもそも遮音等級LL45で二重天井じゃないからね。周りの人が悪いんじゃなくて響きやすい構造の天井だから仕方ないんだよ。

遮音等級はLL40以下がめやす。スラブ内に配管等を通すためにスラブ厚が薄くなってしまうので、二重天井の方が遮音性は高い。遮音性能はスラブ厚に比例する。

[1399: 匿名さん]

住人です。
確かに営業は信用できないなあと思ってました。契約まで多数のマンション見ましたが1番仕事できなさそうなのがここの営業でした。それ故に自分の目で見極めなければ……と気を引き締めていたことを思い出しました。こればかりは本当に縁ですよね。
その分細かいところ質問しまくり文句言いまくりだったので営業からしてもうちはめんどくさい客だろうなと思います。大きな買い物なので人との出会いも気にしないではなりますよね。

[1400: 購入経験者さん]

スラブ厚3５0㎜の億ションでも歩行音とかは普通にしたし、
最上階でも階下の音が聞こえました。
音で言えば、タワマンは賃貸並みかそれ以下。子供が上階
にいたらアウト。遮音は構造的に無理。
嫌なら田舎の戸建でしょうね。ただ、戸建だと漏音性が高
いし。
お互い様という許容力が無いと、集合住宅はどこも難しい
でしょうね。