アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1061: 匿名さん]

>>1060 マンション掲示板さん
地区によっては、戸建の＊＊も団地という。ここの7丁目を団地と呼んで、反応見ようか？　

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん
なんの話してんの、いつまでも笑

[1063: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん
初めに団地と言った方へ言ってください。

[1064: 匿名さん]

団地ってワードに過剰に反応するのはネットに毒されすぎてるんじゃないかと思う
団地=市営住宅=貧乏ってイメージなんでしょ？
そんなこと現実世界で思ってる人ほとんどいないから
団地というカテゴリの中に家賃の低い市営住宅があるだけの話

[1065: マンション検討中さん]

香椎照葉は他の第一マンションと比べて設計が良いと思います。
建物も色味は落ち着いていているのに都会的なデザインなので好きです。
新宮の方も似たようなデザインですね。

[1066: 匿名さん]

>>1054 ご近所さん
こんな所で粋ってないで、香椎浜まで行ってブチかましてきてよ

[1067: ご近所さん]

>>1066 匿名さん
わかった。行ってくる。

[1068: マンション掲示板さん]

>>1065 マンション検討中さん
確かに昔の第一とゆうと、なんか外観が。。
ってゆう物件多かったですけど、ここは
色味をおさえてながらわりといい感じに
仕上がってますね。

[1069: ご近所さん]

>>1068 マンション掲示板さん
御島崎から見ると地味で暗いよね。いっそ真っ黒の方が良いかも。安価なペンキは、この様な色なんだろう。それより完売してくれないと、修繕費のことが心配だ。

[1070: 職人さん]

ペンキ系の安価な外壁だから、奇抜な色は避けた方がいい。
設計した人はそこらへんをよく熟知していて、カラーコーディネイトしたのだろう

[1071: 名無しさん]

入居目前ですが、値下げなどはあるのでしょうか？

[1072: 匿名さん]

安いから、値下げせんでも、完売するんでないかい。待ってたら、好きな間取りなくなるよ。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
今後、竣工後の空室は今まで以上に発生する。
MRではなく現物をしっかり見て選べば失敗は無い。
のんびりと色んな物件を比較して選ぶのが賢明です。

[1074: マンション検討中さん]

今まで以上？　意味不明なんだけど。

[1075: 匿名さん]

多分このマンションに限らず竣工前完売が減ると言いたいんじゃないですか。
マンションの値段は上がっていますし、コロナの影響で企業によっては給料ボーナス先行き不明なところもあるし、新築が売れず一時的に在庫はタブつくかもしれませんね。
ただ、資材の値段は下がる気配ないし、むしろコロナで海外物流が止まった影響で設備が値上がり傾向だから、体力のない会社の値下げはあっても、基本的には竣工したからと安くなることは少なそうですね。

[1076: 匿名さん]

>>1074 マンション検討中さん
購入者目線では予算が激減するでしょうね。?10~20%
こんな状況下では、割高感は更に高まるでしょ。
ご存知と思うが、新築の成約率は２年前から下降。
それが更に鈍化するのは、皆の共通認識だよね。

[1077: マンション検討中さん]

そうなんだ。
j:comの１Gｂｐｓって、使用容量は無制限なの？　管理費のうち、いくらなのかね？

[1078: 匿名さん]

他物件ですが、ネットの物件情報やj:com関連情報から、以下ご報告致します。
>j:comの１Gｂｐｓって、使用容量は無制限なの？ → 【無制限です】
>管理費のうち、いくらなのかね？ → 【平均1,100円です】（ほぼ1,000円~1,200円の範囲）
　
管理費の内訳は、必ず契約前に各業務・各点検毎に確認し比較検討したいですね。
大抵は、基幹＆事務業務は専有面積に応じた按分負担ですが、
全戸で同額に設定されてる点検費は管理会社によって格差あります。
　
管理会社が多くの点検業務を二次委託してるような場合は、
仲介費用（マージン）が15-25％程度は上乗せされています。
点検によっては100％上乗せ（つまり相場の倍額）となっている場合も！
　
雑排水管清掃費で比較検証すると非常に分りやすいですね。
全国的な相場は、年１回~隔年で実施する前提で
100戸以上規模で【3,000円/戸】、
100戸未満で【3,300~3,500円/戸】です。

[1079: マンション検討中さん]

そうなんですね。　雑排水管掃除費って、どこに記載されてますか？
そういえば、まだ管理費の明細を見てないな。

[1080: 評判気になるさん]

補足、残念ながら初年度か２年間は
売主指定の管理会社固定契約ですので
契約前に気になってもマンション自体を買うか買わないかという根本的な選択になってしまいます
この規模のマンションだと初代理事会が
まともに機能することさえ難しく5年後、10年後くらいに売主指定の管理会社ダメダメじゃん!?ってなって管理会社変更したくても話し合いがまとまらずズルズルと・・・・って事が多々ありますので頑張って下さい

[1081: マンション検討中さん]

こんばんは、突然失礼いたします。
ホームページにインターネットは使い放題、使用料は管理費に含まれるとありますが、使うにはジェーコムに加入をしなければならないのでしょうか？？

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん
当然です。デフォですからね。

[1083: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
一般論でしょ。
ここの金額は管理会社か販売に問合せてみては？

[1084: 匿名さん]

この物件って既に入居されてる方いらっしゃいますよね。この掲示板にも居たりしますか？

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
引越しは来週ですが、先月末に鍵の引渡しだったので毎日新居に行っています。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
そうなんですね！
インターネットの速度ってどうですか？使ってて重く感じたりしますか？

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
まだ室内でスマホやタブレットを使用したくらいなのですが、今のところ問題ありません。

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

参考になります。ありがとうございます！

[1089: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
通常、契約時に製本された「管理規約集」を受取りますが、手元に無いですか？
管理費の明細や修繕積立金の原案が、各住戸の負担額の一覧表などと共に挿入されている筈です。
組合員・区分所有者として規約と資産計画はひととおり目を通しておくべきです。

[1090: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
テレビはきちんと各局映ってますか？jcomなのでどうですかね。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん　さん

1087です。
テレビはちゃんと映ってます。J:COMさんだときちんと映らないのですか？我が家はJ:COMさんで有料チャンネルの契約はしなかったので、テレビの配送業者さんが設定してくれたのを視聴しています。

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
アーバン新宮は調子悪いみたいです。

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん　さん

そうなんですね！知らなかったです。

[1094: ご近所さん]

もう住まれている方、住み心地どうですか？

[1095: 名無し]

>>1094 ご近所さん
とても快適です。広いバルコニーで眺望を満喫しています。部屋の建具はほぼ標準仕様にしましたが、ナチュラル系でいいですよ。騒音は今のところ全く気になりません。窓を閉めていると静かすぎるぐらいです。夫が通勤で天神に行ってますが、バスの便が多く都市高速経由なので便利とのことです。私見ですがご参考まで。

[1096: 匿名さん]

芝生の駐車場、想像した通りの汚れ具合ですね

[1097: 名無しさん]

>>1096 匿名さん
芝生どんな感じですか？
もうすぐ入居予定ですが、やはり芝生平置きは選ばなくて正解だったかな…。

[1098: 匿名さん]

荷入れのトラック等によりドロ塗れ。
このエリアは協定により一定数の緑地が求められるのでやむを得ないかと思いますが、梅雨時期なんで酷い。このままでは、轍が出来るでしょう。
隣のタクシーや、オービジョンもやり変えたと聞きます。何故、先例があるのに対処しなかったのか…

[1099: 匿名さん]

緑化率は駐車場部分を無理にやらなくても敷地内に樹木を植えたり、公園のようなエリアを設けてクリアする事も出来ると言うか、こちらが正攻法です。

同じ照葉内でも道路を挟んで反対側の積水ハウスが分譲したマンション群はそうなっています。
これが出来なかったのは、コストの問題だとは思いますが・・・。

[1100: 匿名さん]

入居者です。
今のところ芝生のところ以外は大満足です。
窓が二重なので閉めたらほんとに静かです。開けても基本は静かですが。眺めがいいのは本当に良いですね。日当たりも良いです。あとまだあまりエアコンをつけなくて過ごせてます。風が通りますし快適です。バルコニーが広いから梅雨の時期でも窓開けてて雨が入り込む心配ないです。フローリングや建具も気に入ってます。

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
窓が二重？ペアガラスのこと？
ペアガラスに防音性はないですよ。結露防止と断熱効果はあるけど、防音性はサッシの等級でT1とかT2で表現されてます。

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
当人がそう感じてるんだから、それで良くない？

[1103: マンション検討中]

>>1102 匿名さん
1101です。そうですね。それで良いです。

[1104: 通りがかりさん]

いやっ！はやっ！
目の前が海ならぬ、大きな川のロケーションってなかなかないし…
目の前に何もない贅沢感がハンパな?い
都市高速も出来てるし、なかなかの物件かなと
価格も安いし…凄いと思う

[1105: 通りがかりさん]

いやっ！はやっ！
照葉で！この価格、クオリティはないよなぁ
マンションマニアとしては、なかなかの高得点付ける、立地がいい^ ^
住みたかぁココ、車が外車じゃ無いがよかかな笑、いま車業務用なんだよなぁ_:(´?`」 ∠):　

[1106: 通りがかりさん]

>>1105
ここの価格が照葉の本当の値段だよ。
もともと土地は安い時に買ってるんだから。ここ数年で建ったマンションは儲けるためにぼったくってると思う。
ここは良心的。好感がもてます。

[1107: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん

1100です。そうなんですね！
以前住んでたマンションより分厚めで重めの窓だったのであまりに静かなので防音性あるのかな?と思ってました。無知識の素人ですが、結露防止と断熱効果があると聞いてなおさら嬉しくなりました。ありがとうございます！

[1108: マンション検討中さん]

住まわれている方にお伺いしたいのですが、足音や声など気になりませんでしょうか？？

[1109: 匿名]

>>1108 マンション検討中さん
あと１００戸ぐらい空いてるから、今なんとも言えないです。

[1110: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
子供の足音などはかなり聞こえます。上の階の方が住まれてるのでご挨拶に行ったら小さいお子さんがいたので仕方ないかなーと思います。声はあまり聞こえません。

[1111: マンション検討中さん]

>>1109 匿名さん　>>1110匿名さん
ありがとうございます。

今の現状でも知りたかったので、参考になりました。多少の足音は仕方ないですね。お互い様ですね。

[1112: 匿名さん]

南棟前でのスケボー対策して欲しい。騒がしいし、散歩ができない。
先週の日曜は、スクーターできて、数人やっていた。１０代には見えない。
そもそもオートバイは乗り入れ禁止だろう。平日夕方は、中学生数名。
砂を撒くのが良いが、誰が撒くのか？

[1113: 評判気になるさん]

直天井ですから。うちは、防音絨毯とマットを二重に敷いてます。その方が、親も安心できますからね。

[1114: 匿名]

>>1112 匿名さん
どうぞ!

[1115: 匿名さん]

ベランダでタバコ吸ってるやつどこの部屋？
臭い
やめろ

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん
ここで言ってもしゃーないやろ。
そいつがここ見てる確率考えろよ。

[1117: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん
そんな事は解り切ってるでしょ
色々なツールを使って問題を提起発信する事が大事なんじゃないの？
貴方の考えだと、貴方のレスにも同じ事言えるよね

[1118: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
いいね！

[1119: 口コミ知りたいさん]

1112 匿名さん
やはり、スケボー対策は変わらないままか、、、相当うるさいんですか？

[1120: 匿名さん]

>>1119 口コミ知りたいさん
警察通報一択

[1121: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん
いいね！

[1122: 匿名さん]

>>1119 口コミ知りたいさん
響きます。110番しても事件性がないとね。やなり、区役所へ通報かな？

[1123: 名無しさん]

1階の端から出ても、入れないことに住んでから気付いたが、南棟横の駐車場にしなくて正解でした。

[1124: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
事件性がなくても110番通報すれば警察は動きますけど…

[1125: 匿名さん]

タウンセキュリティ内だと通報したら警備員さんが声掛けしてくれるけどね
そこらへんが積水との違いかな

[1126: ご近所さん]

実際は声掛けさえもしてくれませんでしたけど。。。

[1127: 匿名さん]

確かに、巡回監視員に言っても警察に通報してくださいってなりますね。上階の歩行音の注意要請したけど、掲示板への注意喚起の張り紙だけだったし。踏み込んでトラブルに巻き込まれるようなことがないようにしているみたい。

[1128: マンション比較中さん]

オーナーの方，こんな豪雨のときに，敷地内や周りの水はけとかは，どうですか？？

[1129: 名無しさん]

近くの交番は、どこかな？　東署からくるのかな？

[1130: ご近所さん]

>>1127 匿名さん
歩行音が大人なら厄介かも。直に言って、対策してもらうしかないかも。最初が肝心。

[1131: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
そんなん当たり前でしょ
ものには順序があるんですよ
踏み込んでクレームつけたいなら、ご自身でどうぞ

[1132: 名無しさん]

スケボー問題、まずは福岡市の維持管理課に通報かな。

[1133: 名無しさん]

一階に保育所入るって聞いたけど、どうなってるのかな？

[1134: 匿名さん]

南棟の右前のサッカー場？ライト眩しすぎ。中層階以上の1～2号室は誤算だろうな。

[1135: 名無し]

スケボーの音はそこまで気にならないかなと。日中にお見かけしましたが、夜などは自粛されているのではと理解しています。

[1136: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
誤算も何も、元からある施設ですからね。
想定済みでしょう。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
そうなんだ。HPに夜景なかったけど、夜に現場に来たのかな。

[1138: 名無し]

第4期で9戸販売してるようですね。あとどれくらい残ってるんでしょうね。キャンペーンもしてるみたいだし、見学行ってみようかなと。

[1139: 名無しさん]

>>1138 名無しさん
95?100くらいでしょうか。まだまだですね。
今のキャンペーンが始まってから契約すればよかった…。

[1141: 匿名さん]

[NO.1140と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1142: 匿名さん]

よく周辺状況を考慮してから購入検討ですね。
中にはその辺を見もせず、後から文句を言う人もいますので。

[1143: マンション検討中さん]

ここって値引きしているのでしょうか？

[1144: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん
直接お問い合わせください。また、モデルルームをぜひ御見学されてください。

[1145: マンション検討中さん]

こちらの物件と
パークカーサの中古物件で悩んでいます。

とても漠然とした質問で申し訳ないのですが、どちらが良いと思われますか？？

[1146: マンション検討中さん]

東南向きの入居者さま
やはりお昼間はリビングは暗いでしょうか？

[1147: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
パークカーサ

[1148: ご近所さん]

東南向きは最高です。西向きはＮＧ

[1149: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん>>1148 ご近所さん
ありがとうございます。

パークカーサは完全に西向きですね。

フォレストプレイス香椎照葉の02も
検討対象で考えても考えても中々答えがでずにいます。
アーバンパレスを購入時に比較された方もおられると思いますので、決めてなど参考にさせていただきたく、ご意見いただければありがたいです。

[1150: 匿名さん]

>>1149 マンション検討中さん
各物件のスレを見てみるのも参考になります。
どの様な書き込みをする人がいるのかを見るだけでも、多少の住人の層を判断する事が可能です。
印象としては、伸びない物件スレ程に落ち着いた住人が多いかと思います。

[1151: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん

フォレストプレイスを購入しました！決めては共用施設や周辺の落ち着いた雰囲気です！
筋トレが趣味なので目の前に体育館があるのもポイント高いです！

[1152: マンション比較中さん]

>>1150 匿名さん>>1151 マンション検討中さん
ありがとうございます。

でも、そういうのはいいです。大丈夫です。
お疲れ様です。

[1153: 匿名さん]

新築で南向き。快適です。答えは出ましたね。

[1154: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん　>>1151 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
わかります。周辺環境いいですよね。車通りも少ないですし。

1152 マンション比較中さんはなりすましですかね？私は検討中なので、意見は参考になります。
たとえ1152さんが求めていた意見と違っても、わざわざ書き込む必要はないのでは。

[1155: 名無しさん]

>>1149 マンション検討中さん
カーサだとリビングからの景色はガラス手摺により圧迫感がなく中央公園の緑も見え落ち着きます。ただ大通りに面してる為ロードノイズが大きいですね。窓を閉めれば気にはならないと思います。
フォレスト02も比較であるなら私ならこちらを選びます。体育館側のテラスは視界も開けていいですね。買い物も学校も近いのもオススメです。車通りも今は少ないので窓を開けてても問題ないかと。
どちらもいいマンションですので迷うのは当然ですよ。

[1156: マンション検討中さん]

こちらのマンションとフォレストプレイスで迷っています。将来的な資産としてどうなのかなども検討してますが、実際どちらの方が資産としての価値はあるのでしょうか？