アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1061: 匿名さん]

>>1060 マンション掲示板さん
地区によっては、戸建の＊＊も団地という。ここの7丁目を団地と呼んで、反応見ようか？　

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん
なんの話してんの、いつまでも笑

[1063: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん
初めに団地と言った方へ言ってください。

[1064: 匿名さん]

団地ってワードに過剰に反応するのはネットに毒されすぎてるんじゃないかと思う
団地=市営住宅=貧乏ってイメージなんでしょ？
そんなこと現実世界で思ってる人ほとんどいないから
団地というカテゴリの中に家賃の低い市営住宅があるだけの話

[1065: マンション検討中さん]

香椎照葉は他の第一マンションと比べて設計が良いと思います。
建物も色味は落ち着いていているのに都会的なデザインなので好きです。
新宮の方も似たようなデザインですね。

[1066: 匿名さん]

>>1054 ご近所さん
こんな所で粋ってないで、香椎浜まで行ってブチかましてきてよ

[1067: ご近所さん]

>>1066 匿名さん
わかった。行ってくる。

[1068: マンション掲示板さん]

>>1065 マンション検討中さん
確かに昔の第一とゆうと、なんか外観が。。
ってゆう物件多かったですけど、ここは
色味をおさえてながらわりといい感じに
仕上がってますね。

[1069: ご近所さん]

>>1068 マンション掲示板さん
御島崎から見ると地味で暗いよね。いっそ真っ黒の方が良いかも。安価なペンキは、この様な色なんだろう。それより完売してくれないと、修繕費のことが心配だ。

[1070: 職人さん]

ペンキ系の安価な外壁だから、奇抜な色は避けた方がいい。
設計した人はそこらへんをよく熟知していて、カラーコーディネイトしたのだろう

[1071: 名無しさん]

入居目前ですが、値下げなどはあるのでしょうか？

[1072: 匿名さん]

安いから、値下げせんでも、完売するんでないかい。待ってたら、好きな間取りなくなるよ。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
今後、竣工後の空室は今まで以上に発生する。
MRではなく現物をしっかり見て選べば失敗は無い。
のんびりと色んな物件を比較して選ぶのが賢明です。

[1074: マンション検討中さん]

今まで以上？　意味不明なんだけど。

[1075: 匿名さん]

多分このマンションに限らず竣工前完売が減ると言いたいんじゃないですか。
マンションの値段は上がっていますし、コロナの影響で企業によっては給料ボーナス先行き不明なところもあるし、新築が売れず一時的に在庫はタブつくかもしれませんね。
ただ、資材の値段は下がる気配ないし、むしろコロナで海外物流が止まった影響で設備が値上がり傾向だから、体力のない会社の値下げはあっても、基本的には竣工したからと安くなることは少なそうですね。

[1076: 匿名さん]

>>1074 マンション検討中さん
購入者目線では予算が激減するでしょうね。?10~20%
こんな状況下では、割高感は更に高まるでしょ。
ご存知と思うが、新築の成約率は２年前から下降。
それが更に鈍化するのは、皆の共通認識だよね。

[1077: マンション検討中さん]

そうなんだ。
j:comの１Gｂｐｓって、使用容量は無制限なの？　管理費のうち、いくらなのかね？

[1078: 匿名さん]

他物件ですが、ネットの物件情報やj:com関連情報から、以下ご報告致します。
>j:comの１Gｂｐｓって、使用容量は無制限なの？ → 【無制限です】
>管理費のうち、いくらなのかね？ → 【平均1,100円です】（ほぼ1,000円~1,200円の範囲）
　
管理費の内訳は、必ず契約前に各業務・各点検毎に確認し比較検討したいですね。
大抵は、基幹＆事務業務は専有面積に応じた按分負担ですが、
全戸で同額に設定されてる点検費は管理会社によって格差あります。
　
管理会社が多くの点検業務を二次委託してるような場合は、
仲介費用（マージン）が15-25％程度は上乗せされています。
点検によっては100％上乗せ（つまり相場の倍額）となっている場合も！
　
雑排水管清掃費で比較検証すると非常に分りやすいですね。
全国的な相場は、年１回~隔年で実施する前提で
100戸以上規模で【3,000円/戸】、
100戸未満で【3,300~3,500円/戸】です。

[1079: マンション検討中さん]

そうなんですね。　雑排水管掃除費って、どこに記載されてますか？
そういえば、まだ管理費の明細を見てないな。

[1080: 評判気になるさん]

補足、残念ながら初年度か２年間は
売主指定の管理会社固定契約ですので
契約前に気になってもマンション自体を買うか買わないかという根本的な選択になってしまいます
この規模のマンションだと初代理事会が
まともに機能することさえ難しく5年後、10年後くらいに売主指定の管理会社ダメダメじゃん!?ってなって管理会社変更したくても話し合いがまとまらずズルズルと・・・・って事が多々ありますので頑張って下さい