アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: マンション比較中さん]

1000 マンション比較中さん
自己管理できない人のつぶやきかぁぁぁぁぁぁぁぁぁ

[1002: 匿名さん]

>>1000 マンション比較中さん

うちは南東向きでバルコニーも広めですが、日は十分入って来ますよ。見晴らしも良い方なので目隠しは必要無いのですが、眩しいので午前中はテレビ見るためにはカーテンが必要です。南向きは日が高いので具合は違うでしょうが、基本的に一日中明るいと思いますよ。

[1003: 照葉民さん]

管理会社の承認書に、第一の壁ロゴを容認しろみたいな項目があったが、あと出しだよね。まだ、どこかに付ける気か？

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>1003 照葉民さん

なんでワザワザダサいロゴを壁につけて、購入者の買い気を削ぐんだろ？

[1005: 匿名]

>>1004 検討板ユーザーさん
それが、第一なんでしょう。そもそも、三社合同ロゴと違うし。第一のメリットは、タクシー車庫が隣にあること以外に何だろうか？

[1006: 匿名さん]

>>1004 検討板ユーザーさん
蓼食う虫も好き好き。
ブランド品や車・ファッション全て、側から見ると何それというモノも巷に溢れてる。買う人が居るから作られ続けるのか？作られ流通し続けるから買うのか？(ニワトリと卵)

[1007: ご近所さん]

ロゴ・・・ダサい・・・他にも付けるのは勘弁してほしいわ

[1008: 匿名さん]

我喜??。??？

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
？

[1010: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん

それってアーバンでのことですか？
なんか販売員に聞いたらバルコニーまでしか入らないかも…っていってたんですよねえ、今度は晴れの昼間にみにいきますかねー

[1011: マンコミュファンさん]

海眺めながら、早くタバコふかしたいわー

[1012: 管理会社]

>>1011 マンコミュファンさん
バルコニーは共有区域につき、禁煙です。室内にて、閉窓のうえ嗜好ください。

[1013: 匿名]

>>1010 マンション検討中さん
積水は、奥行き3mだから、さらに陽が入らないですね。

[1014: 匿名さん]

>>1012 管理会社さん
換気するとケムリ臭と副流煙が戸外へ漏れます。
締め切って吸ってください。レンジフード下もダメ。
壁クロスが汚れても気にしないでください。

[1015: 名無し]

>>1010 マンション検討中さん
それは、東棟のこと。東北東向きなので、正午前には、バルでさえ日陰ですよ。

[1016: 匿名さん]

>>1011 マンコミュファンさん

契約の前に、バルコニーも禁煙ですよと営業に言われました…うちも喫煙者なんですがわざわざ外に出かけて吸うのかーと諦めてたんですが(^^;

[1017: 名無し]

>>1016 匿名さん
契約者のレスでないので、真に受けないように。建物内は全て禁煙です。これを機会に禁煙されるのが理想ですね。

[1018: 名無し]

室内のみOKですね。

[1019: マンション比較中さん]

そうだったんですね?
南棟でも入らないのか?と少し残念に思っていましたがそれなら安心ですね！

[1020: マンション比較中さん]

↑なんかすごい「？」が気持ち悪いところに入ってるｗ
なんだ・・・！？ｗ

[1021: 匿名さん]

>>1011 マンコミュファンさん
利用規約くらいは読めよ。
ルールを守らない一部の馬鹿の為に、喫煙者の肩身が狭くなってる事を理解できないのか？

[1022: マンション検討中さん]

>>1000

私も、この2物件で迷いました。
大人のみでの入居なので、校区は気にしていません。
モントーレは、団地内の分譲済契約者の掲示板を参考にしました。
新築販売は、他の営業の煽りがありますので…。

私は結果、アーバンさんにしました。

[1023: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん
決め手は？

[1024: マンション掲示板さん]

>>1022 マンション検討中さん
アーバンさんって？マンション名にさん付けだなんて面白いですね。担当者は三社のうち、どちらでしたか？

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1022
決め手は、モントーレ内で民泊をしてる購入者がいる可能性が高いこと。
海外の購入者が多いと感じること。等です。

団地内の部屋を購入・賃貸で内見を6件しました。
購入も検討していましたので、特に今後の駐車場がどうなるのか聞きましたが、はっきりとした回答がなかったこと、賃貸でも質問をしましたが回答が曖昧な事が多かったことです。

最終的には共用部を念入りに下見し、駐輪場が荒れていて？？となったのですが、駐輪場が無料で無法地帯になっていました。
大型分譲マンションで、このスタートは危険だと感じモントーレは選択肢から外しました。
本当は、ずっとモントーレで決めようと思っていたのでとても残念でした。

昔、ライオンズマンションに住んでいたことがあり駐車場の優先権で、嫌な思いをしたので管理を重要視しました。

[1026: マンション検討中さん]

駐車場は抽選でしょうか？それとも契約のときに先着順で区画を選んだりするのでしょうか？

[1027: 検討板ユーザーさん]

>>1026 マンション検討中さん

駐車場は契約時に先着順ですよ。

[1028: 匿名さん]

>>1025 検討板ユーザーさん
なるほど。モントレはエントランスに高級感があり、民泊用に外国人が買うのもわかります。こちらは庶民的ですが、眺望につられてそれがあると嫌ですね。治安面から。

[1029: 匿名さん]

>>1025 検討板ユーザーさん
団地って言わんでくれ。なんか悲しいわ。

[1031: 匿名さん]

>>1030 周辺住民さん
仮に営業だったとして何か問題でも？

[1032: 名無し]

>>1031 匿名さん
大変ですねー、営業さんも（；゜０゜）

[1033: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1034: マンション検討中さん]

どのスレもやたら長文のポジティブ発言の多くは業者さんですよ。
それも含めてやり取りを楽しみましょう。

[1035: 匿名さん]

>>1034 マンション検討中さん
世の中を色眼鏡で眺めて思い込み易いタイプですか？
だいじょうぶですか？

[1036: マンション掲示板さん]

どこの掲示板も変な人いますね

[1037: 匿名さん]

>>1036 マンション掲示板さん
ご自身の事ですよね

[1038: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん　さん
わざわざこんなスレで会社名出す営業がいると思ってる事に驚き。本当の営業ならこんな匿名スレでなんか勝負するはずないでしょ。
働いた事ある？

[1039: 匿名さん]

さあ、再内覧日です。また、指摘しても良いものかな？

[1040: マンション検討中さん]

>>1038
いち営業マンはせんかもね、販売責任者になれば掲示板を整理したくなる気持ちが分かるよ。

[1041: 匿名さん]

火消しのつもりが失敗して、物件評価を落とす事例は多い。販売ヒラ~責任者、デベ他の浅はかな投稿は逆効果。
賢い関係者は大人しく眺めるだけに留めます。

[1042: マンション検討中さん]

俺も第一さんとかオープンハウスさんの株主だから、ちょこちょこの応援メッセージ書き込むもんね。
そんなもんですよ。

[1043: 匿名さん]

不毛な会話は、他の板でやってくれ。

[1044: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
1033は、レス内容を理解してませんよ。契約者に担当した会社は3者のうち、どちらかと尋ねたのです。

[1045: マンション検討中さん]

東区に買う人の気がしれない。
なんのメリットもない。
なんかいいところある？
思いつかない。

[1046: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
良いところは、君が東区住んでいない事ですが。

[1047: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
安い。

[1048: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
で、今、東区のどちらにお住まいですか？

[1049: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
どちらがおすすめでしょうか？理由もお願いします。

[1050: 匿名さん]

１０４５はあちこちの掲示板に同じ投稿をしています。皆さんの反応を楽しんでいるだけです。

[1052: 口コミ知りたいさん]

>>1038 匿名さん
たぶん、するよww

販売に影響する＝生活にかかるから

だから、プラスにもってくのは営業マンの可能性あり

[1053: 坪単価比較中さん]

>>1050 匿名さん

ほんとですね！

新宮にも同じこと書いてるし。

あちらは東区じゃないのに、東区に買う人の気が知れないとか（爆）

通報しました

[1054: ご近所さん]

香椎浜でコーリングしてるバイクおる。今時、天然記念物やな。昔、ナチとか族いたけど。イライラするわ。照葉に来るようならブチかましたい。

[1055: 通りがかりさん]

[No.1030～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1056: 匿名さん]

輩にとって、照葉は上品なイメージあるのかな？夜中走られたら最悪や。令和で良かった。

[1057: 検討板ユーザーさん]

>>1053 坪単価比較中さん
かわいそうな人なんです。みなさん勘弁してやってください。静かに無視してやってください。

[1058: 名無しさん]

>>1055 通りがかりさん
バイクの話しなの？どうして？

[1059: 匿名さん]

>>1052 口コミ知りたいさん
単純で羨ましい

[1060: マンション掲示板さん]

>>1029

団地のイメージが公団の様なものになっているのかもしれませんが、モントーレ香椎浜は団地型の分譲マンションですよ。

[1061: 匿名さん]

>>1060 マンション掲示板さん
地区によっては、戸建の＊＊も団地という。ここの7丁目を団地と呼んで、反応見ようか？　

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん
なんの話してんの、いつまでも笑

[1063: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん
初めに団地と言った方へ言ってください。

[1064: 匿名さん]

団地ってワードに過剰に反応するのはネットに毒されすぎてるんじゃないかと思う
団地=市営住宅=貧乏ってイメージなんでしょ？
そんなこと現実世界で思ってる人ほとんどいないから
団地というカテゴリの中に家賃の低い市営住宅があるだけの話

[1065: マンション検討中さん]

香椎照葉は他の第一マンションと比べて設計が良いと思います。
建物も色味は落ち着いていているのに都会的なデザインなので好きです。
新宮の方も似たようなデザインですね。

[1066: 匿名さん]

>>1054 ご近所さん
こんな所で粋ってないで、香椎浜まで行ってブチかましてきてよ

[1067: ご近所さん]

>>1066 匿名さん
わかった。行ってくる。

[1068: マンション掲示板さん]

>>1065 マンション検討中さん
確かに昔の第一とゆうと、なんか外観が。。
ってゆう物件多かったですけど、ここは
色味をおさえてながらわりといい感じに
仕上がってますね。

[1069: ご近所さん]

>>1068 マンション掲示板さん
御島崎から見ると地味で暗いよね。いっそ真っ黒の方が良いかも。安価なペンキは、この様な色なんだろう。それより完売してくれないと、修繕費のことが心配だ。

[1070: 職人さん]

ペンキ系の安価な外壁だから、奇抜な色は避けた方がいい。
設計した人はそこらへんをよく熟知していて、カラーコーディネイトしたのだろう

[1071: 名無しさん]

入居目前ですが、値下げなどはあるのでしょうか？

[1072: 匿名さん]

安いから、値下げせんでも、完売するんでないかい。待ってたら、好きな間取りなくなるよ。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
今後、竣工後の空室は今まで以上に発生する。
MRではなく現物をしっかり見て選べば失敗は無い。
のんびりと色んな物件を比較して選ぶのが賢明です。

[1074: マンション検討中さん]

今まで以上？　意味不明なんだけど。

[1075: 匿名さん]

多分このマンションに限らず竣工前完売が減ると言いたいんじゃないですか。
マンションの値段は上がっていますし、コロナの影響で企業によっては給料ボーナス先行き不明なところもあるし、新築が売れず一時的に在庫はタブつくかもしれませんね。
ただ、資材の値段は下がる気配ないし、むしろコロナで海外物流が止まった影響で設備が値上がり傾向だから、体力のない会社の値下げはあっても、基本的には竣工したからと安くなることは少なそうですね。

[1076: 匿名さん]

>>1074 マンション検討中さん
購入者目線では予算が激減するでしょうね。?10~20%
こんな状況下では、割高感は更に高まるでしょ。
ご存知と思うが、新築の成約率は２年前から下降。
それが更に鈍化するのは、皆の共通認識だよね。

[1077: マンション検討中さん]

そうなんだ。
j:comの１Gｂｐｓって、使用容量は無制限なの？　管理費のうち、いくらなのかね？

[1078: 匿名さん]

他物件ですが、ネットの物件情報やj:com関連情報から、以下ご報告致します。
>j:comの１Gｂｐｓって、使用容量は無制限なの？ → 【無制限です】
>管理費のうち、いくらなのかね？ → 【平均1,100円です】（ほぼ1,000円~1,200円の範囲）
　
管理費の内訳は、必ず契約前に各業務・各点検毎に確認し比較検討したいですね。
大抵は、基幹＆事務業務は専有面積に応じた按分負担ですが、
全戸で同額に設定されてる点検費は管理会社によって格差あります。
　
管理会社が多くの点検業務を二次委託してるような場合は、
仲介費用（マージン）が15-25％程度は上乗せされています。
点検によっては100％上乗せ（つまり相場の倍額）となっている場合も！
　
雑排水管清掃費で比較検証すると非常に分りやすいですね。
全国的な相場は、年１回~隔年で実施する前提で
100戸以上規模で【3,000円/戸】、
100戸未満で【3,300~3,500円/戸】です。

[1079: マンション検討中さん]

そうなんですね。　雑排水管掃除費って、どこに記載されてますか？
そういえば、まだ管理費の明細を見てないな。

[1080: 評判気になるさん]

補足、残念ながら初年度か２年間は
売主指定の管理会社固定契約ですので
契約前に気になってもマンション自体を買うか買わないかという根本的な選択になってしまいます
この規模のマンションだと初代理事会が
まともに機能することさえ難しく5年後、10年後くらいに売主指定の管理会社ダメダメじゃん!?ってなって管理会社変更したくても話し合いがまとまらずズルズルと・・・・って事が多々ありますので頑張って下さい

[1081: マンション検討中さん]

こんばんは、突然失礼いたします。
ホームページにインターネットは使い放題、使用料は管理費に含まれるとありますが、使うにはジェーコムに加入をしなければならないのでしょうか？？

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん
当然です。デフォですからね。

[1083: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
一般論でしょ。
ここの金額は管理会社か販売に問合せてみては？

[1084: 匿名さん]

この物件って既に入居されてる方いらっしゃいますよね。この掲示板にも居たりしますか？

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
引越しは来週ですが、先月末に鍵の引渡しだったので毎日新居に行っています。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
そうなんですね！
インターネットの速度ってどうですか？使ってて重く感じたりしますか？

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
まだ室内でスマホやタブレットを使用したくらいなのですが、今のところ問題ありません。

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

参考になります。ありがとうございます！

[1089: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
通常、契約時に製本された「管理規約集」を受取りますが、手元に無いですか？
管理費の明細や修繕積立金の原案が、各住戸の負担額の一覧表などと共に挿入されている筈です。
組合員・区分所有者として規約と資産計画はひととおり目を通しておくべきです。

[1090: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
テレビはきちんと各局映ってますか？jcomなのでどうですかね。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん　さん

1087です。
テレビはちゃんと映ってます。J:COMさんだときちんと映らないのですか？我が家はJ:COMさんで有料チャンネルの契約はしなかったので、テレビの配送業者さんが設定してくれたのを視聴しています。

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
アーバン新宮は調子悪いみたいです。

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん　さん

そうなんですね！知らなかったです。

[1094: ご近所さん]

もう住まれている方、住み心地どうですか？

[1095: 名無し]

>>1094 ご近所さん
とても快適です。広いバルコニーで眺望を満喫しています。部屋の建具はほぼ標準仕様にしましたが、ナチュラル系でいいですよ。騒音は今のところ全く気になりません。窓を閉めていると静かすぎるぐらいです。夫が通勤で天神に行ってますが、バスの便が多く都市高速経由なので便利とのことです。私見ですがご参考まで。

[1096: 匿名さん]

芝生の駐車場、想像した通りの汚れ具合ですね

[1097: 名無しさん]

>>1096 匿名さん
芝生どんな感じですか？
もうすぐ入居予定ですが、やはり芝生平置きは選ばなくて正解だったかな…。

[1098: 匿名さん]

荷入れのトラック等によりドロ塗れ。
このエリアは協定により一定数の緑地が求められるのでやむを得ないかと思いますが、梅雨時期なんで酷い。このままでは、轍が出来るでしょう。
隣のタクシーや、オービジョンもやり変えたと聞きます。何故、先例があるのに対処しなかったのか…

[1099: 匿名さん]

緑化率は駐車場部分を無理にやらなくても敷地内に樹木を植えたり、公園のようなエリアを設けてクリアする事も出来ると言うか、こちらが正攻法です。

同じ照葉内でも道路を挟んで反対側の積水ハウスが分譲したマンション群はそうなっています。
これが出来なかったのは、コストの問題だとは思いますが・・・。

[1100: 匿名さん]

入居者です。
今のところ芝生のところ以外は大満足です。
窓が二重なので閉めたらほんとに静かです。開けても基本は静かですが。眺めがいいのは本当に良いですね。日当たりも良いです。あとまだあまりエアコンをつけなくて過ごせてます。風が通りますし快適です。バルコニーが広いから梅雨の時期でも窓開けてて雨が入り込む心配ないです。フローリングや建具も気に入ってます。

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
窓が二重？ペアガラスのこと？
ペアガラスに防音性はないですよ。結露防止と断熱効果はあるけど、防音性はサッシの等級でT1とかT2で表現されてます。

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
当人がそう感じてるんだから、それで良くない？

[1103: マンション検討中]

>>1102 匿名さん
1101です。そうですね。それで良いです。

[1104: 通りがかりさん]

いやっ！はやっ！
目の前が海ならぬ、大きな川のロケーションってなかなかないし…
目の前に何もない贅沢感がハンパな?い
都市高速も出来てるし、なかなかの物件かなと
価格も安いし…凄いと思う

[1105: 通りがかりさん]

いやっ！はやっ！
照葉で！この価格、クオリティはないよなぁ
マンションマニアとしては、なかなかの高得点付ける、立地がいい^ ^
住みたかぁココ、車が外車じゃ無いがよかかな笑、いま車業務用なんだよなぁ_:(´?`」 ∠):　

[1106: 通りがかりさん]

>>1105
ここの価格が照葉の本当の値段だよ。
もともと土地は安い時に買ってるんだから。ここ数年で建ったマンションは儲けるためにぼったくってると思う。
ここは良心的。好感がもてます。

[1107: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん

1100です。そうなんですね！
以前住んでたマンションより分厚めで重めの窓だったのであまりに静かなので防音性あるのかな?と思ってました。無知識の素人ですが、結露防止と断熱効果があると聞いてなおさら嬉しくなりました。ありがとうございます！

[1108: マンション検討中さん]

住まわれている方にお伺いしたいのですが、足音や声など気になりませんでしょうか？？

[1109: 匿名]

>>1108 マンション検討中さん
あと１００戸ぐらい空いてるから、今なんとも言えないです。

[1110: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
子供の足音などはかなり聞こえます。上の階の方が住まれてるのでご挨拶に行ったら小さいお子さんがいたので仕方ないかなーと思います。声はあまり聞こえません。

[1111: マンション検討中さん]

>>1109 匿名さん　>>1110匿名さん
ありがとうございます。

今の現状でも知りたかったので、参考になりました。多少の足音は仕方ないですね。お互い様ですね。

[1112: 匿名さん]

南棟前でのスケボー対策して欲しい。騒がしいし、散歩ができない。
先週の日曜は、スクーターできて、数人やっていた。１０代には見えない。
そもそもオートバイは乗り入れ禁止だろう。平日夕方は、中学生数名。
砂を撒くのが良いが、誰が撒くのか？

[1113: 評判気になるさん]

直天井ですから。うちは、防音絨毯とマットを二重に敷いてます。その方が、親も安心できますからね。

[1114: 匿名]

>>1112 匿名さん
どうぞ!

[1115: 匿名さん]

ベランダでタバコ吸ってるやつどこの部屋？
臭い
やめろ

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん
ここで言ってもしゃーないやろ。
そいつがここ見てる確率考えろよ。

[1117: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん
そんな事は解り切ってるでしょ
色々なツールを使って問題を提起発信する事が大事なんじゃないの？
貴方の考えだと、貴方のレスにも同じ事言えるよね

[1118: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
いいね！

[1119: 口コミ知りたいさん]

1112 匿名さん
やはり、スケボー対策は変わらないままか、、、相当うるさいんですか？

[1120: 匿名さん]

>>1119 口コミ知りたいさん
警察通報一択

[1121: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん
いいね！

[1122: 匿名さん]

>>1119 口コミ知りたいさん
響きます。110番しても事件性がないとね。やなり、区役所へ通報かな？

[1123: 名無しさん]

1階の端から出ても、入れないことに住んでから気付いたが、南棟横の駐車場にしなくて正解でした。

[1124: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
事件性がなくても110番通報すれば警察は動きますけど…

[1125: 匿名さん]

タウンセキュリティ内だと通報したら警備員さんが声掛けしてくれるけどね
そこらへんが積水との違いかな

[1126: ご近所さん]

実際は声掛けさえもしてくれませんでしたけど。。。

[1127: 匿名さん]

確かに、巡回監視員に言っても警察に通報してくださいってなりますね。上階の歩行音の注意要請したけど、掲示板への注意喚起の張り紙だけだったし。踏み込んでトラブルに巻き込まれるようなことがないようにしているみたい。

[1128: マンション比較中さん]

オーナーの方，こんな豪雨のときに，敷地内や周りの水はけとかは，どうですか？？

[1129: 名無しさん]

近くの交番は、どこかな？　東署からくるのかな？

[1130: ご近所さん]

>>1127 匿名さん
歩行音が大人なら厄介かも。直に言って、対策してもらうしかないかも。最初が肝心。

[1131: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
そんなん当たり前でしょ
ものには順序があるんですよ
踏み込んでクレームつけたいなら、ご自身でどうぞ

[1132: 名無しさん]

スケボー問題、まずは福岡市の維持管理課に通報かな。

[1133: 名無しさん]

一階に保育所入るって聞いたけど、どうなってるのかな？

[1134: 匿名さん]

南棟の右前のサッカー場？ライト眩しすぎ。中層階以上の1～2号室は誤算だろうな。

[1135: 名無し]

スケボーの音はそこまで気にならないかなと。日中にお見かけしましたが、夜などは自粛されているのではと理解しています。

[1136: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
誤算も何も、元からある施設ですからね。
想定済みでしょう。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
そうなんだ。HPに夜景なかったけど、夜に現場に来たのかな。

[1138: 名無し]

第4期で9戸販売してるようですね。あとどれくらい残ってるんでしょうね。キャンペーンもしてるみたいだし、見学行ってみようかなと。

[1139: 名無しさん]

>>1138 名無しさん
95?100くらいでしょうか。まだまだですね。
今のキャンペーンが始まってから契約すればよかった…。

[1141: 匿名さん]

[NO.1140と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1142: 匿名さん]

よく周辺状況を考慮してから購入検討ですね。
中にはその辺を見もせず、後から文句を言う人もいますので。

[1143: マンション検討中さん]

ここって値引きしているのでしょうか？

[1144: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん
直接お問い合わせください。また、モデルルームをぜひ御見学されてください。

[1145: マンション検討中さん]

こちらの物件と
パークカーサの中古物件で悩んでいます。

とても漠然とした質問で申し訳ないのですが、どちらが良いと思われますか？？

[1146: マンション検討中さん]

東南向きの入居者さま
やはりお昼間はリビングは暗いでしょうか？

[1147: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
パークカーサ

[1148: ご近所さん]

東南向きは最高です。西向きはＮＧ

[1149: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん>>1148 ご近所さん
ありがとうございます。

パークカーサは完全に西向きですね。

フォレストプレイス香椎照葉の02も
検討対象で考えても考えても中々答えがでずにいます。
アーバンパレスを購入時に比較された方もおられると思いますので、決めてなど参考にさせていただきたく、ご意見いただければありがたいです。

[1150: 匿名さん]

>>1149 マンション検討中さん
各物件のスレを見てみるのも参考になります。
どの様な書き込みをする人がいるのかを見るだけでも、多少の住人の層を判断する事が可能です。
印象としては、伸びない物件スレ程に落ち着いた住人が多いかと思います。

[1151: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん

フォレストプレイスを購入しました！決めては共用施設や周辺の落ち着いた雰囲気です！
筋トレが趣味なので目の前に体育館があるのもポイント高いです！

[1152: マンション比較中さん]

>>1150 匿名さん>>1151 マンション検討中さん
ありがとうございます。

でも、そういうのはいいです。大丈夫です。
お疲れ様です。

[1153: 匿名さん]

新築で南向き。快適です。答えは出ましたね。

[1154: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん　>>1151 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
わかります。周辺環境いいですよね。車通りも少ないですし。

1152 マンション比較中さんはなりすましですかね？私は検討中なので、意見は参考になります。
たとえ1152さんが求めていた意見と違っても、わざわざ書き込む必要はないのでは。

[1155: 名無しさん]

>>1149 マンション検討中さん
カーサだとリビングからの景色はガラス手摺により圧迫感がなく中央公園の緑も見え落ち着きます。ただ大通りに面してる為ロードノイズが大きいですね。窓を閉めれば気にはならないと思います。
フォレスト02も比較であるなら私ならこちらを選びます。体育館側のテラスは視界も開けていいですね。買い物も学校も近いのもオススメです。車通りも今は少ないので窓を開けてても問題ないかと。
どちらもいいマンションですので迷うのは当然ですよ。

[1156: マンション検討中さん]

こちらのマンションとフォレストプレイスで迷っています。将来的な資産としてどうなのかなども検討してますが、実際どちらの方が資産としての価値はあるのでしょうか？

[1165: マンション検討中さん]

すみません。

アーバンパレス、パークカーサ、フォレストプレスを比較検討していて、ご意見いただきたかったので書き込ませていただきました。

荒れてしまうとは思いませんでした。
ご意見いただいたのに、不快な思いをされた方がいらっしゃいましたら、大変失礼いたしました。ありがとうございました。

[1167: 名無しさん]

>>1165 マンション検討中さん

私はこんな意見交換ができる方が好きですよ。悩んでるからこそスレを活用できたらいいですよね。照葉に否定的なコメントもありますが住んでる人はフレンドリーな方が多いと思います。アーバンも素敵なので悩むんですよね。
ちなみに車は出来れば2区画確保or縦列駐車がオススメです。マンション内で減らすのは簡単ですが後から増やすのは激ムズです。これかなり大事です。

[1168: 名無しさん]

[NO.1157～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1169: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん
照葉は良くも悪くも照葉とゆうカテゴリーで捉えられるので資産価値で言えばどの物件も大差ないように感じます。鉄道が開通したり、不動産市場が高騰したり外部要因が大きく関係してくるような感じがします。
私はあまり資産価値を気にせずアーバンパレスにしましたが、住民の方はすれ違うと気持ちよく挨拶してくれる方が多いので満足してますよ！
どうぞじっくりご検討を。いい物件に巡り会える事をお祈りしてます^_^

[1170: 匿名さん]

1156: マンション検討中さん
家族構成の変化で、終の棲家でなく売ることもありえますよね。
積水ブランドは強いでしょう。やはり、当物件に比べて割高な分、建物自体の造りが違う気がします。ただし、照葉では、眺望や陽当たりについては当物件が勝っているのではないでしょうか。ロビーは質素ですが、ホテルでないので、特に支障はありません。
また、私は当物件が三社合同ということが購入の大きな要因でした。第一さんだけでは、新宮の例からも心配な面がありましたから。
当物件は、南棟の上階が空いてますので、希望の駐車場が確保できるうちに決断された方が良いですよ。

[1171: 照葉民]

>>1156 マンション検討中さん

照葉に資産価値は求めない方がいい
駅近じゃなく利便性がないから

[1172: 匿名さん]

コロナによる生活様式の変化により、感染対策として電車・バス通勤よりマイカー通勤が望まれます。
駅近物件の値崩れはしなくても、安全・安心を選ぶ方は増えるのではないでしょうか。
照葉は、きれいな街ですから快適です。

[1173: 名無しさん]

芝生の駐車場は、ゴムマット敷いてるが、どう改善するのかな？
駐車場で、長い大型車が縦方向の白線から車体がはみ出ているが、あれＯＫなの？
エントランス付近では、道を挟むようにあって狭いし、そのうち接触するだろう。
もう少し、小さいのに買い換えて欲しいわ。危険です。

[1174: 買い替え検討中さん]

有力シンクタンクのレポートでも、駅近の資産性は今後希釈化される事になると
断言されていますね。　隣地建物と１メートルも離れていない密集地は、確実に
現行評価が変わっていくだろうと。
それを鑑みると、ソーシャルディスタンスは、人とひとのみならず、建物と建物に
もあてはまるかもですね。認識をアップデートしないと。
照葉、いいね！

[1175: マンション比較中さん]

東京やその近郊ならでこそ「駅近」が評価に大きくかかわっていました。それは通勤者の8割9割がJRや私鉄、地下鉄利用者であり、一方バス便はその補完でした。しかし地方大都市である福岡は歴史的に西鉄バスの王国であり、通勤者通学者の8割9割は西鉄バスのお世話になっています。もともとの土壌が違いすぎます。ここに東京の価値観を持ち込むのはナンセンスでしょう。その東京でさえ、駅近の価値は大きく下落しています。駅近商業地の狭小敷地に建つマンションは機械式駐車場の劣化やメンテナンスの難しさなどそもそも快適に住む場所ではないという認識が広まりつつあります。
今現在を家族それぞれが快適に住むことができる環境、それが何よりリーズナブルな価格で手に入ること、そして断層や河川の氾濫などの災害危険地帯からはずれていることが何より大切と考え、購入を前向きに検討中です。

[1176: 匿名さん]

>>1175 マンション比較中さん

確かに低価格は魅力的です。

[1177: 名無しさん]

東棟でだれか南国の鳥を飼ってないか？野鳥の鳴き声ではないよな。

[1178: eマンションさん]

>>1177 名無しさん
以前から夜が明けるころに照葉1丁目か2丁目あたりから南国の鳥の鳴き声が聞こえてます!

[1179: 匿名さん]

>>1178 eマンションさん
うるさいんだよな。

[1180: ご近所さん]

南棟でも結構聞こえるので、東棟はさらにですね。
まず、早朝に散歩して、発信源を特定しないとですね。
それからは、また考えますか。

[1181: 名無しさん]

南国の鳥ってw
結構うるさいんですか？どんな泣き声でしょうか？

[1182: 匿名さん]

>>1180 ご近所さん
1丁目か2丁目だとして、後から来た人間が何をするつもりなんでしょうか？

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん

先日、見学させて頂きましたが、素敵なマンションだなと思いました。
しかし、エントランスやラウンジに空調が無くこの時期は暑くムシムシして残念でした。
エントランスやラウンジに空調無しは普通なのでしょうか？

[1192: 名無し]

>>1191 マンション検討中さん
必要ですかね？　その分、管理費に加わるだろうし。

[1198: 匿名さん]

[NO.1183～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1199: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん

空調ついてないの残念ですね、

[1200: 匿名さん]

>>1199マンション検討中さん
本物件は庶民向けであり、コロナ禍で有難い
よって、ロビーにエアコンは必要なし
生活に支障なく、余分に経費かかるもの