アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://island.0152.jp/
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-25 15:30:23
現在の物件
アーバンパレス香椎照葉
アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-05-30 22:44:52
投稿する
削除依頼
校区は照葉小学校？照葉北小学校？
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
ビューバスあるといいなぁ…
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| No.4 |
この物件に限らずですが、
大阪の地震からの影響で、 液状化を危惧して 検討から外す人も出てくるでしょうから、 照葉はこれからしばらくは、 販売苦戦しそうですね。 |
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| No.6 |
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| No.8 |
ＴＶ・ネット・新聞報道を一通り、見ていますが、液状化の被害報道は無いですね。
にも関わらず、幼稚で単純な見解と同時に、自身の浅はかさを ＞＞4 通りがかりさんは、図らずとも 晒してしまった。お気の毒です。 |
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| No.9 |
照葉の入り口なので、どんな物件が出来るのか早く知りたい。
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| No.10 |
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| No.11 |
資料請求したけど、まだできてないとさ。照葉のマンション価格最近上がってきてますよね。
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| No.12 |
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| No.14 |
>>6 通りがかりさん
今回の大阪の地震で 液状化があったかは 私も確認していませんが、 阪神大震災のポートアイランド、 東日本大震災の幕張など、 大震災の際に、埋め立て地で 液状化が発生する事は 証明されてますよね。 そう言った意味で照葉を 敬遠する層が出てきても おかしくないのでは？ と、言ってみたまで他意は ありません。まぁ照葉の物件を 売りたい、不動産屋や転売ヤー には耳の痛い話かもしれませんが。 |
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| No.18 |
埋立地が危険というなら愛宕浜、地行浜、百道浜、長浜など海側に住めなくなるね。
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| No.19 |
[No.5～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.20 |
アイランドシティ最前席にしては、デザインが普通ぽくないですか。
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| No.21 |
>20
浄水通りのグランドパレスがモダンすぎたからその反動かもしれん。 |
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| No.22 |
パンフ届いたけど、ホームページと一緒。特に惹かれるものがなかった。
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| No.23 |
ホームページの動画の解像度悪すぎる‥
トップページもExcelで作った資料みたいなデザインで惹かれない‥ |
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| No.24 |
まあ 好みは、いろいろありますなあ。
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| No.25 |
グランドパレスとアーバンパレスはランクが違います。当然デザインも変えます。
グランドは高級、富裕層向け。アーバンは庶民向け。 |
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| No.26 |
立地は本土？よりですが、不便な立地ですね。
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| No.27 |
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| No.28 |
グランドは、土地代がかさみ、高額販売せざるを得ない物件では？もちろん、高額ゆえに高級ぽくはしてるでしょうけど。
グランドだろうがアーバンだろうが、富裕層は手をださないのでは？ |
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| No.29 |
会長名に由来したクロドがつくと、ちびっと高級なのかも？
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| No.30 |
バルコニーからの眺めも良さそうだ。
デザインも万人受けしそうで良い。 あとは価格だな。 |
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| No.31 |
このマンション自体の価格対価値は
皆さんそれぞれの判断に任せるとして、 アイランドシティエリア及び 都市高速すぐそばの価値は 現在そして今後も益々大きく なると思います。 |
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| No.32 |
香椎の花火は見えるよね？
それだけでも価値あるなぁ 高速伸びるの？博多駅へのアクセスは改善されるのかな |
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| No.33 |
>>32 マンション検討中さん
花火は目の前で上がるから、大迫力。 都市高速も延線工事中ですが、博多のアクセスは変わらないのでは？ センターマークに西鉄バスの営業所が新設されるので、バス路線で言えば改善されるかもね。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
聞いた話だと東区の花火大会は
永久に中止だそう。 高速延伸工事の為、少なくとも延伸工事が 終了するまでは開催しないとの事。 もともと予算オーバーだったらしいです。 |
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| No.36 |
>>35
新聞報道では、工事の影響で観覧場所確保が困難となったため今年は休止する様です。来年開催できるよう準備しているとの事。 https://www.nishinippon.co.jp/sp/nnp/f_toshiken/article/436194/ 都市高速工事の工期は2020年度までなので、来年の花火大会観覧場所は従来と変更して開催するのでしょうね。 |
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| No.37 |
>>36 通りがかりさん
今年9月を既に中止のアナウンスしてて、 来年も中止予定とはさすがに言えないの しょうね。 地元住民はもう二度と行われないと 覚悟しているそうです。 私も昨年近くに引っ越してきて 今年は是非見たいと楽しみにして いたのに残念です。 |
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| No.38 |
こんな辺鄙な場所にマンション買う意味が分からんな。普通、戸建やろ。土地ガラ空きやし。
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| No.39 |
お前の普通を押し付けるな。
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| No.41 |
2018/08/22
来年の開催に向けて、動き出しました！ 今年の花火大会は、安全確保に要する経費の増大が考えられることなどにより休止いたしましたが、来年こそは皆さまのご期待に何としても応えたいとの強い意志から、次回の花火大会の開催に向けてすでに動き始めました。 準備の一環として、福岡市をはじめ、関係機関・団体との協議も進めており、福岡市からはしっかりと支援していくとの心強い言葉をいただいております。 これまで以上に安全で、かつ、皆さまに喜んでいただける花火大会となるよう、実行委員一同、全力で準備を進めてまいります。 https://higashiku-hanabi.com/info/2018082296/ |
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| No.42 |
パークフロントが売れ行き好調やからといって変に色気出さずに、むしろ割安に価格設定してくれることを期待してます。
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| No.43 |
安ければ即完売しそう
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| No.44 |
わかった！これは安いんじゃない狭いんだ！！
うちの賃貸より狭いよ。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
すいません。安いと思ったのですが、後になって気づきました。リビングが特に狭いです。。
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| No.47 |
私も感じてました。このリビングの広さで、皆さん価格重視で買われるんだろうかと。。結構圧迫感あると思いますけどね。
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| No.48 |
だったら広い間取を選べば？
たかだか70平米程度なら、そりゃ狭いでしょ。 広いリビングが欲しいなら、最低でも90平米以上の物件を探せばいい。 |
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| No.49 |
明日から販売開始ですね。売り出し戸数いくつかな〜
一期は抽選になるから盛り上がって欲しいような欲しく無いような複雑… |
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| No.50 |
で、結局いくつ売り出したのかな？
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| No.51 |
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| No.52 |
議論熱くなってますが、名前が検討中さんだったり匿名さんだったりでレス番ないから誰が誰か分からない…
ここの魅力は今照葉で建設中の3つの中でコストパフォーマンスが良くてなおかつ低層階でも目の前を遮るものがない立地から来る眺望だと思いますよ。公式でも、眺望の写真載せれば魅力が伝えられるのになんで載せないんだろう… 何をマンション選びの基準とするかで買いであるかどうかの判断は変わりますが、本当に家賃並みで買える物件も多いため、いつかは賃貸から持ち家に、と思ってた自分には賃貸よりは広くなり、なおかつ手が届きやすい良い条件でした。 ちなみにこれは営業の売り言葉かも知れませんが、今まではアイランドシティの物件売る際、補助金が出てたみたいですが、目標人口も半分超えたので今後無くなる方針だそうです。(積水でも言われたので嘘では無いと思う) 土日も終わり、抽選落ちのリスクも減って来たので報告すると一期は50戸でてましたね。ちなみにリーズナブルな北東角部屋は今季売り切れると思います。方角は少し不人気向きですが、安さと広さと眺望の面で良く、要望もすぐ埋まってましたね。 |
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| No.53 |
アイランドは塩害が凄いって言うのは本当ですか？
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| No.54 |
アイランドは塩害が凄いって言うのは本当ですか？
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| No.55 |
３０００万以上だとあの周辺なら土地付きの戸建てが買えるんだけど、それ以上のものが付加価値としてあるんでしょうか？
・管理組合でわいわい賑やか？ ・ご近所さんいっぱいで楽しいとか？ ・お金かかるけど駐車場が近いとか？ ・毎月の修繕積立金が蓄えられてて安心とか？ |
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| No.56 |
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| No.57 |
照葉の戸建新築だと軽く６０００万は超えるだろ…
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| No.58 |
照葉の戸建てだと中古でも5000万コースですよね。私には無理です(笑)
アイランドシティから出れば購入に手が届く物件もあるでしょうが、アイランドシティのメリットは環境の良さ(主に子育て、治安など)なので、おそらくここを検討している人は買わないでしょう。 土地だけならマンションよりもう少し高いくらいで積水さんが出してますよ。建物はもちろん別ですので最終的な費用は人それぞれですが、マンションと比べると広くは使えるのでメリットも人それぞれですね。 自分が考えるマンションのメリットはやはり眺望と、引っ越したくなった時も戸建てよりは売りやすいのかなと思ってます。どのくらい値下がりするかとかの予想なんかは出来ませんが、家賃10万と考えて、20年住んで万が一2400万下がっても賃貸と変わらなかったなと思えるので。実際はこんな単純計算では無く、ここまで下がるとも思ってはいませんけどね。 ただただアイランドシティの戸建てのローンは払いきらないです(笑) |
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| No.59 |
アイランドシティにこだわれば戸建て５０００万オーバーだけどアイランドから出て和白・三苫・西戸崎なら３０００万台
マンション・戸建て共２０００万＋程度の付加価値って事？ あと気になるのは交通の便の悪さかな 車以外だとどうやって移動するんでしょうか？ バス・自転車・タクシーｗｗ |
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| No.60 |
>>59
泳いでだよw |
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| No.61 |
>>59
和白・三苫・西戸崎のエリアを検討しているならいざ知らず、的外れではありませんか？それにアイランドシティと違い、例え安くても既存の地域コミュニティへ加わるのはハードルが高いです。 車を持たない方は、バスまたは自転車になるでしょうね。ただ千早・天神方面へのバスが運行されていますので、仰るほど不便ではないですよ。 |
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| No.62 |
55は残念な方なようです。
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| No.63 |
最近テレビCM始まりましたね。
そして今日一期締め切りでしたが50戸は全部売れたのでしょうかね〜 買った人が見ていらしたら、今後買う人を増やすためにも抽選倍率とかいろんな情報を教えて欲しいですね。 一応営業さんが倍率つかないように頑張ってくれてるでしょうが、それでも倍率付いてたら少し人気の指数になるのかな。 |
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| No.64 |
今日申込に行きましたが、モデルルームの駐車場に車は3台しかなく、お客様もチラホラ、不安いっぱいでしたが、申込までしました。私はこの物件良いと思うのですが、ダメなんでしょうか？？
抽選にならなかったから、皆さま来られてないだけでしょうか？ |
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| No.65 |
第一次の残りが先着になったみたいですね。その数の捌け方次第で人気度分かりそうですがどうでしょうかね？
自分もこのマンションは中身に不満点も無いわけでは無いですが、現実的なところでは良いと思ってます。中階層までなら値段的にも良いと思うんですが一番気になってるのは、せっかく眺望良いのになんでバルコニーがすりガラスなのか…リビングから見えんやんけ(笑) プライバシーもあるでしょうがほぼ見られる可能性のない東側だけでもいいから設計変更してくれたら良いのに… |
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| No.66 |
>>65 マンション検討中さん
まったく同じ考えです。せっかくいい眺望なのに、すりガラス。。。うちも申し込みしましたので、営業さんにその旨を伝えたいと思っています。今なら変えられるかもしれません。みんなの声を営業さんに伝えましょう。 |
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| No.67 |
申し込みしましたが、予定通りすりガラスがいいです。透明は眺望がいいのかもしれないですが、逆に言えばプライバシー丸見えですよ。あの場所なら東でも南でも丸見えです。しかもアイランドの入口なので目立つ。
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| No.68 |
子育て環境いいので、アイランドシティを選んだのは多いのが気がしますが、なんで入居時期は5月なんでしょうか。困りますね。三月か、せめて四月の上旬でもな
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| No.69 |
みんなそれぞれ考えがあります。すりガラスを気に入った方は歩行者を気になるとのことでしょうか。12階以上の高さなら見えますかね。パークフロントも高層のほうから透明にしたのですが。中央公園を面しても。
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| No.70 |
69です。
訂正します。 12階以上➡️個人的の予想では10何階ぐらいから |
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| No.71 |
パークフロントも見てるのですがあそこは3階から透明なんです。
もちろん人によるので何階から…って線引きは難しいんですが、実際自分が下にいたらどのくらい上を見るかと考えたら、やはりあまり見ること無いと思うんですよね。 もちろんマンション検討してたり、何か上を見るつもりがあれば見えることはありますが、となりにあるインフィニットさえ、アーバンパレス検討してみて始めて見上げてみましたし…そして見上げた結果特にまた見たいとも思わないし、普段見ねえよな…との結論に自分はなりました。 女性だと家事(洗濯物干したり)の際とか気になるのかも知れませんが、透明の現状はお隣の賃貸が参考になると思いますよ。うちの奥さんの意見だと家事(料理)しながら外見たいとの話でしたね。 |
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| No.72 |
中央公園周りに立ってるマンションの透明のベランダ、ついつい目がいってしまいます。元々建物みたり、人間観察が好きなのもあるかもしれません。パジャマ姿、洗濯物、ベランダに置いてあるものすごく目につきます。特にだらしない格好で外にいるおじさんとか、あーーー。家だからそうなるよねーー。とちょっと気になります。人間も物も綺麗に保ってる家は好感持てますが、日常を過ごす家ですから大半残念になる現状ですね。確かに近くの物件で検証してみると想像しやすいですね。私は家事しながらまで外を見る、見られる余裕はないのですりガラスくらいのよく光が入る程度がちょうどいいです。
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| No.73 |
価格を前面に出したＣＭはどうなんでしょう？
購入をためらっています。 確かに価格が魅力的なんですが… |
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| No.74 |
価格の面は良いかもしれないけど、都市高速の騒音がちょっと気になるかも。それと、ディスポーザーが無いのは、マイナスポイント。周りの新築は標準装備だし。日々の事だから有るのと無いのでは結構違う。
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| No.75 |
会社からそこまで電車で行ってみようかな
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| No.76 |
透明が良いでしょう！みんなで、映画を説得するの賛成です。
72の方は販売関係の方ですよね？ |
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| No.77 |
全米が…泣いた！
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| No.78 |
高層階でガラス不透明は怖いわ。不透明でも景色は見えるっちゃからよかろうもん。
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
透明にしましょう！絶対そっちがいいです。早速言ってみます！
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| No.82 |
>>81 評判気になるさん
今の半透明で気に入って契約した人どうなるの？契約者全員の意見一致で透明に変更になるなら諦めつくけど。 |
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| No.83 |
営業さん3社ほど入ってるけど、力関係あるのかな？売主に要望なら分かるけどもし営業の担当者に言うならあんまり意味無さそう。買った客のお金にならない要望はねぇ…
売主に意見届いても、透明派が圧倒的多数なら仕様変更が通される可能性はあるけど、そうでも無ければわざわざ反対派と揉めるようなことはしないだろうし、現実的なところは立ってしまってからの管理組合経由での変更になるね。まあお金かかりすぎてほぼ実現は無理だろうけど… まだ販売は50戸いってないから、今後モデルルームに行った客が透明なら買うのに…と呟いでみんな帰ってしまうぐらいになったら変わるかもね(笑) |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
透明だったら橋手前の交差点で信号停車したときに見る気なくともバルコニー内部を見てしまいそう
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| No.87 |
価格帯はパークフロント香椎照葉よりもは若干、高めというところでしょうかね。
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| No.88 |
透明ガラスだと汚れが目立つので掃除が大変ですよ。
外面を掃除をしようにも階下に水が流れるので、モップなどで拭き掃除するしかありません。 |
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| No.89 |
ベランダ透明ガラスが良いと言ってる人は日頃窓掃除をマメにするような人か、入居後の実際の生活への想像力に乏しい人かどちらかな気がします。
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>89 契約済さん
契約おめでとうございます。契約会の時の様子とか気になるので教えて下さい。 |
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| No.93 |
そして92ですが、こちらはみなさんに対してなので連投ですみません。
自分は透明派だけど、両意見が有ってどちらが多いからそっちが正しいとかは無いのだから、あまり強く否定をすると対立しか仕方ないし、中には何人か契約済の方もいらっしゃると思います。結構戸数のあるマンションなので、ここを見てる人同士ご近所さんになる可能性もありますし、逆に良い意見無く売れ残り過ぎるのも契約中の方にとって良いことは無いと思います。 自分はマンションを前向きに検討してるところで、あくまでも自分の意見としてですが、モデルルームのガラスはあまり…と思ったのは正直なところです。ただ柵タイプの部屋もあるので、そちらなら少し外が見えるのではないかなと思ってるのですが、せっかくならそちらのタイプのモデルルームも作って欲しかったですね。まあ、柵のタイプは部屋少なくて限られてますが… マンションの自体は割と不透明派の皆さんには満足な作りだと思いますが、私はここのマンションの売りはやはり眺望だと思いますので、メーカーさんには、その眺望の良さを活かすような何か仕掛けをして欲しかったな…と思うのは正直な要望ですね。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
>>91 名無しさん
他人に洗濯物見せつけて、開放感もクソもないよ。景観の問題。 開放感と景観の区別も出来ないかな〜 透明じゃないと開放感を得られない感覚の人って、マンションには向かないんじゃないの。 |
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| No.96 |
確かに透明ガラスの物件で外から洗濯物が丸見えの光景は見苦しいものがあります。
せめてスモークならと思ったことは自分も過去に経験がありますね。 透明ガラスであれば、ベランダに洗濯物を干すことを禁止にすることが理想ですけど 現実的ではないですし、そもそも庶民派のマンションでそこまで求めるのもどうかと思いますし・・・・ |
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| No.97 |
＞透明ガラスであれば、ベランダに洗濯物を干すことを禁止にすることが理想
こんな発想する人いるんですね。 |
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| No.98 |
>>97
アメリカなどでは洗濯物を外に干すことが州単位で法律で禁止されているところもありますよ。理由は景観に悪影響を及ぼすことが理由です。 日本でもタワマンや高級マンションなどでは管理規約の使用細則で規制されている物件もありますよ。また、布団をベランダ柵に干すことが禁止になっている物件は高級じゃなくても多いです。この物件も布団は禁止になるかもしれないですね（ベランダ内の物干し竿に干すことは可） |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
照葉や香椎浜あたりで新築マンションが続々でるから
千早や照葉の中古マンションはかなりあるけど 価格を下げないと全然売れなくなってきていて心配 |
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| No.103 |
千早は土地の余裕がないからまだいいけど、照葉と香椎浜は供給量が異常。
これだけいっせいに供給されたら、将来のリセールバリューに影響するのは必至です。 住み切るつもりで購入したほうがいいですのでは？ |
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| No.104 |
>>99
景観が理由ですよ。資産価値を下げるということが根拠になっているようです。 そういった経緯もあって、アメリカでは乾燥機が当たり前になっているので 日本で洗濯物が外に干される光景を見て、酷く野蛮で未開だと感じているんでしょうね。 ちなみに外に干すと土埃のようなホコリの臭いがつくので、我が家も洗濯物を外に干すという行為を10年以上していません。乾燥機ですぐに乾燥させるので衛生的で生乾き臭とも無縁です。 |
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| No.105 |
アメリカに感化されたブラジル人が多い地区はそんな感じらしいね
そもそもアメリカで乾燥機ばっかになったのは、1950年代に家電メーカーが乾燥機を売るために、外干しは未開の野蛮人や乾燥機買えない貧乏人がすることだ、みたいなキャンペーンしたからでしょ |
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| No.106 |
文化人云々はともかく、福岡でしたらPM2.5や黄砂の付着を避けるために乾燥機を使用している方はいらっしゃいます。外干しは景観を損なったりそぐわないケースもありますが、他所様の洗濯物など、まじまじと観察しないので気にしたことはないですね。
アーバンパレスは、不透明ですし外干しでも良いのではないでしょうか？ |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>105
富裕層が多い高級住宅地でそのような規制があるようですよ。 住人が資産価値に影響を与えると騒いだことが発端みたいですね。 ブラジル人の話は聞いたことがありません。 日本でも東京の高級マンションでは、洗濯物のベランダ干しが禁止になっている 物件もあるみたいですね。 個人的には外干しの文化のある日本では、ベランダ丸見えの透明ガラスはマイナス面も 多いと思います。高級マンションのグランドメゾン浄水も洗濯物が大量に干されている光景はまるで団地のようです。 |
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| No.109 |
第1期ってどのくらいで完売になるんでしょうか？現状の売れ行きご存知の方いらっしゃいませんか？
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| No.110 |
マンションに住んだことありますが、普段から外を見ることはあまりなかった。
外観を見る時はバルコニーに出てました。 IKEA近くのマンションに８階くらいから透明のタイプの部屋になってますが、外から見てみたら洗濯物やらバルコニーに出てる人を見て、半透明のタイプのほうが絶対良いと思います。 人それぞれですけどね。 |
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| No.111 |
照葉に在住方は、博多駅周辺にどうやって通勤するんでしょうか？
高速バスは、便数少ないから将来増えることを期待してます。 |
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| No.112 |
>>110 匿名さん
同感です。IKEAでは、マンション購入を考えているからなのか、ついついベランダの様子を見てしまいます。 個人的には半透明の方が外観で高級感を感じます。透明だと内観から眺望のメリットはあるでしょうけど、汚れが気になります。清掃頻度も人それぞれだろうし。清掃を義務にさせる事はアメリカではない日本では無理でしょうし。 それよりも都市高速が完成した後の眺望が気になります。 積水のテラスなんたらにしようか悩んでいます。 |
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| No.113 |
>>112 マンション検討中さん
確かにどう感じるかは人それぞれありますからね。 私の会社の先輩がそのマンションの高層階に住まわれていまして、一度招かれて遊びにいったことがあります。 その時のリビングに入った瞬間、リビングと一体となって目の前に広がる眺望に感動したことが今でも忘れられません。正直、今の私のマンションでは味わえない雰囲気が羨ましかったです。実際見てみないと良さはわからないものだなと思いました。 あと、皆さん一緒だと思いますが、新しいマンションことを検討してない時には既存のマンションのベランダのことなんか全く気にもしていないですよね。 確かに人にどう思われるかも大切なことですが 、通りがかりの人の為に買うのではなく自分の為のマンションです。高層階であんな眺望があれば私も住んでみたいと思いましたよ。 |
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| No.114 |
一次一期完売しましたね。60戸ほど成約済みとの事です。モデルルーム見に行きましたが、建具や設備が正直安価な印象でした・・・。ただ、子育てを重視するのであれば照葉地区でこの価格は安いですね。積水が立てる予定のフォレストなんちゃらはばっくり3LDK 3500万～の予定と営業さんが仰ってました。
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| No.115 |
パークフロント、アーバンパレス照葉、両者のモデルルームを観てきました。どちらもモデルルーム仕様なので、通常の部屋よりも豪華です。パークフロントは天上高が高く、ベランダが広いのが売り。アーバンパレスが景観の良さとイオンまで徒歩圏内なのが売り。台所、洗面、風呂などのいわゆる水回りは両者同じレベル、風呂に関しては、パークフロントは南側の一等地に風呂を設け、リビングから直接風呂に行くという不可思議な作りに疑問符。また風呂サイズはアーバンの方が1620使用が多く、より現実的で快適な作りに感じた。アーバンパレスも表向きには2月から第二期の説明会開催となっているが、現に10組近くのお客様が係員から説明を受け、結構（仮）契約に至っているような状況だった。アーバンパレスで80平米以上の角部屋を考えている人は、出遅れないようにしたほうが良い様子。また、あと2-3か月以内なら、間取り変更やいくつかのオプションまた内装のコーディネーションにも応じられる部屋があるとのことでした。（隣のお客への説明なので詳しくは解らない。。）個人的には、パークフロンよりアーバンパレスのの方が部屋からの東向き、南向きの景色がサーと拡がりがあってよさそうに見えた。アーバンパレスの真横のたアイランド島の外周に広がる遊歩道が散歩やジョギングそして子どもの自転車遊びなで楽しそうに見えた。ローソンが目の前、バス停も目の前。また遊歩道を歩いて5-6分で散歩がてら、あるいは自転車だと車を気にせず２－３分でフードウェイにお買い物に行けるのも歳とってからも便利だなと感じた。価格帯はパークフロンの方が部屋が広いのもあって、5百万から1千万は高い。これをセキスイブランド料と納得できる人は、パークフロントを、地場の大手である第一で十分と思える人はアーバンパレスがお勧めかな。予算の関係で私にはアーバンしか手が出ないけど・・
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| No.116 |
モデルルーム見てきましたが、結構よかったと思います。ガラスの件、自分は正直どっちでもいいかな…笑 まだネットとかには公開してない情報ですが1階に保育所はいるらしいですよ。
下の階と角が結構売れてました。売れ筋は当然かもしれないですがモデルルームの4LDKタイプらしいです。 しかし富裕層が多いエリアで安い物件買うのってのちのち格差感じないだろうか？と不安で踏み切れずにいます。千早で築浅中古まで見たけど買えなくてもう照葉買おうかな?ってなってるレベルの一般庶民なので…自分みたいな人間が増えると最初に街開きした時に何千万出して戸建て建てた人からしたら嫌だろうな?なんて心配してしまいますよ。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.120 |
>>113 マンション検討中さん
同感です、 ベランダを透明ガラスに出来るのは、パークビューやオーシャンビューなど半永久的に目の前に建物が出来ることのない立地に建つ物件だけの特権ですもんね。部屋からダイレクトで見渡せる景色はまるで我が家の庭のようで素敵ですよね。 どんなに眺望の良い物件でも前に建物が建つ可能性がある立地では透明ガラスにすることはしません。 日本人はとにかく人の目や体裁を気にし過ぎだと思います。赤の他人からどう思われるかで買うものではありません。自分の為のマンションを買いたいものですね。 |
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| No.121 |
こちらの100平米以上のお部屋(Kタイプのみでしょうか)の価格はどれくらいからかご存知ですか？
購入検討していますが、なかなかモデルルームに伺う時間がとれず、価格公表されていないので… |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
モントーレ香椎浜の方が価格がお得な気がする‥
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| No.125 |
>>123 マンション検討中さん
自分がモデルルームで聞いたところ、作ってる会社のブランド力の違いが大きいとか言われました(^_^;)セキスイさんに比べたら安いと思いますが…みたいな感じで。 なんだ、その説明…とは思いましたけど。 あとは管理費とかも他のとこより安く感じたのでいろいろついてない方がいいやって人にはいいのかな？と思いました。総合的なグレードの違いっぽいです。 本当のところはよくわからないですけど… 価格は3年前に建った隣のマンションの方が若干安かったと言われました。 |
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| No.126 |
>>124 評判気になるさん
建物だけで見たらモントーレの方がお得なイメージですよね。そっちも検討しましたがやはり価格はエリアの違いなのかもですね…橋挟んだだけだけどいろんな管轄も学区も違うし、純粋に中身だけ見たらモントーレの方がいろんなサービスついてて免震だしすごいな?って思いました。 |
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| No.127 |
高ければ良いって事もないでしょう。 隣とアイタワーはほぼ同時期の販売、入居ですが、一般的にはアイタワーの方が高いと言われています。まぁ、高層タワーですからね。 今の状況をみると、早くも劣化した外壁、賃貸並みバルコニー壁、足りない駐車場、民泊利用の外国人、外国人入居者のルール違反等、色々大変の様です。 アイタワー住人の知人は、高いだけで中身のない物件だと住み替えを検討していますが、売却出来ずに値段とブランドで判断した事を後悔しています。 |
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| No.128 |
私は売却できた一人です。
しかし、結果は大損。 それでもラッキーだったと思っています。 手放した理由は、ほぼ上記投稿に同じものです。 つぎの転居先を検討して、近隣の物件に資産価値がほとんど減少してない物件の取引事例が多いことを知りショックでしたけど。 転居してみて、納得ってとこです。 |
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| No.129 |
これから建っていく新築物件は全て照葉北小学校になりますから
小中連携校の照葉小中学校校区内で新築物件は戸建ても含めてこちらがほぼ最後でしょうね（1丁目空き地はまだまだ建築未定っぽいので） |
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| No.130 |
販売開始2か月、現在のところ60－70件近くが成約。1期が東棟を主に販売していたので、東棟の売れ行き先行。南棟の角部屋Kタイプは、南・東向きが100㎡、南・西向きAタイプが90㎡、Aタイプは2期で売り出し開始なので、まだ空きはあるけど、早晩埋まっていくでしょう。このマンションの良いところは、先々も見晴らしを遮るものがなく、とくに南棟では１階から３階くらいまでは照葉の外周の緑を間近に望み、適度に海風もあって涼やかであること。校区が照葉小中学区であること。バス停とコンビニが目の前であること。遊歩道伝いにスーパーやイオンに買い物に行けること。敷地がわりにゆったりとしていること、価格が市内にしてはリーズナブルで、それでいて一定の品質を満たしていることでしょうか。
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| No.131 |
さすが！
車寄せが芝生というのが斬新ですね。 |
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| No.132 |
車寄せや平面駐車場が芝生ですが、見た目は良いですが、雨が降ると土と芝が混ざってドロドロの状態になります。隣のオービジョンや開店当初のフードウェイは、やり替えたほどです。
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| No.133 |
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| No.134 |
目の前が公園と言いますが、公園行ったことありますか？？雑草が生い茂っていて、蚊がめちゃくちゃ多くて、照葉住民は寄り付かない場所ですよ。
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| No.135 |
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| No.136 |
香椎浜のマンションを売っている方ですか？
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| No.137 |
あの公園はヤバイでしょ。行ってみてください。夏は2秒で刺されます。雑草もかなりヤバいです。
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| No.138 |
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| No.139 |
ヤバイと言いながら、言って刺されるヤバイ人なんだろうね。
わざわざ写真まで撮って、ヤバイなら行くなよと思う。 |
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| No.140 |
たしかに、あそこは行かない方が良いと思います笑
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| No.141 |
たしかに。。
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| No.142 |
アーバンパレス前の外周緑地は、時期により草が伸びている事はあります。しかし、アーバンパレス前の外周緑地からは立花山と三日月山方向からの日の出を望み、遊歩道を通ると国際交流庭園とアイランドシティ中央公園まで車を気にする事なく散歩できます。愛犬とのお散歩コースのひとつです。
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| No.143 |
校区について恵まれていると仰っている方も多く見られますが、私は照葉に一軒家を建てられている方が多くいらっしゃる校区なことに少し不安を感じてしまいます…照葉北小学校の方が校区的にマンション住まいの子たちが多そうに見えて、価値観も似た方が多そうに感じました。施設設備も新しいに越したことはない…気にし過ぎな気もしますが、大事なことだと思うので迷ってるところです。
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| No.144 |
>>143 評判気になるさん
私の妻も同じことを気にしてました。我が家はマンションでもわりと頑張って契約した世帯です。ご近所に価値観の合う人がいるかどうかは子育てしていくのにとても重要だということです。実際に学校に通わせてみて心配が安心に変わったようですよ。付き合ってみると意外といわゆる普通の家庭、普通の子ばかりで妻もすっかり打ち解けてます。もちろん高所得の方も多いのでしょうが、心配してるような人格的にも付き合えないのではないかと心配するような人は少ない気がします。 |
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| No.145 |
修繕積立金はプラス1万くらいまでは上がると聞きました。
何年後に上がる計画かご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.146 |
草はいつも伸びてるよ。
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| No.147 |
>>145 マンション検討中さん
担当者に聞いてもどのように上がるとかは未定としか言われなかったです。 ただ1回目の大規模修繕は購入時の修繕積立基金からほぼまかなわれるので、一般的にあがったな?と感じるのはは10~15年後が多いと聞きました。5年以内は変わらないか、変わっても少額、上がり幅は基本的にはゆるやかなはずですが修繕が必要ならその都度、住民と管理会社で話し合いがされるとか。 ここに限らず他のマンションでもそれが一般的な感じらしいです…ただあくまで未定なのでプラス1万は覚悟していた方がいいでしょうね。 築年数の古いマンションは建てられた時に国の規定が緩かったりで突然値上がりとかもよくあるけど新築はある程度計画されてる(じゃないと住民から苦情が来るから)と聞いたんですけど、本当にその物件によると思います。 |
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| No.148 |
購入者です。長谷工から各部屋の修繕積立金の今後の計画を見せてもらいました。3から5年ごとにすこしづつ値上がりはしていき、最終的に国交省のガイドラインに沿った額となりますので、安心しました。この物件は19－20階建てでタワマンではないこと、駐車場が自走式であり、機械式タワー式でないこと、敷地に比較的余裕があること、トレーニング室や宿泊室など過剰サービス設備がなく、かつ300戸の所帯数であることから、修繕積立金については最もリーズナブルな設定になっています
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| No.149 |
計画表はざっと見せて頂いただけだったので、詳しくは覚えていないのですが、4段階くらいで上がっていて、他のマンションと比較して早いうちに上がりきる印象でした。
持ち帰りの資料に入っているだろうとメモも取らなかったら入っていなくて曖昧な記憶ですが。。 |
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| No.150 |
交通の便に難ありの照葉で、320世帯に対して来客用駐車場が4区画しかないのが気になります。
近隣にコインパーキングは十分にありますか？ |
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| No.151 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.152 |
入居時期が5月下旬…お子様がいらっしゃる方、幼稚園や小学校、中学校はどうされますか？
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| No.153 |
先日モデルルームを見学してきました。立地、眺望が素晴らしい。設備や間取りなど中身も満足のいくものです。すぐ近くに公園があり、子供の通学路も安全であり、スーパー、コンビニ、イオンが近く買い物にも不自由なく過ごせる。
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| No.154 |
車寄せアプローチや平面駐車場は、パンフレットのCGのとおり芝生になるのでしょうか？
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| No.155 |
>>152 マンション検討中さん
5/末引き渡しなので実質6月ですよね。しかも引越しも320世帯を一気にはできないので1期の人から優先にはじまるようです。ほぼ6~8月と思ってて良さそうですね。うちは幼児なので引越し前から入れて遠いけど送り迎え頑張るか迷ってるところです。こればかりは仕方ないですね。 |
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| No.156 |
隣からめっちゃ犬の声がする
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| No.157 |
照葉に住んでいる人しかわからない事ですが‥めちゃ強風な日が多くてしんどいです。
台風の日はタワーマンションは大丈夫だろうと思っていますが揺れるので怖いです。 買い物は便利になりましたし、道路も広く行ききはしやすく気持ちいいのですが‥ ちょっと夜は街の人通りが寂しいので歩いているとかえって夜道が不安になります。 千早とか都心の方が楽しいと思います。 景色はカーテンを閉めている事が多いので別にどうでもいいことに気づきました。 西戸崎のオーシャンビューの方が気持ちよかったです。 スパはにぎわってますが、ちょっと常連の溜まり場みたいになっていて入りづらいです。 |
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| No.158 |
>>148
この物件も厳密にいうとタワマンですよ。 18階建て以上は消防法の関係で非常用エレベーターなどの設置義務もあり、 修繕の際には足場を組むことができないので世間一般に呼ばれるタワマンと同様に 修繕コストは割高になるタイプの構造のマンションです。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
アーバン見学行ったらめちゃくちゃしつこく電話されるわ、他のマンションのネガティブキャンペーンしまくるわで営業担当の印象は最悪でした。
積水より広さとか間取りが気に入ったけど、コンクリート厚とか考えたら、積水の方が後々安心かなと思って積水に気持ちが傾いてます。営業の印象が良かったら… |
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| No.161 |
マンションは、上からの生活音が特によく響きます。
世帯状況によっては、木造二階建並みに音が聞こえるケースもあります。 自分の家族が出す音なら、まだ我慢できるけど。 |
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| No.162 |
他の物件をネガティブキャンペーンするような
営業さんって、そもそも営業職に向いてないからやめて欲しいよね。 私はここの担当さんはすごく良かったけど 他の物件色々見て、「この人からは絶対買わない」って思った担当いるもの |
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| No.163 |
>>160 通りがかりさん
同じく営業の印象でマイナスイメージになりました。。 いろいろ周りましたが、後からしつこく電話してくるのと、他のマンションのネガティブキャンペーンをするのは、ここの営業者だけです。 比較検討しているマンションの間取り図まで印刷して持ってきて、細々とダメ出しされたのは驚きました。 しまいにはもっと欠点を挙げたくておっしゃったのでしょうが、「そちらは個室が狭いですね！」と… アーバンパレスで検討していた間取りと全く同じ広さなので、結果的に自滅していらっしゃいました。 物件には魅力を感じていたので残念です。 |
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| No.164 |
この物件は立地と眺望と価格のバランスが良く、
売れ行き好調みたいだね。 だからこそ、営業はネガティブキャンペーンなんかせず、気持ちよく背中を押してほしいね。 みんな一生の買い物を検討しに来てるのだからさ |
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| No.165 |
もう、断ったのに、何度もしてくるのはやめて欲しいです。売れてなくて暇なのかなーと思ってしまいます。
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| No.166 |
売れ行き…良いんですか？第2期先着順販売から一カ月ほどでまだ9戸程度みたいですし、どなたか販売済み部屋のわかる価格表とか持ってないですかね？一期抽選は50戸程度出したと言ってましたが売れたか不明ですし、皆さんの反応知りたいですよね。
自分も最初は検討してましたがすりガラスで部屋からは空しか見えないような景色だしいろいろ惜しいんですよねー。バルコニーせっかく広いけど、座っちゃうとおそらく景色見えないし… コストパフォーマンスは良いと思うので値引き交渉の時反応してくれてたら購入の意思に傾いてたと思いますが今はちょっと距離置いてますね。 パークフロントの掲示板にのってるバルコニーの景色写真が羨ましすぎる… |
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| No.167 |
確かにパークフロントのバルコニーからの景色いいよね！
ただ、建築関係の友人が言ってたけど、あれをピカピカに保つのって相当な手間らしいけどね、 何せ外側が掃除しにくいんだと |
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| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
透明バルコニー仕様のマンションにもう5年ほど住んでますが、たまに内側を拭くくらいで特に何も手入れしていませんがそんなに汚れてこないしずっとクリアに見通せるよ。うちのは特別なのかな？ |
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| No.169 |
私もセントラルパーク香椎照葉に住んでいますが、透明のバルコニー手摺はあんまり汚れないです。
掃除もほとんどしてないですが、クリアです。 透明の方が絶対良いですよ。住んだらわかります。 |
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| No.170 |
確かにせっかくのパークビュー&オーシャンビューという眺望に関しては半永久的に最高の立地なのにわざわざ景色を隠すのは勿体無いように思います。このような立地は探してもなかなかありませんもんね。
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| No.171 |
確かに、パークカーサや、フォレストカーサのお友達も言ってました。気になるほど汚れないそうです。
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| No.172 |
ここはホント立地最高だね！
香椎浜まで歩いて行けるし、目の前には建物出来ないこと約束されてるようなものだし、 モデルルーム行ったら結構売れてたイメージだよー！ |
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| No.173 |
お気に入りの間取りあるなら早めがいいかも！
平置きの駐車場もいい場所は埋まってきてるみたいよ |
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| No.174 |
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| No.175 |
角部屋とか、使いやすい間取りは、人気が集中してましたね！東側の方が景観もいいみたいで、
埋まってきてるイメージでした！ |
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| No.176 |
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| No.177 |
アイランドシティから出る道路は、限られてるから渋滞がひどいね。東側住戸の前の道路は交通量が多いから、良いとは思えない。
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| No.178 |
すみません！先日契約しました
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| No.179 |
172と173が営業の方の書き込みっぽくて笑いました。
175もですね。電話で言われた事と全く同じ笑 |
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| No.180 |
他社のネガティブキャンペーンとステルスマーケット、お疲れ様です。
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| No.181 |
売り側関係者の書き込み、ありがたいですよ。
少なくとも、嘘情報じゃないでしょうから。 |
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| No.182 |
道路沿いの店舗ってこれ以上増えないのかな？
そば屋も焼肉屋もコーヒー屋も利用しないからなあ 意外と香椎浜近辺にないお弁当屋が欲しい |
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| No.183 |
そうですね。ありがたいですね。とはならないですよね。
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| No.184 |
>>182 匿名さん
照葉に入ると住人以外の人の通りが少ないから客入り見込めないし、イオンのようなショッピングモールがあると周りに中小のお店はできにくいところが多いですよね。 糟屋のイオンモール福岡みたいに周辺にお店が集まってくるほど土地がないですし。 |
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| No.185 |
値段手頃だし、階数が上の方でもリーズナブルな部屋もあって、何だかんだ埋まっていくのでないかな？
どこもかしこもマンション高騰してて、 中心部から郊外に値段の上昇の波及がありますよね。 そんなに高くない物件買っておけば 売る時の金額の下りもゆるやかになる感じ |
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| No.186 |
高くない物件を買って売るときの金額の下りもゆるやか？？なんてことはありません。照葉はマンションが乱立していますので、価格の下落は早くかなり落ちるものと予想されています。
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| No.187 |
狭いだけで、ここも価格は高いよ。照葉の積水が建てたマンション以外の中古価格はかなり落ちてるよ。オービジョンとかアイタワーとかスカイクラブとか。
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| No.188 |
周辺にマンションが多すぎると、中古で売却される物件も増えて希少性も低くなってしまいますから、相場が低くなってしまうのは仕方ないですよね。
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| No.189 |
バス便物件で資産価値が維持されると思うのが間違い。
オーバーローンになったらいざ売りに出す必要が生じたときに身動き取れなくなるかもしれない。 |
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| No.190 |
子育て環境の良さとか校区とか、色んな視点で家を選ぶんだから、それぞれの価値観あっていいと思うよ。資産価値が維持できそうな物件ってそもそも今は普通の勤め人には買えない物件価格だったりするし
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| No.191 |
新築時でも安い価格設定しかできない物件は、中古になったらもっと安くなる。それを承知の上でなら問題ないけど、知らずに買っちゃうとってこと。
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| No.192 |
190さん
本当にその通りです。ここを検討してますが、理想の家よりかなり妥協点が多いです。色んな価値観があって良いのではと思います。 |
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| No.193 |
資産価値とか気にするなら香椎千早の駅近の方が確実な気がしますがね?(^_^;)ここの良さは治安と景観、近隣に建物建つことがほぼなく、少し動けば香椎千早など便利な地域にいける とかそういった面かなと自分は思います！うちは最初千早に住もうとしてたけど建物がたくさんありすぎて賑やかなのが逆に気になったので住む場所としては少し離れた照葉にしました☆
売るってなった時は照葉はあまり期待できなさそうですがそもそもそこをポイントとして選んでないのでまぁ良しです(^^)考え方ですね? |
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| No.194 |
うちも駅近でいろんな物件探してましたが、利便性はあるものの、ゴミゴミしててずっと住むのに
疲れてしまいそうな事。 それよりは海と緑に囲まれていい気持ちで日常を過ごしたいと思い、照葉に決めました。 ほんと人それぞれですね(^ ^) |
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| No.195 |
タウンセキュリティも別途料金かかりますか？
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| No.196 |
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| No.197 |
こちらは二重床のみで天井は二重ではないですよね。
上下階の防音の程度が気になります。 マンションを検討し始めたばかりで詳しくないのですが、建物全体の構造レベルはどうなんでしょう？ そして以前あったHPの眺望のページが見当たらない… |
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| No.198 |
197です。
眺望のページはありました。 失礼しました。 |
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| No.199 |
地震の際の液状化が気になるんですが、購入を決められた方はその点どう考えましたか？
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| No.200 |
地震の液状化は避けたいけど倒壊や崩壊も避けたい場合はどこに住めば安心でしょうか？
絶対に安心安全な場所を教えて下さい。 |
現在の物件
アーバンパレス香椎照葉
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