パークコート青山一丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート青山一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1412/

所在地：東京都港区赤坂八丁目163番他（地番）
交通：東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅　徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.42平米～124.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

46戸だと、管理組合理事が5年に１回くらい輪番で回ってくるのでしょうか。それとも管理会社に実質丸投げ状態で管理されるのでしょうか。

[242: 匿名さん]

一般的なサラリーマンが買えるようなところではないかと思いますが、
青山一丁目のマンションって本当に憧れますね。
経営者とか富裕層がメインですよね。。

[243: 坪単価比較中さん]

外装は最近のパークマンションにある日向坂や三田綱町フォレストと共通のもので、内装もパークマンションに準じたものであると思います。（大理石のフローリングではありませんが）ジャクソンのバスタブや折上げ天井の間接照明、Meleの食洗機などパークコートシリーズの中では上位に属する仕様です。この皆ありますが、東向きならいいと思いますね。一階は意外と外の道を通る方が多く、私は気になりました。

[244: 坪単価比較中さん]

元は確か森英恵の自宅がありましたかね

[245: マンション検討中さん]

>>244 坪単価比較中さん

ここって森英恵の自宅跡なんですか？
今回の台風で浸水しない高台は改めて魅力を感じますね。

[246: 匿名さん]

いわゆる３Aの高台低層エリアに住んでいますが、ビル風等で風が強くなることもなく、今回の台風、いつもより少し強いのかな？くらいで、正直、あまり警戒する必要性を感じませんでした。停電して、数日間、不自由な暮らしになるのかな、と思って、備えたのですが、、、

夜中に二子玉川側の緊急通知とか来た時は、一瞬びっくりしましたが、、、

[247: 匿名さん]

この地域は高台で台風被害のリスクが低いし、停電を考えた場合はタワーより低層がよいと改めて思いました。この地域は羽田新航路にもかからないので、住環境はよいと思います。対応していただいた三井レジデンシャルの女性営業の方がとても誠実で感じがよかったです。

[248: 匿名さん]

外観からして素敵ですね。
駅から4分。
憧れます。
2億か……。
普通の職業では手が出ない値段。
契約する人は年収数千万以上でしょうね。
まだ、完売御礼にならないのは、やはり値段が原因でしょうか。
駐車場が100％でないこともあるかも。

[249: 匿名さん]

値段的にホイホイ売れるタイプのマンションではない、というのは大きいのだと思います。
買うことができる方は限定的でしょう。

ただ、本当に設備は素晴らしいと思います。
各戸に設けられるユーティリティボックスは、冷蔵機能もつけることができるとか
他では見たことがないものも多くついています。

[250: 匿名さん]

ここはあと低層なのがポイントだと思います。
何かがあったとき、自分の足で昇り降りできる程度の階数である、というのは実は大切なことです。
上に登るのがしんどくて
自宅に戻れないことがあるというのは大変ですから。
高台にあるので、低層のマンションでも特に心配もないのは大きいです。

[251: 匿名さん]

低層だとその分眺望とかは望みにくくなってきますけどね。結局は何を優先して考えていくかって言うことになってくるかと思います。こちらの場合は低層の高級レジデンスっていう位置づけに。
低層は賃貸をするというよりは、実需で購入するって言うことになっているとおもいます。

[252: 匿名さん]

低層のマンションだと、管理費や修繕積立金の負担が大きくなっていくので、
それであまり賃貸向けという感じがしないのだと思います。
固定費が少ないほうが賃貸向けって言うことになっていくのでしょう。
それでも賃貸、ゼロではないと思われますが。

[253: マンコミュファンさん]

既に完成しているのに入居が4月予定って、何故でしょう？

[254: 匿名さん]

仮に1月か2月にキャッシュで払ったとしても、入居が2020年4月上旬予定ってことですかね？
既に出来上がっていて入居者も沢山いるのに何故？って疑問があります。
どういう可能性があるか分かる方がいらしたら、よろしくお願いします。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
今期の三井不動産の業績が良いので、増収増益が厳しくなりそうな来季に回しているという単純な話かと思ってましたが。シティタワー恵比寿とかもそうですよね

[256: 匿名さん]

今年、三井のマンションを買った人はその養分になっているということでしょうね。
近くのパークハウスの中古があっさり売れていってここが売れ残っている理由を、考えてみましょう。

[257: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[258: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん
シティタワーは住友
パークコートは三井

[259: 匿名さん]

入居時期、たしかに年度跨いでからなんですね…
完成しているから即入居可ぐらいの勢いかと思いました。
ただ単に販売調整が入っているだけ…っていうことなんですね
この業界も色々とあるのだなぁ。
入る方としたら、子供がいたりしなければいつでも基本的には大丈夫でしょうけれど。

[260: マンション検討中さん]

今年4月に入居だよ。
ここは三井不動産。スミフではないから。

[261: マンション検討中さん]

頼めば学校の関係で3月末も相談次第。

[262: 匿名さん]

ちょっと気になったのは「買い物代行サービス」というやつですが、
具体的にどういった事を頼めるんですかね？
使用料がかかるのかもわかりませんし、詳細が気になります。

[263: マンション検討中さん]

あと二部屋？

[264: 匿名さん]

値引あるかな？

[265: 匿名さん]

問い合わせしたら、全部申し込みといわれました。駅から近い住宅エリアは希少だったってことですね。継続して港区低層マンションを探します。

[266: 匿名さん]

今日更新された物件概要によると、あと1戸だそうですね。申込みはあったけれど、契約成立までは行かなかった、ということなのかな？
でもこの1戸も
本当に動きは早くなってくるのかもです。
やはり駅から近い住宅地、しかも人気のある低層マンションというのが
ここの場合は大きなポイントなのでしょう。

[267: SG20588&MSU3739]

▽「祝・完売」
ttps://www.31sumai.com/info/bukken/X1412/
初期販売は2018年9-10月。50㎡程度を最小間取りとした完全億ション物件。
タワーのごった層とは違う、上位購買層が集まり住むのは良い。
初年で約70％は捌けていたし、昨年の2期～秋の最終期は適宜販売が進み、
この間、若干の先着含め、年末から先月にかけ終息に向かっていた。

床暖3カ所、全熱、人感、70クラス以上のユティリティBOXやスタッフ対応、TR、
ミーレ、ミスト、バスタブゆったりや、洗面台キッチンBOX工夫等、先の駿河台同様、
基本仕様も一段としっかりしたもので、居室玄関廊下幅の余裕度は気持ちが良い。
総戸数で50程、建築面積で1000㎡超の建物で、最終販売も100クラスで超ワイド。
私的にも所有ビル上階居宅のルーフ部屋は、開放感があり凄く良いだけに、
リビング・寝室・キッチン広々や副動線仕様が取り入れてあるのは、自身居宅の
床暖3カ所や周り込める動線とほぼ同じで使いやすい。
トップクラスの単価だけの余裕のワイド開放仕様は秀逸だ。最近の駿河台・乃木坂同様
生活質感も高くなる。

以前も書いたが、外国子女、六赤経営関係居住女性知人等でも、赤8は一目置かれた
居住地で、六6やTMTが立ち上がる以前から、東京出身都心域居住者には密かな、
狙い目地だった。
大丸有日八京などの都心基幹地や、それに連なる銀座・秋葉原方面界隈への、
アクセスは、ご当地R246やその北部のR20や靖国通りや外堀通リ周辺沿道等とともに
これら地区と、新宿&渋谷を利便性良く動ける位置は、9・10桁純資産層の都心を
良く知る層からは、以前から目指されてた地域の一つだ。
鉄道インフラも中央線や銀座・半蔵門・千代田・丸の内・新宿・大江戸等が
適宜接続利用でき、東急・京王・小田急沿線等の上質子女等の就職・通勤・通学等で
温度差も高く、主要繁華街等には無駄なく動ける。

知る人ぞ知るだが、本物件は記念物件になる。三井の上級居宅者向けでは、
振りかえれば上記で書いた、東京駅方面から西方を望むラインの渋谷区で2物件が
スタートだった。限定会員制で当初会員は「プラチナシルバー」に赤などを配した
会員カードは自身も3桁番号内で交付された。

[268: 匿名さん]

長い！
ので読んでません。

[269: 匿名さん]

長い！！
頑張って読んだけど結局何が言いたいのか不明。