パークコート青山一丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート青山一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1412/

所在地：東京都港区赤坂八丁目163番他（地番）
交通：東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅　徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.42平米～124.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

赤坂=韓国人ってイメージありますね。

[22: 匿名さん]

60歳以上の親世代には番町･九段と並ぶ絶大なステータスエリア。
子供の頃、親と知人との会話の中で｢カナダ大使館の裏～｣｢素敵なところですね～｣
というようなやり取りがあったのを､今でも鮮明に憶えている。

敷居の高さを感じさせる､稀少な高級住宅地。

[23: マンション検討中さん]

リキマンションやらパインクレストやらインペリアルなど、ボロくて水商売の連中も多く住んでるようなエリアだから、人気ないだろ。
みんみんという中華料理屋はウマイ。

[24: 名無しさん]

赤坂は韓国エリアですね。

[25: 匿名さん]

赤坂って上場企業社長が住む街の日本1位って有名だけど
世帯収入も今では日本1位なんだよね
住宅地公示価格も赤坂（1丁目だったかな？）が番町を抜いて日本一になったし
ブランド的には上昇中って感じだけどね
コリアンが多いのは、溜池に近いエリアでしょう

[26: 匿名さん]

サンウッドで青山age、赤坂sageをしてる人と同じでしょうね。書いてること同じですし、赤坂にコンプレックスがある田舎の方なのでしょう。

[27: マンション検討中さん]

人の金で飲みに行く赤坂の繁華街しか知らんのでしょう。ただ、赤坂より青山の方がイメージいいからこういうマンション名になっているのもまた事実かと。

[28: 匿名さん]

まぁ実際そこらのなんちゃって青山よりこのあたりは雰囲気いいからね。
マンション名も最寄り駅を考慮すると妥当な名前でしょうし。
これは楽しみですね。

[29: マンション検討中さん]

噂によると坪800目線とのことです

[30: 匿名さん]

韓国や飲み屋街の赤坂とは違う立地。リキマンション、パインクレストといった坂の下とは同じ8丁目でも雰囲気も層も違う。
もちろん、青山とつけた方が最近は響きがいいということをサンウッドとここが自ら主張してしまっているけど。

[31: 匿名さん]

３A住宅地としては下位の一丁目を名に入れたのは単に物件が青山一丁目駅に近いからでは。
あと赤坂の繁華街と赤坂アドレスの坂上住宅街を混同している地方人向けのネーミングでしょう。

[32: マンション検討中さん]

地位は青山の方が赤坂より上ということですね。赤坂アドレスに青山ネーミングのマンションはなくさんありますが、逆は皆無ですからね。

[33: 匿名さん]

地位とかランキングとかすべてポジショントークですから。

ご愁傷様です。

[34: 匿名さん]

南青山でなく青山にしてるとこがポイントだね

[35: 匿名さん]

ここの間取りを見た方はいますか？
D

[36: 匿名さん]

インフィニティプール、合成写真かと思ったら2018年3月撮影と書いてありました。写真なんですね。絵のようなプールです。高級。プールが共用施設だとすると、かなり管理費も高くなってくるんじゃないでしょうか。

間取りは2つしか掲載されていなくて182Aか135Aか。Dのタイプもあるんですね。今は2邸のみ販売です。

情報が少なくてDタイプがまだあるかどうかも不明なんですが・・・。資料請求したら教えてもらえるでしょうか。モデルルームは建物内で完全予約制。他のマンションのように週末ごとのキャンペーンをしていないのが、限られた人だけの住宅な気がします。

[37: 匿名希望]

>>36 匿名さん
それ、パークコート青山ザ・タワーです…
こちらの物件とは違いますよ。。。

[38: 匿名さん]

こちらは低層５階建ての落ち着いたマンションですよね

[39: 匿名さん]

エントリー受付中なのに間取りを見せないということは、
このまま、非公開で終わるかも。
戸数も少ないですし。

[40: 匿名さん]

近くのフィットネスクラブに通っているけど
ネーミングが～赤坂
お客の大半がここって青山でしょう？と言うらしい
別に響きが青山＞赤坂ってことはないらしいけど
８丁目エリアになると、青山1丁目の駅が最寄だし
～青山の方がわかりやすかったと
このクラブのマネージャーも言っていましたね

[41: 匿名さん]

芸能人はSNSで南青山ではアップするけどいま赤坂で～す
ってアップしないよね。

[42: 匿名さん]

そうなんだ。
芸能人のSNSを見ないので、よくわからないです。

[43: 匿名さん]

ないないと言いつつマンション用地をよく見つけてくるな。
渋谷とどっちが高いのかな。

[44: 匿名さん]

グランディオーソの会員で売り切りたい模様

[45: 名無しさん]

表参道駅徒歩圏内は用地がみつからずしかたなく青山一丁目駅徒歩圏内で青山風の赤坂マンション販売しているようです。

[46: 匿名さん]

間取りキター！
https://www.31sumai.com/mfr/X1412/plan.html

[47: 匿名さん]

124Aタイプ 124.48㎡

[48: 匿名さん]

107Aタイプ 107.59㎡

[49: 匿名さん]

ずばり、３億円ってとこじゃないですか

[50: 匿名さん]

96Aタイプ 96.06㎡

[51: 匿名さん]

86Aタイプ 86.46㎡

[52: 匿名さん]

70Aタイプ 70.42㎡

[53: マンション検討中さん]

間取りありがとうございます！中住戸は相当パンチ効いてますね…。ナロースパンに窓際のカウンターがまた…。

[54: 匿名さん]

間取りはいたって普通ですね。。

[55: 匿名さん]

特に中住戸はナロースパン＆内廊下の欠点が顕著な間取りが多い印象。
逆梁カウンターによる面積消費も多く、普通というより、むしろ、苦しい。

[56: 匿名さん]

すっごいナロースパン、、、
この価格で、、、

[57: マンション検討中さん]

三井とは思えない、どれも廊下が長過ぎる効率の悪い間取りばかり。
96平米のベッドルーム、今まで見た部屋の中で一番細長い、何これ。
東しか接道してないのを分け合うから仕方ないけど、カウンターでより狭くなると思うと…
その分安くなるんならいいけど、そんなことないんだろうなぁ。

[58: 匿名さん]

最近のマンションの中住戸は買った瞬間に損切り確定のクズ間取りですね。
億ションでもお構い無しのナロースパン。良い子の皆さんはくれぐれも用心しましょう。

[59: マンション検討中さん]

96Aはなんでこんな間取りになっちゃったんでしょうかね。行灯部屋より余程まずいと思うのですが。2億はするでしょうし、この細長さはなぁ。

[60: 匿名さん]

124A、107A、86Aもリビングinだもんなぁ...

[61: マンション掲示板さん]

パークシティ武蔵小山の間取りを見た後だと、ここのはあまりの酷さに絶句するレベルだね。
本当にこれでパークコート名乗って良いの？
武蔵小山をパークコートにした方が良いんじゃないwww

[62: 匿名]

>>61
それだけは無いと思います笑

[63: 匿名さん]

武蔵小山はパークシティにしておくのは勿体ない位クオリティが高いからな。パークコートにしてもおかしくないクオリティ。
にしても、ここはパークホームズ以下のクオリティやなw

[64: 匿名さん]

あそこは地盤の良い高台の免震タワマンという基本スペックが高かったからな

[65: マンション検討中さん]

この10年のパークコートは全てチェック、MR訪問していますが、間取りに限ってはここが最低な気がします。細い道ながらも二方接道なのにどうしてこんなことになったのでしょうか。

まぁ、立地や外観デザインは通好みですし仕様も期待できそうなので、加点評価でいきましょう！

[66: 匿名さん]

うなぎの寝床＋柱食い込みまくり＋玄関位置
と確かに最低の間取りですね
これはひどい
なんでこうなった

[67: 匿名さん]

最近の三井さんほんと駐車場設置率低いですね。パークコートでも乃木坂ザ タワーや代々木初台で3割に満たず驚いた記憶ありますが、ここも大差ないです。

とはいえ都心では高級物件でも空きだらけと聞くので、カーシェアや自動運転など先行き考えると妥当なのかもしれませんが。

[68: 匿名さん]

96Aと70Aの間取りが酷すぎる。本当にこれでパークコートなの？と思わず目を疑いたくなるレベル。敷地形状のもの問題なのかもしれないけど、こんなナロースパンでどうやって使うんだともなるし、バルコニーなんて小さすぎて椅子も置けやしない。

代々木初台みたいな謎パークコートもあったけど、ここはアドレスだけでパークコートにせざるを得なかったのかな…。武蔵小山と言い、最近の三井はケチ付くマンションがちょこちょこ出るような気がするけど、一体どうしちゃったんだろうか。MD行くのすら迷う。

[69: 匿名さん]

駅遠ペンシルの広尾ヒルトップや外廊下田の字の神楽坂アゼリアなんてのも。

まぁ、ここは立地も規模もケチつけようないパークコートだと思うけど、ランドプランが難しかったのだろうか。敷地の西側は確かに使いづらそうな印象あるけども。

[70: マンション検討中さん]

三井&青山一丁目のタッグというだけで、田舎の資産家が96Aや70Aを買うんじゃない？
間取りを見ても空間を想像できない方が多数いるから。
まぁ登記した瞬間に敗戦確定だけどね。

[71: 匿名さん]

皆さんおっしゃるように間取りはうーんというものもありますが、LDのほかキッチン、ベッドルーム(主寝室)にも床暖房がついているのは良いですね。今の住まいはキッチンには床暖房がないためいいなと思いました。

タワーが多い中で、低層マンションなのも好みという方がいそう。ただ、高いんだろうなぁ。

[72: 匿名さん]

半日ぶりに来たらめちゃくちゃ叩かれてる…
そんなダメなんかな。。
124Aや107Aはリビングインだけど、
LD拡大して2LDKにすれば、まずまずかなぁと思ったんですけど。。

[73: 匿名さん]

角住戸は問題なし。
中住戸の問題。

[74: マンション検討中さん]

ナロースパン東京2020で酷評されているのはこちらのことですか？

[75: 匿名さん]

>>72 匿名さん
私はそんなに酷いとは思わないんですけどね。

70平米の間取りは好みはあるかもしれませんが。2LDKなのでゆとりはなくないですし、シングルの方なら4畳のお部屋は趣味のお部屋にしてもよさそう。書斎にはちょっと狭いですね。

[76: 匿名さん]

そうはいっても、パークコートで38戸しかないからこの辺りは低層マンションが少ないし、三井さんの会員で売れてしまうのかもしれませんね。昨日鳥居坂のモデルルームの前とおったら、完成が近そうな雰囲気でした。まだ我が家にはお誘いはきていませんが。

[77: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
73さんも仰られている通り角住戸の124Aと107Aはそこまで極端に悪くないと思います。107 Aの廊下の長さについては、角住戸で一般的なデメリットがモロに出てて若干気になりますが…。

変にツッコミどころが付くと、こうやってネット上に情報が残って、マンション全体の感想ということで一緒くたになり得るので、パークコートのブランド価値を損ないかねない気が個人的にはします。

[78: 匿名さん]

もうパークコートはタワー以外買っちゃだめだな。
駿河台もここもドイヒー。

[79: マンション検討中さん]

パークコート大好きネガさんに格好の材料を与えてしまいましたね。現実的には96Aなどはプラン変更前提という気がします。価格がリーズナブルなら全てが正当化されるので、坪500万台スタートを期待しましょう。

[80: 匿名さん]

坪５００とかありえないでしょう。
下限が７００かと。

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

坪500って。笑
武蔵小山や用賀ですら坪500なんだよ。
そんな金額で買えたら、申込が殺到するわ。

[82: 匿名さん]

ま、下の階で100平米2億円ってとこでしょうな

[83: 匿名さん]

多少売れ残ろうと平均坪800前後のスタートだと思う。どこまで階差つけるかはわからないけど

[84: 匿名さん]

中住戸坪600万代、角住戸坪800万代
がスタート価格とみた！

[85: 匿名さん]

赤坂だから1階700最上階100

[86: 匿名さん]

最低で坪600万後半からスタートでは？

[87: 匿名さん]

三井がとなりのサンウッドより安い価格で売るわけないでしょ。

[88: マンション検討中さん]

スタート価格の予想の意味とは

[89: 口コミ知りたいさん]

パークコート神宮外苑はどうなの？

[90: 匿名さん]

問い合わせした方々、資料きました？？

[91: 匿名さん]

まだ資料を送る段階にはないようです。
公式サイトの下の方にちょこっと書いてありましたが、
物件エントリーすれば、新情報が出てきたらメールで送りますよ、ということでした。
本当にまだまだ物件が有るよと
情報だけお披露目している状態なんでしょうね。

[92: 匿名さん]

何か新情報はありますか。

[93: 匿名さん]

目の前のパークハウス赤坂新坂、売却物件が多数出てるけど
ここへの買い換えなのかしら？

[94: マンション検討中さん]

買い替えでしょう。この3年ほど指名買い入れてましたが以前は動きありませんでした。今はパークコート検討中で指名買い外してますが。

[95: 名無しさん]

外苑前や青山地区の建物を安藤ハザマが施工するのは想像つくでしょ笑
安藤ハザマの前身の間組の本社が外苑前に建ってたし、伊藤忠やホンダの本社、外苑前駅の改装工事もハザマが手がけたんだから笑

[96: 匿名さん]

マイユーティリティボックスは自分だけの受け取りボックスということで、魅力的な機能だと思いました。冷蔵庫はオプションのようですが、どのくらいの価格で設置できるのかしら。
冷蔵庫をつければ、ネットスーパー等も受け取りできそうですし、クール宅急便も不在時に受け取れるのは良い。さらに自分だけのボックスなので、プライバシー感もあり、とてもいいなと思いました。

ゴミ捨て場についても各階に設置してありますから、エレベーターに乗ってごみを捨てに行かなくてもいいのは楽ですね

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん

1-4階までは賃貸で回していた(つまり地所が持っていて販売していなかった)部屋を今回当物件が販売されるタイミングで分譲しているものになります。

[98: 匿名さん]

資料きた方はいますか？

[99: 匿名さん]

場所・立地・ブランドは文句無し。
しかし、囲まれ感が強く日当たり悪し。
そのような意味でブランズ飯倉片町と良くも悪くも共通点が多いと思う。

[100: 匿名さん]

青山って名前があるだけで立地も含め資産価値は高まりますね。サービスも充実しているので年齢を重ねても安心して住めそう。代行サービスはなかなか全部のマンションに行き届いているわけではないので最初は自分で何でもできるでしょうけれどその内色々なことがおっくうになりますし運転もしなくなってくればやっぱり色々な手を借りたくなります。転ばぬ先の杖というところでしょうか。

[101: 匿名さん]

ここは赤坂だろ。

[102: 匿名さん]

アドレス赤坂、最寄り駅青山一丁目
場所はとてもいいところ。

[103: 検討板ユーザーさん]

来週末からですかね、案内届いた選ばれし方は。

[104: 匿名さん]

せっかく赤坂8なのに駅名付けるんだね
パークコート赤坂八丁目の方が高級感ある気がするんだがね

[105: マンション検討中さん]

付近にスーパーは、
あるんですか？

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
パークアクシク青山一丁目タワーの1階にマイバスケットが入ってますよ。
駅からだと少しだけ遠回りですが。

[107: マンション検討中さん]

MRうかがいましたが坪単価600万台〜1000万台とかなりばらつきありましたね
全体的に日当たりは悪そうな印象でした

[108: 匿名さん]

プランバリエーションはいくつなんでしょうか？

[109: マンション検討中さん]

>>108
かなり細かく分かれていて14,5プランはありそうでしたね
7割程度が70~80平米台だったような

[110: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
46戸に対して15プラン程度だと、相当刻んでますね。。

[111: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
概要には48平米からと書いてありますが、第1期でその小さい部屋の販売はありましたでしょうか？？

[112: マンション検討中さん]

>>111
あるようです
でも48平米のお部屋は1部屋しかありませんでしたよ
61平米も同じく1部屋のみでした

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

48平米と61平米はそれぞれおいくらですか？

[114: マンション検討中さん]

それぞれ1.1億と1.4億前後のようです

[115: 匿名さん]

予定販売価格（1,000万円単位）
1LDK、48.81㎡、11,000万円台、坪745〜813万円（1戸）
2LDK、69.42㎡、15,000万円台、坪714〜762万円（2戸）
3LDK、107.59㎡、30,000万円台、坪922〜952万円（3戸）

やはりというか、小規模物件は割高ですね。
総販売戸数39戸ですから、高くてもすぐ売れるでしょうが。

[116: マンション検討中さん]

眺望と日当たりがなかなかですね・・・

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん
高過ぎて売れ残るでしょう。

[118: マンション検討中さん]

最上階の119平米の部屋の間取りが素晴らしかったな
リビングがほぼ正方形でよくこの形でとれたなと感心しました

[119: 匿名さん]

一番良いところは地権者さんに押さえられてましたね。
まぁ当然ですけども。

[120: マンション検討中さん]

なぜ青山一丁目というイマイチな場所でこんなに高いのか全く理解できない。