パークコート青山一丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート青山一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1412/

所在地：東京都港区赤坂八丁目163番他（地番）
交通：東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅　徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.42平米～124.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

売れたのここ？

[202: 匿名さん]

駐車場って13台分用意されています
地権者さんも一般分譲も、平等に使うことができるチャンス（例えば使用権の抽選など）に参加することができるのでしょうか？
地権者さん優先っていうところもたまに見かけます。
こちらの場合はどうなのかしら、と思いまして…。

[203: 匿名さん]

ここは間取りが厳しいな。
同じくらいの価格で近くのザコートの方がいいな。

[204: マンション比較中さん]

間取りはザ・コートが良すぎます。
下がり天井もほとんどないですし。

[205: 匿名さん]

共用施設は、カスケードテラスと呼ばれるところくらいみたいですね
こういうところだと、
共用施設が揃っているから買いたい！というのとは違いますから。
その分、家に高級感をもたせたりしているので、
共用部も見栄えがするな、と思いました。
こういうものも資産価値に影響を与えるそうです。

[206: 匿名さん]

外国人オーナーが多いと聞きました。
中国人恐るべし

[207: 匿名さん]

低層5階建てで、高級感もあります。

カスケードは滝の意味で、建築分野では人工の滝のことだそう。
共用施設はファミリー向けの郊外物件だとキッズスペースがあったりするんですが、ロビーとしての意味が強いです。
お金持ちのお宅は玄関が広くて、リビングが開放的な印象がありますが、まさしくここもそんな感じ。共用施設にもお金をかけて、メンテナンスにもお金をかけて、余裕のある暮らしができそうです。

資産価値も上がりそうです。

[208: マンション検討中さん]

外国人はタワー等の大型物件や平米数200超えを好むそうで、こちらはその条件に該当せず。日本人の実際に居住用にという方が多いと聞いています。一旦、売れると中古は出にくいかもしれませんね。

[209: 匿名さん]

縦長リビングと横長リビングのどちらがよいのか、みたいな感じの選択になっているのかな？と間取り図を見てて思いました。
縦長リビングだと居室がバルコニーに面することになるので
明るい部屋が増えていい感じだと思います。
ただ、家族でリビングに集うことが多ければ横長リビングにして
リビングを過ごしやすいようにしていければ良いのかもしれません。

[210: 匿名さん]

駅から近いことと、低層マンションであることがここの強い特徴になってきていると思います。
自分の足で階段で昇り降りできる程度の高さだと、
もしものときにも階段を使いやすいです。

この規模のマンションなので、豪華な共用施設という感じではないかもしれませんが、
ラウンジ的なものはあるのですよね？

[211: 匿名さん]

低層いいな

[212: 匿名さん]

どのプランもかなり面積が広いので
家中がゆったりとして空間になりそうだと思います。
タワーマンションがどんどん増えていますが
低層階のほうが、なぜか自分的には落ち着くイメージです。
周辺環境もあるのかもしれませんね。

[213: マンション検討中さん]

ここは無いだろ笑 ポジティブ書き込み乱舞で不人気物件確定。

[214: 通りがかりさん]

同じ人物と思しき人の支援書き込みが連投されてて凄い地雷臭してる

[215: 匿名さん]

タワマンの場合、販売価格が高くても維持費はビッグスケールの恩恵で負担が分配されますが、低層レジデンスは住人規模が少ないので維持費と役員負担の問題がありそうですね。
まあこちらを購入される方に維持費を心配する必要はないでしょうが…管理組合の輪番は回りが早いと納得できればいいのかも？

[216: 匿名さん]

コンシェルジュに買い物代行サービスを頼むことができるとありました。
そういうニーズって大きいのですか？
指定の店舗での買い物ということが書かれていたので、自分が使う予定のある店だったらいいかもしれないですが・・・。
ある程度、お年を召した方だと
そういうサービスは日常的に使うかもしれないですね。

[217: 匿名さん]

マンションには様々なサービスがあるのだなぁと思いました。
クリーニングの取次までは知っていましたが、買い物代行も、ですか。
使う方がおられれば続くでしょうし、そうでなければ淘汰されていくでしょうし…ただお年寄りや、体調が悪くて買い出しに行けないときなど、お願いすることが出てくる可能性もあるでしょう。
サービス自体はおそらく有料でしてくれるでしょうから、お願いしなければ管理費自体には特段影響ないのでは？？

[218: 匿名さん]

キッチンが対面式になっていない間取りとかもあるから引退した高齢者が住むことも考慮されているんだろうね。子供の手が離れると対面式でない方がいいという人が増える。

ここの間取りはちょっと無理に部屋数を増やした印象をもたれるからちょっと損だね。部屋数を減らしてすこしゆったりした印象にすればもっとよかったけどな、惜しい。

中の人と思しき人がいるので聞くけど外の宅配を受け取れる納戸は冷蔵庫設置可能と言う話だけどあれはレンタルの形なのか買い取りなのか。

[219: マンション検討中さん]

だいぶ、出来上がってきましたね

[220: 匿名さん]

職場が近く、たまにこのマンション建設地の前を通ります。
囲いが取れてしばらく経ちますが、あまりの開口部の大胆さで1F2Fのエントランス側の部屋はカーテンを開けるタイミングがなさそう。色は思っていてより白っぽく、水色の細い柱？が気になります。
色んな意味で隣のサンウッドと対照的な物件で、街並みの統一感はゼロです笑

[221: マンション検討中さん]

サンウッドはたぶん周りのマンションから視線に配慮した開口部になってるよね
縦長窓はデザイン的にも悪くないんだけど、室内から見るとなんか圧迫感があった（モデルルームだけど）

パークコートのモデルルームは窓がでかい分開放感が強くて広く感じたけど、
実際住むときはカーテン閉めっぱなしだろうなと思った

それなら初めから開口が絞られてるサンウッドの方がいいのかも、、
とも思ったけど、結局どっちも決めてに欠けて踏み切れずにいる

[222: 匿名さん]

地図を見る限りでは周辺環境はかなり便利そうですね？
食品とかの買い出しができるお店で一番近いのはマイバスケットかもしれませんが、
このへんの人たちはどこのお店を主に使いますか？

[223: マンション検討中さん]

ミッドタウンのプレッセが多いかな
軽い買い物の時はマイバスケット。飲み物中心だけどヤマヤが近くて地味に便利です。

[224: 匿名さん]

公式サイトにわずか46邸にもかかわらずコンシェルジュを配置したとありますが、
確かにこのスケールの小規模マンションにコンシェルジュサービスをつけたマンションは
珍しいかもしれません。
サービスの内容に周辺商業施設での買い物代行がありますが、料金設定はどれくらいに
なるんでしょうね？

[225: マンコミュファンさん]

>>221 マンション検討中さん
だったら周りのビンテージマンションでもいいかなと

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん

さらに邸数の少ないサンウッド青山もコンシェルジュいますよ

[227: マンション検討中さん]

実物見に行ってきました！
クリーム色になんとも言えない水色で、なんだか学校を思い起こさせるカラーリングでしたね

[228: 中古マンション検討中さん]

実物みてがっかり
パースより安っぽい
規模感のないサンウッドの方がまだかっこいいよ

[229: 匿名さん]

浴室カウンターレスってありますが、
かなり細かいところではあるもののとても良い仕様だと思いました。
掃除しやすいですし、こういう水回りなどに気が配られているところが好きです。

[230: 匿名さん]

外観、なんとなく水色を取り入れている部分があって、見間違えかなぁ？と思っていたのですが、
やっぱり取り入れていたんですね。
外観に関しては、強い癖はないにしても、変わった感じはします。
資産価値には影響しない部分なので、あまり気にされる方も多くはないかもですが。

家の中自体は、グレード感よりも、実際の使いやすさ、毎日ストレスなくやっていけるような設備を
どちらかと言えば積極的に取り入れているように感じました。

[231: マンション検討中さん]

夜の雰囲気

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

割と普通だね。ガラスの中の木扉は実物だとガラス越しの奥行きと相まってスマートなのかな。総じて大手の建築デザインはありきたりでつまらんね。

[233: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます。
ライトアップされると、すごくきれいだと思いますけどね…
昼間のCGを見たときの印象は、結構普通だなぁというふうには思いましたが。
ただ本当にデザインって無難なのが一番いいんじゃないでしょうか。
あまりに尖りすぎていたり、今のセンスに合致しすぎていると、
１０年２０年経ったときに古さみたいなものを感じさせられてしまいますから。

[234: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。高級マンションとうたっている割には、細かい仕上げが雑でした。サッシも歪んでいるように見えました。オリンピックのため人手不足で手抜きかな？

[236: マンション検討中さん]

見に行ってきました。苦戦してるのかと思って余裕こいてたら結構売れてました。上の階よりも地下の方が外からの視線が気にならず、広いテラスもあり良かったですね。エントランスのサロンスペースはかっこよかったです。造りが雜とは感じなかったですね。ザコート神宮外苑とは別物ですが、どっちの雰囲気をとるかで迷ってますね。

[237: 匿名さん]

モダンシンプルで、イヤミなくすっきりしたデザインがいいと思いました。

>>苦戦してるのかと思って余裕こいてたら結構売れてました。
そうなんですか？
購入者を選ぶと思っていて、青山一丁目に買える人はそこまでいないだろうと思っていました。やはり二極化ですね。買える人は買えるんだなあ。

予定販売価格
16,000万円台～25,000万円台（1,000万円単位）
予定最多販売価格帯
17,000万円台（1,000万円単位）

2億弱の物件を軽々と買えるのはどんな職業なんだろうかと思います。会社経営で負債があった方がいいなら買うんでしょうか。

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん
私もそう思ってました。苦戦っぽい口コミがあったし。神宮外苑と比べると5000から1億くらい安いイメージです。不思議とお得感が。

[239: 匿名さん]

上階よりも下の階の方が外から見えないという情報は実際に足を運ばないと
わからないものですね。
外観のデザインを拝見すると1階部分は植栽に隠れて視線が遮られていますが、
採光性はどのような感じになっているのでしょう？

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

テラスの奥行きがあるのでバルコニー階よりも明るいです。

[241: 匿名さん]

46戸だと、管理組合理事が5年に１回くらい輪番で回ってくるのでしょうか。それとも管理会社に実質丸投げ状態で管理されるのでしょうか。

[242: 匿名さん]

一般的なサラリーマンが買えるようなところではないかと思いますが、
青山一丁目のマンションって本当に憧れますね。
経営者とか富裕層がメインですよね。。

[243: 坪単価比較中さん]

外装は最近のパークマンションにある日向坂や三田綱町フォレストと共通のもので、内装もパークマンションに準じたものであると思います。（大理石のフローリングではありませんが）ジャクソンのバスタブや折上げ天井の間接照明、Meleの食洗機などパークコートシリーズの中では上位に属する仕様です。この皆ありますが、東向きならいいと思いますね。一階は意外と外の道を通る方が多く、私は気になりました。

[244: 坪単価比較中さん]

元は確か森英恵の自宅がありましたかね

[245: マンション検討中さん]

>>244 坪単価比較中さん

ここって森英恵の自宅跡なんですか？
今回の台風で浸水しない高台は改めて魅力を感じますね。

[246: 匿名さん]

いわゆる３Aの高台低層エリアに住んでいますが、ビル風等で風が強くなることもなく、今回の台風、いつもより少し強いのかな？くらいで、正直、あまり警戒する必要性を感じませんでした。停電して、数日間、不自由な暮らしになるのかな、と思って、備えたのですが、、、

夜中に二子玉川側の緊急通知とか来た時は、一瞬びっくりしましたが、、、

[247: 匿名さん]

この地域は高台で台風被害のリスクが低いし、停電を考えた場合はタワーより低層がよいと改めて思いました。この地域は羽田新航路にもかからないので、住環境はよいと思います。対応していただいた三井レジデンシャルの女性営業の方がとても誠実で感じがよかったです。

[248: 匿名さん]

外観からして素敵ですね。
駅から4分。
憧れます。
2億か……。
普通の職業では手が出ない値段。
契約する人は年収数千万以上でしょうね。
まだ、完売御礼にならないのは、やはり値段が原因でしょうか。
駐車場が100％でないこともあるかも。

[249: 匿名さん]

値段的にホイホイ売れるタイプのマンションではない、というのは大きいのだと思います。
買うことができる方は限定的でしょう。

ただ、本当に設備は素晴らしいと思います。
各戸に設けられるユーティリティボックスは、冷蔵機能もつけることができるとか
他では見たことがないものも多くついています。

[250: 匿名さん]

ここはあと低層なのがポイントだと思います。
何かがあったとき、自分の足で昇り降りできる程度の階数である、というのは実は大切なことです。
上に登るのがしんどくて
自宅に戻れないことがあるというのは大変ですから。
高台にあるので、低層のマンションでも特に心配もないのは大きいです。