パークコート青山一丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート青山一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1412/

所在地：東京都港区赤坂八丁目163番他（地番）
交通：東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅　徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.42平米～124.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

パークコートはタワー以外はもうオワコン

[182: 匿名さん]

不動産の販売って、将来性はどうなんでしょうね。パークコートは住友不動産でしたっけ？ブランド力もあるのでネームバリューも高いです。ただ、マンション購入者が今後増えるかどうかがわかりません。
海外の人に買い漁られてしまうとも聞きます。

ここは100㎡以上の間取りが多くてゆったり住めていいですね。119Arの間取りがいいと書いてあって、気になって見てみました。
驚いたのが主寝室の収納が4.1畳あること。洗濯機も扉があるので普段は目隠し収納ができたり、高級感があります。

[183: 匿名さん]

100平米以上中心のマンションと70平米台中心のマンションとでは住民の雰囲気が全く違ってくるからね
住むんならゆったりした気持ちの住人中心のマンションに限るな

[184: 検討板ユーザーさん]

高いのにビューバスないと少しためらう

[185: マンション検討中さん]

あぁこれ本当にパークコート赤坂八丁目て名前だったらかっこ良くて検討したのに。
世間的には青山一丁目のが好まれるの？
一気に安っぽくチャラそうな感じになるのに。
赤坂とか麻布のが青山広尾より本物感があるのに最近の成金の好みは本当に分からん

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 マンション検討中さん

郊外からの移転組に青山一丁目駅近を強調したいのかも。

[187: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん
私は昔から麻布に住んでいますが、赤坂って＊＊＊とかコリアンタウンのイメージが強くて、なんか物騒な街って感じです。最近はオシャレになりましたけど、赤坂が一番成金の街というイメージあります。ごめんなさい。周りの古い家の方で赤坂にご家族がいる方はあまりいらっしゃいません。セカンドハウスのマンションをお持ちの方は多いですね。

挙げておられる中では、私は青山が一番好きですね。戦前は竹がいっぱいあって、斎藤茂吉さんの病院があったりしたそうですが、戦後割と早く開発されて、一番早くキレイになった地域。

広尾は下町ですね。たぶん最近の方がイメージされる広尾は、駅より東の有栖川公園から元麻布にかけたあたりだと思うのですが、あのへんはここ3-40年で家々が立ったところで、それまでは金物屋とかが軒を連ねていました。今も坂の手前を左に入ると少しだけ残っています。

本物感というのが何なのかは分かりませんが、好みではないでしょうか。赤坂がお好きなら、ここは実質赤坂ではないから不便ですし、赤坂の名前がついたマンションは南の方にたくさんあります。

どんなお金持ちも最初は成金です。その方々が時代を引っ張ります。成金が好むエリアは成長地域ではないでしょうか。

長文失礼しました。

[188: マンション検討中さん]

はぁ？パラレルワールドからお出でなった？先の震災前から宮村町には井上閣下がお住まいだし、桜田町も満州大使館や後藤閣下の邸宅が瀟洒に並んでいたよ。赤坂も新坂町や氷川町の辺りは乃木大将を始めとして錚々たる重鎮が好まれた場所で、青山なんぞは成金の根津とやらが下品な家を建てたくらいで市電沿にゴミゴミと金物屋や荒物屋が並ぶ下品な墓隣の街だったはず。

[189: マンション検討中さん]

>>187 通りがかりさん
うーん、別にあなたにごめんなさいと言われても、、
自分とは合わないね、全く賛同し兼ねる。
まあ好みの問題だろうけど、あなたみたいな考えの方から人気な訳だし、最近の青山広尾の薄っぺらくて教養が無さそうな雰囲気が嫌。

[190: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん
教養笑

[191: 通りがかりさん]

ここに書き込んでる誰もが物件の話してないのが悲しいな

[192: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

金物屋や荒物屋をバカにするな。
仕事に上も下もあるか。

[193: マンション検討中さん]

5ちゃんに毛が生えたような掲示板だから、湾岸2馬力でギリギリみたいな人しかいないんだ、本当は
3Aの物件は狭小な奇形1LDKでもないと誰も本気で検討しできないから妬み嫉みの書き込みだけになります

[194: 匿名さん]

＞＞193
ホントそうだと思いますよ。
家なんてギリギリで買うものでもないですし、上を見たらキリがないので、人に何言われても自分が納得するものを買えばいいだけです。
私もそうですが、自分が住んでいる家が一番いい。と思って住むのが一番幸せです。

[195: マンション検討中さん]

自宅なんてギリギリかつローンを組んで購入するものではありません。
高額マンションの購入意図はキャッシュリッチの節税対策用なんですよ。
庶民には3Aどころか番町なども夢のまた夢。指を咥えて悔い改めなさい。

[196: 匿名さん]

＞＞195
キャッシュリッチじゃなくても、自己居住用としての需要もありますけどね。
住み替えを考えてますが、最近はなかなかいいマンションがないです。

[197: マンション検討中さん]

南麻布のパークコートなんてどうですか？

こちらを予算ギリギリで検討中の方なら、
余裕を持って買えるのでは？

[198: 通りがかりさん]

>>197 マンション検討中さん
あれは立地がひどい、、、

[199: 匿名さん]

あちらは南麻布アドレスとはいえ幹線道路沿いで隣はガソリンスタンド。流石にアドレスに憧れて夢見る検討者でも目が醒めるだろ。
こことは被らないでしょね

[200: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
同感です。あそこは商業にすべきだった。

[201: マンション検討中さん]

売れたのここ？

[202: 匿名さん]

駐車場って13台分用意されています
地権者さんも一般分譲も、平等に使うことができるチャンス（例えば使用権の抽選など）に参加することができるのでしょうか？
地権者さん優先っていうところもたまに見かけます。
こちらの場合はどうなのかしら、と思いまして…。

[203: 匿名さん]

ここは間取りが厳しいな。
同じくらいの価格で近くのザコートの方がいいな。

[204: マンション比較中さん]

間取りはザ・コートが良すぎます。
下がり天井もほとんどないですし。

[205: 匿名さん]

共用施設は、カスケードテラスと呼ばれるところくらいみたいですね
こういうところだと、
共用施設が揃っているから買いたい！というのとは違いますから。
その分、家に高級感をもたせたりしているので、
共用部も見栄えがするな、と思いました。
こういうものも資産価値に影響を与えるそうです。

[206: 匿名さん]

外国人オーナーが多いと聞きました。
中国人恐るべし

[207: 匿名さん]

低層5階建てで、高級感もあります。

カスケードは滝の意味で、建築分野では人工の滝のことだそう。
共用施設はファミリー向けの郊外物件だとキッズスペースがあったりするんですが、ロビーとしての意味が強いです。
お金持ちのお宅は玄関が広くて、リビングが開放的な印象がありますが、まさしくここもそんな感じ。共用施設にもお金をかけて、メンテナンスにもお金をかけて、余裕のある暮らしができそうです。

資産価値も上がりそうです。

[208: マンション検討中さん]

外国人はタワー等の大型物件や平米数200超えを好むそうで、こちらはその条件に該当せず。日本人の実際に居住用にという方が多いと聞いています。一旦、売れると中古は出にくいかもしれませんね。

[209: 匿名さん]

縦長リビングと横長リビングのどちらがよいのか、みたいな感じの選択になっているのかな？と間取り図を見てて思いました。
縦長リビングだと居室がバルコニーに面することになるので
明るい部屋が増えていい感じだと思います。
ただ、家族でリビングに集うことが多ければ横長リビングにして
リビングを過ごしやすいようにしていければ良いのかもしれません。

[210: 匿名さん]

駅から近いことと、低層マンションであることがここの強い特徴になってきていると思います。
自分の足で階段で昇り降りできる程度の高さだと、
もしものときにも階段を使いやすいです。

この規模のマンションなので、豪華な共用施設という感じではないかもしれませんが、
ラウンジ的なものはあるのですよね？

[211: 匿名さん]

低層いいな

[212: 匿名さん]

どのプランもかなり面積が広いので
家中がゆったりとして空間になりそうだと思います。
タワーマンションがどんどん増えていますが
低層階のほうが、なぜか自分的には落ち着くイメージです。
周辺環境もあるのかもしれませんね。

[213: マンション検討中さん]

ここは無いだろ笑 ポジティブ書き込み乱舞で不人気物件確定。

[214: 通りがかりさん]

同じ人物と思しき人の支援書き込みが連投されてて凄い地雷臭してる

[215: 匿名さん]

タワマンの場合、販売価格が高くても維持費はビッグスケールの恩恵で負担が分配されますが、低層レジデンスは住人規模が少ないので維持費と役員負担の問題がありそうですね。
まあこちらを購入される方に維持費を心配する必要はないでしょうが…管理組合の輪番は回りが早いと納得できればいいのかも？

[216: 匿名さん]

コンシェルジュに買い物代行サービスを頼むことができるとありました。
そういうニーズって大きいのですか？
指定の店舗での買い物ということが書かれていたので、自分が使う予定のある店だったらいいかもしれないですが・・・。
ある程度、お年を召した方だと
そういうサービスは日常的に使うかもしれないですね。

[217: 匿名さん]

マンションには様々なサービスがあるのだなぁと思いました。
クリーニングの取次までは知っていましたが、買い物代行も、ですか。
使う方がおられれば続くでしょうし、そうでなければ淘汰されていくでしょうし…ただお年寄りや、体調が悪くて買い出しに行けないときなど、お願いすることが出てくる可能性もあるでしょう。
サービス自体はおそらく有料でしてくれるでしょうから、お願いしなければ管理費自体には特段影響ないのでは？？

[218: 匿名さん]

キッチンが対面式になっていない間取りとかもあるから引退した高齢者が住むことも考慮されているんだろうね。子供の手が離れると対面式でない方がいいという人が増える。

ここの間取りはちょっと無理に部屋数を増やした印象をもたれるからちょっと損だね。部屋数を減らしてすこしゆったりした印象にすればもっとよかったけどな、惜しい。

中の人と思しき人がいるので聞くけど外の宅配を受け取れる納戸は冷蔵庫設置可能と言う話だけどあれはレンタルの形なのか買い取りなのか。

[219: マンション検討中さん]

だいぶ、出来上がってきましたね

[220: 匿名さん]

職場が近く、たまにこのマンション建設地の前を通ります。
囲いが取れてしばらく経ちますが、あまりの開口部の大胆さで1F2Fのエントランス側の部屋はカーテンを開けるタイミングがなさそう。色は思っていてより白っぽく、水色の細い柱？が気になります。
色んな意味で隣のサンウッドと対照的な物件で、街並みの統一感はゼロです笑

[221: マンション検討中さん]

サンウッドはたぶん周りのマンションから視線に配慮した開口部になってるよね
縦長窓はデザイン的にも悪くないんだけど、室内から見るとなんか圧迫感があった（モデルルームだけど）

パークコートのモデルルームは窓がでかい分開放感が強くて広く感じたけど、
実際住むときはカーテン閉めっぱなしだろうなと思った

それなら初めから開口が絞られてるサンウッドの方がいいのかも、、
とも思ったけど、結局どっちも決めてに欠けて踏み切れずにいる

[222: 匿名さん]

地図を見る限りでは周辺環境はかなり便利そうですね？
食品とかの買い出しができるお店で一番近いのはマイバスケットかもしれませんが、
このへんの人たちはどこのお店を主に使いますか？

[223: マンション検討中さん]

ミッドタウンのプレッセが多いかな
軽い買い物の時はマイバスケット。飲み物中心だけどヤマヤが近くて地味に便利です。

[224: 匿名さん]

公式サイトにわずか46邸にもかかわらずコンシェルジュを配置したとありますが、
確かにこのスケールの小規模マンションにコンシェルジュサービスをつけたマンションは
珍しいかもしれません。
サービスの内容に周辺商業施設での買い物代行がありますが、料金設定はどれくらいに
なるんでしょうね？

[225: マンコミュファンさん]

>>221 マンション検討中さん
だったら周りのビンテージマンションでもいいかなと

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん

さらに邸数の少ないサンウッド青山もコンシェルジュいますよ

[227: マンション検討中さん]

実物見に行ってきました！
クリーム色になんとも言えない水色で、なんだか学校を思い起こさせるカラーリングでしたね

[228: 中古マンション検討中さん]

実物みてがっかり
パースより安っぽい
規模感のないサンウッドの方がまだかっこいいよ

[229: 匿名さん]

浴室カウンターレスってありますが、
かなり細かいところではあるもののとても良い仕様だと思いました。
掃除しやすいですし、こういう水回りなどに気が配られているところが好きです。

[230: 匿名さん]

外観、なんとなく水色を取り入れている部分があって、見間違えかなぁ？と思っていたのですが、
やっぱり取り入れていたんですね。
外観に関しては、強い癖はないにしても、変わった感じはします。
資産価値には影響しない部分なので、あまり気にされる方も多くはないかもですが。

家の中自体は、グレード感よりも、実際の使いやすさ、毎日ストレスなくやっていけるような設備を
どちらかと言えば積極的に取り入れているように感じました。