パークコート青山一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1412/
所在地：東京都港区赤坂八丁目163番他（地番）
交通：東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅 徒歩4分
都営地下鉄大江戸線「青山一丁目」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.42平米～124.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-25 14:56:17
現在の物件
パークコート青山一丁目
パークコート青山一丁目ってどうですか？
| No.1 |
by マンコミュファンさん 2018-05-25 16:29:50
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削除依頼
土地が広ければパーマンになれたかな？
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|---|---|---|
| No.2 |
ここは大好きなエリアの一つなんですが何故か値段がもう一つ付かないんですよね。バークハウス赤坂新坂とか。やはり派手さが無いから需要が今ひとつなんですかね。地味とは言わない、わかる人にしか分からない都心に於ける最高のロケーションの一つだと思います。
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| No.3 |
サイトを見ましたが、外観はハーフバルコニーの普通のデザインですね。
間取りはまだみたいです。 |
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| No.4 |
低層なのに安藤ハザマ使ってるとこはさすがパークコート
乃木坂より高いだろうな、普通に考えれば |
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| No.5 |
それ皮肉だよね？
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| No.6 |
さっそく変な人来た…
パークコートのスレは荒れるからな |
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| No.7 |
なるほど
パークコートなのに安藤・間を使ってるんだ。 |
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| No.8 |
地味で華やかさに欠ける赤坂8丁目からなのかな。
あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。 計画段階から気になっていた物件なのですが、まだ間取りや仕様が公開前なので、なんとも言い難い。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
地下の部屋があるって聞きました。おしゃれそう。
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| No.11 |
最近のパーコーは散々だから期待しております。((＾.＾;)
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| No.12 |
最近のパークコートはペラボー、乾式壁が当たり前だからな。元麻布ヒルテラスの間取り見て衝撃を受けたが、その後はどのパークコートも同レベルですっかり慣れてしまった。
とはいえプラウドやパークハウスの仕様はそれ以上に落ちているわけで、このご時世仕方ないとも言える。が、ここはパーマンでも驚かない立地なのでワンランク上を期待したいな。 |
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| No.13 |
場所は最高だと思うけど
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| No.14 |
続きお願いします！
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| No.15 |
徒歩4分で青山一丁目にアクセスできるのは通勤や通学の際に本当に便利ですね。
東京で生活する以上、公共交通機関へのアクセスが容易にできるのは重要な要素です。 ところで、車の移動に関してはスムーズに行える環境にあるのでしょうか。 |
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| No.16 |
この物件の検討者はあまり気にしないでしょうが、青山一丁目駅の構造はなんか歪ですねえ。最初の銀座線二面二線構造ホームの設計に手をつけられず、妙に小難しいダンジョンになってしまった。
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| No.17 |
都心のど真ん中だが､平日の日中でも閑静で稀少な一等地。
本来ならパーマンでも遜色ない立地。 格下のパークハウスが目の前だから､敢えてのパークコートかな。 山王病院通いの富裕層が既に検討してるのでは。 |
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| No.18 |
↑
ほら、ザ・パークハウス乱立するから勘違いする奴が出ちゃうでしょ！ 地所レジさん！ |
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| No.19 |
新坂はグラン級かその上。
でも人気ないのはなぜか？ 三菱に問題があるというよりやはりここのエリアの人気の低さからか？ 僕はここら辺は好き。 |
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| No.20 |
外苑東通りを挟んで向かい側に都営住宅がど～んとあるから
今一つなのかなあ 現時点では、69.47～124.76㎡とおとなしいスケール お隣のサンウッドの方が高かったりして |
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| No.21 |
赤坂=韓国人ってイメージありますね。
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| No.22 |
60歳以上の親世代には番町･九段と並ぶ絶大なステータスエリア。
子供の頃、親と知人との会話の中で｢カナダ大使館の裏～｣｢素敵なところですね～｣ というようなやり取りがあったのを､今でも鮮明に憶えている。 敷居の高さを感じさせる､稀少な高級住宅地。 |
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| No.23 |
リキマンションやらパインクレストやらインペリアルなど、ボロくて水商売の連中も多く住んでるようなエリアだから、人気ないだろ。
みんみんという中華料理屋はウマイ。 |
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| No.24 |
赤坂は韓国エリアですね。
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| No.25 |
赤坂って上場企業社長が住む街の日本1位って有名だけど
世帯収入も今では日本1位なんだよね 住宅地公示価格も赤坂（1丁目だったかな？）が番町を抜いて日本一になったし ブランド的には上昇中って感じだけどね コリアンが多いのは、溜池に近いエリアでしょう |
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| No.26 |
サンウッドで青山age、赤坂sageをしてる人と同じでしょうね。書いてること同じですし、赤坂にコンプレックスがある田舎の方なのでしょう。
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| No.27 |
人の金で飲みに行く赤坂の繁華街しか知らんのでしょう。ただ、赤坂より青山の方がイメージいいからこういうマンション名になっているのもまた事実かと。
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| No.28 |
まぁ実際そこらのなんちゃって青山よりこのあたりは雰囲気いいからね。
マンション名も最寄り駅を考慮すると妥当な名前でしょうし。 これは楽しみですね。 |
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| No.29 |
噂によると坪800目線とのことです
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| No.30 |
韓国や飲み屋街の赤坂とは違う立地。リキマンション、パインクレストといった坂の下とは同じ8丁目でも雰囲気も層も違う。
もちろん、青山とつけた方が最近は響きがいいということをサンウッドとここが自ら主張してしまっているけど。 |
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| No.31 |
３A住宅地としては下位の一丁目を名に入れたのは単に物件が青山一丁目駅に近いからでは。
あと赤坂の繁華街と赤坂アドレスの坂上住宅街を混同している地方人向けのネーミングでしょう。 |
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| No.32 |
地位は青山の方が赤坂より上ということですね。赤坂アドレスに青山ネーミングのマンションはなくさんありますが、逆は皆無ですからね。
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| No.33 |
地位とかランキングとかすべてポジショントークですから。
ご愁傷様です。 |
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| No.34 |
南青山でなく青山にしてるとこがポイントだね
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| No.35 |
ここの間取りを見た方はいますか？
D |
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| No.36 |
インフィニティプール、合成写真かと思ったら2018年3月撮影と書いてありました。写真なんですね。絵のようなプールです。高級。プールが共用施設だとすると、かなり管理費も高くなってくるんじゃないでしょうか。
間取りは2つしか掲載されていなくて182Aか135Aか。Dのタイプもあるんですね。今は2邸のみ販売です。 情報が少なくてDタイプがまだあるかどうかも不明なんですが・・・。資料請求したら教えてもらえるでしょうか。モデルルームは建物内で完全予約制。他のマンションのように週末ごとのキャンペーンをしていないのが、限られた人だけの住宅な気がします。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
こちらは低層５階建ての落ち着いたマンションですよね
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| No.39 |
エントリー受付中なのに間取りを見せないということは、
このまま、非公開で終わるかも。 戸数も少ないですし。 |
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| No.40 |
近くのフィットネスクラブに通っているけど
ネーミングが～赤坂 お客の大半がここって青山でしょう？と言うらしい 別に響きが青山＞赤坂ってことはないらしいけど ８丁目エリアになると、青山1丁目の駅が最寄だし ～青山の方がわかりやすかったと このクラブのマネージャーも言っていましたね |
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| No.41 |
芸能人はSNSで南青山ではアップするけどいま赤坂で～す
ってアップしないよね。 |
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| No.42 |
そうなんだ。
芸能人のSNSを見ないので、よくわからないです。 |
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| No.43 |
ないないと言いつつマンション用地をよく見つけてくるな。
渋谷とどっちが高いのかな。 |
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| No.44 |
グランディオーソの会員で売り切りたい模様
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| No.45 |
表参道駅徒歩圏内は用地がみつからずしかたなく青山一丁目駅徒歩圏内で青山風の赤坂マンション販売しているようです。
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| No.46 | ||
| No.47 |
124Aタイプ 124.48㎡
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| No.48 |
107Aタイプ 107.59㎡
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| No.49 |
ずばり、３億円ってとこじゃないですか
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| No.50 |
96Aタイプ 96.06㎡
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| No.51 |
86Aタイプ 86.46㎡
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| No.52 |
70Aタイプ 70.42㎡
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| No.53 |
間取りありがとうございます！中住戸は相当パンチ効いてますね…。ナロースパンに窓際のカウンターがまた…。
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| No.54 |
間取りはいたって普通ですね。。
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| No.55 |
特に中住戸はナロースパン＆内廊下の欠点が顕著な間取りが多い印象。
逆梁カウンターによる面積消費も多く、普通というより、むしろ、苦しい。 |
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| No.56 |
すっごいナロースパン、、、
この価格で、、、 |
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| No.57 |
三井とは思えない、どれも廊下が長過ぎる効率の悪い間取りばかり。
96平米のベッドルーム、今まで見た部屋の中で一番細長い、何これ。 東しか接道してないのを分け合うから仕方ないけど、カウンターでより狭くなると思うと… その分安くなるんならいいけど、そんなことないんだろうなぁ。 |
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| No.58 |
最近のマンションの中住戸は買った瞬間に損切り確定のクズ間取りですね。
億ションでもお構い無しのナロースパン。良い子の皆さんはくれぐれも用心しましょう。 |
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| No.59 |
96Aはなんでこんな間取りになっちゃったんでしょうかね。行灯部屋より余程まずいと思うのですが。2億はするでしょうし、この細長さはなぁ。
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| No.60 |
124A、107A、86Aもリビングinだもんなぁ...
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| No.61 |
パークシティ武蔵小山の間取りを見た後だと、ここのはあまりの酷さに絶句するレベルだね。
本当にこれでパークコート名乗って良いの？ 武蔵小山をパークコートにした方が良いんじゃないwww |
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| No.62 |
>>61
それだけは無いと思います笑 |
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| No.63 |
武蔵小山はパークシティにしておくのは勿体ない位クオリティが高いからな。パークコートにしてもおかしくないクオリティ。
にしても、ここはパークホームズ以下のクオリティやなw |
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| No.64 |
あそこは地盤の良い高台の免震タワマンという基本スペックが高かったからな
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| No.65 |
この10年のパークコートは全てチェック、MR訪問していますが、間取りに限ってはここが最低な気がします。細い道ながらも二方接道なのにどうしてこんなことになったのでしょうか。
まぁ、立地や外観デザインは通好みですし仕様も期待できそうなので、加点評価でいきましょう！ |
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| No.66 |
うなぎの寝床＋柱食い込みまくり＋玄関位置
と確かに最低の間取りですね これはひどい なんでこうなった |
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| No.67 |
最近の三井さんほんと駐車場設置率低いですね。パークコートでも乃木坂ザ タワーや代々木初台で3割に満たず驚いた記憶ありますが、ここも大差ないです。
とはいえ都心では高級物件でも空きだらけと聞くので、カーシェアや自動運転など先行き考えると妥当なのかもしれませんが。 |
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| No.68 |
96Aと70Aの間取りが酷すぎる。本当にこれでパークコートなの？と思わず目を疑いたくなるレベル。敷地形状のもの問題なのかもしれないけど、こんなナロースパンでどうやって使うんだともなるし、バルコニーなんて小さすぎて椅子も置けやしない。
代々木初台みたいな謎パークコートもあったけど、ここはアドレスだけでパークコートにせざるを得なかったのかな…。武蔵小山と言い、最近の三井はケチ付くマンションがちょこちょこ出るような気がするけど、一体どうしちゃったんだろうか。MD行くのすら迷う。 |
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| No.69 |
駅遠ペンシルの広尾ヒルトップや外廊下田の字の神楽坂アゼリアなんてのも。
まぁ、ここは立地も規模もケチつけようないパークコートだと思うけど、ランドプランが難しかったのだろうか。敷地の西側は確かに使いづらそうな印象あるけども。 |
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| No.70 |
三井&青山一丁目のタッグというだけで、田舎の資産家が96Aや70Aを買うんじゃない？
間取りを見ても空間を想像できない方が多数いるから。 まぁ登記した瞬間に敗戦確定だけどね。 |
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| No.71 |
皆さんおっしゃるように間取りはうーんというものもありますが、LDのほかキッチン、ベッドルーム(主寝室)にも床暖房がついているのは良いですね。今の住まいはキッチンには床暖房がないためいいなと思いました。
タワーが多い中で、低層マンションなのも好みという方がいそう。ただ、高いんだろうなぁ。 |
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| No.72 |
半日ぶりに来たらめちゃくちゃ叩かれてる…
そんなダメなんかな。。 124Aや107Aはリビングインだけど、 LD拡大して2LDKにすれば、まずまずかなぁと思ったんですけど。。 |
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| No.73 |
角住戸は問題なし。
中住戸の問題。 |
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| No.74 |
ナロースパン東京2020で酷評されているのはこちらのことですか？
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| No.75 |
>>72 匿名さん
私はそんなに酷いとは思わないんですけどね。 70平米の間取りは好みはあるかもしれませんが。2LDKなのでゆとりはなくないですし、シングルの方なら4畳のお部屋は趣味のお部屋にしてもよさそう。書斎にはちょっと狭いですね。 |
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| No.76 |
そうはいっても、パークコートで38戸しかないからこの辺りは低層マンションが少ないし、三井さんの会員で売れてしまうのかもしれませんね。昨日鳥居坂のモデルルームの前とおったら、完成が近そうな雰囲気でした。まだ我が家にはお誘いはきていませんが。
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| No.77 |
>>72 匿名さん
73さんも仰られている通り角住戸の124Aと107Aはそこまで極端に悪くないと思います。107 Aの廊下の長さについては、角住戸で一般的なデメリットがモロに出てて若干気になりますが…。 変にツッコミどころが付くと、こうやってネット上に情報が残って、マンション全体の感想ということで一緒くたになり得るので、パークコートのブランド価値を損ないかねない気が個人的にはします。 |
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| No.78 |
もうパークコートはタワー以外買っちゃだめだな。
駿河台もここもドイヒー。 |
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| No.79 |
パークコート大好きネガさんに格好の材料を与えてしまいましたね。現実的には96Aなどはプラン変更前提という気がします。価格がリーズナブルなら全てが正当化されるので、坪500万台スタートを期待しましょう。
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| No.80 |
坪５００とかありえないでしょう。
下限が７００かと。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
ま、下の階で100平米2億円ってとこでしょうな
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| No.83 |
多少売れ残ろうと平均坪800前後のスタートだと思う。どこまで階差つけるかはわからないけど
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| No.84 |
中住戸坪600万代、角住戸坪800万代
がスタート価格とみた！ |
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| No.85 |
赤坂だから1階700最上階100
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| No.86 |
最低で坪600万後半からスタートでは？
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| No.87 |
三井がとなりのサンウッドより安い価格で売るわけないでしょ。
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| No.88 |
スタート価格の予想の意味とは
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| No.89 |
パークコート神宮外苑はどうなの？
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| No.90 |
問い合わせした方々、資料きました？？
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| No.91 |
まだ資料を送る段階にはないようです。
公式サイトの下の方にちょこっと書いてありましたが、 物件エントリーすれば、新情報が出てきたらメールで送りますよ、ということでした。 本当にまだまだ物件が有るよと 情報だけお披露目している状態なんでしょうね。 |
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| No.92 |
何か新情報はありますか。
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| No.93 |
目の前のパークハウス赤坂新坂、売却物件が多数出てるけど
ここへの買い換えなのかしら？ |
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| No.94 |
買い替えでしょう。この3年ほど指名買い入れてましたが以前は動きありませんでした。今はパークコート検討中で指名買い外してますが。
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| No.95 |
外苑前や青山地区の建物を安藤ハザマが施工するのは想像つくでしょ笑
安藤ハザマの前身の間組の本社が外苑前に建ってたし、伊藤忠やホンダの本社、外苑前駅の改装工事もハザマが手がけたんだから笑 |
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| No.96 |
マイユーティリティボックスは自分だけの受け取りボックスということで、魅力的な機能だと思いました。冷蔵庫はオプションのようですが、どのくらいの価格で設置できるのかしら。
冷蔵庫をつければ、ネットスーパー等も受け取りできそうですし、クール宅急便も不在時に受け取れるのは良い。さらに自分だけのボックスなので、プライバシー感もあり、とてもいいなと思いました。 ゴミ捨て場についても各階に設置してありますから、エレベーターに乗ってごみを捨てに行かなくてもいいのは楽ですね |
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| No.97 |
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| No.98 |
資料きた方はいますか？
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| No.99 |
場所・立地・ブランドは文句無し。
しかし、囲まれ感が強く日当たり悪し。 そのような意味でブランズ飯倉片町と良くも悪くも共通点が多いと思う。 |
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| No.100 |
青山って名前があるだけで立地も含め資産価値は高まりますね。サービスも充実しているので年齢を重ねても安心して住めそう。代行サービスはなかなか全部のマンションに行き届いているわけではないので最初は自分で何でもできるでしょうけれどその内色々なことがおっくうになりますし運転もしなくなってくればやっぱり色々な手を借りたくなります。転ばぬ先の杖というところでしょうか。
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| No.101 |
ここは赤坂だろ。
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| No.102 |
アドレス赤坂、最寄り駅青山一丁目
場所はとてもいいところ。 |
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| No.103 |
来週末からですかね、案内届いた選ばれし方は。
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| No.104 |
せっかく赤坂8なのに駅名付けるんだね
パークコート赤坂八丁目の方が高級感ある気がするんだがね |
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| No.105 |
付近にスーパーは、
あるんですか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
MRうかがいましたが坪単価600万台〜1000万台とかなりばらつきありましたね
全体的に日当たりは悪そうな印象でした |
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| No.108 |
プランバリエーションはいくつなんでしょうか？
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| No.109 |
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| No.110 |
情報ありがとうございます。
46戸に対して15プラン程度だと、相当刻んでますね。。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
それぞれ1.1億と1.4億前後のようです
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| No.115 |
予定販売価格（1,000万円単位）
1LDK、48.81㎡、11,000万円台、坪745〜813万円（1戸） 2LDK、69.42㎡、15,000万円台、坪714〜762万円（2戸） 3LDK、107.59㎡、30,000万円台、坪922〜952万円（3戸） やはりというか、小規模物件は割高ですね。 総販売戸数39戸ですから、高くてもすぐ売れるでしょうが。 |
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| No.116 |
眺望と日当たりがなかなかですね・・・
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| No.117 |
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| No.118 |
最上階の119平米の部屋の間取りが素晴らしかったな
リビングがほぼ正方形でよくこの形でとれたなと感心しました |
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| No.119 |
一番良いところは地権者さんに押さえられてましたね。
まぁ当然ですけども。 |
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| No.120 |
なぜ青山一丁目というイマイチな場所でこんなに高いのか全く理解できない。
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| No.121 |
思ったよりも高額でした。小規模で限られた人だけの住戸なので、管理費も高くなってしまうでしょうか。
>>一番良いところは地権者さんに押さえられてましたね。 これは、分譲賃貸になるでしょうか。または居住されるんでしょうか。よく、マンションの最上階は大家さんが住むってありましたよね。 青山一丁目でも青山アドレスなので高くなるかなと思いましたが、案の定高額……。3LDK、107.59㎡は3億なんですね。一般の人には購入できなさそうです。 |
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| No.122 |
分譲マンションに大家さんはいませんよ。
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| No.123 |
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| No.124 |
48平米のタイプで1億するんですね。向きも厳しいし、検討出来ない。
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| No.125 |
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| No.126 |
だから
北向きでも明るいとか 眺望は直ぐ飽きるとか 言い訳を書いて我慢することが多いですね |
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| No.127 |
赤坂八丁目って、そんなに良い場所ですか？青山アドレスでもないし、美味しいレストランが沢山あるわけでもない。赤坂側はかなりゴミゴミした立地ですよね。。。
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| No.128 |
赤坂でも8丁目だけは高さ制限があって南青山っぽいからネーミングも青山なんでないの
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| No.129 |
アドレスが南青山と赤坂ではオシャレ度がまったく違う。
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| No.130 |
ゴミゴミした立地？赤坂8丁目行ったことないのかな？
ゴミゴミしてるのは赤坂見附のほうの話でしょ |
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| No.131 |
赤坂8丁目だけは綺麗に区画整理されてて低層の街並みが出来上がってるので雰囲気は赤坂でなく青山
本当は南青山8丁目に名称変更した方がキャラによくあってると思う マンション名は既に青山だし ついでにミッドタウンの赤坂9丁目も六本木9丁目の方がしっくりくる 通称名は六本木ミッドタウンだし |
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| No.132 |
天下の三井様が取り組むこの立地の良さを理解出来ない人は
赤坂8丁目に､こことは別の超高級エリアがある事すら知らないんだろうな。 |
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| No.133 |
どこらへんのことですか？
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| No.134 |
通商関係他で、じっくり日柄もとったが、先物・オプション・裁定等は夏場から動いており、
9/14には精算見極め当面のラインを超え、今月初には、27年振りに振り返れば 「峰」が見えるまでの時期にまで切り上げた。 2月初離隔、同月特別割当分債券償還後、じっくり待って7/5買戻し新ポジで先月確定で 近年最厚ポジ持続。12月初旬まで権利入金ラッシュが来る。まだら業績も目立つ中、 含みも戻り基調で種潤沢組は楽しめる。 ▽「PC乃木坂/全戸申込」 近隣の標記PCNは、竣工～入居は来年春なので、入居前タイミングとしては良い感じで 収まることになる。 近年はTMTや新国立美術館の開業で、龍土町界隈も人出が俄然増えた。 かつては著名ブライダル地周辺辺り迄は穴場店舗もあり、深夜の女子会系おもてなしで 深夜飲食の定番利用店もある。たまに帰国(訪日)するが米ニューヨーク他に 飛び出してしまった深夜好き女子も数名いる。 知人経営女子等では、買替他で住み続けこの辺のラインからは離れない者も いる。サントリーホールの高額来日公演や、オペラなのでの顔なじみもおり、 秋はラッシュになるので、月に数十万円の支出も定型だが、近いので便利に 出掛けられる。 MGC系は初期の代々木2物件や北青山他、順次多数の高級物件を扱い、 自身もお世話になってきた。残り数戸の捌きに少し時間を要するのは、 以前からよくあること。 最終プランは2連ストック、キッチン広さや水回り動線も良いプラン。 私的には、タワーでも中低層でも共用施設はまず利用しないので、プライバシー等 でもゆったり生活できるのは良い。 今後は、知人関係でも、居住希望が多かった赤8（本青山）が本格的に動き出す。 青山&麹町番町界隈は、都心の皇居東側方面には、南北及び中央からいずれからも アクセスでき、絶対距離も近いので、地下鉄(JR)&車のいずれも動きやすい。 東京の西部地区を支える、新宿&渋谷にも電車&車でも短時間で出掛けられるのは 稀少地区だ。 要は、ドアの鍵をかけて、概ね30分前後で東京の主要繁華街等に出られる 利便性の良さは最上位級のポジションだ。 自身宅もそうだが、床暖房3カ所は便利。またバスタブゆったり他、MGC取り扱い 物件らしい仕様も目に付く。 PC青山当初UP分 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622802/res/701 ▽「虎屋赤坂店オープン」 10/1オープン。デパート他老舗店関係は、中央通沿道方面スレでは、たびたび 書いている。 虎屋は京都創業、宮廷などとの御用商人老舗で、室町期までさかのぼれる。 維新時、東京に進出。やはり神田・八重洲・銀座等を手掛かりに、現在も都心の 中央通り&丸の内界隈は重点店舗展開地区だ。 概要ttps://toraya-prd.s3.amazonaws.com/__/_files/toraya/pdf/press_release/20180821_338.pdf?_=1534838752 虎屋ビルの建替は下記UP済 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622802/res/704 なお、本年7/2には、五輪目線で北青山に、「TORAYA AOYAMA」店を 2021年1月迄の期間限定開業している。 概要ttps://toraya-prd.s3.amazonaws.com/__/_files/toraya/pdf/press_release/20180627_332.pdf?_=1530091476 ▽「青山一番街リニューアルオープン9/7」（三菱地所） この界隈は、絵画館前やイチョウ並木を散策しにきた来訪者や、地元系等主体で、 ゆったり、お茶を飲んだり食事で過ごせるので良い。 R246都心街区は、表参道地区他、一筋中に入れば結構洒落た店舗も多く、 こだわって利用できる。 本件地からは、TBS方面に下ればサカス他やミッドタウンも手ごろに行けるが、 六本木や表参道（骨董）から少し外れると隠家的に利用できるのが都心派には 好まれる面がある。 ■主な概要 所在地：港区北青山1丁目 店舗数：一番街を含め全17店舗 オープン日：2018-平成30年9月7日 なお一番街は、「青山ビル」のリニューアルに併せて同時オープンしたもの。 青山一番街概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180829_aoyamaichibangai.pdf 青山ビル&既存店ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180829_aoyamabuildingrenewal.pdf |
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| No.135 |
三井の物件で販売が困っていると、この人現れますよね。
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| No.136 |
南青山アドレスでも1丁目～3丁目＆４丁目の低地とか、どこをどう見たらお洒落に見えるのか。
どう考えても地方出身者の思い込みだな。。 |
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| No.137 |
表参道駅徒歩圏内の南青山アドレスは価値があるでしょ。仮に低地であっても。おしゃれなレストランやブランドも多いし、表参道駅は交通利便性が高い。本物件のような、陸の孤島のような場所とは違うのでは？
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| No.138 |
3路線使える駅徒歩3分が陸の孤島って…
繁華街が好きな人もいれば閑静なエリアを好む人もいますよ |
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| No.139 |
近くにスーパーがないからね。
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| No.140 |
近所で建設中のパークコート一番町、久しぶりに前を通ったら外観がほぼ完成してて
植栽の造り方や建物外観の纏め方が抜群に格好良い。 パークコート以上のブランドは住友、三菱、野村、東急のフラッグシップブランドじゃ相手にならない気がする。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
マイユーティリティボックスっていうのは、結局マイ宅配ロッカーって言うことなんでしょうか？
有償オプションで申込期限があるものみたいなんですけれど これは全戸が希望しても全員の希望には添えませんよ、ということなのでしょう。 これがアレば、ほかの宅配ボックスで一杯でも ジブのところには入れていってくれるから、再配達はないということと解釈していいのだろうか |
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| No.143 |
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| No.144 |
ホームページの家事スマートのページに「家事代行」と書かれていましたが、
この詳細を問い合わせた方はいますか？ あんまり聞いた事がないサービスで、実際に使ったら便利だろうとは思いましたが、 無料でやってくれる訳ではないですよねきっと。 |
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| No.145 |
家事代行がついてる三井の賃貸に住んでるけどシェヴっていう家事代行会社と提携してて平日昼間に勝手に鍵開けて掃除しといてくれるな
月3万程度で週1回、2人で来てくれるからコスパ良いと感じている 間違いなく無料ではないと思うよ |
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| No.146 |
もしかして、もう完売？
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| No.147 |
赤坂八丁目アドレスでマンション名が「青山一丁目」最寄り駅主義というのはわかりますがわかりにくいｗ
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| No.148 |
もう散々議論されたマンション名ですが、
赤坂だと中華街的繁華街エリアの東と南への広がり、 青山だと表参道と国立競技場・神宮前等緑地エリアの西と北への広がり、 そういうイメージをする人が多いということですね。 商品力に与える影響は大きいですからデベは最寄駅とアドレスから御都合主義でネーミングします。 |
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| No.149 |
青山一丁目は駅名でしょ。赤坂や赤坂見附からはすごく遠いからでしょ。
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| No.150 |
こういうポテンヒット的な立地のマンション名を眺めていると地位の高低がよく分かる
青山が最強で次が広尾、麻布、ここに壁があって赤坂と六本木が続くって感じなのかな |
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| No.151 |
近くのパークマンションみたいに､パークコート赤坂新坂で良かったのだが。
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| No.152 |
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| No.153 |
広尾は田舎の友人に自慢できないとですたい
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| No.154 |
年齢層にもよるが、この周辺生まれ育ちの感覚なら
赤坂≧麻布≧六本木＞青山＞広尾だろ、普通は。 原宿周辺から流れてくる地方民が最も多いのは青山エリア。 |
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| No.155 |
そう思うのは自由だけど、赤坂アドレスのマンション名に青山、南麻布アドレスのマンション名に広尾と入っているケースが多いのは事実なんだよね、残念ながら。
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| No.156 |
青山の中でも一丁目は赤坂に一番近いから底辺なんだよね。分かります。
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| No.157 |
156
全く現地見たことないのね。 悪いこといわないから、これ以上恥さらさないため田舎にお帰り。 |
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| No.158 |
ここで青山を連呼してる連中は、北青山の良いエリアや
所謂「本物の青山」と言われるエリアとか絶対に知らないのだろう。 246沿いは古くはカッシーナ、近年だとコーンズ、アストンが出店して雰囲気が良くなった。 一方で一歩裏側に入った南青山1～4の裏側雑多なエリアは、超不人気エリアで黒田バズーカが発動する 以前は坪300万位の評価。 なにがなんでも青山アドレスが欲しい田舎者が飛びついて喜んでるだけ。 |
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| No.159 |
青山はそもそも高級住宅街ではなくて華やかな商業や青学のイメージが牽引するエリアだから、必然的にみゆき通りや骨董通りの周辺が住宅地としても一番青山らしくて素晴らしいとなる
昔ながらの地位という意味では赤坂新坂なんかの方が上なわけだけど、みんなが欲しがって自慢できるのは青山だし、それが既成事実になっているから天下の三井ですら赤坂アドレスのマンションに青山とつける |
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| No.160 |
どうして地名ばかりが問題になるのですか？その上田舎者とか自慢とか理解できないコメントばかり・・
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| No.161 |
いずれにしても赤坂八丁目が低層の高級住宅地であることは確かです
ただ、なぜ、青山一丁目を名乗ったかについて、いろいろ突っ込まれてるようですが、単に最寄駅が青山一丁目だからでいいんでないの わかりやすくて |
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| No.162 |
南青山エリアの｢高級住宅地｣は7丁目と、アドレスは違うが隣接する渋谷4丁目(通称:〇〇岡)
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| No.163 |
全てピンポイントだが、赤坂は1丁目･6丁目･7丁目･8丁目。
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| No.164 |
ルーバル付いているArの間取り図見たんですが、ルーバルのところに書かれえいる緑色の丸っぽいものって植物を表しているのか？
屋上に植物はそれはそれでいいと思うけれど、手入れとかってどうするのだろう？ たまに職人さんが来るとして、 例えばArの部屋の玄関から入って、ルーバル側に入る形になってしまうのかな？ |
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| No.165 |
過疎ってるけどここは売れてんの？
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| No.166 |
小さいほうから売れてるみたい・・・
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| No.167 |
>>166
他物件に手が出ない層が流れてきてるんですね、きっと。 |
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| No.168 |
立地は誰もが認める超一等地だが、落ち着いた街並みに落ち着いた外観&内装がありきたりすぎ。
もっとド派手なデザイン･仕様にした方が、勢いのある30歳代～の富裕層に売れたんじゃね。 気分が良い時は六本木、西麻布、十番周辺で飲んでベロベロに酔っ払っても歩いて帰れるし。 |
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| No.169 |
ルーバルの最上階 4億近い
値段上げたのか？！ |
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| No.170 |
ここはかなりの希少立地だと思う。確かに価格帯の割には訴求力に欠ける印象はあるけど。
気になるのは周辺の築古旧耐震マンションの流通相場が思ったほど高くないこと。 目と鼻の先にあるスカイプラザ赤坂だと1Rのオーナーチェンジ物件が坪239万で売りに出てるが、これが掘り出し物だと捉えるべきなのか、パークコートが割高なのか。 |
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| No.171 |
その中古は投資としてはありかもしれないね。
いずれ建替え事業やるだろうから利回り稼ぎながら地権者になれればおいしい。 PCが特に割高とは思わないが、今まで散々言われてるように間取りが良くないのが問題。 |
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| No.172 |
となりのペガサスと北のサンウッド、東のパークハウスに南の翻訳会館と、四方を囲まれ無日照カビ地獄が楽しめそうです。
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| No.173 |
確かに日当たりは悪そうですね・・サンウッド９階だし・・
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| No.174 |
高台のため日当たりは問題がなかった。
ただ割高感が否めない |
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| No.175 |
販売は進んでいるのでしょうか？１期３次なんですね・・・
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| No.176 |
外観の色調が霞町と三田綱町のパークマンションと同じ。
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| No.177 |
事前UPしなかったが、昨日は、神宮外苑絵画館前にクラシックカーが集結後、
青山1→赤坂→三宅坂→桜田門→日比谷→二重橋前→東京駅南→京橋→ 中央通銀座4丁目→晴海通数寄屋橋→日比谷以後戻り・・走行パレード。 もう10回以上になる本催しも、トヨタ博物館主導だが、今年はホンダ・日産他の かつての人気車も展示された。動態車両保存者にとっては最高の披露パレード。 保有者は来年参加されたら満悦・・今年は下記 ttps://www.toyota.co.jp/Museum/exhibitions/data/ccf_gaien2018/index.html 展示車年式車名ttp://www.toyota.co.jp/Museum/exhibitions/data/ccf_gaien2018/pdf/list.pdf ▽「神宮外苑いちょう祭り11/16-12/2」 期間：2018/11/16(金）→12/2(日）10：00-17：30 ライトアップ：11/23(金)→12/2(日）16：30→19：30 露天店舗も出るので楽しめる。 絵画館前からR246青山通りへの「いちょう並木」の認知度は高く有名。 期間中は200万人近くが来訪。今週末からは交通規制され特に混む。 皇居外周都心はイチョウ街路が特に多い特典地区で個人的にも一番好きな街路樹。 中央・昭和・日比谷の各道路他、国&都の関与地区は多く、都心界隈はその恩恵。 ①大手町神田橋から小川町②中央区中央通界隈今川筋③秋葉原電気街･･ 他イチョウスポットは数多い。落葉まではしばらくあるので見ごろとなるが、私的に 特に好きなのが、秋葉原中央通り電気街の夕方以降。ここは路面商業店の電飾と 街路灯等が絶妙に「イチョウの葉」を照らし、金色に透きとうるようになるので綺麗だ。 概要ttp://www.jingugaien-ichomatsuri.jp/ ▽「表参道イルミ」 期間：2018/11/29→12/25 点灯時間：日没→22：00 イルミキャリア最上位級の点灯で歴史もある。大型商業施設はイルミ&クリスマスの 点灯も先週始めたところも多いが、私的には紅葉も終わる月末からのほうが、 気分も盛り上がり、ボーナス(大手関係は史上最高支給額平均確定)商戦や 忘年会シーズンにも入るので今月末からが良い。銀座・日本橋もこれからが 本番となる。 概要ttp://omotesando.or.jp/illumi/ 1～2回で楽しむなら･･･近年人気の「青の洞窟」が始まる月末以降が良い。。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/res/2353 原宿表参道の一つの象徴的な商業施設であり、トレンドの牽引役でもあった、 ラフォーレ原宿も先月末で開業40周年迎えたとのこと。 概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/181025.pdf |
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| No.178 |
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| No.179 |
119Arの間取り良いなあ
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
大変だろうけど、売れると良いね。頑張ってね。 |
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| No.181 |
パークコートはタワー以外はもうオワコン
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| No.182 |
不動産の販売って、将来性はどうなんでしょうね。パークコートは住友不動産でしたっけ？ブランド力もあるのでネームバリューも高いです。ただ、マンション購入者が今後増えるかどうかがわかりません。
海外の人に買い漁られてしまうとも聞きます。 ここは100㎡以上の間取りが多くてゆったり住めていいですね。119Arの間取りがいいと書いてあって、気になって見てみました。 驚いたのが主寝室の収納が4.1畳あること。洗濯機も扉があるので普段は目隠し収納ができたり、高級感があります。 |
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| No.183 |
100平米以上中心のマンションと70平米台中心のマンションとでは住民の雰囲気が全く違ってくるからね
住むんならゆったりした気持ちの住人中心のマンションに限るな |
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| No.184 |
高いのにビューバスないと少しためらう
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| No.185 |
あぁこれ本当にパークコート赤坂八丁目て名前だったらかっこ良くて検討したのに。
世間的には青山一丁目のが好まれるの？ 一気に安っぽくチャラそうな感じになるのに。 赤坂とか麻布のが青山広尾より本物感があるのに最近の成金の好みは本当に分からん |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>185 マンション検討中さん
私は昔から麻布に住んでいますが、赤坂って＊＊＊とかコリアンタウンのイメージが強くて、なんか物騒な街って感じです。最近はオシャレになりましたけど、赤坂が一番成金の街というイメージあります。ごめんなさい。周りの古い家の方で赤坂にご家族がいる方はあまりいらっしゃいません。セカンドハウスのマンションをお持ちの方は多いですね。 挙げておられる中では、私は青山が一番好きですね。戦前は竹がいっぱいあって、斎藤茂吉さんの病院があったりしたそうですが、戦後割と早く開発されて、一番早くキレイになった地域。 広尾は下町ですね。たぶん最近の方がイメージされる広尾は、駅より東の有栖川公園から元麻布にかけたあたりだと思うのですが、あのへんはここ3-40年で家々が立ったところで、それまでは金物屋とかが軒を連ねていました。今も坂の手前を左に入ると少しだけ残っています。 本物感というのが何なのかは分かりませんが、好みではないでしょうか。赤坂がお好きなら、ここは実質赤坂ではないから不便ですし、赤坂の名前がついたマンションは南の方にたくさんあります。 どんなお金持ちも最初は成金です。その方々が時代を引っ張ります。成金が好むエリアは成長地域ではないでしょうか。 長文失礼しました。 |
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| No.188 |
はぁ？パラレルワールドからお出でなった？先の震災前から宮村町には井上閣下がお住まいだし、桜田町も満州大使館や後藤閣下の邸宅が瀟洒に並んでいたよ。赤坂も新坂町や氷川町の辺りは乃木大将を始めとして錚々たる重鎮が好まれた場所で、青山なんぞは成金の根津とやらが下品な家を建てたくらいで市電沿にゴミゴミと金物屋や荒物屋が並ぶ下品な墓隣の街だったはず。
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| No.189 |
>>187 通りがかりさん
うーん、別にあなたにごめんなさいと言われても、、 自分とは合わないね、全く賛同し兼ねる。 まあ好みの問題だろうけど、あなたみたいな考えの方から人気な訳だし、最近の青山広尾の薄っぺらくて教養が無さそうな雰囲気が嫌。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ここに書き込んでる誰もが物件の話してないのが悲しいな
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| No.192 |
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| No.193 |
5ちゃんに毛が生えたような掲示板だから、湾岸2馬力でギリギリみたいな人しかいないんだ、本当は
3Aの物件は狭小な奇形1LDKでもないと誰も本気で検討しできないから妬み嫉みの書き込みだけになります |
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| No.194 |
＞＞193
ホントそうだと思いますよ。 家なんてギリギリで買うものでもないですし、上を見たらキリがないので、人に何言われても自分が納得するものを買えばいいだけです。 私もそうですが、自分が住んでいる家が一番いい。と思って住むのが一番幸せです。 |
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| No.195 |
自宅なんてギリギリかつローンを組んで購入するものではありません。
高額マンションの購入意図はキャッシュリッチの節税対策用なんですよ。 庶民には3Aどころか番町なども夢のまた夢。指を咥えて悔い改めなさい。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
南麻布のパークコートなんてどうですか？
こちらを予算ギリギリで検討中の方なら、 余裕を持って買えるのでは？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
あちらは南麻布アドレスとはいえ幹線道路沿いで隣はガソリンスタンド。流石にアドレスに憧れて夢見る検討者でも目が醒めるだろ。
こことは被らないでしょね |
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| No.200 |
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現在の物件
パークコート青山一丁目
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