サンクレイドル西川口Ⅲってどうですか？

[評判気になるさん]

サンクレイドル西川口Ⅲについての情報を希望しています。
子育てに便利な間取りや設備になってますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-nishikawaguchi2-3.jp/

所在地：埼玉県戸田市喜沢1丁目37番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「西川口」駅より徒歩9分
売主：アーネストワン
施工会社：小川建設
管理会社：伏見管理サービス
総戸数：48戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9: 匿名さん]

間取りが充実している事で気に入っています。前々から気になっていた物件ですが、最近、周辺環境も充実している事でさらに評価が高くなっています。

[10: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

ⅡとⅢは同時に完成＆入居なんですね。
両方とも3LDK中心で同じような造りのマンション。
南向きで駅距離も9分と10分で違いはなく、
価格もあまり差がなさそうです。
どちらの方が人気があるんでしょう。

[12: マンション検討中さん]

62.73m2で3,500万以内って目に優しい価格ですね。
どなたかモデルルーム見学された方いませんかー？

[13: 匿名さん]

マンション名に何故、西川口を付けるのでしょうか？
普通に『サンクレイドル戸田喜沢』でいいと思お。

[14: 匿名さん]

近くのコンビニなどの買い物の環境はそれなりに整っているので、快適に生活出来そうですね。
公園も近くにあるので、子供がいる家庭でも、安心して過ごせそうなイメージがあります。

[15: 匿名さん]

駅までこの距離があるからこそ、優しい価格になっているのかもしれないですね。
この距離もまた、大丈夫と思う人もあれば、そうじゃない人もいて、
結構判断は分かれる感じ。
価格と条件などを考えると3階くらいがもしかしたら一番オトクなのかもしれないなと感じました。

[16: 匿名さん]

駅まで徒歩９分だったら近いと言ってもいいくらいの距離だと思いますけれど…
西川口と言われると
なんとなく以前のイメージが強いのですが

あとこのあたりだと思い切り住宅地エリアに入るので
その点でもとても暮らしやすいのではないかと感じました。

[17: 通りがかりさん]

何が言いたいのかわからん

[18: 匿名さん]

周囲の雰囲気が多少恐ろしい気もしますが、物件自体は非常に整っていて間取りも広く収納が良いので
快適に生活する事が出来そうなイメージがあります。

[19: 匿名さん]

お買い物はどこに行くかなと思って現地案内図を見ています。もし、働いているのなら、西川口の駅前が一番便利かもしれませんね。新鮮市場やローソンストア100だって使えそう。マツモトキヨシは食品はどのくらいの品揃え……？

ネットスーパーや宅配も便利ではあるものの、今、利用している生協が、1週間に一度の注文でその翌週に持ってくるスタイルを取っているので、それだと不便だなと思う気持ちがあります。

欲しい時に注文して届けてくれるネットスーパーがあるといいんですが。近くにありますか？

[20: 匿名さん]

イオンやヨーカドーのネットスーパーじゃだめなの？

[21: 匿名さん]

コンビニでも近くにあると違うのですが。
買い物で不便するのが長くすむとなると不便ですよ。
私も移動が多かったので実感しています。

[22: 匿名さん]

広さから見るとファンリーに良いのかという風に思います。
子育て環境として見たときには、
このあたりはどうなんでしょうか。子どもたちが遊び回れる公園などがあるとまた楽しく暮らせていいなぁと純粋に感じました。
サンクなので、もっとコンパクトなマンションにしてくるのかと思いました。

[23: 匿名さん]

Ⅲシリーズは間取りが70㎡ないのですね。
住戸数を取りたかったのでしょうか。
ファミリー世帯にはややせまいのではないでしょうか。
収納は3WICがあるので工夫されていると思いました。
3WICが設置されているマンションはまだそれほど多くありませんから。

[24: 匿名さん]

けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。

[25: 匿名さん]

ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要。
3LDKで通常は70㎡ありますが、こちらのプラン内容を見ていると
70㎡以下のプランばかりなので、これは狭いなぁとは思いました。
予算を優先に考えるとすれば悪くないかもしれませんが…。
部屋数を求めるのであれば良いのかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファイリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、
スーパーやコンビニも近く、生活環境が一番大事かなと思いました。

[27: 匿名さん]

けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。

[28: 匿名さん]

プランの種類はかなりありますが、
若干、どのプランも専有面積自体は狭い印象です。
ただ、最寄り駅までの距離や価格帯などをトータルで考えると
買いやすくて良いマンションかなと感じました。
２７さまの書かれていますが、立地を十分見て選ぶことは大切だなと思いました。

[29: 匿名さん]

戸田市自体は住みやすさランキングの上位に入る街なので、
その点はとてもいいと思います。
ここだと戸田市というよりも、西川口のイメージのほうが強い場所になってくるのでしょうか？
西川口と言っても、今は全然昔と変わってしまっていますけれど。
なんとなくチャイナタウン的な要素は強めではあります。
川を超えてこちら側の雰囲気はどうなのかは、
現地確認をしてみて、ですね。

[30: 匿名さん]

戸田市の中心部という場所ではないので、あまり戸田市感がないとは思います
子育て支援系などは
戸田市のものが使えるということなので、
どういうものがあるのか、行政サービスなどを子供がいる人は特に見ていくと良いんじゃないでしょうか。
埼玉の場合、市によってかなり行政サービスが異なります。

[31: 匿名さん]

うれてるねぇ

[32: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
家族で住むことを考えると、３ＬＤＫなら７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人に良いかもしれませんが
部屋の広さを求めている人には厳しいプランが多いなと思いました。

[33: 匿名さん]

駅からの距離があるわりには部屋の広さが狭めなのが意外ではありますが
価格がそれなりなので価格重視の堅実路線のファミリー世帯には良いのかもしれません。
無理して高額なマンションを買ってギスギスした暮らしをするより
狭いながらも楽しい我が家がいいという場合も多いのではないでしょうか。
にしても残ってますかね。
第1期先着順が12戸、第2期先着順が4戸あるとのことですから。
２千万円台の部屋はまだ残ってるのでしょうか？

[34: 評判気になるさん]

販売している会社が変更？
売れてないのかな？

[35: 匿名さん]

プランがすごく多いです。3LDKが中心ですが、CI、Dは2LDK。CIは、Cタイプと同じ平米数なのでメニュープランなのかとも思ったりします。専有面積はAからGまで公開されているもの全てが70㎡弱でした。

設備や仕様は、食洗機や3口コンロなど基本的なものはついていて、不足はなさそう。

>>販売している会社が変更？
この点、気になりますね。

ⅡもⅢも2棟あるので、販売数も多いので、売れ行きが気になります。入居予定は2019年6月下旬なので、このタイミングで販売に本腰を入れるようになった感じでしょうか。

[36: 匿名さん]

CI、Dはたしかに2LDKではありますけど、プラスSで納戸が付いているので、部屋数としては3部屋ありますね。実質的には3LDKのようなものかと思われます。それにしてもCIはなぜ3LDKではなくて、2LDK＋Sなのでしょう。サービスルームには窓も付いていて、ほとんどCと同じ間取りなのに。窓の外にビルが迫っていて採光か良くないとかでしょうか。不思議です。

[37: マンション検討中さん]

県外の地方出身の人間なので土地勘がなく、今賃貸で居住しているさいたま市の物件ばかり見てましたが、金額・間取り・周辺環境の折り合いがつかなくて困ってました。視野を広げて見ていく中でこのマンションに辿り着きましたが、かなり好印象です。さいたま市より都心に近いのも今後の転勤を考えると嬉しいです。ただ西川口って一般的にイメージや治安が悪いのでしょうか？そこだけが気がかりです。

[38: 匿名さん]

もうCIの間取りが見れなくなっているので想像でしかありませんが、Cタイプは5・6・7階、CIはそれより下の2・3・4階になっています。
サービスルームの定義は採光条件が部屋の床面積の1/7以上なので、もしかすると窓の前に階段や遮蔽物があり、影になっているのかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

駅まで徒歩９分だと、駅の周りの雰囲気とはこの辺りはかなり変わってくると思います。
駅の周り自体も
昔とはもう全然違う感じになってきているのですけれど。

西川口って今の若い人だと、昔のイメージわからないんじゃないかなぁ。
ある一定以上の年齢だと、なんとなくイメージが固まってしまっているかもですが。

[40: 匿名さん]

雰囲気はいいですね西川口

[41: 匿名さん]

マンションホームページが、ⅡもⅢもどちらも同じでした。
Ⅲの間取りも見てみたんですが、Ⅱと同じく3LDKが中心で70平米未満の部屋が中心です。

Eタイプ、Egタイプの間取りがいいかなと思っているのですが、67.31平米で6.5畳、5畳、5畳の3部屋。子供2人いて主寝室として6.5畳。収納も広いです。
ⅡとⅢは同じ敷地内なのかと思ったら、現地案内図では微妙に距離がありました。ⅡとⅢ、どちらが人気物件なんでしょうね。マンションギャラリーはⅡもⅢもどちらも一緒のようでした。

[42: 匿名さん]

制約があるとやっかいですね。
出来れば、そういう煩わしい思いは出来る限り避けたいですし。
条件については、出来るだけクリーンに考えていたいですね。

[43: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

確かに、今の若い人には昔の風俗街っていうイメージは薄れかけてきていますね(*^^*)
娘に聞いたところ、西川口のナウなイメージは騒音・暴力・中国人街といった感じでした。

[44: 名無しさん]

現在も現地近隣在住、既にこちら購入契約を済ましているものです。

先日、先着順の割引チラシがポスティングされていましたね。まぁしょうがないか。
やはりまだまだ販売状況は芳しくないのでしょうかね。

[45: 匿名さん]

サンクレイドル西川口Ⅲの方の敷地面積に、
『将来合筆、地目変更及び地積更正登記をした面積となります』と書いてありますが
これってどういう意味ですか？
合筆を調べると二筆以上の隣接する異なった土地を1つの土地として、
法的に合体させることだそうです。

[46: 名無しさん]

現地はブルーシート外れましたね。
写真は朝方ですが、昼間は日光に照らされると白色が強くて綺麗です。
周りに高い建物がないのですごく目立ちますね。

[47: 名無しさん]

廊下側も。

[48: 匿名さん]

３LDKのタイプですが平米数を見るとコンパクトな３LDKになっているので、
家族住まいで住む場合は、少し狭さを感じてしまいそう。
良いなと思ったところは収納が各部屋にきちんとあるということ。
部屋の広さよりも、収納が広くなっているので棚を置いたりしなくても、大丈夫そうかな
子供が女の子の場合、洋服が増えるんですよね～
なのでクローゼットの広さは重要です

[49: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
めっちゃ悪い気がするんですが、、、
住みたくない街ナンバー1,殿堂入り間違いなしの駅ですよ。。

[50: マンション検討中さん]

>>47 名無しさん
タイル張ってないんですか？
今時吹き付けタイルのマンションなんてあるんですね
中古になったら外観は資産価値の重要なポイントなのに残念ですね。
値段も安くないのに

[51: 名無しさん]

詳しいことはわかりませんが、外壁はほとんどがタイル貼りでしたよ。
HP見てもタイル貼り(一部吹付け)となってますし。
全てではないですが、ほとんどがタイル貼りなのかなと。
まぁ既に建っているので、現地で見てみるのが一番ですね。

[52: 匿名さん]

こちらの提携ローンは住信SBIネット銀行のみですか？
ネット銀行は他行より金利も安いし各種諸費用が不要で
団信などの保証も厚いという事ですが、デメリットはありますか？
また住宅ローン審査から全て自分で申し込むのですか？

[53: 名無しさん]

ネット以外の銀行も提携あるって説明されましたよ。
メリットデメリットはそれぞれの事情や考え方なので。
提携してる銀行であれば、担当者通して審査申し込みのはずです。

[54: 検討板ユーザーさん]

こんにちは、エコカラットを外注で頼まれたお宅ありますでしょうか？
上手い業者様ご存知であれば参考にしたいです。

[55: 匿名さん]

全体的に専有面積はコンパクト気味になっているように思いました。
テラスと庭がついているプランは
もう少し有効的に使える面積は大きくなるので、その点はとてもいいと思いますが・・・

ただ庭は芝貼であると書かれていました
これって人工芝じゃなくて、天然の芝が植えられているということなんですか？
それはそれでお手入れが必要になりますよね？

[56: 匿名さん]

駅に近いと人通りが多すぎて治安が悪くなりそうなので
マンションと駅の距離が10分程度はちょうど良いと思います。
ただ、気になっているのはどのプランも専有面積が狭いことです。
上手に収納をしたとしても、70㎡ないプランに家族で住むのは厳しいかなと思いました。

[57: 匿名さん]

若干コンパクトな広さですけれど、4人家族だったら普通に暮らしていくことができるのかなと思います。
どこで帳尻を合わせているのかなぁと思ったんですが、
浴室の広さなのかもしれないですね。
ファミリーだったら、もう少し広い物件もあるところが多いです。
収納面は普通にあるのかなと思いました。

[58: 匿名さん]

ちょっと思ったのですが、同じ広さなら部屋数が少ないほうが安いんでしょうか。
Dタイプは一部屋がサービスルームなので安いのかなと考えていました。
間取りの広さのわりに洋室が広くて、WICも完備できているのは、その分、リビングダイニングの広さを削っているんですかね。
個人的には洋室が広いほうがいいので問題ありませんが。