サンクレイドル西川口Ⅲってどうですか？

[評判気になるさん]

サンクレイドル西川口Ⅲについての情報を希望しています。
子育てに便利な間取りや設備になってますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-nishikawaguchi2-3.jp/

所在地：埼玉県戸田市喜沢1丁目37番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「西川口」駅より徒歩9分
売主：アーネストワン
施工会社：小川建設
管理会社：伏見管理サービス
総戸数：48戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

マンションホームページが、ⅡもⅢもどちらも同じでした。
Ⅲの間取りも見てみたんですが、Ⅱと同じく3LDKが中心で70平米未満の部屋が中心です。

Eタイプ、Egタイプの間取りがいいかなと思っているのですが、67.31平米で6.5畳、5畳、5畳の3部屋。子供2人いて主寝室として6.5畳。収納も広いです。
ⅡとⅢは同じ敷地内なのかと思ったら、現地案内図では微妙に距離がありました。ⅡとⅢ、どちらが人気物件なんでしょうね。マンションギャラリーはⅡもⅢもどちらも一緒のようでした。

[42: 匿名さん]

制約があるとやっかいですね。
出来れば、そういう煩わしい思いは出来る限り避けたいですし。
条件については、出来るだけクリーンに考えていたいですね。

[43: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

確かに、今の若い人には昔の風俗街っていうイメージは薄れかけてきていますね(*^^*)
娘に聞いたところ、西川口のナウなイメージは騒音・暴力・中国人街といった感じでした。

[44: 名無しさん]

現在も現地近隣在住、既にこちら購入契約を済ましているものです。

先日、先着順の割引チラシがポスティングされていましたね。まぁしょうがないか。
やはりまだまだ販売状況は芳しくないのでしょうかね。

[45: 匿名さん]

サンクレイドル西川口Ⅲの方の敷地面積に、
『将来合筆、地目変更及び地積更正登記をした面積となります』と書いてありますが
これってどういう意味ですか？
合筆を調べると二筆以上の隣接する異なった土地を1つの土地として、
法的に合体させることだそうです。

[46: 名無しさん]

現地はブルーシート外れましたね。
写真は朝方ですが、昼間は日光に照らされると白色が強くて綺麗です。
周りに高い建物がないのですごく目立ちますね。

[47: 名無しさん]

廊下側も。

[48: 匿名さん]

３LDKのタイプですが平米数を見るとコンパクトな３LDKになっているので、
家族住まいで住む場合は、少し狭さを感じてしまいそう。
良いなと思ったところは収納が各部屋にきちんとあるということ。
部屋の広さよりも、収納が広くなっているので棚を置いたりしなくても、大丈夫そうかな
子供が女の子の場合、洋服が増えるんですよね～
なのでクローゼットの広さは重要です

[49: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
めっちゃ悪い気がするんですが、、、
住みたくない街ナンバー1,殿堂入り間違いなしの駅ですよ。。

[50: マンション検討中さん]

>>47 名無しさん
タイル張ってないんですか？
今時吹き付けタイルのマンションなんてあるんですね
中古になったら外観は資産価値の重要なポイントなのに残念ですね。
値段も安くないのに

[51: 名無しさん]

詳しいことはわかりませんが、外壁はほとんどがタイル貼りでしたよ。
HP見てもタイル貼り(一部吹付け)となってますし。
全てではないですが、ほとんどがタイル貼りなのかなと。
まぁ既に建っているので、現地で見てみるのが一番ですね。

[52: 匿名さん]

こちらの提携ローンは住信SBIネット銀行のみですか？
ネット銀行は他行より金利も安いし各種諸費用が不要で
団信などの保証も厚いという事ですが、デメリットはありますか？
また住宅ローン審査から全て自分で申し込むのですか？

[53: 名無しさん]

ネット以外の銀行も提携あるって説明されましたよ。
メリットデメリットはそれぞれの事情や考え方なので。
提携してる銀行であれば、担当者通して審査申し込みのはずです。

[54: 検討板ユーザーさん]

こんにちは、エコカラットを外注で頼まれたお宅ありますでしょうか？
上手い業者様ご存知であれば参考にしたいです。

[55: 匿名さん]

全体的に専有面積はコンパクト気味になっているように思いました。
テラスと庭がついているプランは
もう少し有効的に使える面積は大きくなるので、その点はとてもいいと思いますが・・・

ただ庭は芝貼であると書かれていました
これって人工芝じゃなくて、天然の芝が植えられているということなんですか？
それはそれでお手入れが必要になりますよね？

[56: 匿名さん]

駅に近いと人通りが多すぎて治安が悪くなりそうなので
マンションと駅の距離が10分程度はちょうど良いと思います。
ただ、気になっているのはどのプランも専有面積が狭いことです。
上手に収納をしたとしても、70㎡ないプランに家族で住むのは厳しいかなと思いました。

[57: 匿名さん]

若干コンパクトな広さですけれど、4人家族だったら普通に暮らしていくことができるのかなと思います。
どこで帳尻を合わせているのかなぁと思ったんですが、
浴室の広さなのかもしれないですね。
ファミリーだったら、もう少し広い物件もあるところが多いです。
収納面は普通にあるのかなと思いました。

[58: 匿名さん]

ちょっと思ったのですが、同じ広さなら部屋数が少ないほうが安いんでしょうか。
Dタイプは一部屋がサービスルームなので安いのかなと考えていました。
間取りの広さのわりに洋室が広くて、WICも完備できているのは、その分、リビングダイニングの広さを削っているんですかね。
個人的には洋室が広いほうがいいので問題ありませんが。

[59: 匿名さん]

専用庭は芝生なんですか。自由に植え込みができない反面、芝生などの手入れは自分たちでやらないといけないんですよね。手入れってけっこう大変そうではあるけれど、芝生って見た目にもきれいで気持ちも良いので、手入れが苦にならない人にはいいんですよ、きっと。
間取り図を見るとたしかに芝貼になってました。雨のたびに泥が跳ねたりとかしないのもいいかもしれない。芝生に寝転んでのんびりできるといいですね。上階とか外からの視線などは気にならないといいのですが、どうなんでしょう。

[60: 匿名さん]

芝、マンションだと人工芝のことが多いみたいだけど…天然芝を期待している場合は、確認を取ったほうがいいと思います。
天然だと、雑草抜きとか結構夏場の手入れは大変になってくるし、その他お手入れも大変になりますよ。

そもそも今は庭付き住戸販売しているのでしょうか。しているとしたら竣工しているので
実際に検討している部屋と同じような環境をモデルルームで確認できそうです。

[61: 匿名さん]

竣工写真を見たのですが、明るい感じの色合いみたいですね
汚れなどはおそらくコーティングがされているので、気にならないように加工されているとは思います
マンションがある場所自体は、大通りから中に入っているので
住宅の多いエリアになるかと思われます。
メイン通りの方はどうなのかは、昼だけじゃなくて夜も確認して見るのがいいでしょう。

[62: 匿名さん]

今、先着順で販売しているので最後ということになるのですか？
最後と言うかまだまだ戸数があるので、選択はものすごくできる状態です。

すごく安くて、パンダ部屋なのかな？と思ったんですが、
そうでもないようで、全体的に価格はかなり抑えてある印象でした。
このあたりって住所自体は戸田なんですね。

[63: 匿名さん]

なんとなく、もう少し広めの郊外型のファミリーマンションていうのを想像していたんですが、
若干コンパクトになっているようでした。
京浜東北線の駅に徒歩9分という条件だと
さすがにそういうふうになってきてしまうのかもしれませんね。
意外と居室に独立性があるんだなぁと見ていて思いまして、曽於はいいところかもしれません。

[64: 匿名さん]

公式サイトなんですが、気をつけていないと「Ⅱ」の方の情報を見てしまうので、
意識して「Ⅲ」の方をクリックしていくといいですよ。
って、私が見間違えてしまっていただけなんですケド…（汗）

かなり間取りは多いという印象。
庭付きの物件もあるので、子供がいる人、ペットを飼っている人、
あと高齢者が家族にいる人にはいいと思います。
高齢者がいる場合は、何かがあったときエレベーターがなくても自力で避難できるという意味で
１階はいいようです

[65: 匿名さん]

今は住宅購入キャンペーンみたいなことをしていて
5戸で1000万円ということなので、1戸あたり200万円分の実質的な値引き的なことをしているということに
なってくるのかもしれないですね。

マンション価格が下がってくれるのが一番いいですが
実質出費が抑えられるのであれば
とてもいいなぁという印象です。

[66: 匿名さん]

どのプランも専有面積が狭いなと思ったのですが
各部屋に窓もあり、使いやすい配置になっています。
廊下部分を少なくしているのかもしれませんね。
逆に掃除もしやすく使い勝手よさそう。

[67: 匿名さん]

もう10月になってしまったので、竣工キャンペーンというのは適用されないのでしょうか？？

ここの場合はとにかく専有面積ですよね。
３LDKにしてはコンパクト気味なので、
２LDKとして使うのだったら十分に広さが確保できるだろう、と思われます。

そうなるとDINKSか子供が一人のご家庭むけか、と。
4人だと部屋数はOKなんですが、
収納面に工夫が必要ですね。

[68: 匿名さん]

プランの種類は多いですが、どのプランも専有面積が狭い感じ。
３ＬＤＫであれぱ７０㎡あるものだと思っていたのですが・・・。
４．５畳とか子供部屋にするとしても、学習机など置いたら座る場所あるのかな。

[69: 匿名さん]

反対してる人がいますね。。
https://ameblo.jp/zassou1111/

[70: 匿名さん]

反対されている方のブログを読ませていただきましたが、建設地に近い地元住人の方みたいですね。

最終更新の日付を見ると一年前で更新が止まっているようです。

話は変わりますが、どの間取りもお風呂のサイズは1317のようですが、子供がいる家族が住むにはちょっと小さめですかね？

[71: マンション掲示板さん]

お風呂は子供1人大人1人だと充分ですが、確かにコンパクトではあります。脱衣洗面スペースやトイレも狭いですが、その分居住スペースやクローゼットに回してる感じかなと。

戸田の花火大会は中層階でもバッチリ見られましたし音も迫力ありましたね。

[72: 匿名さん]

コンパクトタイプでありながら、各居室にウォークインクローゼットを設置するなど
収納部分はよく考えられていると思います。
この面積ですと居住スペースと収納スペースを重視すれば、他の廊下や洗面所、
トイレ、お風呂を削らざるを得ないのは致し方ないところなのでしょう。

[73: 匿名さん]

どのプランも６０平米ばかり。
どうしてこんなに狭いプランばかりにしたのでしょう。
戸数を増やしても、使いにくい間取りばかりでは
完売も厳しいとは考えなかったのかしら。

[74: 通りがかりさん]

駅から近めで、周りは学校や閑静な住宅街だと思います。

[75: 匿名さん]

マンションページを見たところ、ポップアップで「ご来場特典キャンペーン」で2000円分のAmazonギフトカードプレゼントが出てきました。
また、Yahoo！不動産経由でモデルルーム来場で2000円分のTポイント。合わせると4000円もらえます。

過去レスですが、お風呂の広さ、大きめホームセンター、リクシルなどのショールームでも比較できます。
我が家はわざわざリクシルまで行って見てきました。
親子で入りたいならそれなりの広さが必要。子供が1人でお風呂に入れる年齢ならそこまで広くなくていいです。

[76: 匿名さん]

駅からはマンションから徒歩９分と遠すぎず近すぎずの距離で、

居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。

近くには公園もあり、子供がのびのび育てられそう。

ただ、肝心の間取りが狭いのがちょっと勿体ない感じがしました。

家族で住むのに７０㎡ないのは厳しいです。

[77: 広く感じました^_^！]

実際の建物が見られるのが良いですね！同じ間取りの周辺のマンションよりも明るくて収納が充実していました。(お子さんが多いと厳しいかも)戸田市は何かと充実してるイメージで、しかも駅はJR西川口が近く、更に、もしものときは埼京線も使えるし、住みやすそうで好印象です。

[78: 匿名さん]

>>61 匿名さん
近所に住んでいます。夜も明るいですし、うるさすぎることもないです。

[79: 匿名さん]

私もお風呂のサイズの1317は少し小さいかな？と考えてました。
お風呂の大きさをリクシルで確認するのはいい考えですね。
間取り図で浴室のサイズを確認すれば、どのメーカーも浴槽の大きさと浴室の広さは規格として統一されているものですか？

[80: マンション検討中さん]

見てきました！このアクセスで陽当たり抜群は、他になかなか見つかりませんよね。バスに乗らずにJR駅まで行け都心にアクセスよいのに、このお値段とは。部屋色々見られました！

[81: 匿名さん]

徒歩圏内にララガーデンがあり生活が楽しそうな地域でした。サンクレイドルIIもIIIも左右に曲がって数本歩いてみたらなかなか綺麗な住宅街で、楽しい散歩ができました。写真はIIIの方を住宅街から撮影。曇りの日。

[82: 匿名さん]

>>21 匿名さん
見学したらコンビニとスーパーが近くにありました。生涯、生活するのに困らなそうな便利な場所でした。

[83: 匿名さん]

今は年末年始キャンペーンで上限200万円の値引きになっているんですね。
開催期間は期限内ではなくなくなり次第予告なく終了だそうなので、
値引き目的でモデルルームにいらっしゃる方は念の為確認をしたほうがいいと思います。

[84: 匿名さん]

竣工していると、実際に部屋を確認できる点がいいですよね。
目視して契約すれば間違いないですもの。
Ⅲのほうが大通りからそれていて良さそうな感じがします。
交差点を経由して駅まで歩いていくので、信号で待つかもしれませんね。

[85: マンコミュファンさん]

>>81 匿名さん
これはどちらの写真でしょう？なんだか電線だらけでお空に網がかかってるみたい…。
でも、路地脇の学校から奥の団地に続くノスタルジックな光景、なんだか懐かしい思いがして好きです(*^^*)

[86: マンション検討中さん]

あからさま営業でわろた。

[87: 匿名さん]

間取りが昔ながらの田の字で、間取りによっては2つの居室が共用廊下側に接している作りが
防犯上難ありなのかもしれないと感じました。
勿論窓にはルーバーがついているとは思いますが、基本的に開けられませんよね？

[88: 匿名さん]

年末年始キャンペーンは終わったのだろうなと思ったら
今度は決算キャンペーンというのをやっているようです。
やはり200万円を上限として購入資金をサービスするというものだそうです。
けっきょくのところ値引きというような感じかとも思われます。
現金ではないようです。とはいえ嬉しいですよね。先着5組だそうです。
来場キャンペーンもやっていて2種類あるようです。
AmazonギフトカードかＴポイントでどちらも2000円分だそうです。
来場予約かヤフー不動産を通すかで違ってくるようです。

[89: 匿名さん]

＞年末年始キャンペーンは終わったのだろうなと思ったら
＞今度は決算キャンペーンというのをやっているようです。
＞やはり200万円を上限として購入資金をサービスするというものだそうです。
＞けっきょくのところ値引きというような感じかとも思われます。

キャンペーンをするということは、なかなか厳しい状況なのかもしれませんが
買い手にとっては価格で迷っていた場合は嬉しいですよね。
でも、既にそのままの価格で購入している側からすれば残念でしょうね。
かといって住んでからも販売しているのもどうかと思うし複雑かな。

[90: 匿名さん]

緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているマンションですね。
でも、面積が狭いのでどのプランも使い勝手が悪そうなのが残念です。
３ＬＤＫなら７０㎡は欲しかったなと思いました。

[91: 匿名さん]

教育のまち。学力も2年連続、県内トップクラスとのこと。

子育て環境はかなり良さそうですね。

小学校まで徒歩４分と近いので、安心して通わせることができそう。

一生もののマイホームです。

間取りや交通アクセスはもちろんですが、

ファミリーで楽しく安心して住めるマンションだと思いました。

[92: 匿名さん]

このあたりって教育の街だったのですか…なんとなく、教育に熱心なのって旧浦和市エリアっていうイメージがとても強いので他のエリアのことは知らなかったです。
学力が2年連続トップクラスっていうのは
小学生の学力が、ということなんでしょうか。
あまりこのあたり自体は、そういうイメージなかったです。

[93: マンション掲示板さん]

>>85 マンコミュファンさん
ご返信おそくなりすみません。これはIIIの方です。IIも拝見しましたが、別の日に行きましたら、どちらも陽当たりが最高でした。桜並木が近くです。
(親戚が近くなのです)

[94: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
マンションの近くにこんなきれいな桜並木があるんですね！
今年は自粛で自宅待機状態ですが、来年はお花見する人たちで賑やかになっていると
いいと思います。

[95: マンション検討中さん]

スーモで500から600万の値引きを広告してるね。中々ないので、目を引きました。
最初の価格で買った人は、どう思うのか‥

[96: 匿名さん]

大幅な値引きがあった物件もありますが、
モデルルームとして使われていた物件であることと
あとはいつまでもずっとそのままでいるよりは、きちんと住民が決まったほうが良いみたいなところは
あるんじゃないでしょうか。
早く落ち着きたい的な。

[97: 匿名さん]

まだ２邸販売されていたんですね。
93さんの写真を拝見すると桜並木が綺麗。
自宅を出たらこの光景が見れる春って素敵ですね。
自分の希望の間取りが残っていたらかなりラッキーかな。
値引きされているので完売は時間の問題かもしれませんね。

[98: 匿名さん]

西川口ってあるけれど、このマンションの場所自体は戸田市。
川口と戸田と蕨が介している場所なんですね。
市の隅っこって、駅は近くにあったとしても、学校は遠くなるイメージがあるのですが
ココの場合は大丈夫そうですね。
少なくても小学校はごくごく近隣にありました。

[99: 匿名さん]

取り敢えず、小学校が近くにあるのはグッドニュースですが
保育園とかが若干どうなんだろうと思うところもある。
保育園ってなるべく通える場所が多いほうが有利だけど、街の端に家があると
通える範囲の市内の保育園があまり多くなくなってしまうから。

[100: 匿名さん]

ここの場合、子供がいる人は育てやすいと思うんだけど、最寄りが西川口っていうのをどう思うかだけですよね。昔のような雰囲気は全く無い。むしろ、なんとなく中国料理のお店が増えているなぁという印象で。駅から離れればごく普通の住宅地が広がっている。都内ほどは高くないし、住めば都だとは思うけれど。

[101: merdirect.com]

買いたいですが、3480万から値引きがないです。

[102: 匿名さん]

値引きは本当に最終手段で、めったにはしないんじゃないかなぁ。
単なる値引きよりは、
オプションつけたり、サービスつけたりしたほうが
帳簿的にはとても良いんですよね。
先に買った人のことも思うとかんたんにできないのもあるのかもしれません。

[103: 匿名さん]

駅から離れていることが原因でしょうか。

既に1年過ぎていて、現在は第３期９次が販売中とのことです。

なかなか苦戦している感じですね。

専有面積と設備内容から考えると価格設定もかなり高め。

そろそろ値下げがないと厳しいのかも。

[104: 匿名さん]

駅から離れている…ってそうなんですよね。
駅まで徒歩10分以内だとまだいいかなと思いますが、実際に歩くとさすがに10分ちょっとはかかるので
西川口の辺りは飲食店も多いので
離れていたほうが若干静かな感じはするのだけど。
もう少し安いのかな?？というのは正直あったかも？？

[105: 匿名さん]

今３邸販売されていて、価格帯は３０００万円台です。
最寄り駅まで徒歩10分程度の立地して考えると、価格はそんなに高いとは感じません。
ただ、肝心な間取りが６０㎡台ということもあって狭いかなというのがありますね。

[106: 匿名さん]

埼玉県は学力に力を入れている県として有名です
その分、東京都よりも夏休みや冬休みなど休みの期間が短いようです。

学力に力を入れているので授業日数も多く、中学生ではテストの数も多いそう。

学力が高いということは塾に通っている生徒の数も多いのではないでしょうか。
周辺はいい学習塾がそろっていそうですね。

[107: 口コミ知りたいさん]

ラスト2件が4件に増えた？

[108: 評判気になるさん]

最終5邸になってる。
口コミ無いですね。
未入居マンションになっているからかな。