サンクレイドル西川口Ⅲってどうですか？

[評判気になるさん]

サンクレイドル西川口Ⅲについての情報を希望しています。
子育てに便利な間取りや設備になってますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-nishikawaguchi2-3.jp/

所在地：埼玉県戸田市喜沢1丁目37番1他（地番）
交通：JR京浜東北線「西川口」駅より徒歩9分
売主：アーネストワン
施工会社：小川建設
管理会社：伏見管理サービス
総戸数：48戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

マンションホームページが、ⅡもⅢもどちらも同じでした。
Ⅲの間取りも見てみたんですが、Ⅱと同じく3LDKが中心で70平米未満の部屋が中心です。

Eタイプ、Egタイプの間取りがいいかなと思っているのですが、67.31平米で6.5畳、5畳、5畳の3部屋。子供2人いて主寝室として6.5畳。収納も広いです。
ⅡとⅢは同じ敷地内なのかと思ったら、現地案内図では微妙に距離がありました。ⅡとⅢ、どちらが人気物件なんでしょうね。マンションギャラリーはⅡもⅢもどちらも一緒のようでした。

[42: 匿名さん]

制約があるとやっかいですね。
出来れば、そういう煩わしい思いは出来る限り避けたいですし。
条件については、出来るだけクリーンに考えていたいですね。

[43: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

確かに、今の若い人には昔の風俗街っていうイメージは薄れかけてきていますね(*^^*)
娘に聞いたところ、西川口のナウなイメージは騒音・暴力・中国人街といった感じでした。

[44: 名無しさん]

現在も現地近隣在住、既にこちら購入契約を済ましているものです。

先日、先着順の割引チラシがポスティングされていましたね。まぁしょうがないか。
やはりまだまだ販売状況は芳しくないのでしょうかね。

[45: 匿名さん]

サンクレイドル西川口Ⅲの方の敷地面積に、
『将来合筆、地目変更及び地積更正登記をした面積となります』と書いてありますが
これってどういう意味ですか？
合筆を調べると二筆以上の隣接する異なった土地を1つの土地として、
法的に合体させることだそうです。

[46: 名無しさん]

現地はブルーシート外れましたね。
写真は朝方ですが、昼間は日光に照らされると白色が強くて綺麗です。
周りに高い建物がないのですごく目立ちますね。

[47: 名無しさん]

廊下側も。

[48: 匿名さん]

３LDKのタイプですが平米数を見るとコンパクトな３LDKになっているので、
家族住まいで住む場合は、少し狭さを感じてしまいそう。
良いなと思ったところは収納が各部屋にきちんとあるということ。
部屋の広さよりも、収納が広くなっているので棚を置いたりしなくても、大丈夫そうかな
子供が女の子の場合、洋服が増えるんですよね～
なのでクローゼットの広さは重要です

[49: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
めっちゃ悪い気がするんですが、、、
住みたくない街ナンバー1,殿堂入り間違いなしの駅ですよ。。

[50: マンション検討中さん]

>>47 名無しさん
タイル張ってないんですか？
今時吹き付けタイルのマンションなんてあるんですね
中古になったら外観は資産価値の重要なポイントなのに残念ですね。
値段も安くないのに

[51: 名無しさん]

詳しいことはわかりませんが、外壁はほとんどがタイル貼りでしたよ。
HP見てもタイル貼り(一部吹付け)となってますし。
全てではないですが、ほとんどがタイル貼りなのかなと。
まぁ既に建っているので、現地で見てみるのが一番ですね。

[52: 匿名さん]

こちらの提携ローンは住信SBIネット銀行のみですか？
ネット銀行は他行より金利も安いし各種諸費用が不要で
団信などの保証も厚いという事ですが、デメリットはありますか？
また住宅ローン審査から全て自分で申し込むのですか？

[53: 名無しさん]

ネット以外の銀行も提携あるって説明されましたよ。
メリットデメリットはそれぞれの事情や考え方なので。
提携してる銀行であれば、担当者通して審査申し込みのはずです。

[54: 検討板ユーザーさん]

こんにちは、エコカラットを外注で頼まれたお宅ありますでしょうか？
上手い業者様ご存知であれば参考にしたいです。

[55: 匿名さん]

全体的に専有面積はコンパクト気味になっているように思いました。
テラスと庭がついているプランは
もう少し有効的に使える面積は大きくなるので、その点はとてもいいと思いますが・・・

ただ庭は芝貼であると書かれていました
これって人工芝じゃなくて、天然の芝が植えられているということなんですか？
それはそれでお手入れが必要になりますよね？

[56: 匿名さん]

駅に近いと人通りが多すぎて治安が悪くなりそうなので
マンションと駅の距離が10分程度はちょうど良いと思います。
ただ、気になっているのはどのプランも専有面積が狭いことです。
上手に収納をしたとしても、70㎡ないプランに家族で住むのは厳しいかなと思いました。

[57: 匿名さん]

若干コンパクトな広さですけれど、4人家族だったら普通に暮らしていくことができるのかなと思います。
どこで帳尻を合わせているのかなぁと思ったんですが、
浴室の広さなのかもしれないですね。
ファミリーだったら、もう少し広い物件もあるところが多いです。
収納面は普通にあるのかなと思いました。

[58: 匿名さん]

ちょっと思ったのですが、同じ広さなら部屋数が少ないほうが安いんでしょうか。
Dタイプは一部屋がサービスルームなので安いのかなと考えていました。
間取りの広さのわりに洋室が広くて、WICも完備できているのは、その分、リビングダイニングの広さを削っているんですかね。
個人的には洋室が広いほうがいいので問題ありませんが。

[59: 匿名さん]

専用庭は芝生なんですか。自由に植え込みができない反面、芝生などの手入れは自分たちでやらないといけないんですよね。手入れってけっこう大変そうではあるけれど、芝生って見た目にもきれいで気持ちも良いので、手入れが苦にならない人にはいいんですよ、きっと。
間取り図を見るとたしかに芝貼になってました。雨のたびに泥が跳ねたりとかしないのもいいかもしれない。芝生に寝転んでのんびりできるといいですね。上階とか外からの視線などは気にならないといいのですが、どうなんでしょう。

[60: 匿名さん]

芝、マンションだと人工芝のことが多いみたいだけど…天然芝を期待している場合は、確認を取ったほうがいいと思います。
天然だと、雑草抜きとか結構夏場の手入れは大変になってくるし、その他お手入れも大変になりますよ。

そもそも今は庭付き住戸販売しているのでしょうか。しているとしたら竣工しているので
実際に検討している部屋と同じような環境をモデルルームで確認できそうです。