ウィザースレジデンス仙台卸町駅前

[口コミ知りたいさん]

ウィザースレジデンス仙台卸町駅前についての情報が欲しいです。
免震構造や太陽光発電などがあって、便利な立地で生活できるといいですね。
共用施設や設備は使いやすいでしょうか。いろいろご意見をお願いします。

公式：http://www.shinshowa.co.jp/wr-sendaioroshimachiekimae/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1番3号
交通：仙台市営地下鉄東西線「卸町」駅徒歩1分
総戸数：122戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
竣工予定時期：2020年2月下旬予定
入居予定時期：2020年3月下旬予定
売主：株式会社新昭和
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：日本ハウズイング株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

目の前でやってる雨水管工事終わったら冠水もしないのでは？地盤も調査機関入れて問題無しとの見解らしいですし。
車の水没が心配なら、自走式駐車場の二階以上を選択すれば良いのではないでしょうか。
今なら早い者勝ちで場所選べます！

[82: 匿名さん]

こちらは地盤改良による直接基礎。
ただし、ハザードマップによると液状化危険地域と液状化対象外地域が入り乱れているようです。
シミュレーションの一例ですが、揺れ・液状化どちらも、断層の東側の方が影響が大きい模様。

[83: 匿名さん]

「仙台 話題の現場」と言うサイトで、このマンションを取り上げてました。
年明けにはまだ仮囲いだけでしたが、この3ヶ月でだいぶ積み上がってきましたね。

https://wadai.sendaipics.com/2019/03/26/post-3505/

[84: 口コミ知りたいさん]

免震だから、震度7でもちょい揺れるくらいかなと勝手に予想しています。

[85: 匿名さん]

シエリアは活断層の上に建ち非免振、こちらは活断層から遠く免振。安心感は重要だと思います。

[86: 匿名さん]

過渡な安心アピールはいけません。
揺れは震源からの距離に関係しますが、
震源が地下数キロと考えると、距離が遠くって程ではない。
あと、こちらは所謂沖積平野なので、台地より揺れます。
あちらは活断層の上ではないですね。
壊れないとはいえ、仙台では免震がメジャーなのに、
なぜ採用しなかったのか疑問です。
販売では明らかに不利になるのに。

[87: マンション検討中さん]

第3期3次販売が始まりましたね。
まだ、モデルルームは見てないのですが、迷っています。
４LDKで81.25m2で、金額は・・・。どうなんでしょう。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
迷ってるなら一応モデルルーム行ってみたらいかがですか？価格もわかりますし。ただ、もう4LDKだと下の方しか残ってないかも…

[89: 匿名さん]

この週末は「卸町ふれあい市」で賑わいましたね。1500台の無料駐車場も朝9時には空き待ちの長い車列。どんどん有名になって買物客の集結が早まってる感じ。開催期間中の路駐も酷いですが年2回ですし、場所的にこのマンションの車の出入りには大した影響が無いものと思われます。そもそも、あのふれあい市の恩恵（激安購入）にあやかれるなら苦になりません。
来年からは、ここから徒歩で行けるなぁ。楽しみ！

[90: 匿名さん]

Aタイプの間取りはHPで表示されなくなりましたね。もう全戸売れてしまったのでしょうか。
ウィザースレジデンス仙台富沢も予定しているようですし、仙台におけるウィザースレジデンスのネームバリューも今後少しづつ高くなっていくのではと予想しています。

[91: 匿名さん]

Aタイプは完売です。1階から5階もほぼ埋まってました。窓の景観よりも価格をとった世帯が多いんだなと感じます。
隣のビルも将来的にどうなるかわからないのであれば、下から埋まるのも納得かも。

営業の人に伺ったところ、日通の倉庫の土地は売りには出ず、商業地として貸し出す用になったそうです。
どんなお店が来るのかはわからないそうですが、借り手も決まったとか。

大きめのマンション建つのかな？と期待してたので、そう来たかという気持ちでした。

[92: 匿名さん]

マンションの進捗状況が取り上げられていました

https://wadai.sendaipics.com/2019/07/31/post-4778/

私も91さんのように営業の方からそのように聞きました。もしかして同じ担当の方だったりしてw
とにかく日通の土地が定借なのかマンションじゃないみたいで個人的には安心材料です。跡地にはいつ商業施設出来るか知りたいなぁ。

あの辺り通る時にチラっと見える奥の自走式駐車場は、ほぼ完成したのかな？

[93: 匿名さん]

日通跡地（予定）がマンションじゃないのは朗報ですね。現在のイオンに加えて商業施設となると、期待が膨らみますｗ
隣のビルは近々の建て替え予定無しと聞きましたので、日照シュミレーションで前向き検討中！

[94: 匿名さん]

日通決まったんですね。
できればヨークタウンみたいな平地の商業施設じゃなく、ララガーデンとかセルバみたいな施設を作ってほしい。

[95: 匿名さん]

シネマコンプレックスとか？

[96: 口コミ知りたいさん]

ここは設備もいいし、価格も割安だし、早々に売り切れてもいいような気がする。
この設置、価格で立地が連坊くらいだったら即買ったんだけどなあ。

シエリア仙台新寺は設備が弱い。免震じゃないし。

[97: 名無しさん]

>>96 口コミ知りたいさん
そこはやはり卸町だからなんでしょうね。
空いている倉庫もあるし、奥の方に行けば夜は真っ暗でしょうし、今後それらが撤退して住宅街になるとは考えづらいですからね。
シエリアは場所はまずまずですが、設備がイマイチ。

[98: マンション検討中さん]

ここは地下鉄の駅すぐだし、普段の買い物に困ることもなさそうだしかなり良い物件ですね。ただ、子供がいるので小学校、中学校の距離が少しあるのが心配で迷います。

[99: 匿名さん]

距離感覚は人それぞれと思いますが、自分は小学校は近い方だと感じました。
中学校は多少距離はありますよね。ただ中学生ですから縛り過ぎず、ある程度自由に行動させて視野も広げられる程よい距離と思っています。むしろプラスに捉えていますよ！
その分、自転車も乗るはずですので交通ルールは自分の身を守るため、相手を危険にさらさないためにあることをしっかり教育したいと思いますし、一緒に通学する友人が出来れば、親御さんともそういった認識のすり合わせはしておきたいかなぁとは思いますね。
長々失礼しました;

[100: 匿名さん]

小学校や中学校への通学路も住宅地の狭い道路を通る事なく、しっかり歩車分離された道を通るので親としては安心ですね。

[101: eマンションさん]

ここの近くに働いてて、個人的にあまり近寄りたくない場所ですが生活するにはいいところですよ。なぜかHPに杜の市場がアピールされてないですけど、生鮮品は安くていいものが手に入るのでおすすめ。冠水だけがネック。想像以上に水捌けが悪いです。この程度で水が溜まるの？って感じです。4年に一回くらいは通行止めレベルで冠水します。直近だと鬼怒川氾濫の時です。特に酷いのは箱堤交差点のところですが、渋滞がすごいことになります。酷いと車で帰ってこれなくなるので注意です。治水工事が進んでるのでそのうち改善されると思うので、そこまで心配いらないと思うけど。

[102: eマンションさん]

>>101 eマンションさん

自己レスですが、誤解されるといけないので、念のため。近寄りたくないの意味は職場に近くて付近を通ると仕事面倒くさいなぁって軽い拒否反応からでた言葉です笑
ここに何か隠れた悪い条件を知ってるわけではないです。

[103: 匿名さん]

ここ購入した方いますか？

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

呼びました？

[105: 評判気になるさん]

>>103
立地が良くて、価格も比較的リーズナブルなので決めました

[106: 口コミ知りたいさん]

立地はもちろんなんですが、設備のバランスも取れてると判断してここに決めました。免震ですしね。気になってるのは日通の跡地に何が出来るかと、南側のテナントビルが長続きしてくれることですｗ

[107: 匿名さん]

ウィザースはコスパがよいです。新昭和悪くない。

[108: 匿名さん]

インテリア相談会で何か頼んだ方いらっしゃいますか？

[109: eマンションさん]

>>103 匿名さん
徒歩圏内に生活直結の施設が多い。
学区も東華中学区でまあまあ。
車を使うにも幹線道路が近いので何かと便利。

あす○長町や○杉などは大型店がいつまでも出来なかったり、学区の不透明感が強いので候補から外しました。

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん

すっかり忘れてました…

[111: 匿名さん]

>>109 eマンションさん

確かに。校区の東宮城野小の評判は未知数ですが、東華中学校は特に悪い評判は聞きませんね。
どうしても長町や仙台駅周辺のマンションに人気が集中しそうですがここは目立たない？けれどコスパは良いですね。

[112: 匿名さん]

インテリアオプション相談会が今週末でしたよね？どんな雰囲気なんだろう。。。

[113: 匿名さん]

この中学校、昔は大荒れで有名でしたが今はまともな学校になったのでしょうか。
自分は悪い印象しかなかったので現在の学校の風土が良いなら購入検討です。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
東華、あまり評判よくない時期もあったんですね。
受験になってしまいますが場所的に、二華中やウルスラも選択肢に入れられる距離なのもポイント高いです。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん
113さんのおっしゃる「昔」がどれくらい前なのかはわかりませんが、間違いなく総入替になってますし、あの近辺では問題無いほうではないかと個人的には楽観視してます。
確かに若林区では二華が最強w

[116: 匿名さん]

それをいったら、あすと近辺の人口増で郡山中も総入れ替えですよ。マンション以外に戸建てもかなり増えたからね。教室足りるのかな。

[117: 匿名さん]

>>112 匿名さん
相談会行きました。
フロアコーティングやろうか悩み中です。
ガラスUVコートも心揺れる…
Low-Eガラスだけじゃダメかな…

[118: 匿名さん]

ガラスがLow-Eなのはメリットだと思うので、私はガラスUVコートは止めました。フロア（ジェル）コーティングは、全部屋で14万前後くらいなので悩みどころでしょうか。今回は参考見積だけ貰ったので、エコカラットと合わせて別発注しようと考えています。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
モデルルーム仕様の半艶タイプのフロアコーティングが良いなと思ったら倍の金額らしく…悩みます。
Low-Eもある程度UVカットするみたいですし、カーテン併用なら床焼けもそんなにしないでしょうけどね。

[120: マンション比較中]

オプションについては入居した後で考えても十分間に合うんじゃ
ないでしょうか。
ただし、フロアコーティングだけは家具を置く前じゃないと
大変だしコストもかかるので入居前に施工した方がいいですよね。
ただ一点だけ注意が必要なのは、フロアコーティングは永久に
効果が持続する訳ではないので、数年毎にメンテナンス、
再施工が必要となり大きな費用がかかります。

入居前で希望を持たれている方々には恐縮ですが、引っ越して
生活が始まってしまえば単なる日常になるので、フロアの
艶なんて全く気にならなくなるんじゃないかと。

マンション購入前後は金額の大きな話ばかりで金銭感覚が
一桁鈍感になってることもよくあるので気を付けたいですよね。

[121: 匿名さん]

なるほど、参考になります。思い返せば（ほんの先週の話ですが）コーティングは５年が目安と言われたっけ・・・落ち着いてよく考えてみることが大事ですね！

[122: 名無しさん]

今どのくらい売れたんでしょうね

[123: 匿名さん]

９戸販売のアナウンスは結構続いてますね

[124: マンション検討中さん]

現在は８戸になってますね、地味に売れてる？ｗ

[125: 匿名さん]

大和町側の日通倉庫、解体工事始まりましたね。
結局あそこには何が出来るのか、分かる方いらっしゃいますか？

[126: 匿名さん]

とりあえず、「コインパーキング」になるらしいです。
その後、総合複合施設（シネコン、スポーツクラブ）が出来るみたいですよ。

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん
コインパーキングで一旦熟成ですか！
てことは…最短でも再来年オープンかな？

[128: マンション検討中さん]

コインパーキングにしてから複合施設にするってことがもし本当だったら環境アセスメントを申請するんでしょうね。結構巨大な施設になるかもね。そして最短で2年後完成でしょうね。もっとかかりそうですが。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
おー
こりゃもうワクワクがとまりませんね^ ^
情報ありがとうございます！

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
話半分くらいにしておいてくださいね！色んな要因で止まったりするので。。ヨドバシカメラは平成26年に環境アセスメント申請しててもまだ出来てないし。。ワクワクがモヤモヤになっちゃいます笑

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

予定は未定で決定じゃないってか^^;
まーのんびり待ちましょう笑

[132: 匿名さん]

購入した者からすると、プラス要素のある話は話半分でも大歓迎ｗあとは今週の台風で、治水環境的に問題が出なければさらに安心かな。

[133: マンション検討中さん]

結局卸町界隈の冠水状況はどの程度だったのでしょうか？
情報があったら教えてください。

[134: 匿名さん]

翌日、現場前通りましたが冠水の痕跡もなくキレイなものでしたよ。
地下鉄も通常運行で安心しました。

[135: 匿名さん]

連投。
いよいよ建設も屋上階まで来ましたね。

[136: 匿名さん]

【仙台　話題の現場】のサイトで近況を取り上げてたので貼っておきますね。
https://wadai.sendaipics.com/2019/10/23/post-5536/

早く建物のシート取った姿がみたいです^ ^

[137: 評判気になるさん]

スーモ見ると残り5戸にまで減りましたね。
入居開始前に完売できると良いですが。

[138: マンション検討中さん]

養生がとれてきましたね。

残り5戸で完売ではないと思います。完売が近づくと最終期とアピールすると思います。竣工前に完売しない、させないのも最近じゃ珍しくないので焦らず待つしかないですね。

[139: 匿名さん]

先日見てきましたが、北側のみ養生が残っている状態でした。やっぱりテンション上がりますね。

[140: 口コミ知りたいさん]

記事更新来てました！

【仙台　話題の現場】のサイト
https://wadai.sendaipics.com/2019/12/12/post-6081/

[141: 評判気になるさん]

年末の買い物ついでに見ましたが、140さんの記事にあった北側(ラーメン屋側)のネットも全て取れていました。
見た感想としては、完成イメージ通り、でした笑　ラーメン屋側から見上げると見応えあります。ただ、マンションの駐車場に行くまでの通りが狭く、2台すれ違うのがぎりぎりな印象を受けたのでそこが残念…

[142: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。

[143: 名無しさん]

SUUMOも最終期の間取り/価格に更新されましたね。
高層階が残って低層階が売れているような印象です。
西公園付近のマンションと違って眺望やセカンドハウス目的ではなく、住居目的がやはり多いんでしょうね。

[144: 評判気になるさん]

ここを購入した方にお聞きしたいのですが、前のビルとの距離は何メートルか説明がありましたか？

[145: 通りがかりさん]

購入してないけど11mくらいっすね。

[146: 評判気になるさん]

>>145 通りがかりさん
思ったよりもありますね。ありがとうございます。

[147: 通りがかりさん]

内覧会行ってきました！
部屋はまずまずですが
入り口から駐車場までの通路が
ボコボコです
あれじゃ車高の低い車は
下

[148: 通りがかりさん]

>>147 通りがかりさん

すみません途中でした
下こすっちゃいます

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん

おっしゃる通り。
もちろん直してくれるんですよね？
どんだけ下手な業者使ったんだか知りませんが、新昭和さんと松井建設さんを信じますよ。

内覧しましたがクロス貼りが上手な印象でした。
コンセント増設もキレイに付いてました。
指摘事項は建具関係でしたね。
マンションが全体的にシックな仕上がりで
気に入っています。
それなのに…

駐車場補修するまで書類にハンコつきたくないな笑

[150: 名無しさん]

先日内覧会行きましたが、壁紙に汚れが付いていたり、浮いているところがあったり、めくれているところがあったりと、とても雑な仕事をしているんだなと感じました。次回までに全て綺麗になっているか不安です…

[151: 匿名さん]

こちらも内覧済ですが、クロスもコンセントも綺麗でした。指摘無しで終了ｗ

[152: 買い替え検討中さん]

残念ながら駐車場はそのままでしょう、引き渡し後に管理組合に問題提起して皆でお金出し合って直すしかないでしょうね。

[153: マンション掲示板さん]

うちはクロス関係メインでいくつか指摘したけど、全体的には満足。
駐車場はそれほど感じなかったな。

[154: マンション検討中さん]

>>152 買い替え検討中さん

理事会で売主に指摘すればいいと思いますよ。2年アフターで直してくれると思うけど。ていうか営業担当者にボコボコした舗装は仕様なのか聞けばいいと思います。毎朝目の前歩いてますけど波打ってて気になる。

[155: 購入者]

駐車場のことは、担当営業のかたには言いましたが
伝えます?と言われました

[156: 匿名さん]

『仙台話題の現場』のサイトでまた取り上げていただいてました。
なんてタイミングの良い…笑
駐車場の波打ちも確認出来ますね汗

そしてエントランスがココ掘れワンワン状態。
なんでまた掘っくり返してるのやら。

https://wadai.sendaipics.com/2020/02/25/post-6974/

[157: 購入経験者さん]

購入者です。

オプションでフロアコーティング頼んだ方いらっしゃいますか？
別業者で施工してもらおうと思って、床材問い合わせたところ、
フロアコーティングは推奨しない！となってました。
（ＵＶやシリコンは大丈夫みたいですが、ガラスはたぶん×）
危なかった！！もう少しで頼んでしまうところでした。

[158: 購入者]

同じく別業者に頼みました。
使われている床材は、コーティングのサンプル材でも使われている
スタンダードなものだって言われましたよ。

[159: 匿名さん]

どこの物件でも同じですけどゼネコンやデベロッパーはフローリングコーティングやっちゃダメと言いますけど同じ系列のオプション会社はしっかりオススメするんですよね。不思議。やった人もやらない人も比較出来ないからよくわからないという。

[160: 匿名さん]

比較は出来ますよ。
コーティングありの賃貸と、無しの賃貸
どちらも住んだことありますが
コーティングありのほうが明らかに劣化
しないです。
ここの床材がコーティングに適している
かは分からないですけど...

[161: 住人です]

前から思ってたんだけど、なんでここのマンションWeb検索引っかからないのかな？
Yahooとかat homeの駅から5分以内の検索に引っかからないから知名度無くて売れ残ってんじゃないの？
駅1分は大きいでしょ！そこ推してよ！
さっさと完売させてよ！
新昭和さん、お願いしますねー

[162: マンション比較中さん]

いくら駅から近くても東西線だからねえ
結局仙台との往復くらいしか使い道がないんだよね
そして東西線の駅近なんて、そこら中で余っていてあまり希少性もないという
ないよりはずっとマシだけどさ

そして卸町あたりは地盤が柔らかくて液状化リスクもデカいとこだし、けっこう危なっかしい場所でもある
こういう前提で販売力のないマイナーデベとなると、なかなか売り切れんよね

[163: 匿名さん]

まぁ地盤の良い中心部のメジャーデベの物件でさえ売れ残ってるこのご時世ですから。

ここはマイナーデベの割に仕様充実してる。
仙台市内のメジャーデベでも、なかなかこう言う物件無いんじゃないかな？

[164: 通りがかりさん]

ここよりは長町かな～。仙台駅までのアクセス、地盤の悪さ、価格帯は長町も卸町も同じ。一方、長町は街自体に魅力があって、デベロッパーも大手の安心感がある。榴岡、二十人町、鉄砲町、新寺辺りにこの価格で建ててくれれば買いだったなぁ。

[165: 匿名さん]

土地が安くなる（＝立地の魅力が小さい）分、
設備を充実させる（設備の魅力を大きくする）。
駅近でも駐車場完備というのは象徴的。

[166: マンション掲示板さん]

長町は西側ならいいが、現状東側ばっかなのがなぁ
価格もここより微妙に高いし

[167: 匿名さん]

設備はお世辞にもいいとは言えないのではないでしょうか。全くの普通です。悪く言えばアルコーブ無しは珍しいです。ここの長所は駅近、商業施設、駐車場が揃って買いやすい値段だったってことですね。難点はイオンのテナントがどんどん抜けてる状況ということでしょうか。これからに期待です。

[168: 通りがかりさん]

>>166 マンション掲示板さん
長町の西って、建てる所あります？
仙台市という地域のこと、よく分かってない方？
でも、もしかして私が分かってないだけなのかもしれないので、長町の西側とは具体的にどの辺なのか教えていただけますか？

[169: 匿名さん]

趣旨違いの投稿は控えましょう

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん
アルコープあったって生協の通い箱や自転車放置したりするマンションあるある笑
ここはベビーカーも玄関内に置けそうなスペースあるしスッキリしていいんでない？
そりゃ長町の方がいいだろうけど維持費高い。
人も多くて疲れそう。
長町スレ見てると色々問題ありそうだし…

[171: 通りがかりさん]

駅近でイオンもある割には安いのが良いよね
コスパは良いと思う
立地的にトラックとかの交通量多いのが気になるけど、騒音はどうなんですかね

[172: マンション掲示板さん]

大通り沿いなので、それなりに騒音ありますね。
ただ二重窓はしっかりしているので窓閉めたら全く気にならないですよ。

[173: 匿名]

ここ検討してる方って荒井とか高砂みてるかと思ってたけど長町も見てるんだね。特徴が違いすぎる街だからちょっとびっくり。

[174: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
ここ検討する人って仙台に通勤する人がほとんどだろうし、同じ地下鉄沿線の長町は間違いなく比較検討するのでは？
あと、卸町と荒井は全然街の特徴が違う気がするのですが…。卸町は名前のとおり流通業の中心地で、完全に業務地区。夜間より昼間の方が人口が多い街。荒井は普通の新興住宅地。
長町は中心部に商業施設が集積してるけど、周りは基本的に住宅地で、長町の方が荒井に近いと思います。

[175: 匿名]

>>174 通りがかりさん

長町と卸町はよくお世話になってるので街をよく見てるんですが、電車使って卸町に通勤してる人って対していないんですよね。徒歩自転車も少ないんです。みんな車で通勤してるので。長町は駅中心の街。卸町や荒井はロードサイドの街。車のない人は卸町を選ぶのはキツいし、車が絶対必要な人にとって長町は維持費が高い。移動手段を再考する必要で出てくるので検討しにくいんですよね。卸町付近の魅力施設には車ないと厳しいですもん。長町で車移動は渋滞多くて鬱陶しい。そういう意味では荒井は卸町と似た感じかと思います。これから卸町も駅中心に発展する可能性あるので楽しみな街なのは間違いない。イオンの目の前の空き地がどうなるか

[176: 匿名さん]

近辺に住んでいて思うのは…
普段は地下鉄or自転車利用で車を所持していなくとも、出かけるときに車が必要な場合は、卸町駅から徒歩圏内でレンタカーが利用できるのでかなり便利だと思います。(ニッ○ンレンタカー、ト○タレンタカー、タ○ムズ)

[177: マンション検討中さん]

ここ買うなら東西線で仙台まで通勤しようと考えておりますが、車必要ですかね。東西線は本数多いし、買い物も目の前のイオンでほとんど済むと思っています。

[178: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん

長町駅の東西ってことでは？
現在分譲中なのはどこも東口側のあすと長町、
西口側の長町?長町南ではもう土地がないですよね。
利便性だと西口の方がモールに近いから断然上。
あすとはスーパー、ドラッグストア、ホームセンターなど、生活必需品のお店しかないですよね

[179: マンション検討中さん]

プライドシティは3800万程度で買えたらしいから、ここよりもいいかな。
いまの所、あの辺でマンション建ちそうな気配はないですけど。
シティタワーの3800万と比べると、こっちのほうがお買い得かな｡

[180: 通りがかりさん]

>>178 匿名さん
でも、西口の方が断然綺麗。モールも徒歩圏内だし、歩くの嫌な人は地下鉄で一駅。
スレ違いで御免なさい。地元住民としては、どうしても言いたくなった。