ディアメゾン段原ミッドグレース

[マンション検討中さん]

ディアメゾン段原ミッドグレースについて情報交換しませんか。
南向きのワンフロア2邸の物件です。どんな間取りなんでしょうか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dm-danbara.jp/

所在地：広島県広島市南区段原南2丁目6-2（地番）
交通：広電バス・広島バス「段原南」バス停徒歩3分
総戸数：27戸
住居専有面積：72.40m²～119.65m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
建物竣工時期：2019年11月下旬予定
入居時期：2020年2月上旬予定
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：錦建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[46: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
いいマンション、というよりは普通のマンションだと思います。
三井に販売委託して箔を付けたいのかなぁ

[47: マンション検討中さん]

そんなに高いんですか…。
世帯数少ないと、修繕費の負担が大きくなりそうですね。
駐車場代も高そう…。

[48: マンション検討中さん]

小規模物件の懸念は将来の積立金ですよねー。
まあ段原の物件希少だし、ここは高くても売れるでしょうね。

[49: 匿名さん]

デベ倒産の心配ないし、設備も立地もいい物件でおススメです。リバーフロントは災害に弱いし河川氾濫したりすると資産価値がなくなるからやめた方が良いい。

[53: 匿名さん]

[No.50から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[54: マンション比較中さん]

たしかに小規模物件は積立金など高くなりがちですし、共用設備はシンプルになりがちですね。ただ、ワンフロア2邸だと共用廊下などのプライベート感は高いでしょうしエレベータの待ち時間も問題になりにくいでしょうし、なにか総会などで話し合うにしても合意形成しやすいようにも思います。

[55: 匿名さん]

デベの倒産の心配もないしね

[56: 匿名さん]

災害の危険がある堤防目の前のリバーフロントより断然こっちが魅力的

[57: 匿名さん]

7月中旬にモデルルームが公開されるというのに、なかなか公式サイトの情報が更新されませんね。

[58: 匿名さん]

中区リバーサイドの東向きに住んでるけど西側寝室が西陽で灼熱地獄
玄関ドアが目玉焼き焼けるくらい高温になってる
こんかいの災害で川沿いのリスクが露呈したし次選ぶマンションはここみたいに川から離れてた南向きにしたいと思ってます

[59: 通りがかりさん]

これまでのコメントを見ていると、リバーフロントに立地する物件と比較検討している方が多いんですね。。

[60: 匿名さん]

価値下落が著しい川沿い物件を敬遠する人が多いのでしょうね

[61: マンション検討中さん]

どう読んだらリバーフロント物件と比較してるの？

[62: 匿名さん]

リバーフロントはオワコンだろ

[63: 評判気になるさん]

フロントじゃなくてもな

[64: 匿名さん]

京橋川の河岸侵食家屋倒壊エリア
ここに立地するマンションもあるからリスクを把握しておくべき
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[65: 匿名さん]

リバーフロント物件はオワコン

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
「オワコン」の使い方w

[67: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

公式サイトが更新されませんね

[69: 匿名さん]

京橋川沿いで土手が目の前の物件を購入してしまいました
今回の件で簡単に土手が崩壊すると知りましたのでキャンセルしてこちらに買い替えたいのですがキャンセル料は取られますか？

[70: マンション検討中さん]

ディアメゾンやライオンズ、パークコート、藤和、の中古あるいはライオンズグランテラスを買われた、ということでしょうか。
契約したなら担当から説明が必ずあったはずですが、覚えておられないなら
担当に聞いてみてはどうでしょうか。

[71: 匿名さん]

河岸侵食家屋倒壊エリアは重要事項説明の対象なの？

[72: 匿名さん]

【京橋川の河岸侵食家屋倒壊エリア】
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
↑これ見てリバーサイド物件が該当していると言ってる奴いるけど、見方分からんのかな？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
タンクションとか完全に倒壊エリアに立地してて危ないわ

[74: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
使い方教えてあげて

[75: 匿名さん]

モデルルームが公開されましたか？

[76: 匿名さん]

土手沿いの危険物件をキャンセルしてこちらを買いたいと思ってます

[77: 匿名さん]

土手沿いのとここでは価格にだいぶ違いがありますが、果たしてこちらを購入できるだけの予算がおありなのでしょうか

[78: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

地震連発でいま一番売れてるのがタワマン
特に仙台や熊本では売れ行きが顕著に伸びている

[80: マンション検討中さん]

>>12: 匿名さん
坪230は住友のシティハウスやパークハウス平和公園とかわらないですね。
ディアメゾンとはいえ競合がいない物件だから売れるでしょうね。

[81: 匿名さん]

川から離れてて、河岸侵食家屋倒壊エリアじゃないし売れるだろう

[82: 匿名さん]

平野町と加古町で大惨事連発してる倒産三流デベは詰んだな

[83: 匿名さん]

ここは堤防から遠くて安全だと思いました

大雨等により河川の水位が上昇することを「河川洪水」といいます。更に水位が上昇し、堤防から水が溢れたり、堤防が決壊して起こる現象を「河川氾濫(外水氾濫)」といいます。
その場に降った大雨がはけきれずに地表に溢れる「内水氾濫」とは異なり、大量の水が速い速度で一気に市街地へ流れ込み、河川の近くではわずかな時間で住宅等の浸水や倒壊、人的被害が起こるという特徴があります。

[84: 匿名さん]

販売開始時期が延期しているようですね

[85: マンション検討中さん]

まさか、パークハウス大手町五丁目と同じパターンですか？菱重もhitotoに絡んでますし。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
それは無いです。
販売センターもできてますよー

[88: 匿名さん]

めっちゃ高い。

[89: 匿名さん]

マンションギャラリーができましたね。価格に驚きました。

[91: 匿名さん]

[No.86から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[92: 匿名さん]

スーモから調べたディアメゾンの管理修繕費がこちら
ライオンズと比べると80平米の部屋で月2万円年間24万円も安いです

ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

[93: 匿名さん]

また大雨がきたら川沿いは価値下落が進むと思うから、こういう物件の方が安心できます

[94: 匿名さん]

どのくらいの価格ですか？

[95: 匿名さん]

>>92 匿名さん
へー、管理費安いし、洪水の心配ないし、こちらの方が優れてるね

[96: 匿名さん]

>>94: 匿名さん
資料請求しましょう

[97: 匿名さん]

>>94
ザ・パークハウス広島平和公園と同じくらいです。
過去にザ・パークハウス広島平和公園のモデルルームに行った人にはダイレクトメールが届きます。

[98: 匿名さん]

ザ・パークハウス広島平和公園って安い㎡単価の部屋で㎡65万くらいだったような

[99: 匿名さん]

パークハウス広島平和公園は
㎡単価平均だと69万あたり？

[100: 匿名さん]

Aタイプ72平米が5000万～だったと思います

[101: 匿名さん]

立地も規模感も結構好きなんだけど
最低でも5000万越えかあ・・・

[102: マンション掲示板さん]

ホテルと競合する立地でもないのにその値段ですか。
そのうち郊外じゃないとマンション建たなくなるんじゃないですか。

これ以上値段が上がると商売にならないから。

本当にオリンピックがおわれば安いのが出るんでしょうか？私みたいに待ってる人が泣きをみそう。

[103: 匿名さん]

もうマンションは安くなりません。
マンションが安くなるよりも所得が上がることを期待した方が良さそうです。

[104: マンション検討中さん]

以前はオリンピックが終わったらマンション価格は下落していくっていうのがお決まりの意見でしたけど、最近は終わっても落ちないっていう考えの方が主流みたいですよ。

[105: 匿名さん]

売れ行き芳しくない川沿い業者が必死

[106: マンション検討中さん]

売れ行き芳しいのは安い物件

[107: 匿名さん]

違うね
高くても設備と立地が価格に見合う物件は完売してる

[108: 匿名さん]

設備と立地が悪くても安ければ完売するともいえます。

[109: 匿名さん]

なるほど川沿い物件は設備立地が悪いのに高値をつけて大量売れ残りということですね

[110: 匿名さん]

キーを鞄やポケットに入れておくだけで各戸の玄関ドアはボタンで開錠出来るそうです。
最近のマンションは大体この仕様なんですか？
それともここだけでしょうか？

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

だいたいそうですよ。
ベルディは違うかも。

[112: 匿名さん]

それいいけど、もし壊れて、キー持ってなくてもボタン押したら開くんじゃ？と思っても
キーを持ってる自分じゃ確かめられないなといつも思う。

[113: 匿名さん]

>>112
キーを入れた鞄を少し遠くに置いて、ボタン押せば良いだけでは・・・

[114: 匿名さん]

>>111 匿名さん
そんな事ないですよ。
hitotoもグランテラスも玄関のドアはハンズフリーじゃないです。
絶対便利ですよね！

[115: マンション掲示板さん]

>>111 匿名さん
パークハウスは手ぶらキーの採用なし、シティハウスはエントランスは手ぶらで入れますが玄関は普通の解錠ですね。

なくてもなんとかなりますが、子連れで両手に荷物と子供を抱えてるときに手ぶらキーだと本当に助かります。

[116: 名無しさん]

手ブラキーはセキュリティ甘いし、とか価値の本質と関係ない部分をアピールせざるを得ないデベはほんと哀れ
あとは購入者に何もメリットがないBELLSとか低炭素とかは、本来マンションとして一番重要な立地が悪い物件がアピールするもの

[117: 匿名さん]

ライオン加古町は手ぶらキー標準でした！

[120: 匿名さん]

ディアメゾンはいい物件だよ
立地設備ともに最高
多少高かろうがここを買うのは正解

[121: 匿名さん]

眺望の良さはありますか？

[122: マンコミュファンさん]

眺望は特になさそうですよね

[123: 匿名さん]

せっかく1フロア2邸なので、凝った間取りにしてほしかったな

[124: 匿名さん]

管理費安いしおススメ

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[125: 匿名さん]

hitotoと八丁堀までの距離殆ど変わらないし、周辺環境は再開発で比較的きれい。
hitotoよりも比較的高額だけど、全部角部屋だし、管理修繕積立金の差があるから月々の支払いあんまり変わらないそうです。
ここの営業のひと、hitotoにめっちゃ詳しかった。

[126: マンション検討中さん]

>>125: 匿名さん

街中への距離がかわらないとはいえ交通機関のアクセスは千田町のほうがいいですし、
ディアメゾンは確かに全戸角部屋ですが角地ではなく、バルコニーは南側にしかないので
その説明にはやや疑問を抱きますね。

支払いの件は納得です。

菱重はhitotoのJV企業の一つですから、そりゃ詳しいでしょうね。

ディアメゾンとhitotoは購入層が違うと思っていましたが、
ディアメゾンに流れる人はいるのでしょうか。

[127: 匿名さん]

ここはイオンに近いのがでかい
hitotoは近くの商業施設が弱すぎる

[128: 匿名さん]

hitotoの方が街に近くて地蔵や並木に歩いていけるというのはある。購入層を考えればhitotoがイオンに近くてここが街に近い方があっているのだろうけど。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
イオン(段原ショッピングセンター)を愛用しているがいつもガラガラで食料品売り場と映画館だけは潰れて欲しくないな。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 検討板ユーザーさん

ガラガラなんですね。
段原の方はどこで買い物するのですか？

[131: 匿名さん]

段原の人はほとんどイオンで買い物していると思います。
ただ、一階の食品売り場以外の店舗はガラガラで閉店しているところが多く、また新しいテナントも入らないため寂しい事になっています。

[132: マンション検討中さん]

できた当時は段原サティ（現段原イオン）とフジくらいしかショッピングセンターがありませんでしたが、
今はたくさんありますからね。地元の人以外はなかなか段原イオンに来ないでしょう。
ゆめタウンやイオンのほうが低層で買い物がしやすいですし。
まあ段原イオンのダイソーは広島屈指の面積で空いてるので私は好きですが。

hitotoはできるまであと2年かかる、駅前やサンモールのような絶対的立地でない以上待つ理由が希薄、
しかも売れ行きが芳しくないので様子見が可能、
そしてそれまでにディアメゾン含め他に新築が建ってしまう。

新鮮さという点でディアメゾンが勝ちますし、こっちに流れてしまう可能性はあるでしょうね。

[136: 匿名さん]

ディアメゾンはお買い得
以下はスーモで調べた平米あたりの管理費実績です

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円
アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[137: 匿名さん]

>>125 匿名さん
周辺に結構ちょっとした飲食店やパン屋さんがあったりと良い環境です。
hitotoとかとは全然比べ物になりませんね。

[138: 評判気になるさん]

>>137 匿名さん
川沿いで周辺に店舗がない大規模マンションとか最悪だよな
大量に売れ残ってるけどｗ

[139: 匿名さん]

このくらいのこぢんまりした戸数の方が管理には良いですね。
管理組合の意思決定も早いですし。

>>138
hitotoは川沿いじゃありませんよ。

[142: 匿名さん]

価格帯はいくらくらいでしょうか？

[143: マンション検討中さん]

実は思ったほど売れていないんですよね。銀行の方が待機されていらっしゃいましたが、閑古鳥状態だそうです。それであちらこちらにヒトトタワーの宣伝が入るわけです。困ったもんです。