ディアメゾン段原ミッドグレース

[マンション検討中さん]

ディアメゾン段原ミッドグレースについて情報交換しませんか。
南向きのワンフロア2邸の物件です。どんな間取りなんでしょうか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dm-danbara.jp/

所在地：広島県広島市南区段原南2丁目6-2（地番）
交通：広電バス・広島バス「段原南」バス停徒歩3分
総戸数：27戸
住居専有面積：72.40m²～119.65m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
建物竣工時期：2019年11月下旬予定
入居時期：2020年2月上旬予定
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：錦建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: マンコミュファンさん]

>>150 匿名さん
27戸のミニ物件なのですぐに無くなるでしょう。施工会社が少し気になりますが管理が三井なのでまずまずの物件かと思います。

[152: 評判気になるさん]

第1期は21戸 4620万～6410万 なかなかのお値段ですね。

[153: マンション掲示板さん]

いやいやほんと高いですなぁ

[154: 匿名さん]

そう？立地や設備を考えるとグランテラスより随分割安に見えるけど
こっちの方が中古価値が2倍は高いし

[155: 匿名さん]

近隣でもない物件と比べるのはやめましょう。
設備は取り立てて特別なものがなく普通だったように思います。
交通機関と眺望に難が少しありますが、買い物の便がよいのは魅力的ですよね。

[156: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん
小規模マンションなのでスケールメリットなど無く特徴ない質素物件です。

[157: 匿名さん]

ここのモデルルームみたいに分かりにくい物で説明される位なら出来上がってから売ればいい。いい値段するんだから理解位はさせて欲しいと思った。

[158: 匿名さん]

私は雑多の大規模マンションよりもこういった小規模マンションの方が良いです。
子どもたちが共用部分を走り回るようなマンションや幼稚園バスを見送ったママさんがエントランスでたむろすマンションにはうんざりですね。
大規模マンションが好きな人も居ると思いますが、私のように小規模の方がというより小規模がマスト条件の人も居るんですよー。

[159: 匿名さん]

小規模でも住人によりますよね。
ここはそこまで高い価格ではないからか、小さな子供がいる家族層も多く購入されているようなのでエントランスが賑やかにならないか心配になりました。通路を走ることはなさそうなのは安心できます。

[160: 匿名さん]

新築はどうしても若いファミリーが多くなるよね

[161: 匿名さん]

そうでもないですよ
高価格マンションですと、dinks、子どもが独り立ちした世帯、セカンドハウスとしての利用に購入する人が多いです

[162: 匿名さん]

ここは大学病院勤務の人とかが多くなるのでしょうか？
正直、値段と間取りのバランスが取れないかと思いますが。

[163: 名無しさん]

数年前の周辺物件と比べても高いですね。数年前と比べてはいけないのかもしれませんが。高級仕様だからですか？

[164: 匿名さん]

ここのどのあたりが高級仕様にあたるのでしょうか？

[165: 匿名さん]

hitotoのモデルルームの担当営業さんが案内してくれましたが、設備関係は殆どhitotoと同じくらいって言われてました。正直、私が見たマンションの中では広島の標準的なグレードかなと感じました。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
ガスタンクは遠いし、スーパー近くて利便性がいい素晴らしいマンションですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

第一期販売で17戸も申込済だったのであっという間に完売すると思っていましたが、なかなか難しいものですね

[169: 匿名さん]

高い部屋がだいぶ残っているようですね。
あと10戸くらいでしょうかね？

[170: 匿名さん]

物件概要にあるように本当に残り5戸かもしれませんよ。
Aタイプ 1戸（8階辺り）
Bタイプ 3戸
Cタイプ 1戸

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
そうですね。
ま、私も確かめようがありませんので。

[172: 匿名さん]

>>165 匿名さん
＞hitotoのモデルルームの担当営業さんが案内してくれましたが
こんなことってあるの？

[173: 匿名さん]

>>172
事実かはわかりませんが売主がhitotoと一緒だからでは？
あっちではJVの内の1社ですが

[174: 匿名さん]

なるほど、そういうこともあるかもですね。
でも販売会社は違いますよ。

[175: 匿名さん]

こちらの販売会社は
三井不動産リアルティ中国株式会社
株式会社ＫＣＥ
ですね。

ヒトトは
三菱地所レジデンス株式会社
三井不動産リアルティ中国株式会社
トータテ住宅販売株式会社
ですから、ヒトトの営業担当の人が
三井不動産リアルティ中国の人だったんだと思いますよ。

[176: 匿名さん]

販売戸数 6戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 72.40m2～119.65m2
販売価格 5,368万9,500円～11,118万2,500円

[177: 匿名さん]

流石に高すぎ…

[178: 匿名さん]

立地や仕様を考えるとタンクションのボッタクリよりはまし

[179: マンコミュファンさん]

価格は高いけど何気に良い物件ですね。仕様も、立地も。

[180: マンション検討中さん]

最上階も売れたらしいよ。
残りあと3戸ぐらいみたい。
完売まで時間の問題

[181: 匿名さん]

>>180
↑は4か月ほど前の書き込みですが、今でも物件概要の分譲戸数は5戸です。
なんなんだろ。

[182: マンコミュファンさん]

>>181 匿名さん
よくやる売れてい感を出す演出ですよ。
もっと残っている可能性大です。マンションが高すぎて売れない時代に総戸数27戸で半分位売れていれば上出来です。

[183: 匿名さん]

>>182 マンコミュファンさん
そんな大京やGAみたいなやり方はしないだろここは

[184: 匿名さん]

>>129 匿名さん
そちらは、バックヤードがイオンの中国支社だったりしますから、潰れることはないと思いますよ。
その時は、イオン自体縮小しているので、府中と統合しているかも

[185: 周辺住民さん]

そうそう、マックスバリュ西日本（株）の広島本社が同居してますもんね。

[186: 匿名さん]

毎日女性が、メガネの田中前に、物件はこちらの札を高く掲げているのを見るとなんか、他に販売する方法ありそうなのになぁと感じます。物件を見にきている方かだの駐車場がらがらだし。

[187: マンション検討中さん]

洗面所とトイレは一緒？？

[188: 口コミ知りたいさん]

>>187 マンション検討中さん

それは無いでしょう！

[189: マンション検討中さん]

72mが5300万？
段原は、お金持ちゾーンですね。
的場町に新しくたつんですよね？？
駅に近い方が安くなる？？
なんか楽しみな場所ではある。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

いつまでも残りそうですね。近くの職場なのでいつもみてますが、棟内モデルルーム誰も観に来てませんね。高すぎましたね。市電はない。バス停も微妙。設備面にしては明らかに1000万円は、安いはずな…。見た目が明るい感じですが、決して高そうに見えない。交通量も裏道なので、少なくないし危ない場所。
何を考えてこの場所に、あの値段。見る気が起きないマンションだなっといつも通りながら思います。
だから、売れないのか…

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん

とうとう、SUUMOで、二階中古マンションで出てます。よほど残があるのでしょう。安くなってますね。

[192: 匿名さん]

安くなってねーよ！！
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_93621243/...
これでしょ？
72.40㎡の2階って、ここのマンションで一番安かった部屋ですよね。
それが4980万円。坪単価にして227.38万円。
どこが安いんじゃい！

しかも売ってるのは大京穴吹だから、購入者が引き渡しを受けたのちに売ってると考えるのが妥当かと。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

残念。最初はもっとお高かったです。5000万こえてました。売れないので、まだまだ余ってます。
とりあえず様子見で、2階を売りに出しただけです。かなしいくらい売れてません。

[194: 匿名さん]

THE FINAL　最終5邸　即入居可　だそうです。
27戸中22戸は売れているのですね。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

もう少し残ってます。

[197: 匿名さん]

>>193 匿名さん
よくそんな?つけるね。で、バレたら削除依頼ってホントゴミ。

72.40㎡の2階って、ここのマンションで一番安かった部屋です。
第1期売り出し価格は>>152に書いてあります。


>>193 匿名さん
＞残念。最初はもっとお高かったです。5000万こえてました。
これは全くのデタラメです。既に購入して生活している人が居るのに
＞かなしいくらい売れてません。
こんな誹謗中傷は卑劣な書き込みです。

4620万で買ったけど、何かしらの事情で不要になったので購入額に諸費用を乗せて4980万で売りに出したと考えられますね。

[201: 匿名さん]

[No.196～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[202: 評判気になるさん]

確かに、このエリアは公共交通機関はバスしかないですね。ただ、広島は大都会とは違ってどちらかといえばクルマ社会です。

[203: 通りがかりさん]

>>202 評判気になるさん

それにしても、価格と立地があってないかな。
段原は、高くなりすぎましたね。
これから段原で、マンションを売りにくいでしょうね。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん
二階で72m2で4980万？？
最上階でもありえないでしょ。

[205: マンション比較中さん]

まだ、残ってるんですね。。マンションにのぼり旗あった。
なかなか厳しいですねー。