プレミスト照国表参道ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト照国表参道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kagoshima/terukuni-o/index....

所在地：鹿児島県鹿児島市照国町17番4（地番）
交通：鹿児島市電「天文館通」電停から徒歩6分
　　　鹿児島本線「鹿児島中央」駅から徒歩21分
間取：3LDK
面積：72.13平米～79.53平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: マンション検討中さん]

>>81 通りがかりさん

そうそう、ここ買うくらいならパークハウス 買うって。
パークハウス が完売したら流れてくるんじゃない？

[83: マンション検討中さん]

シューズインクローゼットがあったり、ウォークインクローゼットがあったり、部屋も四角くて、間取りが綺麗！

中央駅のタワマンがこういう間取りだったら考えたのに。。。

こちらは、国道沿いだから悩む。。。

[84: 評判気になるさん]

間取りいいかな？角部屋は部屋の真ん中に梁がでていて、いまいちと思ったけど。中部屋は普通の田の字だった。

[85: 名無しさん]

角住戸ですらサービスバルコニー無い(室外機用1つ)ですし、バルコニー側の壁が斜めになっていたり段差があったりと褒められた造りではなかったと思いますが…
外廊下側の部屋に関しても柱があって微妙だったかと…
クレアホームズとかが柱の使い方が上手かった印象。

[86: 職人さん]

失敗物件・・・読みが甘過ぎましたね・・・

[87: マンション比較中さん]

1/3が売れ残りは酷い
都心の人気マンションは駅近く＆スーパー近いのが当たり前なのに逆行してる

[88: マンション検討中さん]

いま2期分譲中で残り37戸ですから、1/3も売れてないんじゃないですかね・・・
場所は中途半端なのに、高過ぎて検討できません・・・

[89: 名無しさん]

ここは高過ぎましたね。
外観見る限り高級感無い。
構造は良いけども管理費と修繕費も高い。
間取も微妙。
ダイワハウスというブランド力だけではどうにもならない立地…
利便性を取らず、照国という街並みに魅力を感じら人向けかな？
けどそれならデュオヒルズの方が外観も場所も良かったかな。

[90: 匿名さん]

天文館周辺でお仕事されている方、高所得者向けの物件かなぁ?。
(管理費、修繕費がそこそこ高いので、、、けっこう収入無いとランニングコストが辛いと思います。)
購入された方は会社経営されてる方が多いみたい。
スーパー等が近くに無いし、雰囲気的にも小さい子共さんがいるファミリー向けでは無いですね。
都会に住む上質な家族向けと考えると、立地もデザインもコンセプトにピッタリだと思います。
間取りも小さめだけど、よく見ると部屋の壁や床色、ドアの縁など細かい部分で統一感があってとても上品で綺麗。
街から離れた場所で、ただただコスパが良くて広い物件よりも私は魅力を感じました。
売れ残ってる理由は、そもそも中央駅と違って県外の方が購入する物件では無いのに、鹿児島の方が購入するには物件もランニングコストも高過ぎるのかも、、、。
価値を感じる方と全く感じ無い方に分かれる物件ですね。

[91: eマンションさん]

全く売れてないねぇ

[92: マンション掲示板さん]

大和さん、購入者の方に資産価値をどう説明するつもりかな？

[93: マンション掲示板さん]

購入者には申し訳ないけど、5,6百万円値引きしないと売れないね。下手すると10百万。

[94: マンション検討中さん]

500万程値引きされた2階のモデルルームでも、ちょっと高いかなと思うくらい。

[95: マンション検討中さん]

コロナ禍と重なっちゃったからな。
購入検討者もそれどころじゃなくなってるだろうし。

購入者には今回大打撃を受けてる人もかなりいると思われるが、ローン払っていけるかね？

マンションバブルも弾けたか…

[96: マンコミュファンさん]

完全に戦略失敗しましたね

[97: マンション検討中さん]

まだ35戸も売れ残ってるの？！
上荒田も苦戦してたけど、どうした？
ダイワハウス…

[98: ご近所さん]

マンション売れない・・・ホテルもダメ・・・商業施設も空きだらけ・・・アパートは受水槽で水浴び・・・大和ハウスの時代は終わりましたね・・・

[99: eマンションさん]

ここ、どうするつもりなんでしょうね。大通りに面しており、立地的に？

[100: 匿名さん]

Ｄで3490万って安くなった？

鹿児島中央タワーが68平米で3800万くらいだもんな

[101: 検討板ユーザーさん]

3千万なら買いますけど

[102: 匿名さん]

側から見て建物みましたけど、値段ははっきり分かりませんが他のマンションよりは作りは立派で少し高級感はあるなとは思いましたよ。どの程度高いかによりますが、ちょっと最近の相場より高くてもよいからより高級なのを追求するならありかと。

[103: マンション比較中さん]

天井も高くてエレベータも２基
つくりはさすがダイワハウスというところ、高級感はありますよね

[104: eマンションさん]

>>103 マンション比較中さん

確かに天井が高いことや造りがしっかりしていることは流石ダイワハウスですね。
ただエレベーター2基は70世帯超えてるので当たり前かと。

[105: マンション検討中さん]

>>104 eマンションさん

アルファステイツ みなと大通り公園は70戸で1基ですよ。

[106: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん

通常70世帯までは1基のところが多いのでアルファステイツはエレベーター待ち多いと思いますよ。
逆にここは90世帯あるので2基は当たり前なのです。当然アルファステイツよりエレベーターストレスは少ないでしょう。
個人的には50世帯未満に1基、50世帯以上100世帯未満で2基くらいが丁度良いと思います。

[107: 匿名さん]

あのスーパーもないところで90世帯も売り出したのか
需要を見誤ったんかな大和さんは

[108: 評判気になるさん]

みなとにしておけばよかった。数年後、売却して他の場所に移るつもりです。やはり、日常的な買い物が不便。

[109: マンション掲示板さん]

アルファみなとは完売した模様です！

[110: 検討板ユーザーさん]

表記は天井高2500でも
部屋のど真ん中に梁があるのがダイワ

[111: マンション比較中さん]

完売しない事には中古を買う人いないでしょう
相当安くないと・・
数年後でも完売していないような気が・・・

[112: マンション検討中さん]

ダイワさん、大幅値引きお願いします

[113: 評判気になるさん]

あなぶきに負けるとは...。完全にリサーチ不足ですな。

[114: マンコミュファンさん]

あなぶきはとにかく場所がよかったですよね高かったようですがここよりはかなり安かったんじゃないですか？
エレベーター１つだけだし直床直天井ですけどやはり桜島でしょうね

[115: マンション比較中さん]

中央駅タワーも即完売だし
マンション乱立の今は立地重視になってますね

今後のマンション購入の参考になります
ブランドとか設備充実（MJR中央）しても立地が悪いとなかなか売れない

[116: マンコミュファンさん]

その通りですね。正直に言って、今時の設備は、価格次第ですがそんなに大差ないと思います。全て自動でやってくれる訳ではないので。

[117: マンコミュファンさん]

204室の入居予定日見ると、来年の9月までは引っ張るつもりですかね。早く売り切らないと、ますます資産価値下がってしまう??

[118: 匿名さん]

日常的な買い物なんて、スーパーがよほど近くにない限り、マンション、戸建てに関わらず車や自転車とかを使用することが多いのでそこまで気にしなくてもよいのでは？
周りにもマンションいくつも建ってますよね？

[119: eマンションさん]

アルファみなと完売したよ。どうするDワさん。

[120: マンション検討中さん]

照国に住む同級生のお母さんに聞いたけど、
建設工事の補償問題で
近隣住民から近々、裁判所に訴えられるらしいけど、
本当なの？

[121: 評判気になるさん]

中央町→上荒田→照国とだんだん売れ行きが悪くなっていますね。やはり、売れ行きと場所は比例していると思う。中央町の時はすぐに売れ切れだったよ。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 評判気になるさん

昨年からマンションを検討している者ですが、確かに中央町のプレミストが今だったら本気で購入していたと思います。

[123: マンション検討中さん]

去年から検討してるのなら、クレア上之園とか中央駅直結とか良かったのに

[124: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん

私がMR廻りを始めた4月には既にクレアは完売でした。パークハウスはMRも行きましたが、残念ながら駐車場に3万は出せず断念。

[125: 評判気になるさん]

マンションの出会いも縁ですからね。気長に待つしかないですね。5年に１、2個くらいのペースでお気に入りのマンションが出てくる感じですかね。最近10年だと、パークハウス、クレア上之園、プレミスト中央町、エイル上之園って感じですか。中央駅近辺ばかりですが。

[126: eマンションさん]

もう、他の売れ残りマンションは値引きしてます。はよせな、いつまで経っても売れんし、価値毀損しまっせ。

[127: マンション検討中さん]

まだ1/3残ってるのか

元々が高いから1割くらい下がっても魅力無いし、どうやったらここ完売できるんだろ
近隣に開発計画でも来ないと無理じゃない？

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん

御楼門できましたよ？笑

[129: マンション掲示板さん]

まだ3分の1売れ残ってるの？

[130: マンコミュファンさん]

竣工から半年過ぎようとしてますよー。オーイ、大和さーん。

[131: 通りがかりさん]

ここ、なんでこんなに売れてないの？

[132: マンション検討中さん]

>>131 通りがかりさん

自分は以下の点が気になって、検討から外しました。
・通勤時間帯に目の前の国道が大渋滞。
・公共交通機関から遠い。
・近くにスーパーがない。
・中学校区が悪い。
・格子手摺りを多用。（中が丸見え、怖い、危険）
・梁の使い方が下手。
・価格が高い。
・管理費、修繕積立金、駐車場代が高い。
・売れていないので、将来の資産価値が期待できない。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

悪いところしか言ってないwww

ネガティブキャンペーンする気満々ですね。

[134: 通りがかりさん]

でも、事実ですね。

[135: 検討外したさん]

まあネガティブ要素は結構ありますから仕方ないのでは？と思います。
私はマンションで立地悪いのは考えられず外しましたが、同じ照国で買うならデュオヒルズのが外観も場所(便利ではないが照国の雰囲気にあった場所という意味で)も良かったと思います。
但し造りはしっかりしていて流石ダイワハウスと言った感じでしょうか。(貯水槽は頂けませんが)デザインは賛否分かれそうですが私的にはNGかな笑

[136: 匿名さん]

いい点は立地ですかね。
・天文館、城山に近く且つ適度に閑静
・近くに大きな公園、図書館、美術館等あり
・近くに多数病院あり
・天文館までいけば交通の便がかなりいい
価格と自動車関連の不便さがネックになって諦めましたが、最後まで迷いました。

[137: 匿名さん]

デュオヒルズも酷かったような。そもそもあんな崖の裏に住みたくない。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

土砂災害警戒区域にモロに入ってるFステージよりはマシですよ。
今年の梅雨は、何回避難しなければならなかったことか。

[139: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

どちらにお決めになられたのでしょうか？

[140: 検討者さん]

あと何部屋残ってるの？？

[141: 匿名さん]

>>139
結局天文館から少し離れて100%平置き駐車場があるところを選びました。
決めたところは交通関係の便がよく満足していますが、ここのエントランスのイメージなどはとても素敵だったので、もし上の方で書かれていた値引きが本当ならここに決めていたかと思いやや残念です。

[142: 通りがかり]

>>140 検討者さん
あと半分近く残ってると聞きましたが、、、

[143: eマンションさん]

販売個数増えてますけど??

[144: 評判気になるさん]

第2期5次物件の分増えましたね。

[145: eマンションさん]

いったい、いくつ残ってるんですかね

[146: 評判気になるさん]

半分くらいだと思います。

[147: 評判気になるさん]

いけんすっとな、大和さん？

[148: マンション比較中さん]

人気なんですね！

[149: 名無しさん]

地元から総スカン喰らったら、それは売れ残って、当然でしょ

[150: マンション検討中さん]

残ってるんですか

[151: 名無しさん]

今現在どの部屋が空いているとかは直接問い合わせない限りわからないものなのでしょうか？
自分で見れますか？

[152: マンコミュファンさん]

もうアルファステイツ宇宿は156戸であと１戸だと言うのに～

[153: マンション検討中さん]

上の階・横の音は気になりますか？

[154: 名無しさん]

入居者が少ないので気になりません

[155: 迷子]

本当はここに住みたいです
物件価格も妥当な線だと思います
門から入って1階内廊下の雰囲気、内装どれも気に入っています
ただ一つ、修繕積立金がネックとなり断念しました
5年毎に約1.3倍に膨らんでいけば、そのうち自分のマンションを借りているような修繕積立金になってしまい、とてもびっくりしました
やはり、立体駐車場2棟の維持費がかかるのでしょう

[156: 匿名さん]

大変ですな！

[157: マンション比較中さん]

値下げは？
まだですか？

[158: 通りがかりさん]

値下げって言っても、100万200万じゃ効かないでしょ

[159: 購入経験者さん]

>>155 迷子さん
そんなの分かってて買う人いるの？
お金持ちには関係ないのかな！
将来が怖いからパス！

[160: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[161: マンション検討中さん]

実際のお部屋を見に行きました。

格子手すり、ベランダの奥行きが他のマンションと比較すると狭いからなのか？
怖く感じました。

共有部分、良い作りです。
廊下側の部屋には、防犯やプライバシー保護のガードが取り付けられています。

値引きについては、多少行われているのでは？

問題は、固定費が掛かり過ぎること
修繕積立と共益費高過ぎます。

[162:]

>>161 マンション検討中さん
この物件だけ、段違いに高いですよね

[163: マンション比較中さん]

修繕積立と共益費は設備を維持するための必要経費ですよ。
賄賂・談合などのよっぽど酷い事が無い限り、
チップや手数料にお金を支払っている訳ではないのだから、
仮に積立金の余剰が多すぎる事態になったのなら修繕積立金を上げないように
組合で取り決めるだけではないでしょうか。
県内で売出し中のマンションにタワー式の立体駐車場を備ている物件は
ほとんど無いですから、この物件だけ高いようにみえるのだと思います。
鹿児島駅前に建設予定のマンションはタワー式が3基あるように見受けられたので、
ここよりも維持費が高くなる可能性があると思いますよ。

[164: マンション検討中さん]

163さん、管理費や修繕積立金が必要なことは分かっていますよ。
現在、分譲マンションに住んでいますから

住宅ローンは支払いが終われば０ですが、管理費と修繕積立は永久です。
最初から金額が大きいと後々大変だな…という話しです。
あと、他のマンションと比較してのことです。

あのタワーパーキングが維持費が高いということですね。
分かりました。

[165: 評判気になるさん]

30年間の長期修繕計画書から一戸当たり月平均の修繕費が分かるはずだから
住民の人はその額を教えて

[166:]

>>151 名無しさん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kagoshima/sc_kagoshima/nc_67718815/rooms...

[167:]

>>151 名無しさん
↑ページ右上の「住居配置図を見る」をクリックし、
次ページで「全画面表示」をクリックすると見られます

[168: 匿名さん]

かなり余ってるけど
積立金・管理費は業者負担は当然だけど
駐車場も売れ残り分、負担するんだよね？
30戸位余ってるのでは？

[169: 匿名さん]

ＣＭも見ないし、ここが大量に売れ残ってる事知らない人多いかも
ＭＪＲは頻繁にＣＭ出してるよね

[170: 評判気になるさん]

>>169 匿名さん
その空き駐車場が未引渡し住居に限定して確保されているのなら業者負担でしょうね

[171: 匿名さん]

業者負担じゃないと、買った人も
今から買う人も、修繕の時、大変ですもんね

[172: 匿名さん]

どれだけ残ってるんだろう？

[173: 匿名さん]

こことパークハウスって同じ価格でしょ
１割くらい高くてもパークハウス中古の方がいいよね

[174: 匿名さん]

いや、あそこ狭いし
内装もショボイよ
工事途中にも、色々とあったみたいだから
高級感は、こっちでしょ！

[175: Ａ]

取得価格はどちらも同等かと、
建物設備がよいのはこちらかと、
ただし修繕積立金が高い、
パークハウスは必要最小限の設備しかないのでは、
しかも駐車場代が高いですよね

[176: 匿名さん]

ここは夫婦で車２台ないと生活できなけどパークハウスなら車１台で生活できる
こっちの手ぶらキーはいいね、向こうには無いような
ディスポーザー付いてる？

[177: 購入経験者さん]

修繕積立金は高くないぞ
あとからどんどん上がるよりか良いよ
1㎡200円が国の基準
しかも後から上げる時は大変だぜ～

[178: 評判気になるさん]

ここも他と同様にどんどん上がるんじゃないの？
上がらないっていうのなら証拠を見せて

[179:]

どんどん上がります
5年毎に約1.3倍
駐車場代+管理費+修繕積立金は、
最初は4万円弱でも、そのうち7万円を超えてきます

[180: 評判気になるさん]

>>179 さん
その数字は引き渡し時の修繕積立基金や約10年ごとの修繕積立一時金が含まれた月平均金額でしょうか？
もし含まれていなければ凄い額になりそう

[181:]

>>180 評判気になるさん
購入時の一括支払額↓は別です
修繕積立基金／一括 ： 721,300円～795,300円
なので179は月々のお支払い額です
持ち家を借りているようなお支払い額です
購入者の皆様の年収は20年後も上昇し続ける方なのでしょう
すばらしいです