プレミスト照国表参道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kagoshima/terukuni-o/index....
所在地：鹿児島県鹿児島市照国町17番4（地番）
交通：鹿児島市電「天文館通」電停から徒歩6分
鹿児島本線「鹿児島中央」駅から徒歩21分
間取：3LDK
面積：72.13平米～79.53平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-23 19:28:36
プレミスト照国表参道ってどうですか？
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2020-06-13 16:19:50
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削除依頼
3千万なら買いますけど
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| No.102 |
側から見て建物みましたけど、値段ははっきり分かりませんが他のマンションよりは作りは立派で少し高級感はあるなとは思いましたよ。どの程度高いかによりますが、ちょっと最近の相場より高くてもよいからより高級なのを追求するならありかと。
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| No.103 |
天井も高くてエレベータも２基
つくりはさすがダイワハウスというところ、高級感はありますよね |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 マンション検討中さん
通常70世帯までは1基のところが多いのでアルファステイツはエレベーター待ち多いと思いますよ。 逆にここは90世帯あるので2基は当たり前なのです。当然アルファステイツよりエレベーターストレスは少ないでしょう。 個人的には50世帯未満に1基、50世帯以上100世帯未満で2基くらいが丁度良いと思います。 |
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| No.107 |
あのスーパーもないところで90世帯も売り出したのか
需要を見誤ったんかな大和さんは |
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| No.108 |
みなとにしておけばよかった。数年後、売却して他の場所に移るつもりです。やはり、日常的な買い物が不便。
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| No.109 |
アルファみなとは完売した模様です！
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| No.110 |
表記は天井高2500でも
部屋のど真ん中に梁があるのがダイワ |
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| No.111 |
完売しない事には中古を買う人いないでしょう
相当安くないと・・ 数年後でも完売していないような気が・・・ |
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| No.112 |
ダイワさん、大幅値引きお願いします
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| No.113 |
あなぶきに負けるとは...。完全にリサーチ不足ですな。
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| No.114 |
あなぶきはとにかく場所がよかったですよね高かったようですがここよりはかなり安かったんじゃないですか？
エレベーター１つだけだし直床直天井ですけどやはり桜島でしょうね |
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| No.115 |
中央駅タワーも即完売だし
マンション乱立の今は立地重視になってますね 今後のマンション購入の参考になります ブランドとか設備充実（MJR中央）しても立地が悪いとなかなか売れない |
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| No.116 |
その通りですね。正直に言って、今時の設備は、価格次第ですがそんなに大差ないと思います。全て自動でやってくれる訳ではないので。
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| No.117 |
204室の入居予定日見ると、来年の9月までは引っ張るつもりですかね。早く売り切らないと、ますます資産価値下がってしまう??
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| No.118 |
日常的な買い物なんて、スーパーがよほど近くにない限り、マンション、戸建てに関わらず車や自転車とかを使用することが多いのでそこまで気にしなくてもよいのでは？
周りにもマンションいくつも建ってますよね？ |
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| No.119 |
アルファみなと完売したよ。どうするDワさん。
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| No.120 |
照国に住む同級生のお母さんに聞いたけど、
建設工事の補償問題で 近隣住民から近々、裁判所に訴えられるらしいけど、 本当なの？ |
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| No.121 |
中央町→上荒田→照国とだんだん売れ行きが悪くなっていますね。やはり、売れ行きと場所は比例していると思う。中央町の時はすぐに売れ切れだったよ。
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| No.122 |
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| No.123 |
去年から検討してるのなら、クレア上之園とか中央駅直結とか良かったのに
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| No.124 |
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| No.125 |
マンションの出会いも縁ですからね。気長に待つしかないですね。5年に１、2個くらいのペースでお気に入りのマンションが出てくる感じですかね。最近10年だと、パークハウス、クレア上之園、プレミスト中央町、エイル上之園って感じですか。中央駅近辺ばかりですが。
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| No.126 |
もう、他の売れ残りマンションは値引きしてます。はよせな、いつまで経っても売れんし、価値毀損しまっせ。
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| No.127 |
まだ1/3残ってるのか
元々が高いから1割くらい下がっても魅力無いし、どうやったらここ完売できるんだろ 近隣に開発計画でも来ないと無理じゃない？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
まだ3分の1売れ残ってるの？
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| No.130 |
竣工から半年過ぎようとしてますよー。オーイ、大和さーん。
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| No.131 |
ここ、なんでこんなに売れてないの？
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| No.132 |
>>131 通りがかりさん
自分は以下の点が気になって、検討から外しました。 ・通勤時間帯に目の前の国道が大渋滞。 ・公共交通機関から遠い。 ・近くにスーパーがない。 ・中学校区が悪い。 ・格子手摺りを多用。（中が丸見え、怖い、危険） ・梁の使い方が下手。 ・価格が高い。 ・管理費、修繕積立金、駐車場代が高い。 ・売れていないので、将来の資産価値が期待できない。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
でも、事実ですね。
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| No.135 |
まあネガティブ要素は結構ありますから仕方ないのでは？と思います。
私はマンションで立地悪いのは考えられず外しましたが、同じ照国で買うならデュオヒルズのが外観も場所(便利ではないが照国の雰囲気にあった場所という意味で)も良かったと思います。 但し造りはしっかりしていて流石ダイワハウスと言った感じでしょうか。(貯水槽は頂けませんが)デザインは賛否分かれそうですが私的にはNGかな笑 |
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| No.136 |
いい点は立地ですかね。
・天文館、城山に近く且つ適度に閑静 ・近くに大きな公園、図書館、美術館等あり ・近くに多数病院あり ・天文館までいけば交通の便がかなりいい 価格と自動車関連の不便さがネックになって諦めましたが、最後まで迷いました。 |
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| No.137 |
デュオヒルズも酷かったような。そもそもあんな崖の裏に住みたくない。
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
あと何部屋残ってるの？？
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| No.141 |
>>139
結局天文館から少し離れて100%平置き駐車場があるところを選びました。 決めたところは交通関係の便がよく満足していますが、ここのエントランスのイメージなどはとても素敵だったので、もし上の方で書かれていた値引きが本当ならここに決めていたかと思いやや残念です。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
販売個数増えてますけど??
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| No.144 |
第2期5次物件の分増えましたね。
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| No.145 |
いったい、いくつ残ってるんですかね
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| No.146 |
半分くらいだと思います。
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| No.147 |
いけんすっとな、大和さん？
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| No.148 |
人気なんですね！
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| No.149 |
地元から総スカン喰らったら、それは売れ残って、当然でしょ
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| No.150 |
残ってるんですか
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| No.151 |
今現在どの部屋が空いているとかは直接問い合わせない限りわからないものなのでしょうか？
自分で見れますか？ |
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| No.152 |
もうアルファステイツ宇宿は156戸であと１戸だと言うのに～
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| No.153 |
上の階・横の音は気になりますか？
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| No.154 |
入居者が少ないので気になりません
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| No.155 |
本当はここに住みたいです
物件価格も妥当な線だと思います 門から入って1階内廊下の雰囲気、内装どれも気に入っています ただ一つ、修繕積立金がネックとなり断念しました 5年毎に約1.3倍に膨らんでいけば、そのうち自分のマンションを借りているような修繕積立金になってしまい、とてもびっくりしました やはり、立体駐車場2棟の維持費がかかるのでしょう |
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| No.156 |
大変ですな！
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| No.157 |
値下げは？
まだですか？ |
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| No.158 |
値下げって言っても、100万200万じゃ効かないでしょ
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| No.159 |
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| No.160 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.161 |
実際のお部屋を見に行きました。
格子手すり、ベランダの奥行きが他のマンションと比較すると狭いからなのか？ 怖く感じました。 共有部分、良い作りです。 廊下側の部屋には、防犯やプライバシー保護のガードが取り付けられています。 値引きについては、多少行われているのでは？ 問題は、固定費が掛かり過ぎること 修繕積立と共益費高過ぎます。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
修繕積立と共益費は設備を維持するための必要経費ですよ。
賄賂・談合などのよっぽど酷い事が無い限り、 チップや手数料にお金を支払っている訳ではないのだから、 仮に積立金の余剰が多すぎる事態になったのなら修繕積立金を上げないように 組合で取り決めるだけではないでしょうか。 県内で売出し中のマンションにタワー式の立体駐車場を備ている物件は ほとんど無いですから、この物件だけ高いようにみえるのだと思います。 鹿児島駅前に建設予定のマンションはタワー式が3基あるように見受けられたので、 ここよりも維持費が高くなる可能性があると思いますよ。 |
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| No.164 |
163さん、管理費や修繕積立金が必要なことは分かっていますよ。
現在、分譲マンションに住んでいますから 住宅ローンは支払いが終われば０ですが、管理費と修繕積立は永久です。 最初から金額が大きいと後々大変だな…という話しです。 あと、他のマンションと比較してのことです。 あのタワーパーキングが維持費が高いということですね。 分かりました。 |
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| No.165 |
30年間の長期修繕計画書から一戸当たり月平均の修繕費が分かるはずだから
住民の人はその額を教えて |
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| No.166 | ||
| No.167 |
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| No.168 |
かなり余ってるけど
積立金・管理費は業者負担は当然だけど 駐車場も売れ残り分、負担するんだよね？ 30戸位余ってるのでは？ |
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| No.169 |
ＣＭも見ないし、ここが大量に売れ残ってる事知らない人多いかも
ＭＪＲは頻繁にＣＭ出してるよね |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
その空き駐車場が未引渡し住居に限定して確保されているのなら業者負担でしょうね |
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| No.171 |
業者負担じゃないと、買った人も
今から買う人も、修繕の時、大変ですもんね |
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| No.172 |
どれだけ残ってるんだろう？
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| No.173 |
こことパークハウスって同じ価格でしょ
１割くらい高くてもパークハウス中古の方がいいよね |
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| No.174 |
いや、あそこ狭いし
内装もショボイよ 工事途中にも、色々とあったみたいだから 高級感は、こっちでしょ！ |
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| No.175 |
取得価格はどちらも同等かと、
建物設備がよいのはこちらかと、 ただし修繕積立金が高い、 パークハウスは必要最小限の設備しかないのでは、 しかも駐車場代が高いですよね |
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| No.176 |
ここは夫婦で車２台ないと生活できなけどパークハウスなら車１台で生活できる
こっちの手ぶらキーはいいね、向こうには無いような ディスポーザー付いてる？ |
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| No.177 |
修繕積立金は高くないぞ
あとからどんどん上がるよりか良いよ 1㎡200円が国の基準 しかも後から上げる時は大変だぜ～ |
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| No.178 |
ここも他と同様にどんどん上がるんじゃないの？
上がらないっていうのなら証拠を見せて |
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| No.179 |
どんどん上がります
5年毎に約1.3倍 駐車場代+管理費+修繕積立金は、 最初は4万円弱でも、そのうち7万円を超えてきます |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180 評判気になるさん
購入時の一括支払額↓は別です 修繕積立基金／一括 ： 721,300円～795,300円 なので179は月々のお支払い額です 持ち家を借りているようなお支払い額です 購入者の皆様の年収は20年後も上昇し続ける方なのでしょう すばらしいです |
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| No.182 |
なんか凄いね
消費税や人件費や物価の上昇をどこまで予想して積み立ててるか知らないけど ここに限らずマンションを買う人お金に余裕がないとね |
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| No.183 |
最初から、お金持ってるんだよ
金なしは安いマンションしかないね |
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| No.184 |
お金持っている人が買うんですよ。
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| No.185 |
お金持ってるのならこんな共同住宅じゃなくて戸建て買えばよいのに
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| No.186 |
お金持ってる人はここの資産価値を信じて買ってるんだよね？？資産価値を。。。
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| No.187 |
資産価値？
専有部分の評価額なんて大した額じゃない マンションって共同修繕の責任を負う居住権を買ってるようなもの さすがにお金持ちは違うね |
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| No.188 |
取得価格は、市内の他の物件に比べれば
高い方には入らない、比較的コスパよい方だと思います 修繕積立金がびっくりなんです |
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| No.189 |
修繕積立金が高いんですね。
立地など羨ましくていいなぁと前通るたびに思います。 |
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| No.190 |
マンションは立地
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| No.191 |
全室 南東向き 良いですね～
日当たり 良好！ ただ、価格も良いようで・・・ |
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| No.192 |
全然、売れてないようですね。大丈夫なんですか？
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| No.193 |
大丈夫でしょう
ここ買う人お金持ってるんだろうから 売れ残ってるの気づいてないかもしれない なんのことや？って感じで |
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| No.194 |
プレミストマンションはもちろんプレミスト付きの便器使ってますよね？
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| No.195 |
プレミスト便器は良い便器
プレミストマンションの最近の売れ行きはどうかな 売れてるけ？ |
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| No.196 |
売る気ないやろ
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| No.197 |
高級マンションは安売りしません
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| No.198 |
すでに買われた方には失礼だけど、金食い虫のタワー駐車場、この維持費は平置き駐車場使っている人も負担しなければなりません。2L.3Lと狭い割に価格が高い。とても貧乏人は買わない。ここはホテルアルファ館のあとでしょう。土地の形がわるい。そもそもダイワは管理費が高すぎる ㎡当たり195円 （鹿児島での新築マンションの平均は107円） 積立金は195円/㎡ 長期計画を40年で計算しているのでまあ、まともかな。それでもタワー駐車場があるから段階的に値上げするじゃろ。
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| No.199 |
>>198 びんぼうにんさん
車が趣味の私からしたら、いくら管理費が高かろうが完全に紫外線から守れるタワーの機械式駐車場は必須です。普通は平置駐車場が有り難られるのは理解できますが、家の次に高い買い物である数百万する車を青空の下や他人の触れることができる環境下に置くことは考えられません。 |
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| No.200 |
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