プレミスト照国表参道ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト照国表参道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kagoshima/terukuni-o/index....

所在地：鹿児島県鹿児島市照国町17番4（地番）
交通：鹿児島市電「天文館通」電停から徒歩6分
　　　鹿児島本線「鹿児島中央」駅から徒歩21分
間取：3LDK
面積：72.13平米～79.53平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 検討板ユーザーさん]

3千万なら買いますけど

[102: 匿名さん]

側から見て建物みましたけど、値段ははっきり分かりませんが他のマンションよりは作りは立派で少し高級感はあるなとは思いましたよ。どの程度高いかによりますが、ちょっと最近の相場より高くてもよいからより高級なのを追求するならありかと。

[103: マンション比較中さん]

天井も高くてエレベータも２基
つくりはさすがダイワハウスというところ、高級感はありますよね

[104: eマンションさん]

>>103 マンション比較中さん

確かに天井が高いことや造りがしっかりしていることは流石ダイワハウスですね。
ただエレベーター2基は70世帯超えてるので当たり前かと。

[105: マンション検討中さん]

>>104 eマンションさん

アルファステイツ みなと大通り公園は70戸で1基ですよ。

[106: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん

通常70世帯までは1基のところが多いのでアルファステイツはエレベーター待ち多いと思いますよ。
逆にここは90世帯あるので2基は当たり前なのです。当然アルファステイツよりエレベーターストレスは少ないでしょう。
個人的には50世帯未満に1基、50世帯以上100世帯未満で2基くらいが丁度良いと思います。

[107: 匿名さん]

あのスーパーもないところで90世帯も売り出したのか
需要を見誤ったんかな大和さんは

[108: 評判気になるさん]

みなとにしておけばよかった。数年後、売却して他の場所に移るつもりです。やはり、日常的な買い物が不便。

[109: マンション掲示板さん]

アルファみなとは完売した模様です！

[110: 検討板ユーザーさん]

表記は天井高2500でも
部屋のど真ん中に梁があるのがダイワ

[111: マンション比較中さん]

完売しない事には中古を買う人いないでしょう
相当安くないと・・
数年後でも完売していないような気が・・・

[112: マンション検討中さん]

ダイワさん、大幅値引きお願いします

[113: 評判気になるさん]

あなぶきに負けるとは...。完全にリサーチ不足ですな。

[114: マンコミュファンさん]

あなぶきはとにかく場所がよかったですよね高かったようですがここよりはかなり安かったんじゃないですか？
エレベーター１つだけだし直床直天井ですけどやはり桜島でしょうね

[115: マンション比較中さん]

中央駅タワーも即完売だし
マンション乱立の今は立地重視になってますね

今後のマンション購入の参考になります
ブランドとか設備充実（MJR中央）しても立地が悪いとなかなか売れない

[116: マンコミュファンさん]

その通りですね。正直に言って、今時の設備は、価格次第ですがそんなに大差ないと思います。全て自動でやってくれる訳ではないので。

[117: マンコミュファンさん]

204室の入居予定日見ると、来年の9月までは引っ張るつもりですかね。早く売り切らないと、ますます資産価値下がってしまう??

[118: 匿名さん]

日常的な買い物なんて、スーパーがよほど近くにない限り、マンション、戸建てに関わらず車や自転車とかを使用することが多いのでそこまで気にしなくてもよいのでは？
周りにもマンションいくつも建ってますよね？

[119: eマンションさん]

アルファみなと完売したよ。どうするDワさん。

[120: マンション検討中さん]

照国に住む同級生のお母さんに聞いたけど、
建設工事の補償問題で
近隣住民から近々、裁判所に訴えられるらしいけど、
本当なの？

[121: 評判気になるさん]

中央町→上荒田→照国とだんだん売れ行きが悪くなっていますね。やはり、売れ行きと場所は比例していると思う。中央町の時はすぐに売れ切れだったよ。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 評判気になるさん

昨年からマンションを検討している者ですが、確かに中央町のプレミストが今だったら本気で購入していたと思います。

[123: マンション検討中さん]

去年から検討してるのなら、クレア上之園とか中央駅直結とか良かったのに

[124: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん

私がMR廻りを始めた4月には既にクレアは完売でした。パークハウスはMRも行きましたが、残念ながら駐車場に3万は出せず断念。

[125: 評判気になるさん]

マンションの出会いも縁ですからね。気長に待つしかないですね。5年に１、2個くらいのペースでお気に入りのマンションが出てくる感じですかね。最近10年だと、パークハウス、クレア上之園、プレミスト中央町、エイル上之園って感じですか。中央駅近辺ばかりですが。

[126: eマンションさん]

もう、他の売れ残りマンションは値引きしてます。はよせな、いつまで経っても売れんし、価値毀損しまっせ。

[127: マンション検討中さん]

まだ1/3残ってるのか

元々が高いから1割くらい下がっても魅力無いし、どうやったらここ完売できるんだろ
近隣に開発計画でも来ないと無理じゃない？

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん

御楼門できましたよ？笑

[129: マンション掲示板さん]

まだ3分の1売れ残ってるの？

[130: マンコミュファンさん]

竣工から半年過ぎようとしてますよー。オーイ、大和さーん。

[131: 通りがかりさん]

ここ、なんでこんなに売れてないの？

[132: マンション検討中さん]

>>131 通りがかりさん

自分は以下の点が気になって、検討から外しました。
・通勤時間帯に目の前の国道が大渋滞。
・公共交通機関から遠い。
・近くにスーパーがない。
・中学校区が悪い。
・格子手摺りを多用。（中が丸見え、怖い、危険）
・梁の使い方が下手。
・価格が高い。
・管理費、修繕積立金、駐車場代が高い。
・売れていないので、将来の資産価値が期待できない。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

悪いところしか言ってないwww

ネガティブキャンペーンする気満々ですね。

[134: 通りがかりさん]

でも、事実ですね。

[135: 検討外したさん]

まあネガティブ要素は結構ありますから仕方ないのでは？と思います。
私はマンションで立地悪いのは考えられず外しましたが、同じ照国で買うならデュオヒルズのが外観も場所(便利ではないが照国の雰囲気にあった場所という意味で)も良かったと思います。
但し造りはしっかりしていて流石ダイワハウスと言った感じでしょうか。(貯水槽は頂けませんが)デザインは賛否分かれそうですが私的にはNGかな笑

[136: 匿名さん]

いい点は立地ですかね。
・天文館、城山に近く且つ適度に閑静
・近くに大きな公園、図書館、美術館等あり
・近くに多数病院あり
・天文館までいけば交通の便がかなりいい
価格と自動車関連の不便さがネックになって諦めましたが、最後まで迷いました。

[137: 匿名さん]

デュオヒルズも酷かったような。そもそもあんな崖の裏に住みたくない。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

土砂災害警戒区域にモロに入ってるFステージよりはマシですよ。
今年の梅雨は、何回避難しなければならなかったことか。

[139: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

どちらにお決めになられたのでしょうか？

[140: 検討者さん]

あと何部屋残ってるの？？

[141: 匿名さん]

>>139
結局天文館から少し離れて100%平置き駐車場があるところを選びました。
決めたところは交通関係の便がよく満足していますが、ここのエントランスのイメージなどはとても素敵だったので、もし上の方で書かれていた値引きが本当ならここに決めていたかと思いやや残念です。

[142: 通りがかり]

>>140 検討者さん
あと半分近く残ってると聞きましたが、、、

[143: eマンションさん]

販売個数増えてますけど??

[144: 評判気になるさん]

第2期5次物件の分増えましたね。

[145: eマンションさん]

いったい、いくつ残ってるんですかね

[146: 評判気になるさん]

半分くらいだと思います。

[147: 評判気になるさん]

いけんすっとな、大和さん？

[148: マンション比較中さん]

人気なんですね！

[149: 名無しさん]

地元から総スカン喰らったら、それは売れ残って、当然でしょ

[150: マンション検討中さん]

残ってるんですか