プレミスト照国表参道ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト照国表参道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kagoshima/terukuni-o/index....

所在地：鹿児島県鹿児島市照国町17番4（地番）
交通：鹿児島市電「天文館通」電停から徒歩6分
　　　鹿児島本線「鹿児島中央」駅から徒歩21分
間取：3LDK
面積：72.13平米～79.53平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

クレアホームズ上之園　杜の邸と迷ってます。

[2: マンション検討中さん]

立地で見れば、照国より上之園でしょう。

[3: 匿名さん]

中学は甲東か

[4: 匿名さん]

甲東ってそんなに悪いの？
山下から中受する出涸らしばかりになるのはわかるけど、そもそも山下がめちゃくちゃいいでしょ？

甲南はマンション林立で一定以上の中学落ちたリベンジ組でかなりよくなってると聞くけど。

鹿児島の中学校区スレとか立てた方がいいのかな？

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

甲南は、昨年二桁鶴丸受かったって話聞いたから、城西の次に学力向上してんじゃないかな？
傾向的きには、清水は、玉竜多いし、
城西は、鶴丸多いし、甲南は、甲南って感じで
校区内に進学校がある中学は、影響されると
思うよ。甲東から校区外に何らかの理由付けて
通わせる方もいらっしゃるようで。

[6: マンション検討中さん]

モデルルームを見学してきました。素敵なお部屋でしたよ！

[7: 検討者さん]

繁華街から程よい距離で大きな公園、照国神社が近くにあるので環境は良いと思います。
また小さい子持ち世帯であれば山下小学校が近いのも好印象ですね。

[8: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルーム見てきました
モデルルーム素敵でしたが、エントランスから打ち合わせブースまでのデザインはかなり上質な感じです
ほかのモデルルーム見ましたけど、エントランス小っちゃいし、とりあえず作った感が否めない
しかし、モデルルームって壊す建物なのに、ここまで丁寧に作りこむ姿勢はマンションにも通じるものがあると感じます
安心できそうですね

[9: マンション検討中さん]

鹿児島中央駅再開発と迷ってます。
子育て世代ならどっちが良いのでしょうか？

[10: 匿名さん]

子育て環境なら、照国かと。近くに大きな公園、博物館、図書館がある環境はいいと思いますよ。

[11: マンション検討中さん]

環境が良くても値段が高そうですよね。
ここっていくらくらいするんでしょうかね？

[12: マンション検討中さん]

プレミスト上荒田のAタイプが2階で4550万円

[13: マンション検討中さん]

それは何平米ですか？
ちなみに照国表参道と上荒田ではどっちが、高いのでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
普通に考えると土地が高いところが高く
売れますからね。
戸数バリューが効かない物件なら
照国が数百万高いと想像しますね。

[15: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきましたが良い場所で建物の設え等も好印象でした。さすがプレミスト って感じですね。
ただ金額は上記の上荒田ぐらいがベース金額でしたね。

[16: マンション検討中さん]

私もモデルルームを見学してきました。お庭やラウンジ等、ステキな演出で好印象でした。来月から販売開始みたいなので、真剣に考えたいと思います。

[17: 匿名さん]

プレミストはエントランスをはじめ、空間演出が素敵ですね。
私も好印象。
県外からですが検討しています。

[18: マンション検討中さん]

営業の方が島や県外の方の検討も多いって言ってました。やっぱり今の販売中のマンションの中では一番の立地だからですかね！

[19: マンション掲示板さん]

立地いいかなぁ？

[20: マンション検討中さん]

駅近をベースに利便性で考えるなら1番ではないでしょう。照国表参道に面していて、公園、図書館などのアクセスを考えて住みやすさをベースにすると立地は良いと思います。
照国神社、城跡に近接していることにステータスを感じる人も一定数いるんじゃないかな？

[21: 匿名さん]

買い物はちょっと不便だけど

[22: マンション検討中さん]

ここと、デュオヒルズだったらどっちが立地良いんですか？

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

土地値段は、ここが高いですね。
国道沿いだから、だいぶ違うと思うよ。
利便性でもこちらかな？
お好きな方をどうぞ

[24: 通りがかりさん]

ここは高いのかなぁ
値段は気になります
いつも前を通りながら見ています
そういえば夏にモデルルーム前の歩道をスーツ姿のデカイおじさんが掃除しまくっていたのは感動した
街が綺麗になる

[25: マンション検討中さん]

私もモデルルームを見学した者です。こちらの販売を担当している方、受付さん共にとても好感が持てました。うるさい子どもの相手もしていただき、良い商品を扱われている方々に相応しい振る舞いでした。

[26: 評判気になるさん]

チラシが入ってましたね。予定価格が3,700万円台からとのことで、もっと高いかと思います多賀、意外にお求めやすい価格なんですね！

[27: 匿名さん]

当初の説明よりも数百万値段下げてきましたよ。
最初からこの値段で説明しておけばよかったのに・・・。

[28: 匿名さん]

日常の買い物が不便ですね。
毎日デパ地下で買い物か…

[29: マンコミュファンさん]

1戸当たりの敷地面積が狭いので安く出来るのではないでしょうか。プレミスト上荒田レジデンスは、駐車場が平置きなので、1戸当たりの敷地面積が広いので高い。

[30: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31: マンコミュファンさん]

街は南に動いている。

[32: マンション検討中さん]

「プレミスト」ってハイグレードなマンションのはずなのに、なんでバルコニーの一部を格子手摺にしたんだろ。

公営住宅や安マンションみたいじゃない？

[33: マンション検討中さん]

>>32
貴方でも購入出来る様にする価格にするためのお部屋も用意しないといけない為です。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

格子手摺の部屋を購入した方ですか？

格子手摺のBとEの部屋は完売している（？）ようですが、安かったんですか？

[35: 素人]

>>34 マンション検討中さん

数日前に見に行った者です。
バルコニーの仕様で価格が安くなるってのは無いって言ってましたよ。
もしかしたらマンション全体の建築費を抑えて、各戸平均的に価格調整した可能性はあるかもですが…

[36: マンション検討中さん]

>>35 素人さん

情報ありがとうございます。

格子手摺仕様の部屋から先に売れてるのが、単純に疑問だったので。

高層階だと怖いし、低層階だと室内が丸見え。風通しがいいくらいのメリットしか思いつかない。

BとEは、間取りが良かったのかな…

[37: 素人]

>>36 マンション検討中さん

格子タイプの箇所で、B5戸、C1戸、D1戸、E3戸は残ってましたよ。
最終期と成約済みのとこは空白になってたので、もう少しあるかもです。

残り戸数が1番少なかったのはDで逆に1番残ってたのがBでした。

[38: マンション検討中さん]

>>37 素人さん

またまたありがとうございます！
けっこう残ってるんですね。

ホームページにはBとEの間取りだけ掲載されてなかったので、完売したのかと思ってしまいました。

ですよねー、AとFは角部屋で高いし、普通に考えればCとDから先に売れて、BとEは売れ残りますよね。

ほんと、なんで格子手摺にしたんだろ。
隙間から物を落下させてしまう危険性も高いのに。

[39: 購入しました。]

昭和生まれの人間で不器用な男です。
個人的にはコンクリート壁が好きです。
ただ、最近では低層階以外には無いのが残念。
オサレ感で半透明ガラスが人気ですが。
金魚の水槽みたいでなんだかなーと。

ココでは不人気の格子タイプですが、以外と良い印象でした。
ベランダで物干しされる家では洗濯バサミ落としの可能性がそのままではあるかも。

ただ格子がある事で良い感じに外の景色の抜け感あります。

格子だから外から丸見えとか無いです。
半透明ガラスの方がむしろ透けて見えます。
暑さや汚れ対策兼ねてフイルム貼られる方が多い。

で、嫁さま意見加味し Dタイプ2LDK 格子タイプ購入しました。

オプションに無いようなので別注で格子ループ頼む予定です。

[40: 購入しました。]

オプションに無いようなので別注で格子ループ頼む予定です。

格子ルーパー

[41: 素人]

>>39 購入しました。さん

ご購入おめでとうございます。
Dタイプのセレクションで、2LDKと納戸にされたんですね？
キッチンがバルコニー側ですし、LDKも広くて私の妻も1番気に入った間取だって言ってました。羨ましい限りです。

[42: マンション検討中さん]

格子ルーパーできますかね？管理委員会が認めるかどうか。

[43: マンション検討中さん]

ルーバーは外観に影響するので難しいと思います

[45: マンション検討中さん]

[No.44～45まで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

だけど、ルーバーや目隠しをされたら、外観がみっともないよね。

[47: 口コミ知りたいさん]

だけど、素直に、なぜ格子？
いろいろな物落ちるよね。
スケスケで、どうするんだろう。
近くに安アパートがあるが、よしずなどしているがみっともない！

[48: 口コミ知りたいさん]

たしかに眺めは良い！
風の通りも良い。
しかし、道路に面してし、あまり窓開けたくない場所。

[49: マンション検討中さん]

公式HPによると、「格子手摺とガラス手摺が、心地よいリズム感を演出」するねらいがあるらしい。

[50: 匿名さん]

管理をよっぽどきつくしないと、外観が目隠しで損なわれ資産価値は落ちることが予想されます。