レーベン富士吉原本町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン富士吉原本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-fuji2/

所在地：静岡県富士市御幸町3618-96（地番）
交通：岳南電車岳南線「吉原本町」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.47平米～90.81平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社石井組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2019.4.22 管理担当】
【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.10.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

大型の商業開発と一緒に行われるということですが、
マンションのお隣に何か大きな商業施設ができるという認識でよろしいのでしょうか
なんだか全然まだ情報が解禁されていないので、
どうなっているのかというのがまだわからないですね。
23日にモデルルームがOPENするみたいなんで、それまで情報待ちでしょうか。

[2: 匿名さん]

商業施設ってどこに出来るのでしょうね？
お隣の土地を見ると銀行があるようなので余った土地はそれほど無さそうなんですけど。
とはいえ、新しい施設は魅力的だと思います。
この辺のことにあまり詳しくないのですが色々と新規に開発しているところなのかな。
街の活性化に期待できるでしょうか。
レーベンのマンションだとなかなか情報が出ないので早めに出ると嬉しいですね。

[3: 匿名さん]

普段の買い物は、車でアピタとかしずてつストアとか行くのが、なんだかんだで楽なのかなと思いました。
ここだと、普段の足がマイカーですよ〜って言う人も多いと思うのでそうするのが良いのかな。
歩いていける範囲にあればいいですが、
ない場合は車で解決するかんじですかね。

[4: 匿名さん]

駐車場１００％なところはいいと思います。
もう一台停めたい場合は外に借りないといけないですが、少なくともマイカーでも１代目のものは、敷地内に停めることが可能になります。
止める人が全員じゃない場合は、敷地内の方も空いてくるとは思いますよ。

[5: 匿名さん]

機械式駐車場って修繕費すごく高いみたいですが、どうなんでしょうか？

[6: 匿名さん]

修繕費高いし台数も少ないね
2台停めれない

[7: 匿名さん]

こちらのマンションは商業施設が隣接している、総住戸が南向きでワイドビュー、公園が近い点がウリのようですね。
確かにどの要素もマンションの資産価値という面で欠かせないですから。
駅からもわりと近くて、マンション周辺がこれだけ便利だと注目されるでしょうね。

[8: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
スラブ厚は15cm～。壁はGL工法ぽい(壁断面のサンプルが戸境壁に丸めたコンクリで石膏ボードを留めていた)でガッカリしました。まぁそれはサンプル見ただけで聞かなかったので実際は違う可能性もありますが。

スラブ厚は音がちょっと心配な厚みですね。おまけに長期優良住宅でもないし。近くの別の新築マンションはスラブ厚20cm、壁もLGS2重壁、長期優良住宅です。その辺を色々比較したのは申し訳なかったですが担当者に「じゃあそちらをどうぞ。」と言われました。投資を兼ねて真剣に検討していましたが、一気に冷めてしまいました。
既に第1期販売は殆ど売れたみたいなので、細かいこと言う私みたいなのに売らなくてもお金持ちの方が買ってくれるので営業マンも強気なんでしょうね。

[9: 匿名さん]

音が聞こえやすい作りってこと？

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

私は素人なので詳しいことは分かりませんが、ネットで調べた限りでは小梁やコンクリートの質にもよりますがスラブ厚は最低ラインが15cmの印象を受けます。
この規模のマンションのスラブが最低ライン程度であるなら居室の遮音性に難を感じます。
ただ、遮音性もそうですが、そもそも長期優良住宅にしないのも、認定を取るには耐震レベルを高くする為にコンクリート厚を厚くする必要があるそうですが、担当者に何故長期優良住宅に沿う設計にしないのか尋ねたところ、「コストが上がり販売価格が高くなる。また、家主が中古として売る時には長期優良住宅である事は新しく買う方にとってメリットにならない為、販売時コストの上昇はお客様にとってデメリットになるから」と言う回答でした。

コストをかけて良い物件を作るより、なるべくコストを安くして売りやすくしました。と私は解釈しました。
勿論、高品質な物を安く売ってくださっている可能性はありますが、私のような庶民からしたら3500万円前後の物を買うなら「コストを抑えるために長期優良住宅にしない」と言う担当者がいるようなマンションは避けたいと感じます。

音は勿論様々なトラブルや不満が発生するかもしれませんので。

因みにオプションの建具やデザイン、様々な見た目のセンスは流石のタカラレーベンさんだと思います。中身は分かりませんが見た目はとても高級感があって素敵でした。

[11: 匿名さん]

耐震の等級は何級ですか？

[12: 検討板ユーザーさん]

クレーマーに買わせないのはいい判断
近くに住みたくないもの

[13: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14: マンション検討中さん]

>>12 検討板ユーザーさん

私のことですかね？折角買われるなら壁厚や長期優良住宅について調べて頂けたら幸いと思い載せましたが、確かに主観が強すぎましたね。
買う気満々で行ったのですが、色々尋ねた最後にじゃぁ買わなくて結構です。と軽くあしらわれたのが腹立たしくて公平性にかけていました。
不快な気持ちにさせたなら申し訳ないです。

[15: マンション検討中さん]

じゃあ買わなくていいですって言われ方をしたなら、売りたくないのでしょう。
営業のプロが追い払うくらい不快な客って事ですよ。

[17: 匿名さん]

[No.16と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

すいません、その発言の後も、見積もりや都合の確認、今後の電話可能時間帯等聞かれましたが、やはり追い払われたのでしょうか。
文章って難しいですね。笑顔で「それでしたら○○マンションをどうぞw」って言われた感じが正確ですかね。
1、2週間後にお電話します。と言われてギャラリーを出ましたが、営業のプロに追い払われたのならお電話ないですね。断るつもりだったので安心しました。

[19: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

あんたもなwww

[20: マンション検討中さん]

すいません、違う趣旨の種を撒いてしまったようで申し訳無かったです。
タカラレーベンさん、富士市の魅力の1つになる建物だと思いますよ。ぜひギャラリーに行ってみてください。今ならQUOカード言えば貰えます。壁や構造については参考程度に考えて頂ければ幸いです。
私はもう購入しないのでこの掲示板には参加しないので御安心ください。
皆様の良いマンションライフをお祈りしております。

[21: 匿名さん]

マンションだと音のトラブルあるから一軒家の方が安心ですね。

[22: マンション検討中さん]

選択肢は色々あるんだから自分の基準に満たしてないなら買う必要はない

[23: 匿名さん]

自分にあう選択を、という感じですよね。
マンションの場合は、共用部の掃除はおまかせできるので、忙しい人向けだと思います。
戸建てだと、毎日きれいにしておかないとみたいなのがあるので
ソコソコ大変だとも聞きます。

ここの場合は駅近いですが、岳南電車。すごく便利な路線ではないですけれど
でも公共の交通機関を使えるという点は、とても良いのだなぁと思います。

[24: 匿名さん]

駐車場月々500円から7000円ってかなり幅が広いですね。
機械式と平置き式の駐車場、両方あるみたいですが、どちらがその値段になっていくのだろう？機械式の方が、安くならないと、出し入れの手間を考えると割に合わないよねぇと思いました。
機械式が多いのは若干気になるカナ。

[25: 匿名さん]

公式サイトを見ると
「仮称」という文字は取れていて、「レーベン富士吉原本町」と正式に名乗っていました。
やはり、このままだったんですね。

この週末に事前案内会があったそうなんですが、価格のお話などは出たのでしょうか？
だれか、行った方いますか？？

[26: 匿名さん]

３LDK２１００万円台より、
４LDK８８平米超３４００万円より

というのが告知で出ています。すごくお買い得感がある数字に見えるのですが、最低価格デコレなんですよね?
ということは、最多価格帯を見ていって、底から判断しないといけないなと思い枚sた。
いくらぐらいになるでしょう。

[27: 匿名さん]

頭金８万円で、月々５万円台って…安いように感じられます。管理費や修繕費があるので、月々５万円に付け足すと、毎月結構な金額が出ていく形になるのではないでしょうか。

マンションそのものの魅力というのもきちんと見ていって、
その中で納得できる品質であったり圧覚であることは
理想なんだと思いました。

[28: 匿名さん]

立地自体はこのあたりではとても条件が良いのではないでしょうか。駅まで近いけど、線路沿いではない。商店街がものすごく近い。大きな病院があって、小学校までも近い。
こどもがいる人にとっては
とても暮らしやすいだろうなと思います。
マンションだと、共用部は管理会社が掃除をしてくれるので、共働きの家庭にもぴったりです。

[29: 匿名さん]

このあたりでココまでの高さのある建物は、本当にこのマンションだけ、なんですね。
この先、どうなるかまではわかりませんが
比較的低層階からでも
かなり見通しが良くなっていくのではないかなと見ていて思いました。
あとはこのあたりでどれくらいマンション需要を拾えるのかなのかもしれないなと感じました
ご実家が近所、とかそういうときならばいいのかもしれません。

[30: 匿名さん]

商業施設が近隣に今年の7月にOPENと公式サイトに書かれていました。どのようなお店がこちらにできるのでしょうか。
普段の生活に密着した、便利なお店ができると暮らしやすさはもっともっとUPしていくのではないかと思います。
毎日のことなので、買い物が便利だと本当に助かりますから。

[31: マンション検討中さん]

隣接で建てられるのはマックスバリュになります。

[32: 評判気になるさん]

上階からの足音などの騒音対策等はどのような感じなのでしょうか？
集合住宅なので気になるポイントですね

[33: 匿名さん]

マックスバリュは決定ですか？
家の近くにもありますが、とにかく価格が安いのでメインで利用すれば家計が助けられるのではないでしょうか。
ただ取扱が食料品のみで、ついでに日用品を購入したい場合は他店舗にも足を運ぶ必要があり面倒くさいかも？
あくまでも近所の店舗の場合ですが、それだけが不満点です。

[34: 匿名さん]

実際に住まわれてる方などいらっしゃいましたら、
住み心地などお聞きしたいです。
あと、やっぱり足音など多少の生活騒音などはあるものでしょうか？？

[35: 匿名さん]

前に富士市に観光しました。富士サファリパークを中心に沼津まで行きました。

富士市は沼津市に比べると、比較的涼しく感じて、富士サファリパークは気温が低く10度以下。沼津は16度くらいありましたから、1日でかなりの気温差を感じました。
富士宮市の方まで足を伸ばし、ショッピングセンターも行きました。

マックスバリュ、イオンの株主なので株主優待券で3％のキャッシュバック特典を受けています。毎週火曜日が特売なんでしたっけ？総菜パンも100円で買えるので、よく利用させていただいています。

[36: 周辺住民さん]

隣りのマックスバリューがオープンしましたね

[37: 匿名さん]

マックスバリュ、隣りにあると相当便利に暮らせるだろうなぁと思っています
全体的にそんなに高くないように思います
何よりも買い物に行く負担が軽くなるのがいい
共働きだと、買い物に行くこと自体、かなり大変だなと思うことが多いですものね
買い忘れがあってもすぐに対応できそう

[38: 匿名さん]

あとはもう、高層階2戸だけって言うことになっているそうです。
高層階もキャンセルだったみたいなので、
値段的にも納得行ってその後やむを得ず・・・ということなのだと思います。
この段階だと、
オプションとかは乗せるのは難しくなってくるのかな？
素の状態での購入になって来るのかな？と思いまして。

[39: 匿名さん]

公式トップに値引きサービス中！とあるので、もうこれで値引きして売って最後にということなんでしょうか。
高層階だとぐーんとお値段が上がってしまうっていうのもあって
動きが鈍かったのもあるのかもしれないですね。
下の階とのバランスもあるでしょうから、ガツンと値引きはできないにしても
今なら多少はお得になるのかな？

[40: 購入経験者さん]

完売したみたいですね。

[41: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。