ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ブランズタワー大船 -最終1邸！駅直結(ペデストリアンデッキ経由)20階 72.37平米 8,356.7万円 坪単価382万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15590/

[951: マンション検討中さん]

湘南でここに住む最高ですね

[952: 匿名さん]

藤沢より東は東海道線のグリーン車に乗っても座れない事が多いけどね。大船だとまず無理かな。

[953: eマンションさん]

>>952 匿名さん
休日ならグリーン車座れますかね？

[954: 匿名さん]

>>952 匿名さん

横須賀線なら大丈夫だと思います。時間にもよりますが。

[955: 通りがかりさん]

>>954 匿名さん
ピークだと列の後ろの方でギリギリな感じですかね。戸塚はアウトな感じ。

[956: 匿名さん]

>951
ここは湘南とは言わないでしょう。
海から遠いので寒いし…

[957: eマンションさん]

確かに
藤沢からです、湘南

[958: 検討板ユーザーさん]

>>957 eマンションさん

湘南ゲートウェイ

[959: 匿名さん]

>>953 eマンションさん

休日であればグリーン車余裕ですよ。

[960: マンション掲示板さん]

高速インター入口近いのはいいよなー
後はなんとか安い部屋をゲットしたいなぁ

[961: マンション検討中さん]

>>960 マンション掲示板さん
圏央道も藤沢から朝比奈までつながるのも完成前だから
楽しみですね。
栄インターも5分もかからないんじゃないかな。

[962: 匿名さん]

ブランズタワー大船の引き渡しまで
あと二回も他の場所で年越しするなんて…、
待ち遠しい。

桜木町まで一本だから、3年後はこれとは逆方向の夜景を観れるのかな、
ホテルに泊まる必要がなくなるね、今まではお酒飲むからタクシー帰りやホテル泊だったけど、3年後は飲んでも、電車に乗りさえすれば、家に帰れるのが良いね。
寝過ごしたら最悪だけど。

[963: マンション検討中さん]

>>962 匿名さん
インターコンチからですかね
素敵ですね
そろそろ住民版も欲しいですね

[964: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん
はい、インターコンチでした。
何時間たっても、観覧車の真横しか見えませんでした、
当たり前ですけど。笑

新築、中古含めて
駅直結物件しか見ておらず
あ！と思って、申込みました。

みなとみらいで手相を見てもらったら、
「直感で動く、けど慎重派」と言われたのですが、手相師さんに余計な情報は教えてないので
この物件のことを言われていたのかなぁ…？
手相に出てるのかな？

そう、住民版欲しいですね。

[965: 評判気になるさん]

>>964 匿名さん
駅直結マンションは間違いなし
特に東海道線は貴重、価値は下がりしませんよ。
低層でもなんでも買える人が羨ましい。
セカンドハウスなんても都内組にはありでしょう。

[966: 匿名さん]

>>962
まさか桜木町の夜景が大船から見えると思ってるって事？言っとくが断じて見えないぞ。

[967: マンション比較中さん]

>>966 匿名さん
私もなんで大船の物件にみなとみらいの写真をアップするのか???と思った。意味不明。

[968: マンション掲示板さん]

>>967 マンション比較中さん

まぁ年末にホテルステイ出来る方が購入してるのでやはり購入者は高年収の方が多いのでしょうね。

[969: 匿名さん]

検討者のなりすましが北仲と勘違いしてるんじゃないんですかね。

[970: マンション掲示板さん]

>>969 匿名さん

あなた藤沢界隈に現れてて、正直気持ちわるいですよ。
ブランズの話をしてください。

[971: マンション検討中さん]

タワーからの眺望はどんな感じなんですか？
天空の住まいに憧れます。

[972: 評判気になるさん]

ここはタワーでもギリギリタワー基準値超えたタワーです。
しかし近辺では無敵タワーですね、坪450出せば21階の最上階いけますよ

[973: 評判気になるさん]

連投すみません。
でも以前は高いと思ってたが所沢タワーや千住タワーなどの
駅近タワーはここよりもっと坪単価高いんだよなぁ
今の相場としてはありなのかと思ってしまう自分が最近います

[974: 匿名さん]

>>973 評判気になるさん

そう。ここ5年はどんどん上がってるので感覚がおかしくなっています。
2,3年後に今を振り返ったら果たしてどうなっているやら。

[975: マンション掲示板さん]

鎌倉は年寄り金持ちが多いから
相続税対策にはこのマンションは最高でしょう
まだ2年あるから税務署にも目を付けられないですしね。
問題はそこまで寿命がもつか・・・

[976: 通りがかりさん]

>>975 マンション掲示板さん さん
いわゆる鎌倉に住んでいるお金持ち高齢者がココ買うかなあ？
ココは大船だからちょっと違う。鎌倉は戦前からお金持ちの別荘地だったけど、大船は庶民の街ですよ。
鎌倉には落ち着いた億ションも多いですからステイタス的にはココは選ばないと思うけど。

[977: 匿名さん]

資産圧縮効果、出口戦略を考えると相続対策に向かないですよ。
住むためのマンションです。

[978: 評判気になるさん]

>>977 匿名さん
ふっ甘いな
次期登録希望者ですかね
いいところ当選出来ればいいですね

[979: 匿名さん]

>>978 評判気になるさん
見当違いもいいところですよ。
ここが相続対策向きとか思ってるんだったら、きちんと勉強した方が良いですよ。

[980: 匿名さん]

相続税対策はいいんですが、相続していく人も金持ちですか？管理費とか修繕費も結構高いですけど相続した人は払えるんですかね？

[981: マンション検討中さん]

も少しで一期2次販売開始ですね、あと半分しかないので
前回抽選もれした方が数十人はいるのでどの位埋まりますかね。

[982: 匿名さん]

>>980 匿名さん

ランニングコストは、安いアパートの家賃くらいだよ？
働いている人なら、どんな低賃金でも払えない人はいないと思います。

[983: マンション掲示板さん]

マンションの相続税対策は路線価で決まるので亡くなったあと
売却して相続しても現金相続より断然お得。
ましてここは即売できる物件です。

[984: マンション比較中さん]

たしかに鎌倉のでかい一戸建てって流動性低そうだよね。この先考えるとこのマンションに乗り換えておいた方が、一戸建て持ったままより資産の毀損は少なくて済むかもね。

[985: 匿名さん]

もはやここは買うに値しない。
残り151戸？いつまでかかるのやら・・・

[986: 購入経験者さん]

いや、スタートは3万４万なら余裕ですが５年後、１０年後、１５年ごと上がって行きますからね。相続税対策ならローンがないとはいえ２０年も済むなら安いアパートの家賃とは言えない金額になりますよ。
そこらへんは東急さんも説明してくれませんでしたが。

[987: マンション掲示板さん]

販売時期が近づくとアンチが沸いてくる
分かりやすいですね^^

[988: マンション検討中さん]

もう2次の登録始まってますか？

[989: 匿名さん]

公式ホームページのインフォメーションによれば第1期2次の販売予定は1月中旬からになるようです。
こちらのマンションは21階建でエリア最高層だそうですが、最上階の部屋は既に地権者さんの部屋に当てられているのでしょうか？

[990: マンション掲示板さん]

最上階は2部屋が地権者で
一期一次では富裕層はみんなGとαとβにいってしまい
まだたくさん残っまっすよ

[991: 通りがかりさん]

ヤフーニュース見て来ました。
一期完売なんですね。
老後は大船飲み歩きしてでんぐり返しでも帰宅出来るこのマンションは理想的です

[992: マンション検討中さん]

>>990 マンション掲示板さん さん
だいたい2、3倍あったからその方達が最上階に行くのではないでしょうか。
新築のマンションの良いところは好きな間取りや眺望を選べ、
やりたいオプションを自由に付けれる事なので今がチャンスですですね。

[993: マンション掲示板さん]

住まいの「終点」ではなくなった庭付き一戸建て。最後の憧れは、駅前マンション.
ブランズタワー大船の面白い記事がありました。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190108-00110257/

[994: 匿名さん]

>>993
面白い記事だね。確かにモノレール民にとって大船駅直結マンションは羨望の的だろう。

[995: マンション検討中さん]

>>993 マンション掲示板さん さん
やはり資産価値のある マンションは買っておいて損なしですね
踏ん切りつきました。2次に突っ込みます。
抽選になりませんように。

[996: マンション検討中さん]

いろいろ言われる櫻井幸雄氏の記事ですね。
プラウドタワー立川のパターンなんでしょうけど。
この部分はなるほど。。
＞買い足し派の場合、それまで住んでいた一戸建てを子世帯に住ませることが多い。子育てしている間ならば、庭付き一戸建ては大いに役立つ。そして、夫婦共に車の運転をする若夫婦ならば、駅から離れた一戸建て生活も苦にならない。
　そもそも、かつては1億円程度した一戸建てを今4000万円とか3000万円で売るくらいなら、子世帯に活用してもらったほうがよい。そんな発想で、駅前マンションの購入を検討するシニアが増えているわけだ。

[997: 口コミ知りたいさん]

高齢者がかうには７０００万の他に老後の費用も見込まなくてはならないわけで、年金以外に最低３０００万、少しゆとりを持てば５０００～６０００万は必要なわけで。
要するに最低でも自己資金1億２０００万以上持っているお金持ちですね。驚きです。
子世代は西鎌倉の一戸建ては嫌がらないのでしょうかね？

[998: マンション掲示板さん]

>>997 口コミ知りたいさん
持ってる高齢者は結構いるよ

[999: eマンションさん]

物件概要出ました今回は15戸意外と少なかったね。でも最高額は2億凄いですな、今回は一期一次の救済かな。後100戸まだ2年あるからね完売はするでしょう。オイコスは400戸でまだ40もいってないから上出来かな。

[1000: 匿名さん]

>>999 eマンションさん
15戸ですか…
駅近でも販売の長期化が避けられないんですね。

[1001: マンション掲示板さん]

>>1000 匿名さん
結論から申し上げるならば、高過ぎだと。
もう少しデベロッパーが頑張れば良物件になり得た、
いまとなっては、竣工前に完売は不可能

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 マンション掲示板さん

その通りです

[1003: 検討板ユーザーさん]

だってブランズですもの。
体力があるから値引き販売せずにゆっくり売るのでしょう。

でも横浜も正直高すぎだし東急さんやりすぎでは？
チャレンジ価格も良いとこです。

[1004: マンション掲示板さん]

高い価格は全てを台無しにする。

良く覚えておきなさい

[1005: マンション比較中さん]

東急は貧乏人に合わせてバーゲンする気の全くないデベですよ。
早く売れることよりも、高い価格を維持することが大事と思ってるよ。
売れるまで何年でも待つでしょ。実際そこそこ売れてるんだから待ってりゃ需要はちょろちょろ出てくる。ゴールドクレストみたいに１０年以上かかっても気にしないんじゃないのｗ

[1006: 匿名さん]

ここは値下がりやお得かなんて気にしない人が住む
高級マンションなんです

[1007: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
駅直結ではないですからね、しかも大船。
割高感は否めません。
老後は暖かく環境のよい湘南っていうのも昭和の発想ですよね。
今は都心部で便利が一番。子育てファミリーでもなければ郊外は敬遠されます。
結局相続対策の一時保有物件しかなりませんね。

[1008: 匿名さん]

>>1005 マンション比較中さん
住友スタイルを目指しているんだろうけど、いつまで続くかな。人口減少の煽りを真っ先に食らって、早晩方針を見直さざるを得なくなるデベロッパーですよね。
あのみなとみらいで初の未完売引渡し物件になるのが嫌で自社買取りで完売を演出した噂もあるくらい、中途半端で限界にきているデベロッパーという印象。
しかも建物の仕様はイマイチってのも住不、三井には到底及ばない理由。
まあ、二次がたった15戸では、一次が完売可能な範囲でギリギリの足切りを行った裏付けのようなものですね。
本当に人気で需要が強ければ70～80戸は売るはずです。

[1009: マンション掲示板さん]

人口減少で相続が入る人は結構いる。
地元愛が強く鎌倉山や西鎌倉のまさにモノレール沿線住民。
虎視眈々に狙ってる自分がいる（涙）

[1010: マンション掲示板さん]

一期一次は、どんな物件でも賃貸・相続対策・転売目的の資金がパンダ部屋に入るので、駅近隣ならなおさら一定の人気になるし、倍率もつきますね。
問題は次期販売。これが大幅に販売縮小となるとかなりの苦戦物件となる。

[1011: 匿名さん]

ここは誰が何を言おうと間違いなく、
逗子・葉山・鎌倉・藤沢・辻堂・横須賀あたりでは
一番のマンションだよ。人によって価値観は変わるけどね。
JR徒歩1分、マンションに商業施設完備、フィットネスルームetc、屋上にヘリポート
まであるんだぜ。特にプレミアムルームは優越感間違いなし。
宝くじ当たらないかな～

[1012: 匿名]

あくまでも大船です。残念ですが大船です。

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
これからメジャーにしようぜ
大きな船に乗った気持ちでさー
大船を
山田君、座布団全部持てって

[1014: eマンションさん]

>>1013 匿名さん

そうですね、武蔵小杉もマイナーから今に至ってます。東海道線止まるので東戸塚よりメジャーになりましょう^_^
以上 大船市民より

[1015: マンション検討中さん]

ブラタモリで今日がローマか。
次の次だかが武蔵小杉みたいだ。
過去に大船ってあったかな。。。

[1016: 匿名さん]

>>1014 eマンションさん

東戸塚を越えるには、もうちと洗練されたと街並みにならないと無理。

[1017: 匿名さん]

湘南のイメージとして、藤沢･鎌倉＞＞＞＞＞大船、残念ながら。

[1018: 評判気になるさん]

>>1017 匿名さん
大船駅は、駅中や駅直結の商業施設は少し広いけど、駅を降りたら目の前は狭い道路、、微妙ですね。

[1019: 匿名さん]

ブランズタワー大船裏の芝浦メカトロニクスあと地の開発が楽しみですね
工場はやめてほしいな、出来れば商業施設、映画館なども入るような大きなのね
まあ無理か

[1020: 匿名さん]

大船で映画館？？
あり得ないと思っていたけど、逗子・鎌倉・戸塚・港南台・一部藤沢エリアを考えれば、大船でも駅近なら十分アリかも。

[1021: 通りがかりさん]

藤沢駅の徒歩1分直結だと、クリオ藤沢駅前ぐらいしかないんだよなぁ。
ここの下層階だと向かいのビルが気になっちゃうんだよなぁ。
鎌倉駅の徒歩1分って物件有りますか?

[1022: マンション掲示板さん]

鎌倉駅 紀伊国屋側のファミマの上マンション
アルス鎌倉御成町がありますね。
確かそこも東急不動産ですね。

[1023: 評判気になるさん]

このマンションで1番高い1億9800万の部屋は今回3倍だってさ
金持ちはいるんだな?羨ましい?

[1024: 匿名さん]

>>1023 評判気になるさん
一番高い部屋だけ買いたがる阿呆はドコにでもいるよ。去年話題になった横浜の8億の部屋も4倍だか5倍だかでしよ。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

それだけのキャッシュを持ち合わせてるって事ですもんね、羨ましい限り…

[1026: 匿名さん]

>>1021 通りがかりさん
鎌倉にいった事がないんだね。

[1027: 評判気になるさん]

>>1024 匿名さん
惜しい、最上階とその下の北面が7倍ですよ

[1028: 評判気になるさん]

>>1024 匿名さん
アホは失礼だろ

[1029: 大船こそ]

湘南ゲートウェイですよね。

ブランズタワーがこれからよいイメージを牽引してくれるといいな。

[1030: eマンションさん]

間取りと眺望とオプション選べるの今しかないんだよね

[1031: 検討板ユーザーさん]

>>1023 評判気になるさん
金持ちではないだろうよ

小金持ちだろうよ

[1032: 検討板ユーザーさん]

>>1024 匿名さん

お前は金持ってから家よな

[1033: 匿名さん]

>>1032 検討板ユーザーさん
家ねーよ

[1034: 匿名さん]

みんな、仲良くしよーよ

[1035: 匿名さん]

ここは大船・藤沢・鎌倉近辺に働く方や
子育て世代も将来子供は都内に通学しやすくていいですね。

[1036: 評判気になるさん]

マンションは、1にも立地、2にも立地です。
買える人が、羨ましいです。

[1037: 評判気になるさん]

明日もし抽選で最上階外れたらどうしよう。次はvかな

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1037 評判気になるさん
3倍です。
当たる当たる

[1039: 検討板ユーザーさん]

>>1038 検討板ユーザーさん

5倍ですやん

[1040: 匿名さん]

本当ですか？
凄いですね。

[1041: 評判気になるさん]

まぁ金持ちはプレミアルーム行くよな
流石 ですね。

[1042: 評判気になるさん]

プレミアルームは良いですね、扉幅も大きいし、天カセ、廊下はタイル、
全て他より別格。何より駐車場優先は羨ましいですね。
勿論その価格は上乗せされてますが、、、

[1043: 通りがかりさん]

大船は中学受験組にもいいですよ。サピックス四谷大塚日能研すべて徒歩圏。
聖光栄光始め神奈川難関私立中も通いやすい。高校も湘南や柏陽にも近いね。

[1044: 匿名さん]

やはり富裕層で教育にもお金を掛けれる勝ち組マンションですね（涙）

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
勝ち組は、物好き以外に大船なんかにマンション買わないと思うよ。

[1046: 匿名さん]

そうですね。
大船って、湘南でもない、鎌倉でもない、横浜でもない、微妙な感じの街。

[1047: eマンションさん]

>>1046 匿名さん

だから湘南ゲートウェイ

[1048: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
自分が物好きだと思うと泣けます（涙）

[1049: 検討板ユーザーさん]

大船は中途半端だけど、湘南、横浜、鎌倉にすぐに行けちゃう、入り口の駅なんだよ。
それはそれで特徴のある駅なんだよな。

[1050: eマンションさん]

>>1049 検討板ユーザーさん
だから湘南ゲートウェイ