ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
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[81: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん

この人あちこちでこの記事を貼り付けてるけど何がしたいんだ？

[82: 匿名さん]

＞＞８１
タワマン買えないただのやっかみだね

[83: 匿名さん]

1億いかない部屋はすぐ売り切れる気がします。

[84: 匿名さん]

年収1500のひとは8000万円ぐらいのやつを買おう。

[85: マンション検討中さん]

大船、便利でいいんだけど観音様が不気味なんだよなぁ・・・
特に夜とかライトアップされるしさ・・・

この物件からも見えちゃいますかね？

[86: マンション検討中さん]

俺も大船観音ちょっと苦手
でも物件からは見えないんじゃない？

[87: 周辺住民さん]

たぶん見える
でも、後姿かな

[88: 通りがかりさん]

ここもプレミアムクラスがありそうですね

[89: 匿名さん]

間取り図を見ると南東向きと北西向きがありますね。
北西向きは下がバスロータリーで、道路の向こう側はルリエだから低層階は安そう。
南東側と結構価格差が出るのでは？

[90: 通りがかりさん]

大船に億ション売れるのかな
チャイナはやめてくださいチャイナ

[91: 名無しさん]

>>90 通りがかりさん
それを言うならやめてくだチャイナでしょ

[92: 匿名さん]

のらえもんさんの記事です。ここの物件は価格が盛られないといいですよね！
駅近マンションにこだわる必要ある？
https://wangantower.com/?p=15283

[93: マンション検討中さん]

記事拝見しました。駅近で小規模では無く、大規模で且つ生活が豊かになるイメージができる物件か。
少ないと思いますが、少なくともここはクリアしているのでは無いでしょうか。
1000戸を越える超大規模タワーマンションや都内の物件だと、一般人には中々想像しづらいかもしれないですね。

もし隣接する商業施設が気になるのであれば、隣駅のクラッシィハウスはまだ残っていたはずです。

マンション過多の時代ですが、資産性を考えるとターミナル駅から3分圏内が手堅いですね。
資産性見ないのであれば戸建てを買う事をお勧めします。

[94: マンション検討中さん]

モデルルームはいつ頃できるのかな

[95: 買い替え検討中さん]

冷やかしでモデルルーム見に行こう。
欲しくなるんだろうな～笑

[96: 通りがかりさん]

ここ駅近 徒歩1分に騙されるなよ
マンション入り口までは3分だぞ
広告虚偽ではないのか？

[97: マンション検討中さん]

ここいいと思うが今マンションバブルだし
高かったらパスかな

[98: マンション検討中さん]

この物件だけじゃなくて、大船駅周辺が綺麗にならないと購買意欲が湧かないです。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

分かります。
Gとかは勘弁
ゲ○、ゴ○ブリなど絶対多そう

[100: マンション検討中さん]

小綺麗な大船なんて魅力ないです。

[101: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
オイコスと合わせて650戸の供給。
安くしないと捌けないですよ。

[102: 匿名さん]

ズバリ坪４００

[103: 匿名さん]

それじゃ、今売れ残っているブランズ横浜と変わらない。

[104: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん

自殺者出てるマンションとは違うでしょ。

[105: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん

一年前なら可能だけども、2020年過ぎてるしみんな慎重になってるよ
ブランズ横浜が証明してますね

[106: 匿名さん]

横浜駅近と大船とでは勝負にならない。

[107: 匿名さん]

100さんのつぶやきわかるような気がします～
大船の良さって雑然としてるところとか庶民的な感じとかだと思うんで。
街としてはきれいに整っていきたいっていうのはあるかもしれないけど、
他所から買い物とか行く場合は今のままで楽しい街だと思うんです。
住むとしたらどうかな、買い物はすごく便利で安くていいんじゃないかな。
個人的には横浜駅より大船駅かな。
好き好きだと思いますが、マンションできたら変わっちゃうのかな街も。

[108: 匿名さん]

地元の人間からするととても気になるけど大船駅前は浸水の恐れがあるのと芝浦メカトロニクスの工場の隣だから逡巡してしまうんだよな。

[109: 匿名さん]

工場からは煙や臭いなどの影響はあるのでしょうか。
現地を見てきたのですが、休日だったもので、、、。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
地元民ですが、そのような工場ではありません。半導体関係なら、むしろクリーンルームがあると思いますよ。

[111: マンション検討中さん]

横浜ではなく、鎌倉だったら買っていました。
都会の住民ぶった澄まし顔でなにも文句を言わない横浜市民は、高卒の市長にも市会議員にもナメられっぱなしですからね。

[112: マンション検討中さん]

横浜ではなく、鎌倉だったら買っていました。
都会の住民ぶった澄まし顔でなにも文句を言わない横浜市民は、高卒の市長にも市会議員にもナメられっぱなしですからね。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

人を学歴で判断したり、住所を気にする、虚栄心のかたまり

[114: 匿名さん]

富裕層は鎌倉市に住んでいる人が多いと思うのですが横浜市の栄区の物件を買うのですかね。鎌倉に愛着なければ問題ないのかな。

[115: 匿名さん]

大船は鎌倉ブランドとしては評価が低く、税金も横浜の方が安く、一戸建てからの転居が主だと思いますので、駅近、比較的フラットな道、病院隣接を大切にするのでしょう。

[116: 匿名さん]

駅近たまプラ物件が340ぐらいだったけど、それぐらいで出ちゃうのかな？

[117: 匿名さん]

11月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
階によって価格は違うと思いますが…。

大規模マンションではありますが、複線も利用出来て便利なので
かなり注目される物件になりそうだなと思いました。

[118: 名無しさん]

大船といえど所詮ローカルエリアのセントラルステーション。
価格次第では苦戦しそうですね。
それと東急さんのマンションは、ほかのブランドに比べ生活動線がどこも今一だね。

[119: 匿名さん]

基本、鎌倉居住者は、都内の富裕層と変わらないレベルの人も多いから、通勤はグリーン車使っている。

[120: 匿名さん]

>>115 匿名さん
税金も横浜の方が安い？？？
何の税金ですか？

[121: 匿名さん]

>>116 匿名さん
その価格で出るとオイコスに追い風ですね。

[122: 通りがかりさん]

ここのモデルルームはいつ頃オープンかな

[123: 通りすがり]

＞＞119さん

大船でグリーン車、
座れると思っているの?
座れませんよ。

[124: 匿名さん]

>>123 通りすがりさん

時間帯と路線によるでしょう。
以前、東戸塚から横須賀線でグリーン車通勤していたとき、7:00までなら座れました。

[125: マンション検討中さん]

大船エリアの大多数は鎌倉市なんだけど駅の北側は横浜市なんだよね。

[126: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
でるわけないだろ？

[127: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
朝7時までならってつまり大船を出るのは6時45分ぐらいまでなら大丈夫という話か？
すごいな。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

出来る男は、朝、静かなうちに出社して、仕事を片付けるんだよ。
正直、役員相手のスタフや部下が多いと、自然とそうなる。

[130: 匿名さん]

[No.129と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

なかなか良さそうな物件ですね。
おおぶねに乗った気持ちで。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
山田くん、座布団1枚持ってきて！

[133: マンション掲示板さん]

泥舟じゃなければ良いけど。

[134: マンション検討中さん]

これから金利も上がりそうですので悩みますね
今までの強気路線（ブランズ横浜）なら売れ残り必須かな

[135: 匿名さん]

>>122 通りがかりさん

資料に書いてありましたが、忘れました。場所は代ゼミ跡地の駐車場に建設中、パークハウス鎌倉大船のモデルルームと同じですね。隣にはオハナ西鎌倉も。来月くらいにはオープンするのでは？

[136: 匿名さん]

商業施設は東急不動産だから東急プラザですかね。スーパーは東急ストアよりライフを希望します。

[137: 匿名さん]

「大船」「駅前」「（一応）タワマン」

・・・高くならない理由が見つからない。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 匿名さん
5999万以下はあり得ないかな？
6000万以上は財布的に厳しい。

[139: 通りがかりさん]

>>138 検討板ユーザーさん
タワマンとはいえ階数がギリギリ条件を満たしただけの高さなので、藤沢と戸塚の物件を見比べた上での予測ですが、間取り、階数によっては有り得ると思います。
但し6000万円以上が厳しいとの事ですが、管理費・修繕積立金がいくらかという事もウォッチした方が良いと思います。

[140: マンション検討中さん]

北仲があんなに人気が出たのは比較的安かったからだよ。
見習ってね、東急さん＾＾

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
北仲は戸数が多かったんでパンダ部屋を多めに作ったからだよ。
高い部屋は高いよ。

東急さんは、あんまパンダ部屋作んないね。

[142: 匿名さん]

自作自演対策の初心者マークが多すぎる。

[143: eマンションさん]

>>142 匿名さん
同じIPアドレスから投稿し続けている方は初心者マークが外れ、セキュリティーモード等にしている事で履歴がリフレッシュされる方はIPアドレスが都度変わる為、初心者マークが付いてまうようです。

あまりネットに詳しくない年齢層の方が投稿されている様なのでご参考までに。

[144: 匿名さん]

>>143 eマンションさん
動的IPなら、そんなことないでしょ。PC再起動したり、iPhone再起動しただけで変わるからねぇ。

[145: 匿名さん]

>>136 匿名さん
以前の賃貸契約の継続が約束されていると店員さんから直接聞いてます。ライフとヤマダ電機は戻ります。一階の全フロアがライフになるようです。

[146: 通りがかりさん]

ヤマダが復活するのか。朗報ですね。

[147: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
iphone再起動したら初心者マークつくようになりました。。

[148: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
ですね。いまは仮店舗です。
http://www.yamada-denki.jp/store/contents/?d=240

[149: マンション検討中さん]

住宅金利上がりそうだのう～
さて、どうするか。

[150: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
東急に期待するのは無理だよ。ブランズ横浜見て下さい。

[151: 通りがかりさん]

住宅ローン金利は間違いなく上がりますよ。でも日銀も上げるとは絶対に言いません。ステルステーパリングです。私はその筋に詳しい業界の人間なので、ブランズ大船までは待てず、今年受け渡しの物件にしました。
まあ、全ては自己責任です。

[152: 匿名さん]

間違いなく上がる。
そりぁ、いつかは上がったり下がったりするよ。
すぐに上がらなかったらいつか上がると言い続けるんでしょ
不動産評論家の榊みたいに。

[153: マンション検討中さん]

政策金利がゼロなんだから、確率の問題として下がるより上がる方が高いのは当たり前。
問題は、いつ、どれだけ上がるかは日銀総裁のみぞ知るってこと。
あれやこれやと気を揉んでも結局は「お借り入れ、ご返済計画は自己責任」に帰結する。
フォワードガイダンスを拡大解釈して変動で突っ走るもよし、繰り上げ前提で期間固定で借りるもよし。

[154: 口コミ知りたいさん]

変動でいこうと。
固定は愚かじゃない？
変動は20年低いままだよ

[155: 匿名さん]

>>154 口コミ知りたいさん
まだまだ変動の需要はあると思いますよ。
似たようなほうどがある中で、暫く下がり続けてますからね。

極端に上がる可能性は少ないかと思います。

[156: マンション検討中さん]

>>154 口コミ知りたいさん

例えば10年後に繰り上げで残債清算できる算段が立っているなら。
その間の変動と期間固定の利率ギャップによる支払差額なんて微々たるもの。
それで完済まで毎月短プラ気にする必要がない安心買えるなら、という考えの人もいるでしょう。
住宅ローンはあくまで借金で金融商品じゃないので、損した／得したという観点が必ずしも正しいとは言えない。

1番マズイのは35年の返済計画立てておきながら「毎月の返済額を少なくしたい」とかいう理由で変動一発勝負するパターン。
利上げ1%でシミュレーションかけて耐えられない額は、そもそも借りるべきじゃない。

[157: 匿名さん]

住宅ローンは、
いわゆる博打ですからね。
銀行側は、どの様な借り方が
いいか絶対言わない。
私は、変動2/3 固定1/3
にしました。（ミックス）
長期金利過去10年をみていたら
今後しばらく金利は上がらない
と思いますが、
どうなるかは、払い終わってからではないと
どちらが有利かは分かりません。
※神のみぞ知る。
借入をミックスにすると、
印紙税が安くなりますよ!
※借入額により税額が変わる

[158: 匿名さん]

私は10年前に変動100%でローン組んで最近売却し完済しました。ずっと低金利で得をしました。

[159: 匿名さん]

変動一発勝負に勝った珍しいケースかも。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
10年前の変動金利は、今の固定金利よりも高かったですよ。

[161: 匿名さん]

いまより金利は高かったけど低金利で得したよ。

[162: 匿名さん]

住宅ローンの金利タイプを固定にすべきか、変動にすべきかと迷いますがミックスする事もできるんですね。
しかしミックスローンを組むには複数の銀行から住宅ローン契約を結ぶ必要があり、管理が煩雑になりませんか？
一つの銀行でミックスを採用しているところもあるのでしょぅか。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

普通にあります。

[164: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

大手ならどこでも。
ただリスク分散していいとこ取りしたような気がするだけで、結局普通に固定や変動一本で借りた時と返済額も金利変動リスクへの備えも変わらないケースが大半ですよ。

[165: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

あと補足ですが、物件1つに対して複数の金融機関でローンは、現実ほぼNG出ますよ。
理由は2件目が二番抵当になるからです。
頭金50パー入れてて借入額がとても低い、とかなら別でしょうが。

[166: マンション検討中さん]

なんだよ！モデルルームの予約全然取れないんだけど
どうなってんの？

[167: マンション検討中さん]

もう空いている日が無いってことでしょうか？
問い合わせるにも、次は金曜日ですよね。

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

予約が殺到しているということです。

[169: eマンションさん]

>>166 マンション検討中さん
倍率が凄いことになりそうですね。

[170: 通りがかりさん]

すでにキャンセル待ちだって

[171: 評判気になるさん]

すごい殺到したんですね。案内メールが来たのが、8/20 16時で、受付時間が18時まででしょ。
8/19にポスト見てなかったけど、案内DM便が8/20夜には届いてました。
他の方は、もっと前に連絡が来てたり届いたりしてたのかな・・・

[172: 匿名さん]

坪350万からと風の噂で聞きました。

[173: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん

冗談でしょ
それは売れないっしょ
北仲見習えよ(汗)せめて
パンダ部屋用意しろよ

[174: 匿名さん]

なぜここはスーゼネじゃないんだ。
よほど建築費が高騰してんだな。

[175: マンション検討中さん]

東急は傲慢とも思えるような価格で相場感を知らない素人を騙して高い利益を出している
バブル相場を作り出している悪の枢軸の一員である
ここも売れるんだろうが正直全くお買い得ではない
よく考えると所詮は大船

[176: 匿名さん]

300位じゃないと、大船だと厳しいのでは？本郷台でも、200前半でしょう‼︎

[177: 匿名さん]

みんな期待してんだなあ。
東急もお金持ち以外相手にしないよ。

[178: マンション検討中さん]

まあ間違いなく住宅ローンで無理して買う物件ではない。地元の金余りの富裕層が買う物件ですね。

[179: 匿名さん]

東急は二子、みなとみらい、横浜で上手くやってないからね…。

[180: 通りがかりさん]

じゃあ上の方は坪500いちゃうの
怖っ
自分はもっと東京寄りにします