ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[664: マンション検討中さん]

ここって今時珍しいオール電化ですが、皆さんはこれについて何か思う所はありますか？
うちはIH経験ないからここを買うなら食器を全て買い替えないといけません。

[665: 通りがかりさん]

>>664 マンション検討中さん

２０年くらいIHの生活ですが、大きな問題はないですよ。
火がないので高齢者向けかな？
ただ、本格中華は難しい..。

それと食器は問題ありません。
鍋とかフライパンは専用なのが必要ですね。

[666: マンション検討中さん]

>>665 通りがかりさん

そうですね、食器ではなくフライパンや鍋でした。
オール電化だと停電になった時が心配で床暖やお湯も使用できなくなることを考えると電気とガスは別で考えた方がいいのかなと。停電の際が心配なんです。
マンションはすごくいいので候補として考えてはいるんですが。

[667: 匿名さん]

大阪や北海道の大規模停電をみるとオール電化はリスクでしかない。東日本橋大震災以降は電気とガスの併用が常識。

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん

そうなんですよね。だから今時、オール電化なんだと疑問に思ってしまいました。特に高齢の方が多いのに停電になったらどうするのかと疑問に思います。

[669: マンション掲示板さん]

ガスより電気の方が、災害に強い（復旧が早い）と考えてました。

[670: 通りがかり]

停電時は電気で制御が必要な給湯器は動かないのでガスのメリットはコンロで火が使えることくらいでしょうか？
それなら非常用にカセットコンロ用意する方がリスク対策としてはいいのかと思います。
大地震時には都市ガスは配管の点検等で普及に時間かかる事もあるので。
東日本地震の時仙台にいた人がしばらく都市ガス使えなくてプロパンガスの家にお風呂借りに行ってたと言ってました。

[671: eマンションさん]

この御時世でオール電化の次点でないわ。
やっぱり料理は火で作りたい

[672: マンション検討中さん]

折角タワマン建つと思ったら外廊下なんですね。
少し残念。

[673: マンション検討中さん]

オール電化ってことはグリルも電気？魚を焼くのも電気？

[674: 通りがかりさん]

>>673 マンション検討中さん

その通りですよ！！

[675: マンション検討中さん]

>>674 通りがかりさん

ありがとうございます！
味気ないですが仕方ないですね。

しかし、この時代錯誤の設備でも疑問も抱かず売れていくんでしょうね。

[676: マンション検討中さん]

営業マン に聞いたら思ったより要望入ってなく価格下がってるみたいだぜ。
そのかわりプレミアルームは価格アップらしいぜ。
おー怖っ
やっぱり様子見だな

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん

抽選になるって前の書き込みで見たんですが、それってプレミアルームだけってことですか？
今の金額って下がった金額？それともこれから下がるんですか？

[678: マンション検討中さん]

やっぱり高いから下の階は少し下げて、金が取れそうなやつから取る感じだな
東急不動産は腐ってるな
わかってるやつはプレミアルームなんて買わないよ
プレミアパンダはGの低層

[679: 通りがかりさん]

>>675 マンション検討中さん

どうでしょうかね？
近隣駅の３分以内マンションに比べ１，０００万円以上の割高感がありますから。
案外苦戦するかもしれませんよ。

[680: マンション比較中さん]

竣工までにはほぼほぼ売れるぐらいのペースで売れるんじゃない。
それがデベの利益最大化の売りペースだから。

[681: マンコミュファンさん]

ブランズは竣工後もゆっくりと売っていく方針。他を見ても竣工前完売にはこだわっていない。

[682: 匿名さん]

ここは上層階にいくほど格段値段が上がるので低層階で立地と資産性（いつでも売れる）
を狙っておくのがベストだね

[683: 口コミ知りたいさん]

もし竣工後も残ってた場合は値下げもあるのでしょうか？値下げがあった場合、相場としてどれくらい下がるものなのでしょうか？

[684: マンコミュファンさん]

>>683 口コミ知りたいさん

値下げは必ずあります。
8000万ほど値下がり、場合によっては数百円で買えるかも。

個人的な意見ですが、もう少し自分の頭で考える癖を付けた方が良いのかもしれませんね。
首から上に、ついてるのは飾りかなにかなんでしょうか？

[685: 名無しさん]

こういう奴がいるから板の雰囲気が悪くなって過疎ってくるんだよな。
意見交換の板なんだから聞きたいこと書いてわかる人が答えてあげればいいんじゃないの？人を批判する掲示板ではなかったと思いますが。

[686: マンション検討中さん]

ブランズタワー
ブランドタワー
ブレンドタワー
ブレトンウッズタワー
どれが正解だ？

[687: 匿名さん]

かぼちゃの馬車予備軍がたくさんいる。

[688: 匿名さん]

思うに私を含めて、このスレに書き込みしている人のうち、実際購入しようとしている（購入できる）人は殆ど居ないと。
そんな外野の面々が、ああでもない、こうでもないと書き込んでしまう位、この物件は注目されてるという事と理解してます。




続けましょう。

[689: マンコミュファンさん]

なぜ、オール電化にした？

[690: マンション掲示板さん]

>>684 マンコミュファンさん
あんた阿呆か？？

[691: マンコミュファンさん]

>>690 マンション掲示板さん
若葉マークは恥ずかしいよ。
消えな

[692: 通りがかりさん]

オイコス並みの程度の低い掲示板になったな。買う人間はもう誰も見てないだろ、こんなとこ。

[694: 匿名さん]

[No.693と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[695: 通りがかりさん]

684のせいでここ廃れたね。

[696: マンコミュファンさん]

>>695 通りがかりさん

お前のせいじゃない？
楽しめる話題を提供しろよな

[697: 通りがかりさん]

>>696 マンコミュファンさん

すみませんね、ここ買うつもりもない通りすがりの者で。ではさよなら、皆さんで意見出し合ってくださいね。

[698: 匿名さん]

>>697 通りがかりさん
＊＊＊さん

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん
●し●君、虚しいからやめたら。

[700: 通りがかりさん]

オール電化の時点で時代錯誤

[701: 検討板ユーザーさん]

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=590

ここの評価低いね

[702: 通りがかりさん]

>>701 検討板ユーザーさん

低いというかこの程度の物件ってことじゃないのですかね。所詮、大船ですし、オール電化ですし、タワーとか言いながら21階ですし、外廊下ですからね。妥当な評価だと思いますけどね。

[703: 匿名さん]

親切心からのネガティブポイント(あくまで主観)の書き込みはThank youだけど、
単に欠点(主観)を論う書き込みには、人間の業の深さを感じる。
それで自身は幸せなんだろうか？

僕は大船民として、このマンションが早期に完売される事を切に願う。大船は良い所だよ。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん
そうね、ニチイもとんがりのラーメン屋も、砂押川のちっちゃな橋もみんななくなっちゃったけど、綺麗になるのも悪いことではないね。

お金持ちの人には感謝しなきゃね。

[705: 匿名さん]

どうしましょう？買う気満々でしたが、いろんなマンションブロガーさんが
こぞって高いと言われてますね（汗）
悩みますね。

[706: マンション掲示板さん]

お金にそこまで困っていなくて、ここの物件にそれだけの価値があると思うなら買えばいいんですよ！
お金に困ってないなら買って後悔するより買わずに後悔する方が後悔の度合いが大きいのでは！

[707: マンション検討中さん]

高いって言われてますが、オイコスでさえあの値段なんでここの100平米越えを狙わなければ他より高いことはないと思います。ただ、大船ってことで高い言われてるだけですよ。大船の住民からしたらいい迷惑ですよ。

[708: ご近所さん]

>705

ブロガーの言うことではなく、自分の基準で判断できないようだったらやめるのが賢明。

[709: 住民板ユーザーさん1]

オイコスと比較かよ恥

[710: 通りがかりさん]

>>705 匿名さん

ずっと住むなら気にしなくてもいいのでは。
5年位で転居の可能性があるのであればやめた方がいいです。

[711: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも、長い人生何があるかわからない。転売のことは考えておかないと。

[712: 名無しさん]

価格の割に、低仕様
よほど大船愛がある住民向けなんだな

[713: マンコミュファンさん]

>>712 名無しさん
大船だからこの程度でいいやってデベロッパーが考えているのでしょう。
高い仕様にしたら9千万です

大船民では払えないでしょう

[714: 匿名さん]

確かに直結直通ライフとかしょうもないページがある割に、設備仕様のページがないみたいだね。

なるほどねぇ

[715: 匿名さん]

階高3.2なのにガスがないんですね。

ディスポーザー(内部自動給水式)、なんてあるんですね。水流さなくていいのかな。

[716: 通りがかりさん]

設備仕様はMR行ったら資料貰えますよ。要するに来た人にだけ情報を与えるスタンスだから一気に売ろうとしない感じですね。見に来た人にだけ説明して売っていくんだろうと。だから2021年までに完売すればいいって感じじゃないですかね。
二俣川や海老名のタワマンに比べると設備仕様は落ちます。値段だけ立派。複数の路線が使えるだけでこんなに差がでるのかね、大船ですよ。

[717: 匿名さん]

横浜といい豊洲といい、最近東急は土地を高値掴みし過ぎてるせいで、コストパフォーマンスの低い物件ばかりになってますね。

[718: 匿名さん]

ここのプレミアムルームどんな感じですか
ご教授お願い致します。

[719: 通りがかりさん]

正直、MRってオプションをふんだんに使って作ってるので良くは見えます。これが標準仕様ならどうなのかって感じですね。だからプレミアムルームもフルオプションのMR見てるんでそりゃいいよねって感じです。オプションつけて1億でも2億でも出せるのならすごく良い部屋が手に入ると思います。

[720: 通りがかりさん]

>>717 匿名さん
今は東急だけでなくどこもコスパの悪い物件ばかり。
過去と比べてたら、今新築なんかアホらしくて買えない。
コスパ気にする人は買わなきゃいい。

[721: 匿名]

現時点で、約6割の部屋に買い手が付いてたよ。
人気の100平米のGタイプは、ほぼ埋まってるし。
抽選必至だけど、この段階で、この引き合いとは。
やっぱり大船にも金持ちは多いんだね。

色々ケチをつけたい気持ちも分かるけど、現実はニーズがあるし、それに応える資力を持っている人がいる。この大船でもね。

[722: マンション検討中]

>>721 匿名さん
もうそんなに進んでいるんですか？
私がエントリーした時は、まだ3割位だったのに‥‥。絶対抽選ですね‥‥。
でも、1期発売前の段階で、この人気なのは、希望する者として嬉しいです^_^

[723: 通りがかりさん]

申し込んだ人はここを見てない人ばかりだろうね。正解だよ、こんなネガティヴ板はなんの参考にもならん。ただ、言えるのは埋まってるのはプレミアムルームと高層階ばかり。低層階はまだ残ってるのをみると小金持ち層はやはりこの物件はためらってしまうのか。

[724: マンコミュファンさん]

仕様が低いのはシヨウがないよ。

[725: 匿名さん]

>>723 通りがかりさん
えっ、実際モデルルームに行きました？
プレミアルームって、140㎡の部屋の事ですか？
高層階ばかりじゃ無いですよ？
憶測と希望で不正確な情報を発信してストレス発散できましたか？
そりゃ良かった！

[726: 匿名さん]

>>719 通りがかりさん
で、実際MR見ました？
80と100の2タイプで、120のMRは有りませんけど？
無茶苦茶テキトーですね、アナタ。

[727: 通りがかりさん]

>>725 匿名さん

行きましたよ。プレミアムルームと高層階という意味です。低層階にもプレミアムルームあるのは知ってます。低層階のプレミアムルームも花マークついてました。

[728: 通りがかりさん]

>>726 匿名さん

すみません、100平米以上がプレミアムルームと思っておりました。販売員にも100平米の方はプレミアムルームと言われましたので。

[729: 評判気になるさん]

>>721 匿名さん
安く出し過ぎましたか

[730: 口コミ知りたいさん]

>>723 通りがかりさん
ためらいますね

[731: 検討板ユーザーさん]

やはり、大船に長く住む予定の人で、一定程度のストックを持つ人が買えるんだろうね。
子供がいれば、世帯年収は最低1,500万以上。
1,000万では厳しい。

[732: 評判気になるさん]

モデルルームを見学したけど、同組の方々は、結構ご年配が多かった。
もちろん上品というか、そこはかとなくお金に余裕がありそうな雰囲気の人達だった。
因みに僕たちの隣のブースには、比較的若いご夫婦がいらっしゃったが、2回目の見学らしく、淡々と1億超の部屋にエントリーされていたよ。

マーベラス！

[733: 評判気になるさん]

因みにスタッフが仰るには、購入希望者は医者や弁護士をはじめとした士業や会社経営者、大企業且つ一定の役職以上（部長クラス以上）の人が多いんだって。
そりゃそうだよね。。

[734: 検討板ユーザーさん]

>>733 評判気になるさん

スタッフがそんな顧客の情報ベラベラ喋るわけないでしょ。

[735: マンション比較中さん]

>>734 検討板ユーザーさん
どこのモデルルーム行っても普通に聞けるよ。というかセールストークで勝手に喋ってくる。流石に個人情報は喋らないけど、購入者の属性は喋らないほうが珍しい。

[736: 評判気になるさん]

>>735 マンション比較中さん

んだんだ。
見学者の属性を見ながら、相手の自尊心をくすぐるのは定石だよ。
特にこの手のマンションでは。

また、全くターゲットゾーンに当てはまらない見学者にも、ネットを含めて変な噂は流されたく無いので、あくまでも丁寧に（心の中では事務的に）応対してくれる。

[737: 検討板ユーザーさん]

ここの商業施設にはどんな店舗が入るんでしょうかね？
それによってマンションのイメージも変わってくるような。
高過ぎず、安過ぎず、ブランディングは難しいですね。
個人的にはルミネ的な店舗が、大船にはマッチすると思いつつ、敢えて競合させなくても‥‥

[738: 匿名さん]

マンション住民は年収1000万オーバーの方が多そう。
鎌倉市側はチープな店が多いので横浜市側にはせめてテラスモール位の質でお願いしたいです。そうすれば今後の大船のイメージも変わりそう。

[739: 通りがかりさん]

>>738 匿名さん

とりあえず、ライフとヤマダ電機という情報もありましたね。
他にどんなところが入るんだろう？
美味しいパン屋さんなんかが入ってくれると嬉しいですね。

[740: 匿名さん]

>>739 通りがかりさん
パン屋さん賛成❗️
あと100均（出来ればダイソー）とスタバかタリーズがあれば取り敢えず十分かな。
勿論ライフも大賛成❗️家電量販店も入るんだろうね。

[741: マンション検討中さん]

スポーツジムが入ってほしいな。大船はセサミしかなくてジムが少なすぎる！

[742: マンション検討中さん]

映画館希望します。
大船に映画館がないのは寂しいなぁ

[743: 匿名さん]

松竹の撮影所あったのに。

[744: 通りがかりさん]

>>740 匿名さん

ワインを美味しく飲めるイタリアンも希望！！
あと紹興酒が揃った中華料理屋さんとか、
ついでに、日本酒がチックと美味しい、本格手打蕎麦店....。
まあ、これぐらい揃うと割高感はどっかに吹っ飛ぶね（笑）！！

[745: 匿名さん]

まっ、マンション部分は金持ちに任せて、
商業施設に期待しちゃいますね。
少なくとも食品スーパーは頻繁に利用するだろうし。
その意味では、「頑張れ！ブランズ‼︎」

[746: 検討板ユーザーさん]

>住居人ならずとも綺麗な靴で買い物来いよ。>745 匿名さん

[747: 検討板ユーザーさん]

そうだ！！！！
　シネコンがあれば完璧かな！？
　ライフにヤマダ電機。
　それに気の利いたイタリアンやビストロ、中華、ベーカリー、お蕎麦屋さんにスイーツ店.....
　栄区役所の出張所も欲しいな。
　これくらいあるとブランズタワーの割高感は解消されるかも（笑）！！

[748: 匿名さん]

>>746 検討板ユーザーさん
近所だから、夏は短パン、ビーサンで行くよ！

[749: 匿名さん]

大船スタイル。

[750: マンコミュファンさん]

大船には居酒屋さんばかりで家族でいけるレストランがないのでよろしくお願いします。

[751: 通りがかりさん]

>>750 マンコミュファンさん

それは、大船に限った話では無いんですよね。
ファミリー層の多数は金額を重視しがちで、ならサイゼリア行っとけと。
でも、サイゼリアは何だか嫌やっていう人は・・・。
昔のラッパットーラ的なお店が良いのかな。

[752: 通りがかりさん]

>>747 検討板ユーザーさん
シネコンは厳しいでしょうね。
確かにあれば嬉しいけど、現状の大船のマーケットでは残念ながら採算が取れないと思います。
それ程の集客力を持てる施設になる為には、商業施設の面積が狭すぎるかな〜と。

でも、買わないけど、ブラブラして楽しい施設であれば良いですよね。

[753: マンション検討中さん]

ところでここの価格の正式発表はいつなの？
遅くないか、やはり価格は大切それでどの部屋にするか
決めようと思ってるのに、どなたかご存知ですか？

[754: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん
モデルルームに行けば教えてくれるよ。

[757: マンション検討中さん]

直近でモデルルーム見学してきました。
感想は、せめて大船であの金額なら内廊下でしょと。
リビングの窓高も、もう少し高い方が良い。

でも部屋の7割位は花マークが付いてたから、売れ行きは順調なんでしょう。

しかしモデルルームに人数かけ過ぎでしょう。ビミョーな齢のスタッフが丁寧に応対頂いたけど、仰々しすぎてかえって高級感は感じられず。
営業マンも、プレミア感はアピールするものの、ちょっとした箇所の質問には答えられない（そんなこと大したことじゃ無い的な）。
少なくとも、大船の地理や、想定されるニーズ位は頭に入れておいて欲しい。
ヨイショすれば売れる物件なのか‥

[758: 匿名さん]

MRで見せられるムービーが笑える。
「汐留......二子玉川......そして...........大船！」ってオイ‼︎
飛距離ありすぎだし、汐留、二子玉川に失礼やろう。見ていてこっちが恥ずかしくなったわ。

[759: マンション掲示板さん]

>>758 匿名さん
これは流石に草www

[762: 口コミ知りたいさん]

MR行ってきました。
抽選になるようですね。

[763: 口コミ知りたいさん]

要望書の〆切が11/4です。