ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[601: 通りがかりさん]

通勤に便利であること間違いなし。欲しいけど、手が届かない。

[602: 匿名さん]

パワーカップルは永住志向が薄いため、そのエリアやマンションの流動性が高く価格も動きやすい。一方年寄りの多いエリアは永住志向が強いため動きが少なく価格が動きづらい。結局は需要と供給で価格が決まるとすると、富裕層の年寄りが好むマンション、エリアを買っとけば間違いなし。これは個人的な仮説。

[603: マンション比較中さん]

このマンションの特徴の一つに、基本は内廊下でなんですが建物内部に吹き抜けが１っ箇所あります。その吹き抜けに面して玄関口があるのが各階ごとに平均５戸づつ存在しています。その各戸にデメリットは考えられますか？台風の時に雨が吹き込んでくるとか....。誰かお教え願えませんか？

[604: マンション検討中さん]

ここ外廊下ですよ

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
え！！それでこの価格！？

[606: マンション検討中さん]

タワーといいつつ、低層で駅前のマンションや大船観音か工場の眺望。かつ梁が目立つ構造だし。

[607: 通りがかりさん]

確かにこの仕様でこの価格?!って思うけど、他の物件も軒並みそうだから新築マンションの買い時は過ぎ去った感じですね。
しかも今後は更に酷くなって、いつまで経っても買い時は来なさそう。
夢も希望もない。

[608: 匿名さん]

小杉のｻｰﾄﾞｱﾍﾞﾆｭｰがこことほぼ同じ単価で意外だった。
こっちが高過ぎるんだろうけど。

[609: マンション比較中さん]

ここと小杉を比較して買う人っているの？

[610: マンション掲示板さん]

大船に特別な思い入れや地縁がなかったら検討対象からは外すべきってことかな。

[611: マンション掲示板さん]

気に入って買える人だけ買えば良いんですよ
それが東急ブランズの売り方です

[612: 検討板ユーザーさん]

>>598 マンション検討中さん
宜しくお願い致します。

[613: 匿名]

買い時がいつなのかわからない人は日経平均を見ること。
不動産価格は株価に遅れて連動している。
株が下がらないか、上がっていくと思うなら不動産も買いでいい。

[614: 通りがかりさん]

「その大船は、本物か」

[615: 通りがかりさん]

>>345 マンション検討中さん
どう考えても高い。狂ってるとしか思えない。

[616: マンション検討中さん]

>>615 通りがかりさん

でしたらここの適性価格っていくらくらいが妥当だと思いますか？

[617: マンション掲示板さん]

100歩譲って平均坪@310ぐらいでしょうね。
短期的なスポット需要の強さは永続性がないので、10年程度経ったときの中古価格はその辺りを基準に下落、収斂してくると思われます。
このマンションがもし500戸以上で、今の価格のまま売り切ったたのなら逆に周辺相場を引っ張り上げることもできたのでしょうが、そこまでの影響力は残らないでしょう。

[618: 匿名さん]

なんて

[619: 名無しさん]

>>616 マンション検討中さん
わかりません。実家が大船なのですが、ここでは仕事にならないので都心近くにマンションを買いました。なので私にとっては今の住まいとこことが同じ価値である筈はないのですが、平米110程度なら同程度ということになってしまうのでびっくりしてしまっただけです。個人的な視点での書き込みゆえ、気を悪くされたならどうかご容赦ください。

[620: マンション検討中さん]

>>615 通りがかりさん

それでも買うという輩がいる
だから業者は付け上がる
あなたはバブル期を経験してない世代なのか
その怖さを知ってる自分はあと数年見てみないと参加出来ない
時代がまだマンションのインフレにはついて行ってないように感じる
以上 オヤジの戯言

[621: 匿名さん]

バブル期を経験したならジジィかな。ジジィならローン組めないから、ローン組まなくても買えるということか。なら数年待った方がいいね。

[622: 匿名さん]

ここはほぼ

[623: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
バブルなんだろうか？「バブルだからその内下がる」と思っていたが、最近、疑問に思い出した。
6000万から上のマンションなんて年収1000万超え。ちょっと前なら1000万を一人で稼ぎだす人なんてホンノ一握りの人でしかなかったのが、ガッツリ夫婦共稼ぎが増えて、600万+400万でも1000万。
共稼ぎで6000万以上のマンションが買える夫婦が増えて、その結果、マンションが値上がりしているのでは？
夫700万の年収があっても、妻パートで100万の夫婦では昨今の駅近新築マンションは買えないのだな・・・

[624: 匿名さん]

たしかに購買力のある夫婦は増えている。その意味で実需に支えられてるから意外と下がらんでしょうね。
パワーカップルの勤める会社では景気はあまり関係ないかも。問題は金利動向ぐらいでは。

[625: 匿名さん]

確かに大船にしては高いと感じます。
ただ、我が家は大船に永住する予定であり、折角ならこの機会を逃すまいと考えてます。
モデルルームも見学しましたが、納得の内容でした。
まあ、抽選に漏れたら致し方ないですが・・・

[626: 匿名さん]

永住者は何の問題もない

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

ありがとうございます。

[628: 匿名さん]

問題は今後の修繕費、管理費などが払えるかですね。

[629: 通りがかりさん]

>>628 匿名さん

購入希望です。
今度、MR行くのですが、修繕費、管理費もいい値段するんですか？

[630: sona]

しつれいします。
外廊下でこの値段？私もそう思いました。
が、おっしゃる通り、屋上から５階までの吹き抜けに面している部分は外廊下、奥？の方は中廊下です。
全部、中廊下ではないので、「外廊下」ということになるようです。
個人的には雨の吹き込む吹き抜けイラナイ、中廊下がいいのですが、全体的にデザイン重視なのかな？という感じ。
部屋に結構柱もあるし、間取りはどれもこれも使いにくそうで、Ｍギャラリーを拝見した際も、平米数ほど広く感じませんでした。（リビング12畳とか言っても、他の部屋への通路に半分とられてしまうな感じ。）
便利さ、ステイタスは申し分ないのですが、この値段であの広さは考えてしまいます。でも、億越えはウチにはもっと無理だし。＾＾:;
そういえば、モデルルームの二部屋とも、ほぼ原型はとどめていませんでした。
収納の位置や、一部天井の形状、壁の位置までオプションで変更してありました。

[631: 匿名さん]

内廊下、外廊下の使い方間違ってますよ。
外気と遮断されていて空調が入っているものが内廊下、それ以外は外廊下です。建物の外を向いているか中を向いているかは関係ありめせん、
従って中廊下という概念はありません。

[632: sona]

匿名さんのおっしゃる通りですね。
言葉の使い方を間違えました。
ただ、建物の構造？感じをわかっていただけたらと思いまして。
ホテルのような、内廊下にあこがれます。

[633: 通りがかりさん]

この掲示板、経済的に買えない連中がほざいてますな。
グダグダ書く前に銀行の審査受けろよな！

[634: 通りがかりさん]

年収1以外の奴は喚くなよな。

[635: 通りがかりさん]

自作自演するな。
わかば。マーク。
住みたい人間がすめばょしぃ
ただそーだけ。

[636: 通りがかりさん]

住所、笠間。
終わってんな

[637: 通りがかりさん]

どういう意味？？？？？？？？

[638: 通りがかりさん]

く だ ら ん

[639: 匿名さん]

DOW830ドルの下げです。

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん

また上がるよ。
上がったときは騒がず、下がったときだけ騒ぐ。年金で騒ぐ野党や朝日みたいですね。

歴史的には上がり続けているのが真実。

[641: 通りがかりさん]

>>640 匿名さん
株下がって騒ぐ人と、不動産はバブルだって言う人って同じ人達の気がする。

[642: 匿名さん]

ここに住める人は、当面大船エリアでは無双出来るね。
自己顕示欲を十分満たしてくれそう。
尤も、若手のギラギラ系ではなく、年齢層高めのアッサリ系富裕層が多そうだけど。
いいなぁ〜、ここ買える人達は。素直に羨ましいぞ！
私はハロウィンジャンボを買って待つ！

[643: マンション検討中さん]

そうですね、ここは若いファミリー層は少なそうかな。
まぁ親が買い与える富裕層は別として。

[644: 匿名さん]

なんか2、3人しか書き込んでない気が。

[645: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん
その2,3人の中には貴方も含まれる訳で

[646: 匿名さん]

MR見学してきました。
子どもが3人のため、広めの120平米を見ていたら、5Fで1億越え・・・・
これは厳しい〜
因みに最上階は2億越えでした(T ^ T)

[647: 名無しさん]

>>646 匿名さん

120m2ならそんなもんじゃない？

[648: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん

それでも買う方はいる恐ろしい格差社会ですね

[649: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん

買える人がいるからこの値段なんですよ。多分、ここ買う人はもっと高くても買いますよ。

[650: 通りがかりさん]

ここは、なんでこんなに梁が大きいんですかね。
残念。