ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[584: eマンションさん]

>>553 マンション検討中さん
ありがとうございます。ところでopaってなんですか？ イオンのことでしょうか？

[585: 匿名さん]

柏陽高校は勉強すれば誰でも入れますが、
ブランタワー大船は大金を出せば誰でも住めます。

[586: マンコミュファンさん]

>>584 eマンションさん
多分、イオン系のファッション-雑貨ビルかと思います。
藤沢にもありますよね。

[587: マンコミュファンさん]

>>583 検討板ユーザーさん
何でそんなに必死なの？

[588: マンコミュファンさん]

>>581 マンション比較中さん
これからの時代、自家用車所有が前提条件のエリアに未来は無いよ

[589: 匿名さん]

>>588 マンコミュファンさん
確かに。富裕層の年寄りはリスク回避で車手放すからね。万が一にも晩節を汚すことはしないだろうね。

[590: 匿名さん]

駅近に住めば、買い物や家族の送り迎えでマイカーは必要なくなるし、必要あらばレンタルかカーシェアで十分と考える若い世代も少なくないよね。
シルバー世代なら尚更のこと。

[591: 匿名さん]

車がリスク？経済的に？高齢者だから？大船より交通機関が発達している場所は都心3区ぐらいしかないと思います。その中で生活すれば車はいらないですよ。ただお金がある人は車に乗ればいいのでは？ただし大船は道が細い上にどこ行くのも渋滞します。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

[593: 検討板ユーザーさん]

>>591 匿名さん
都心3区と比較する？
この初心者マークの方は、ホントお花畑な人だな〜

[594: 匿名さん]

車はリスク。年寄りになったら嫌でも視野が狭くなるし、危機管理能力が落ちる。万が一にも人轢いたらシャレにならん。いくら金があって賠償出来てもそうゆう問題ではない。富裕層がそんなくだらんリスクを負うとは思えん。

[595: マンション比較中さん]

だから一戸建ての自宅を手放して、駅前タワーに移る金持ち老夫婦が増えている

[596: 検討板ユーザーさん]

>>595 マンション比較中さん
栄区は横浜市で一番高齢化が進んでいる街。
このタワーは更に高齢化するんだろうね。
わかい世代のパワーカップルは、わざわざ大船に住まないだろうし。

[597: マンコミュファンさん]

>>586 マンコミュファンさん
どうもです

[598: マンション検討中さん]

法曹さんワシと最上階の広部屋抽選勝負やな
よろしゅう頼みまっせ

[599: マンション検討中さん]

低層階はライバル少ないですか？

[600: 通りがかりさん]

栄区の、特に一部の地域が高齢化しているのは事実ですが、大船駅近辺であればまだまだ持ちこたえると思います。少し古くなってしまいましたが、2000/2013年の横浜市栄区の人口分布を添付します（単に市HPから取れるデータをグラフにしたもの。笠間など大船駅近郊は、図中「東海道」に分類されています）。

※栄区に馴染みがないと若干ピンと来ない部分もあるかと思いますが、そのあたりはご了承ください。

[601: 通りがかりさん]

通勤に便利であること間違いなし。欲しいけど、手が届かない。

[602: 匿名さん]

パワーカップルは永住志向が薄いため、そのエリアやマンションの流動性が高く価格も動きやすい。一方年寄りの多いエリアは永住志向が強いため動きが少なく価格が動きづらい。結局は需要と供給で価格が決まるとすると、富裕層の年寄りが好むマンション、エリアを買っとけば間違いなし。これは個人的な仮説。

[603: マンション比較中さん]

このマンションの特徴の一つに、基本は内廊下でなんですが建物内部に吹き抜けが１っ箇所あります。その吹き抜けに面して玄関口があるのが各階ごとに平均５戸づつ存在しています。その各戸にデメリットは考えられますか？台風の時に雨が吹き込んでくるとか....。誰かお教え願えませんか？

[604: マンション検討中さん]

ここ外廊下ですよ

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
え！！それでこの価格！？

[606: マンション検討中さん]

タワーといいつつ、低層で駅前のマンションや大船観音か工場の眺望。かつ梁が目立つ構造だし。

[607: 通りがかりさん]

確かにこの仕様でこの価格?!って思うけど、他の物件も軒並みそうだから新築マンションの買い時は過ぎ去った感じですね。
しかも今後は更に酷くなって、いつまで経っても買い時は来なさそう。
夢も希望もない。

[608: 匿名さん]

小杉のｻｰﾄﾞｱﾍﾞﾆｭｰがこことほぼ同じ単価で意外だった。
こっちが高過ぎるんだろうけど。

[609: マンション比較中さん]

ここと小杉を比較して買う人っているの？

[610: マンション掲示板さん]

大船に特別な思い入れや地縁がなかったら検討対象からは外すべきってことかな。

[611: マンション掲示板さん]

気に入って買える人だけ買えば良いんですよ
それが東急ブランズの売り方です

[612: 検討板ユーザーさん]

>>598 マンション検討中さん
宜しくお願い致します。

[613: 匿名]

買い時がいつなのかわからない人は日経平均を見ること。
不動産価格は株価に遅れて連動している。
株が下がらないか、上がっていくと思うなら不動産も買いでいい。

[614: 通りがかりさん]

「その大船は、本物か」

[615: 通りがかりさん]

>>345 マンション検討中さん
どう考えても高い。狂ってるとしか思えない。

[616: マンション検討中さん]

>>615 通りがかりさん

でしたらここの適性価格っていくらくらいが妥当だと思いますか？

[617: マンション掲示板さん]

100歩譲って平均坪@310ぐらいでしょうね。
短期的なスポット需要の強さは永続性がないので、10年程度経ったときの中古価格はその辺りを基準に下落、収斂してくると思われます。
このマンションがもし500戸以上で、今の価格のまま売り切ったたのなら逆に周辺相場を引っ張り上げることもできたのでしょうが、そこまでの影響力は残らないでしょう。

[618: 匿名さん]

なんて

[619: 名無しさん]

>>616 マンション検討中さん
わかりません。実家が大船なのですが、ここでは仕事にならないので都心近くにマンションを買いました。なので私にとっては今の住まいとこことが同じ価値である筈はないのですが、平米110程度なら同程度ということになってしまうのでびっくりしてしまっただけです。個人的な視点での書き込みゆえ、気を悪くされたならどうかご容赦ください。

[620: マンション検討中さん]

>>615 通りがかりさん

それでも買うという輩がいる
だから業者は付け上がる
あなたはバブル期を経験してない世代なのか
その怖さを知ってる自分はあと数年見てみないと参加出来ない
時代がまだマンションのインフレにはついて行ってないように感じる
以上 オヤジの戯言

[621: 匿名さん]

バブル期を経験したならジジィかな。ジジィならローン組めないから、ローン組まなくても買えるということか。なら数年待った方がいいね。

[622: 匿名さん]

ここはほぼ

[623: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
バブルなんだろうか？「バブルだからその内下がる」と思っていたが、最近、疑問に思い出した。
6000万から上のマンションなんて年収1000万超え。ちょっと前なら1000万を一人で稼ぎだす人なんてホンノ一握りの人でしかなかったのが、ガッツリ夫婦共稼ぎが増えて、600万+400万でも1000万。
共稼ぎで6000万以上のマンションが買える夫婦が増えて、その結果、マンションが値上がりしているのでは？
夫700万の年収があっても、妻パートで100万の夫婦では昨今の駅近新築マンションは買えないのだな・・・

[624: 匿名さん]

たしかに購買力のある夫婦は増えている。その意味で実需に支えられてるから意外と下がらんでしょうね。
パワーカップルの勤める会社では景気はあまり関係ないかも。問題は金利動向ぐらいでは。

[625: 匿名さん]

確かに大船にしては高いと感じます。
ただ、我が家は大船に永住する予定であり、折角ならこの機会を逃すまいと考えてます。
モデルルームも見学しましたが、納得の内容でした。
まあ、抽選に漏れたら致し方ないですが・・・

[626: 匿名さん]

永住者は何の問題もない

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

ありがとうございます。

[628: 匿名さん]

問題は今後の修繕費、管理費などが払えるかですね。

[629: 通りがかりさん]

>>628 匿名さん

購入希望です。
今度、MR行くのですが、修繕費、管理費もいい値段するんですか？

[630: sona]

しつれいします。
外廊下でこの値段？私もそう思いました。
が、おっしゃる通り、屋上から５階までの吹き抜けに面している部分は外廊下、奥？の方は中廊下です。
全部、中廊下ではないので、「外廊下」ということになるようです。
個人的には雨の吹き込む吹き抜けイラナイ、中廊下がいいのですが、全体的にデザイン重視なのかな？という感じ。
部屋に結構柱もあるし、間取りはどれもこれも使いにくそうで、Ｍギャラリーを拝見した際も、平米数ほど広く感じませんでした。（リビング12畳とか言っても、他の部屋への通路に半分とられてしまうな感じ。）
便利さ、ステイタスは申し分ないのですが、この値段であの広さは考えてしまいます。でも、億越えはウチにはもっと無理だし。＾＾:;
そういえば、モデルルームの二部屋とも、ほぼ原型はとどめていませんでした。
収納の位置や、一部天井の形状、壁の位置までオプションで変更してありました。

[631: 匿名さん]

内廊下、外廊下の使い方間違ってますよ。
外気と遮断されていて空調が入っているものが内廊下、それ以外は外廊下です。建物の外を向いているか中を向いているかは関係ありめせん、
従って中廊下という概念はありません。

[632: sona]

匿名さんのおっしゃる通りですね。
言葉の使い方を間違えました。
ただ、建物の構造？感じをわかっていただけたらと思いまして。
ホテルのような、内廊下にあこがれます。

[633: 通りがかりさん]

この掲示板、経済的に買えない連中がほざいてますな。
グダグダ書く前に銀行の審査受けろよな！

[634: 通りがかりさん]

年収1以外の奴は喚くなよな。

[635: 通りがかりさん]

自作自演するな。
わかば。マーク。
住みたい人間がすめばょしぃ
ただそーだけ。

[636: 通りがかりさん]

住所、笠間。
終わってんな

[637: 通りがかりさん]

どういう意味？？？？？？？？

[638: 通りがかりさん]

く だ ら ん

[639: 匿名さん]

DOW830ドルの下げです。

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん

また上がるよ。
上がったときは騒がず、下がったときだけ騒ぐ。年金で騒ぐ野党や朝日みたいですね。

歴史的には上がり続けているのが真実。

[641: 通りがかりさん]

>>640 匿名さん
株下がって騒ぐ人と、不動産はバブルだって言う人って同じ人達の気がする。

[642: 匿名さん]

ここに住める人は、当面大船エリアでは無双出来るね。
自己顕示欲を十分満たしてくれそう。
尤も、若手のギラギラ系ではなく、年齢層高めのアッサリ系富裕層が多そうだけど。
いいなぁ〜、ここ買える人達は。素直に羨ましいぞ！
私はハロウィンジャンボを買って待つ！

[643: マンション検討中さん]

そうですね、ここは若いファミリー層は少なそうかな。
まぁ親が買い与える富裕層は別として。

[644: 匿名さん]

なんか2、3人しか書き込んでない気が。

[645: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん
その2,3人の中には貴方も含まれる訳で

[646: 匿名さん]

MR見学してきました。
子どもが3人のため、広めの120平米を見ていたら、5Fで1億越え・・・・
これは厳しい〜
因みに最上階は2億越えでした(T ^ T)

[647: 名無しさん]

>>646 匿名さん

120m2ならそんなもんじゃない？

[648: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん

それでも買う方はいる恐ろしい格差社会ですね

[649: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん

買える人がいるからこの値段なんですよ。多分、ここ買う人はもっと高くても買いますよ。

[650: 通りがかりさん]

ここは、なんでこんなに梁が大きいんですかね。
残念。

[651: マンション掲示板さん]

>>649 マンション検討中さん
同じ時間帯に見学してた方達も、どことなく上品な感じの年輩者が多かったです。
私のバイアスがかかっているかも知れませんが‥‥

[652: 通りがかりさん]

>>648 マンション検討中さん
　億ションなんて４０年も５０年も前からありましたよ（笑）
　殊更に格差社会なんて表現は使うべきではないですね。
　懐に相談しながら検討するのはいつの時代でも一緒です。
　

[653: マンション検討中さん]

週末に見学会行ってきました。皆さんが高い高いと言っていたのでビビりながら行きましたが、確かに他に比べると高いですが、そんなに批判が出る程の値段ではなかったです。確かに100平米以上の部屋はとても無理ですが、それ以外の部屋は十分手の届く価格でした。

[654: マンション掲示板さん]

>>653 マンション検討中さん
月末にモデルルームに行く予定の者です。
どれくらいの価格帯と広さでしょうか？
出来ればご教示下さい。お願い致します。
m(_ _)m

[655: 匿名さん]

>>654 マンション掲示板さん
分かる訳無いじゃん。実際は行って無いんだし。
大体、100平米以上は「とても無理」なのに、それ以外は「十分手が届く」って表現として矛盾してるし。

[656: マンション検討中さん]

>>654 マンション掲示板さん

75平米くらいで7000から8000万いかないくらいです。

[657: マンション検討中さん]

>>654 マンション掲示板さん

60平米代なら6000万からです。

[658: マンション検討中さん]

>>654 マンション掲示板さん

80平米〜が8000万〜です。

[659: マンション検討中さん]

>>655 匿名さん

なんでそんなにキレてるの

[660: マンション掲示板さん]

>>659 マンション検討中さん
前に書いてる人の内容と一緒やん（笑）
そうムキにならないで。

[661: マンコミュファンさん]

https://manmani.net/?p=17098
ここに詳細が記載されてますよ。。

[662: マンション掲示板さん]

皆さん情報ありがとうございました。

[663: 口コミ知りたいさん]

>>661 マンコミュファンさん
ありがとうございます。参考になりました。

[664: マンション検討中さん]

ここって今時珍しいオール電化ですが、皆さんはこれについて何か思う所はありますか？
うちはIH経験ないからここを買うなら食器を全て買い替えないといけません。

[665: 通りがかりさん]

>>664 マンション検討中さん

２０年くらいIHの生活ですが、大きな問題はないですよ。
火がないので高齢者向けかな？
ただ、本格中華は難しい..。

それと食器は問題ありません。
鍋とかフライパンは専用なのが必要ですね。

[666: マンション検討中さん]

>>665 通りがかりさん

そうですね、食器ではなくフライパンや鍋でした。
オール電化だと停電になった時が心配で床暖やお湯も使用できなくなることを考えると電気とガスは別で考えた方がいいのかなと。停電の際が心配なんです。
マンションはすごくいいので候補として考えてはいるんですが。

[667: 匿名さん]

大阪や北海道の大規模停電をみるとオール電化はリスクでしかない。東日本橋大震災以降は電気とガスの併用が常識。

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん

そうなんですよね。だから今時、オール電化なんだと疑問に思ってしまいました。特に高齢の方が多いのに停電になったらどうするのかと疑問に思います。

[669: マンション掲示板さん]

ガスより電気の方が、災害に強い（復旧が早い）と考えてました。

[670: 通りがかり]

停電時は電気で制御が必要な給湯器は動かないのでガスのメリットはコンロで火が使えることくらいでしょうか？
それなら非常用にカセットコンロ用意する方がリスク対策としてはいいのかと思います。
大地震時には都市ガスは配管の点検等で普及に時間かかる事もあるので。
東日本地震の時仙台にいた人がしばらく都市ガス使えなくてプロパンガスの家にお風呂借りに行ってたと言ってました。

[671: eマンションさん]

この御時世でオール電化の次点でないわ。
やっぱり料理は火で作りたい

[672: マンション検討中さん]

折角タワマン建つと思ったら外廊下なんですね。
少し残念。

[673: マンション検討中さん]

オール電化ってことはグリルも電気？魚を焼くのも電気？

[674: 通りがかりさん]

>>673 マンション検討中さん

その通りですよ！！

[675: マンション検討中さん]

>>674 通りがかりさん

ありがとうございます！
味気ないですが仕方ないですね。

しかし、この時代錯誤の設備でも疑問も抱かず売れていくんでしょうね。

[676: マンション検討中さん]

営業マン に聞いたら思ったより要望入ってなく価格下がってるみたいだぜ。
そのかわりプレミアルームは価格アップらしいぜ。
おー怖っ
やっぱり様子見だな

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん

抽選になるって前の書き込みで見たんですが、それってプレミアルームだけってことですか？
今の金額って下がった金額？それともこれから下がるんですか？

[678: マンション検討中さん]

やっぱり高いから下の階は少し下げて、金が取れそうなやつから取る感じだな
東急不動産は腐ってるな
わかってるやつはプレミアルームなんて買わないよ
プレミアパンダはGの低層

[679: 通りがかりさん]

>>675 マンション検討中さん

どうでしょうかね？
近隣駅の３分以内マンションに比べ１，０００万円以上の割高感がありますから。
案外苦戦するかもしれませんよ。

[680: マンション比較中さん]

竣工までにはほぼほぼ売れるぐらいのペースで売れるんじゃない。
それがデベの利益最大化の売りペースだから。

[681: マンコミュファンさん]

ブランズは竣工後もゆっくりと売っていく方針。他を見ても竣工前完売にはこだわっていない。

[682: 匿名さん]

ここは上層階にいくほど格段値段が上がるので低層階で立地と資産性（いつでも売れる）
を狙っておくのがベストだね

[683: 口コミ知りたいさん]

もし竣工後も残ってた場合は値下げもあるのでしょうか？値下げがあった場合、相場としてどれくらい下がるものなのでしょうか？