ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[551: 匿名さん]

購入者の平均年齢が高い物件や地元で完結する物件は掲示板への書き込みが少ないですね。購入者は業者よりも地域情報持ってますから笑

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
いやいや、十分伸びてるよ。
隣の戸塚の物件見てみなよ。

[553: マンション検討中]

>>550 マンション検討中さん
あくまでも噂の域は脱しませんが、
地下1階は、東急ストアかライフ
1〜2階はOPA
3-4階のどちらかにヤマダ電器
てな感じでしょうか。
1〜2階は、大船の土地柄上、ハイブランドな店舗が入るとは考えられず、ただ、100均とスタバかタリーズがあれば十分じゃないかと。
ヤマダとライフには期待してますが‥‥

[554: 匿名さん]

新百合ヶ丘駅と同じくらいのポテンシャルというところですか…。

[555: 匿名]

>>554 匿名さん
そんなにレベルは高くないでしょう
あくまでも庶民の街「大船」ですから

[556: 通りがかりさん]

>>553 マンション検討中さん

値下げ交渉に応じないヤマダはいらん。ホント、横浜市のヤマダくそ。

[557: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん
何気に、コーナンにあるノジマが使えます。
他店の価格を伝えれば（若干のバッファーを含めて）、結構すんなりOK出ますよ。
ただ、テラスモールのノジマは厳しいです。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>531 検討板ユーザーさん
狭いとこ苦手なもんで。

[559: 検討板ユーザーさん]

>>535 マンコミュファンさん
普通です。
年収4くらいです。

[560: 匿名さん]

>>559 検討板ユーザーさん
僕は旧帝卒、年収3千万前後です！
なぜか掲示板には似たようなキャリアの人が多いですね。
因みに父親の年収は1.8千万位でしたよ。

[561: マンション検討中さん]

>>559 検討板ユーザーさん

凄いですね、頭金は1億ですかね。

[562: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん

>>559 検討板ユーザーさ
ドクターですか？

[563: 通りがかりさん]

相変わらずここ醜いね

[564: 通りがかりさん]

大丈夫、ここを買う人は書き込みしてません。買えない人が書き込みしてるんです？

[565: 検討板ユーザーさん]

>>561 マンション検討中さん

頭金無しのフルローン、即ち信用ですよ〜。

[566: 検討板ユーザーさん]

>>562 マンション検討中さん
法曹です。

[567: 検討板ユーザーさん]

>>565 検討板ユーザーさん
羨ましい、、、、

[568: 検討板ユーザーさん]

>>567 検討板ユーザーさん
金が全てじゃない。
奥さんと子供。

[569: 検討板ユーザーさん]

>>560 匿名さん
頭悪そう！

[570: 検討板ユーザーさん]

>>562 マンション検討中さん
ドクターも司法関係も大したことない。
見栄張りばっかりだろよ。
金持ちは北出身のパチンコさんだろ。

[571: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん
ハイ！
間違いなく医者です！
医者なんです！

[572: 匿名さん]

>>569 検討板ユーザーさん
そうですね、貴方の次に悪いと思います。

[573: 匿名さん]

ここの最上階は抽選になりそうですか？

[574: 通りがかりさん]

腐ってんな、ここ

[575: 通りがかりさん]

腐ってるのは掲示板、書き込んでる人ね。購入する人は腐ってませんよ。

[576: 匿名さん]

見込客だけでも売れ行き好調みたいで良かったね。
大船のシンボリックなマンションが売れ行き不振じゃ寂しいし。

[577: マンコミュファンさん]

ここ買える人、羨ましいな。
当面大船では優越感に浸れるよね。
あくまで大船拠点の生活をしている人達の中での話であるけど、ホントお金があったら買いたいよ。

[578: マンコミュファンさん]

(続き)
まあ、自分もそれなりに生活出来てるから良いか。

[579: 検討板ユーザーさん]

本郷台もコスパ考えると良さそうかも。

[580: 匿名さん]

>>579 検討板ユーザーさん
本郷台は戸建の町だよ。
駅前って、本当に何も無いよね。
この一駅分は大きい。
安くても、コスパが良いとは思えないな。

[581: マンション比較中さん]

本郷台はコスパ良いと思いますよ。すぐ近くに神奈川県下では有数な進学高もありますし...。
前提条件としては車を持っている人になりますが。

[582: マンコミュファンさん]

>>581 マンション比較中さん
柏陽があるからコスパが良いって‥‥
柏陽もここ数年は進学実績もパッとしないし、川和にも抜かれてしまったからな〜

[583: 検討板ユーザーさん]

柏陽高校は素晴らしい学校です。
なかなかは入れないですよ。
皆さん自分の学歴を棚に上げて酷評するのはみっともないです。

[584: eマンションさん]

>>553 マンション検討中さん
ありがとうございます。ところでopaってなんですか？ イオンのことでしょうか？

[585: 匿名さん]

柏陽高校は勉強すれば誰でも入れますが、
ブランタワー大船は大金を出せば誰でも住めます。

[586: マンコミュファンさん]

>>584 eマンションさん
多分、イオン系のファッション-雑貨ビルかと思います。
藤沢にもありますよね。

[587: マンコミュファンさん]

>>583 検討板ユーザーさん
何でそんなに必死なの？

[588: マンコミュファンさん]

>>581 マンション比較中さん
これからの時代、自家用車所有が前提条件のエリアに未来は無いよ

[589: 匿名さん]

>>588 マンコミュファンさん
確かに。富裕層の年寄りはリスク回避で車手放すからね。万が一にも晩節を汚すことはしないだろうね。

[590: 匿名さん]

駅近に住めば、買い物や家族の送り迎えでマイカーは必要なくなるし、必要あらばレンタルかカーシェアで十分と考える若い世代も少なくないよね。
シルバー世代なら尚更のこと。

[591: 匿名さん]

車がリスク？経済的に？高齢者だから？大船より交通機関が発達している場所は都心3区ぐらいしかないと思います。その中で生活すれば車はいらないですよ。ただお金がある人は車に乗ればいいのでは？ただし大船は道が細い上にどこ行くのも渋滞します。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

[593: 検討板ユーザーさん]

>>591 匿名さん
都心3区と比較する？
この初心者マークの方は、ホントお花畑な人だな〜

[594: 匿名さん]

車はリスク。年寄りになったら嫌でも視野が狭くなるし、危機管理能力が落ちる。万が一にも人轢いたらシャレにならん。いくら金があって賠償出来てもそうゆう問題ではない。富裕層がそんなくだらんリスクを負うとは思えん。

[595: マンション比較中さん]

だから一戸建ての自宅を手放して、駅前タワーに移る金持ち老夫婦が増えている

[596: 検討板ユーザーさん]

>>595 マンション比較中さん
栄区は横浜市で一番高齢化が進んでいる街。
このタワーは更に高齢化するんだろうね。
わかい世代のパワーカップルは、わざわざ大船に住まないだろうし。

[597: マンコミュファンさん]

>>586 マンコミュファンさん
どうもです

[598: マンション検討中さん]

法曹さんワシと最上階の広部屋抽選勝負やな
よろしゅう頼みまっせ

[599: マンション検討中さん]

低層階はライバル少ないですか？

[600: 通りがかりさん]

栄区の、特に一部の地域が高齢化しているのは事実ですが、大船駅近辺であればまだまだ持ちこたえると思います。少し古くなってしまいましたが、2000/2013年の横浜市栄区の人口分布を添付します（単に市HPから取れるデータをグラフにしたもの。笠間など大船駅近郊は、図中「東海道」に分類されています）。

※栄区に馴染みがないと若干ピンと来ない部分もあるかと思いますが、そのあたりはご了承ください。

[601: 通りがかりさん]

通勤に便利であること間違いなし。欲しいけど、手が届かない。

[602: 匿名さん]

パワーカップルは永住志向が薄いため、そのエリアやマンションの流動性が高く価格も動きやすい。一方年寄りの多いエリアは永住志向が強いため動きが少なく価格が動きづらい。結局は需要と供給で価格が決まるとすると、富裕層の年寄りが好むマンション、エリアを買っとけば間違いなし。これは個人的な仮説。

[603: マンション比較中さん]

このマンションの特徴の一つに、基本は内廊下でなんですが建物内部に吹き抜けが１っ箇所あります。その吹き抜けに面して玄関口があるのが各階ごとに平均５戸づつ存在しています。その各戸にデメリットは考えられますか？台風の時に雨が吹き込んでくるとか....。誰かお教え願えませんか？

[604: マンション検討中さん]

ここ外廊下ですよ

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
え！！それでこの価格！？

[606: マンション検討中さん]

タワーといいつつ、低層で駅前のマンションや大船観音か工場の眺望。かつ梁が目立つ構造だし。

[607: 通りがかりさん]

確かにこの仕様でこの価格?!って思うけど、他の物件も軒並みそうだから新築マンションの買い時は過ぎ去った感じですね。
しかも今後は更に酷くなって、いつまで経っても買い時は来なさそう。
夢も希望もない。

[608: 匿名さん]

小杉のｻｰﾄﾞｱﾍﾞﾆｭｰがこことほぼ同じ単価で意外だった。
こっちが高過ぎるんだろうけど。

[609: マンション比較中さん]

ここと小杉を比較して買う人っているの？

[610: マンション掲示板さん]

大船に特別な思い入れや地縁がなかったら検討対象からは外すべきってことかな。

[611: マンション掲示板さん]

気に入って買える人だけ買えば良いんですよ
それが東急ブランズの売り方です

[612: 検討板ユーザーさん]

>>598 マンション検討中さん
宜しくお願い致します。

[613: 匿名]

買い時がいつなのかわからない人は日経平均を見ること。
不動産価格は株価に遅れて連動している。
株が下がらないか、上がっていくと思うなら不動産も買いでいい。

[614: 通りがかりさん]

「その大船は、本物か」

[615: 通りがかりさん]

>>345 マンション検討中さん
どう考えても高い。狂ってるとしか思えない。

[616: マンション検討中さん]

>>615 通りがかりさん

でしたらここの適性価格っていくらくらいが妥当だと思いますか？

[617: マンション掲示板さん]

100歩譲って平均坪@310ぐらいでしょうね。
短期的なスポット需要の強さは永続性がないので、10年程度経ったときの中古価格はその辺りを基準に下落、収斂してくると思われます。
このマンションがもし500戸以上で、今の価格のまま売り切ったたのなら逆に周辺相場を引っ張り上げることもできたのでしょうが、そこまでの影響力は残らないでしょう。

[618: 匿名さん]

なんて

[619: 名無しさん]

>>616 マンション検討中さん
わかりません。実家が大船なのですが、ここでは仕事にならないので都心近くにマンションを買いました。なので私にとっては今の住まいとこことが同じ価値である筈はないのですが、平米110程度なら同程度ということになってしまうのでびっくりしてしまっただけです。個人的な視点での書き込みゆえ、気を悪くされたならどうかご容赦ください。

[620: マンション検討中さん]

>>615 通りがかりさん

それでも買うという輩がいる
だから業者は付け上がる
あなたはバブル期を経験してない世代なのか
その怖さを知ってる自分はあと数年見てみないと参加出来ない
時代がまだマンションのインフレにはついて行ってないように感じる
以上 オヤジの戯言

[621: 匿名さん]

バブル期を経験したならジジィかな。ジジィならローン組めないから、ローン組まなくても買えるということか。なら数年待った方がいいね。

[622: 匿名さん]

ここはほぼ

[623: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
バブルなんだろうか？「バブルだからその内下がる」と思っていたが、最近、疑問に思い出した。
6000万から上のマンションなんて年収1000万超え。ちょっと前なら1000万を一人で稼ぎだす人なんてホンノ一握りの人でしかなかったのが、ガッツリ夫婦共稼ぎが増えて、600万+400万でも1000万。
共稼ぎで6000万以上のマンションが買える夫婦が増えて、その結果、マンションが値上がりしているのでは？
夫700万の年収があっても、妻パートで100万の夫婦では昨今の駅近新築マンションは買えないのだな・・・

[624: 匿名さん]

たしかに購買力のある夫婦は増えている。その意味で実需に支えられてるから意外と下がらんでしょうね。
パワーカップルの勤める会社では景気はあまり関係ないかも。問題は金利動向ぐらいでは。

[625: 匿名さん]

確かに大船にしては高いと感じます。
ただ、我が家は大船に永住する予定であり、折角ならこの機会を逃すまいと考えてます。
モデルルームも見学しましたが、納得の内容でした。
まあ、抽選に漏れたら致し方ないですが・・・

[626: 匿名さん]

永住者は何の問題もない

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

ありがとうございます。

[628: 匿名さん]

問題は今後の修繕費、管理費などが払えるかですね。

[629: 通りがかりさん]

>>628 匿名さん

購入希望です。
今度、MR行くのですが、修繕費、管理費もいい値段するんですか？

[630: sona]

しつれいします。
外廊下でこの値段？私もそう思いました。
が、おっしゃる通り、屋上から５階までの吹き抜けに面している部分は外廊下、奥？の方は中廊下です。
全部、中廊下ではないので、「外廊下」ということになるようです。
個人的には雨の吹き込む吹き抜けイラナイ、中廊下がいいのですが、全体的にデザイン重視なのかな？という感じ。
部屋に結構柱もあるし、間取りはどれもこれも使いにくそうで、Ｍギャラリーを拝見した際も、平米数ほど広く感じませんでした。（リビング12畳とか言っても、他の部屋への通路に半分とられてしまうな感じ。）
便利さ、ステイタスは申し分ないのですが、この値段であの広さは考えてしまいます。でも、億越えはウチにはもっと無理だし。＾＾:;
そういえば、モデルルームの二部屋とも、ほぼ原型はとどめていませんでした。
収納の位置や、一部天井の形状、壁の位置までオプションで変更してありました。

[631: 匿名さん]

内廊下、外廊下の使い方間違ってますよ。
外気と遮断されていて空調が入っているものが内廊下、それ以外は外廊下です。建物の外を向いているか中を向いているかは関係ありめせん、
従って中廊下という概念はありません。

[632: sona]

匿名さんのおっしゃる通りですね。
言葉の使い方を間違えました。
ただ、建物の構造？感じをわかっていただけたらと思いまして。
ホテルのような、内廊下にあこがれます。

[633: 通りがかりさん]

この掲示板、経済的に買えない連中がほざいてますな。
グダグダ書く前に銀行の審査受けろよな！

[634: 通りがかりさん]

年収1以外の奴は喚くなよな。

[635: 通りがかりさん]

自作自演するな。
わかば。マーク。
住みたい人間がすめばょしぃ
ただそーだけ。

[636: 通りがかりさん]

住所、笠間。
終わってんな

[637: 通りがかりさん]

どういう意味？？？？？？？？

[638: 通りがかりさん]

く だ ら ん

[639: 匿名さん]

DOW830ドルの下げです。

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん

また上がるよ。
上がったときは騒がず、下がったときだけ騒ぐ。年金で騒ぐ野党や朝日みたいですね。

歴史的には上がり続けているのが真実。

[641: 通りがかりさん]

>>640 匿名さん
株下がって騒ぐ人と、不動産はバブルだって言う人って同じ人達の気がする。

[642: 匿名さん]

ここに住める人は、当面大船エリアでは無双出来るね。
自己顕示欲を十分満たしてくれそう。
尤も、若手のギラギラ系ではなく、年齢層高めのアッサリ系富裕層が多そうだけど。
いいなぁ〜、ここ買える人達は。素直に羨ましいぞ！
私はハロウィンジャンボを買って待つ！

[643: マンション検討中さん]

そうですね、ここは若いファミリー層は少なそうかな。
まぁ親が買い与える富裕層は別として。

[644: 匿名さん]

なんか2、3人しか書き込んでない気が。

[645: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん
その2,3人の中には貴方も含まれる訳で

[646: 匿名さん]

MR見学してきました。
子どもが3人のため、広めの120平米を見ていたら、5Fで1億越え・・・・
これは厳しい〜
因みに最上階は2億越えでした(T ^ T)

[647: 名無しさん]

>>646 匿名さん

120m2ならそんなもんじゃない？

[648: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん

それでも買う方はいる恐ろしい格差社会ですね

[649: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん

買える人がいるからこの値段なんですよ。多分、ここ買う人はもっと高くても買いますよ。

[650: 通りがかりさん]

ここは、なんでこんなに梁が大きいんですかね。
残念。