ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[384: マンション比較中さん]

いまどきキャピタルゲイン狙いで買えるマンションはないよ。十分価格が上がっちゃったから。
実需、特に近隣の一戸建てからの住み替えの金持ち老夫婦ががターゲットでしょうね。
タワーにしては250戸程度と多くないし、実需取り込みだけで売り切れるのではないかと予想する。

[385: マンコミュファンさん]

ここを買えない魑魅魍魎のウジ虫が沸いてきたねぇ。
買えるものだけが買えばいい。

[386: 匿名さん]

>>384 マンション比較中さん
豪華な老人ホームになっちゃうね

[387: 匿名さん]

僕は買えるお金があれば買いたい。
ただそれだけ

[388: 匿名さん]

だからここは車庫率が少なくて大丈夫なんだよ

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
車庫、特にマンションにとって立体駐車場は、将来的な負の遺産にしかなりませんからね。

[390: 匿名さん]

ここって行政からの補助金あるの？

[391: eマンションさん]

ここが三井ならもっと良かった。
ブランズじゃなぁ。
戸塚、横浜とこけっぱなしなイメージ

[392: 匿名さん]

やはりここは当初通りお金に余裕のある人が買う
マンションでしたね。
我々、低所得の市民は憧れの願望で見上げてのかな（涙）

[393: 匿名さん]

正直、僕、年収1500万弱あるけど、買えないね。

[394: マンション検討中さん]

買うなら低層で眺望なし隣とお見合い物件で坪310位かな～
高層は坪400近いしそこまで出すならここの価値は自分には見出せませんでした。

[395: 匿名さん]

>>393 匿名さん
年収1500万あれば買えますよ。
あとは気持ちの問題。

[396: 匿名さん]

年収1500万あったって頭金0じゃ無理でしょ。8000万のローンなんて通らない。

[397: 匿名さん]

営業に聞いたら親からの援助組も多いみたい。
本人年収600万くらいだけど、頭金5000万とか。両家からの援助。

[398: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん
外資大手とかなら通るで。

[399: 匿名さん]

>>398
外資に何を夢見てるのかはわからないが外資大手で1500万なんて年俸制なんだから自営業と一緒だってことは銀行も知ってる。通るわけがない。

[400: 匿名さん]

>>396 匿名さん
年収1500万あって頭金出せないって、そもそも買う資格がない。

[401: 匿名さん]

だから年収1500万あるから買えるとか買えないとか意味ないんだよ。
頭金を5000万入れられるなら年収600万でもローンが通るし、頭金が0なら年収1500万でも無理。

[402: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
それが通ったんですよ。

[403: マンション検討中さん]

私、仕事で住宅ローン扱ってますけど継続して
1500万のご収入であれば、8000万ローン全ての
銀行が通るわけではありませんが通る所がある
可能性は高いと思いますよ。

メガとか大きいところでも可能性はある水準ですし、
少し前までのスルガなんて行けると思います。今は知りませんが

[404: マンション検討中さん]

質問です、DINKS（将来子供なし共働き）で
8000万円のマンション買うとき共同名義にして
2人で半分出し合って購入したほうが相続税を考えるといいのですか？
初のマンション購入なので教えてください。

[405: マンコミュファンさん]

>>404 マンション検討中さん
残念ながら、前提条件が分からないので答えようがないです。
ただ言えることは、専門家以外の意見は鵜呑みにしないことです。

[406: 匿名さん]

1500万が独り歩きしてすみません。
私の場合、子供達が私立中学から大学までおり、その教育費が結構な額なこと、今の住宅ローンも結構な額なこと、あまり使わない車もそこそこのに乗ってること‥‥。
結局贅沢してるんです‥‥。

[407: 検討板ユーザーさん]

年収7000万の自営業は大丈夫でしょうか？

[408: 匿名さん]

その初心者マークは何？

[409: eマンションさん]

>>408 匿名さん

釣りのマークでしょうよ。

[410: 匿名さん]

そうか。投稿を一定数削除されると初心者マークがつくんですね。
なるほど。

[411: 匿名さん]

>>409 eマンションさん

あなたもついていますよ。

[412: 匿名さん]

もうすぐ相鉄が湘南新宿ラインに割り込むようですがとなるとこっちは本数減るんでしょうか。。。

[413: 坪単価比較中さん]

港区山手線内側タワーもってるけど
まさか横浜市栄区に（価格で）負ける時代が来るとは全く想像できなかった

[414: マンション検討中さん]

価格で勝ち負けって

[415: 匿名さん]

>>413 坪単価比較中さん

うん、そんなクソ物件買っちゃった時点で負けてるね。普通、地位の価値は逆転しないものだけど、負けてんなら、その通りだと思います。

[416: 匿名さん]

>>415
スーゼネのリアルなタワーです
今大船値段で買えるわけないでしょ
ご苦労様

[417: 匿名さん]

自分は買う気満々でしたが今回はやめにすることにしました。
理由はやはり大船（栄区）でこの値段は高かったです。
マンションバブルや地震の可能性、将来資産価値の低下も怖いでし、
この価格ならもっとおしゃれな街がいいかな。
参戦する方頑張ってください。
今週末から新しいオプションや色なども発表になるみたいだし楽しみですね。

[418: 匿名さん]

私は他県出身で、大船（栄区）に住んで十数年経つ40代ですけど、大船に永住してもいいかな〜って考えてます。
その意味でも、この物件は魅力的ですが、やはり金額が高い。無理。

でも、それなりに売り切れるんでしょうね。

今のマンションで相応に楽しむことにします。

[419: 匿名さん]

マンション無理して買うより、預金を残しながら余裕を持って生活した方が精神衛生的に良さそうですね。元々大船周辺に住んでる方は、都心の人とは違い無理して背伸びはしないと思います。地元富裕層がどれだけいるのか見ものです。私は最後まで見届けますよ。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
背伸びしなくても買える人が買うと思います。
私は結構早めに完売すると思いますし、その方が大船のためかな。

[421: マンション比較中さん]

>>417 匿名さん
もっとおしゃれな街はもっと値段が高いと思うよ。
大船だけが高くなってるわけじゃないから。

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション比較中さん

ムサコの方が安く感じるのは気のせいか

[423: マンション検討中さん]

>>421 マンション比較中さん

北仲の方が安く感じるのは気のせいか

[424: マンション掲示板さん]

>>423 マンション検討中さん

北仲は実際、割安だったな

[425: 匿名さん]

完全にバブルでしょう
大船徒歩圏のマンションなら数年前は80平米で4000万円程度で買えましたね

[426: マンション掲示板さん]

>>425 匿名さん
まるまる2倍ですよね。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 マンション掲示板さん
penthouseは2億諭吉さんですもんね。
みのもんたの愚息が住むということか。

[428: 通りがかりさん]

築15年のガーデンアソシエの中古物件でも80平米で4500万〜5500万程度。
駅直近の新築タワーなら、まぁそれ位でもいいんじゃないかと思うよ。
買える人は買うんだから。

[429: マンション掲示板さん]

>>428 通りがかりさん
でも、高っ

[430: 匿名さん]

>>424 マンション掲示板さん
北仲は割安じゃない。
半分以上は無抽選の部屋。

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

いや、パンダは結構あった。結局眺望なんか関係なく立地がよくて部屋は狭くても
安ければキャピタルも取れるし、手が出しやすいしいつでも売却できる物件が人気があるんだろうに
ここはそこを考えず、中途ハンパに高い部屋ばかり作ったのが失敗だね。
もっと50、60へーベー作って安く出せばもっと盛り上がってたのにね。

[432: マンション比較中さん]

>>431さん
ここのメインターゲットは周辺の金持ち老夫婦の一戸建てからの住み替え実需狙いだと思う。収益物件やキャピタル狙いの人はお呼びでないという考えだと思いますよ。

[433: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
タワーといいながら最上階でも眺望は決して良いものではありませんでした。構造的でも梁が多かったり、外廊下や規模的にも仕方ないが、エントランスも決して満足度は高くないものでした。
駅近の希少性に未来価格を含んだ価格設定のようですが、逆にそのしか価値がない物件でした。