ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[362: 口コミ知りたいさん]

大船って下町なのですか？

[363: 口コミ知りたいさん]

販売価格は東急沿線並みだけどどうなんですか？

[364: 口コミ知りたいさん]

クリモルもできるらしいからいいぶっけんだとおもうけどね。

[365: 口コミ知りたいさん]

事前説明会も反響のあまり予約取れない人が続出で、東急さんも賢いから、買いたい人が多いと判ればもっともっと値をつけそうですね
無論、地権者には格安で販売したからにはその分を地権者以外で元を取ろうという考えですね。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>361 マンション検討中さん
あんたは、民度も低い貧乏人なのでは？？

[367: 通りがかりさん]

掲示板に書き込む人って、押し並べて民度は高くないよ。（勿論私を含めて）
皆んな自分を高く強く見せようとするけど、実社会では本当の高さも強さも、思ってる程持ち合わせていないよね。

[368: 通りがかりさん]

>>367 通りがかりさん
民度がどうかは分からないけど、ゲスな野次馬の集まりではあるんでしょうね。
少なくとも書き込む人で、実際に購入する（できる？）人は、殆ど居ないでしょう。

[369: 匿名さん]

この価格帯でスーパーゼネコンじゃないんだもんな。参るわ。

[370: マンション検討中さん]

オイコスの価格発表楽しみ。

[372: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん
オイコスブランドなので、価格には期待しますね。
こちらの価格も後押しして人気出そうですね。

[373: 匿名さん]

オイコスは、場所の雰囲気がイマイチの様な気がします。
個人的な、何となくですが‥‥

[374: 匿名さん]

ここの値付けにはのらえもんさんも注目していますね。

https://wangantower.com/?p=15585

[375: 匿名さん]

そもそも大船に金持ちは住まないでしょ。鎌倉市に金持ちが沢山住んでることは間違いないけどそれは北鎌倉や鎌倉山よりも向こう側。大船じゃない。
その証拠に北鎌倉の向こう側には1人2万のコースを出すような高級レストランが山ほどあるのに大船には1軒もない。あるのは安い飲み屋やスナック、中国人エステばかり。そんな町に東急不動産の思惑通り大量の金持ちが住むのかどうかは見物。

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん
そうですよね〜。
地元民でどこまで捌けるか？
購入層も近辺エリアに限られるだろうし。
まぁ、即完売してくれたら楽しいけど（大船も捨てたものじゃないって）

[377: 匿名さん]

鎌倉や北鎌倉、京浜東北の港南台辺りまでの、比較的年齢層が高い富裕層がどこまで購入してくれるか？
若手のファミリー層は期待出来ないから（パワーカップルはわざわざ大船を選ばないし）、住民の平均年齢は結構高くなるよね。
頑固ジジイが占拠する管理組合や自治会も大変そう。

[378: 匿名さん]

>>374 匿名さん
中古が狙い目？

[379: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大船最高っす！

[381: 口コミ知りたいさん]

[No.371～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[382: 匿名さん]

何？　結局ここはマンションバブル末期の値段なの？
怖っ　

[383: 匿名さん]

並み居るマンションブログが相場よりもかなり高いと太鼓判を押すこのマンションの未来が楽しみ。
少なくともキャピタルゲインは絶対あり得ないよね。そんな利益は東急不動産が全て吸うつもりの価格設定だから。

[384: マンション比較中さん]

いまどきキャピタルゲイン狙いで買えるマンションはないよ。十分価格が上がっちゃったから。
実需、特に近隣の一戸建てからの住み替えの金持ち老夫婦ががターゲットでしょうね。
タワーにしては250戸程度と多くないし、実需取り込みだけで売り切れるのではないかと予想する。

[385: マンコミュファンさん]

ここを買えない魑魅魍魎のウジ虫が沸いてきたねぇ。
買えるものだけが買えばいい。

[386: 匿名さん]

>>384 マンション比較中さん
豪華な老人ホームになっちゃうね

[387: 匿名さん]

僕は買えるお金があれば買いたい。
ただそれだけ

[388: 匿名さん]

だからここは車庫率が少なくて大丈夫なんだよ

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
車庫、特にマンションにとって立体駐車場は、将来的な負の遺産にしかなりませんからね。

[390: 匿名さん]

ここって行政からの補助金あるの？

[391: eマンションさん]

ここが三井ならもっと良かった。
ブランズじゃなぁ。
戸塚、横浜とこけっぱなしなイメージ

[392: 匿名さん]

やはりここは当初通りお金に余裕のある人が買う
マンションでしたね。
我々、低所得の市民は憧れの願望で見上げてのかな（涙）

[393: 匿名さん]

正直、僕、年収1500万弱あるけど、買えないね。

[394: マンション検討中さん]

買うなら低層で眺望なし隣とお見合い物件で坪310位かな～
高層は坪400近いしそこまで出すならここの価値は自分には見出せませんでした。

[395: 匿名さん]

>>393 匿名さん
年収1500万あれば買えますよ。
あとは気持ちの問題。

[396: 匿名さん]

年収1500万あったって頭金0じゃ無理でしょ。8000万のローンなんて通らない。

[397: 匿名さん]

営業に聞いたら親からの援助組も多いみたい。
本人年収600万くらいだけど、頭金5000万とか。両家からの援助。

[398: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん
外資大手とかなら通るで。

[399: 匿名さん]

>>398
外資に何を夢見てるのかはわからないが外資大手で1500万なんて年俸制なんだから自営業と一緒だってことは銀行も知ってる。通るわけがない。

[400: 匿名さん]

>>396 匿名さん
年収1500万あって頭金出せないって、そもそも買う資格がない。

[401: 匿名さん]

だから年収1500万あるから買えるとか買えないとか意味ないんだよ。
頭金を5000万入れられるなら年収600万でもローンが通るし、頭金が0なら年収1500万でも無理。

[402: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
それが通ったんですよ。

[403: マンション検討中さん]

私、仕事で住宅ローン扱ってますけど継続して
1500万のご収入であれば、8000万ローン全ての
銀行が通るわけではありませんが通る所がある
可能性は高いと思いますよ。

メガとか大きいところでも可能性はある水準ですし、
少し前までのスルガなんて行けると思います。今は知りませんが

[404: マンション検討中さん]

質問です、DINKS（将来子供なし共働き）で
8000万円のマンション買うとき共同名義にして
2人で半分出し合って購入したほうが相続税を考えるといいのですか？
初のマンション購入なので教えてください。

[405: マンコミュファンさん]

>>404 マンション検討中さん
残念ながら、前提条件が分からないので答えようがないです。
ただ言えることは、専門家以外の意見は鵜呑みにしないことです。

[406: 匿名さん]

1500万が独り歩きしてすみません。
私の場合、子供達が私立中学から大学までおり、その教育費が結構な額なこと、今の住宅ローンも結構な額なこと、あまり使わない車もそこそこのに乗ってること‥‥。
結局贅沢してるんです‥‥。

[407: 検討板ユーザーさん]

年収7000万の自営業は大丈夫でしょうか？

[408: 匿名さん]

その初心者マークは何？

[409: eマンションさん]

>>408 匿名さん

釣りのマークでしょうよ。

[410: 匿名さん]

そうか。投稿を一定数削除されると初心者マークがつくんですね。
なるほど。

[411: 匿名さん]

>>409 eマンションさん

あなたもついていますよ。

[412: 匿名さん]

もうすぐ相鉄が湘南新宿ラインに割り込むようですがとなるとこっちは本数減るんでしょうか。。。

[413: 坪単価比較中さん]

港区山手線内側タワーもってるけど
まさか横浜市栄区に（価格で）負ける時代が来るとは全く想像できなかった

[414: マンション検討中さん]

価格で勝ち負けって

[415: 匿名さん]

>>413 坪単価比較中さん

うん、そんなクソ物件買っちゃった時点で負けてるね。普通、地位の価値は逆転しないものだけど、負けてんなら、その通りだと思います。

[416: 匿名さん]

>>415
スーゼネのリアルなタワーです
今大船値段で買えるわけないでしょ
ご苦労様

[417: 匿名さん]

自分は買う気満々でしたが今回はやめにすることにしました。
理由はやはり大船（栄区）でこの値段は高かったです。
マンションバブルや地震の可能性、将来資産価値の低下も怖いでし、
この価格ならもっとおしゃれな街がいいかな。
参戦する方頑張ってください。
今週末から新しいオプションや色なども発表になるみたいだし楽しみですね。

[418: 匿名さん]

私は他県出身で、大船（栄区）に住んで十数年経つ40代ですけど、大船に永住してもいいかな〜って考えてます。
その意味でも、この物件は魅力的ですが、やはり金額が高い。無理。

でも、それなりに売り切れるんでしょうね。

今のマンションで相応に楽しむことにします。

[419: 匿名さん]

マンション無理して買うより、預金を残しながら余裕を持って生活した方が精神衛生的に良さそうですね。元々大船周辺に住んでる方は、都心の人とは違い無理して背伸びはしないと思います。地元富裕層がどれだけいるのか見ものです。私は最後まで見届けますよ。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
背伸びしなくても買える人が買うと思います。
私は結構早めに完売すると思いますし、その方が大船のためかな。

[421: マンション比較中さん]

>>417 匿名さん
もっとおしゃれな街はもっと値段が高いと思うよ。
大船だけが高くなってるわけじゃないから。

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション比較中さん

ムサコの方が安く感じるのは気のせいか

[423: マンション検討中さん]

>>421 マンション比較中さん

北仲の方が安く感じるのは気のせいか

[424: マンション掲示板さん]

>>423 マンション検討中さん

北仲は実際、割安だったな

[425: 匿名さん]

完全にバブルでしょう
大船徒歩圏のマンションなら数年前は80平米で4000万円程度で買えましたね

[426: マンション掲示板さん]

>>425 匿名さん
まるまる2倍ですよね。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 マンション掲示板さん
penthouseは2億諭吉さんですもんね。
みのもんたの愚息が住むということか。

[428: 通りがかりさん]

築15年のガーデンアソシエの中古物件でも80平米で4500万〜5500万程度。
駅直近の新築タワーなら、まぁそれ位でもいいんじゃないかと思うよ。
買える人は買うんだから。

[429: マンション掲示板さん]

>>428 通りがかりさん
でも、高っ

[430: 匿名さん]

>>424 マンション掲示板さん
北仲は割安じゃない。
半分以上は無抽選の部屋。

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

いや、パンダは結構あった。結局眺望なんか関係なく立地がよくて部屋は狭くても
安ければキャピタルも取れるし、手が出しやすいしいつでも売却できる物件が人気があるんだろうに
ここはそこを考えず、中途ハンパに高い部屋ばかり作ったのが失敗だね。
もっと50、60へーベー作って安く出せばもっと盛り上がってたのにね。

[432: マンション比較中さん]

>>431さん
ここのメインターゲットは周辺の金持ち老夫婦の一戸建てからの住み替え実需狙いだと思う。収益物件やキャピタル狙いの人はお呼びでないという考えだと思いますよ。

[433: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
タワーといいながら最上階でも眺望は決して良いものではありませんでした。構造的でも梁が多かったり、外廊下や規模的にも仕方ないが、エントランスも決して満足度は高くないものでした。
駅近の希少性に未来価格を含んだ価格設定のようですが、逆にそのしか価値がない物件でした。

[434: 匿名さん]

続くものがなければ、未来価格とは言えないと思います。

[435: マンション掲示板さん]

>>431 マンション検討中さん

パンダってどういう意味ですか？
ご教示よろしくお願いいたします。

[436: マンション掲示板さん]

>>433 匿名さん
それしかではなく、そこが最大の価値なんだよ。
金のことでグダグダ言うなよ、みっともないぞ。

[437: マンション掲示板さん]

ブーブーいちゃもんをつけるコメント多いようだが、輩は気になってるから書くんだな。
金をしっかり用意してからものを言えよな。

[438: 匿名さん]

世帯年収1500万円のDINKSですが、藤沢と大船で迷ってます。都内中を仕事で飛び回っている為、住環境にしたくない事が理由でこの2箇所に絞りました。
ここの物件は立地でかなり金額が上振れているようです。私はアクセス面重視なので魅力を感じました。

仕様に満足されていない方がいらっしゃるのも事実だと思います。ただ、立地＋仕様のグレードを更に上げるともう1000万円以上の上乗せになります。

[439: マンション掲示板さん]

今回の再開発は、大船の他の未整備なエリアにも少なからず影響を与え、今後のさらなる開発を促すという意味でも重要な役割を担うのではないでしょうか。開発が進むことで大船が本来持っている商業、交通、環境などの強みがより生かされ、大船という街の魅力、注目度は飛躍的に上がるのではないかと思います。
街の再開発が成功するために欠かせない条件は、賑わいや発展が継続的であることだといわれています。さらなる発展の伸びしろを充分に備えた大船は、その条件をクリアできると期待を持っていいでしょう。今後大船が大きな進化を遂げた後に振

[440: 匿名さん]

クレヴィア大船　駅徒歩18分(本郷台駅徒歩11分)
3830万円～3930万円　64.52㎡～67.10㎡

ザ・パークハウス鎌倉大船　駅徒歩6分
6680万円～7780万円　75.22㎡～86.91㎡

[441: 匿名さん]

池尻大橋や二子玉川での商業・業務・住宅一体型の再開発をはじめ、現在では渋谷駅前の再開発をも担い、街づくりにおいて多くの実績を持つ売主の東急不動産は、今回の大船駅前再開発をどうとらえているのか。
大船はターミナル駅で乗降客も多く、商業的にも非常に発展した街です。その街で駅直結再開発事業を手がけられるということに、純粋な喜びと同時にプレッシャーも感じています。ランドマークとして、この街に住まう方、働く方、訪れる方すべてに生まれ変わった街の良さを実感していただけるプロジェクトになるでしょう。さらに当社のマンションは『人生を極める住まい』をコンセプトに、プラン・仕様にこだわっておりますので、他にはない快適性を享受できるのではないかと思います。
さらに、ランドマークとなる建物の設計に携わるのは、羽田空港国際線旅客ターミナルや新国立競技場などを手がけてきた梓設計。大海原を進む豪華客船を思わせるタワーの設計・デザイン。
再開発は、地域貢献にもつながる事業として当社でも非常に重要な柱のひとつです。今回も駅直結という公共性の高い立地ですから、地域の方々にも喜んでいただける建物をつくりたいと誇りを持って携わっています。この再開発をきっかけに、大船がさらに活気ある街になっていけば嬉しいですね。

[442: 評判気になるさん]

別に大船エリアが悪いところという意味じゃなくて、都心からずいぶん離れた郊外駅でこれほどの高値とは本当にびっくりです。しかも、大船徒歩5分以内のここ1年の成約事例を確認すると、築10年以内のマンション事例が無いとはいえ、築2004年・坪160～180万円くらいの世界がひろがっているわけです。つまりそばのマンションは面積単価が半額なわけなんですね。僕が知っている大船の値段ってそういうもんでしたし、過去ログを確認しても、震災ちょい後くらいの2012〜2013から相場はほとんど変わっていないんです。つまりこの五年間都内は激しい上昇局面にありましたが、大船エリアにおいては中古マンション相場がほぼ値段が変わらなかったことを意味しています。
営利企業が自分の売り物にどのような値段をつけてもなんの問題もないのですが、価格が高いことイコール、将来に渡って価値が高いということを保証するものではないということはご理解ください。。。
大船の事例は極端だとしても、周辺せいぜい坪250の世界に新築坪350チャレンジというところ、昨今増えてきました。
一方で、そのような世界が現れるとどうなるか。
実は、中古市場は遅れて引っ張り上げられるのです。
新築が暴騰した日本橋界隈の事例はもちろんですが、湾岸エリアに2017年に登場したパークタワー晴海・シティタワーズ東京ベイ(有明)はエリア内新築マンション平均坪単価のレコード記録でしたが、中古相場は最初追従しませんでした。そして半年から１年ほどで在庫が払拭したところで遅れて上昇し始めました。
ともに、2～1年前のスケールで見ると平行線だった中古マンション相場が、2年前～今のスケールで見ると力強く上がっています。つまり、同エリアの新築タワマン強気値付けが中古相場を引っ張り上げたという他ありません。
2016～2018年初頭までの2年間。湾岸中古相場情勢は、供給過剰だったこともあり、都心や近郊マンションの著しい値上がりに比べれば「無風」といって良いレベルでしたが、今年に入ってから売り手主体に移ってきています。この間、特に利便性が高まったとかは無いので、地域の価値が高まり人気があがったというよりも、「新築マンションの広告費が、中古相場も一部引っ張り上げた」と言えるかもしれません。
いずれにせよ、大船エリアも、今ある中古在庫を消化した後、この原則に乗るのかもしれません。ただし、それは都心・湾岸ほどの力はないはずです。
さて、湾岸だと東雲のオーバル型板状マンションがいくらになるのか。いま一番熱い視線を送っているのは東雲1丁目と地域的に被る豊洲4・5丁目の中古マンション売主かもしれませんね。
P.S.
ここまで書いて思ったのですが、この法則は、エリア内の中古マンション成約数の軽く数倍～10倍くらいの戸数を一気にさばく、500戸以上の超大規模マンションが強気価格で来た場合に限られるかもしれません。そうでないと、エリアの価格を支配するほどの影響力を持ちえないかも。パークタワー晴海とシティタワーズ東京ベイ。どちらも1000戸以上の超々弩級マンションであり、エリアの中古成約数/年の10倍近い戸数を経験のない高値で販売するマンションです。

[443: 匿名さん]

>>442 評判気になるさん

論理的な書き込みで的を得ていますが、どこかで見た気がすると思ったら、のらえもんさんの記事のコピペでしたね。

でも全くその通りだと思います。

[444: 評判気になるさん]

わろたわ

[445: 匿名さん]

パンダ部屋でネットで調べてみたら

[446: マンション検討中さん]

選手村、かなり安く出すので、湾岸もこれからは中古も下がるのかな。

[447: 匿名さん]

アメリカ株次第。

[448: 匿名さん]

>>438 匿名さん
迷わず藤沢ですね。アクセス重視なら尚更
大船、京浜東北
藤沢、小田急
東海道あるから京浜東北いらない

[449: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[450: 匿名さん]

<<441<<442
長文で読む気にならない。もっと簡単にしてください。

[451: マンコミュファンさん]

>>450 匿名さん

簡単に言うと、この場所には今までなかったくらいバカ高いという事。
空気を読めない東急不動産。

[452: 匿名さん]

東急タワマン、二子、横浜失敗。みなとみらいなんとか成功。大船、豊洲、さてどうなるか？

[453: マンコミュファンさん]

>>452 匿名さん
二子玉川は失敗なんですか？

[454: 評判気になるさん]

>>450 匿名さん
頭鍛えて読みなはれ

[455: 匿名さん]

オリンピック後は価格暴落だろうよ。
含み益を考えてる奴らは手を出すな。
純粋に立地利便性を評価してすみたい人だけ住めばよい。
両方を経験出来ないのだからどちらも正解。
ただし一つだけ言えること、それはローン含め買いたいけど経済的に無理な輩も少なくないということかな。

[456: 匿名さん]

>>451 マンコミュファンさん
高いかどうか其々の価値観と経済力で異なるから、同じ尺度で測れんでしょうよ
。

[457: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
みなとみらいも失敗ですよ。
最後は賃貸物件にして何とか完売。

[458: 匿名さん]

売れ行きが悪かったら「やっぱりね」
売れ行きが良かったら「あんなとこ。買う方がおかしい」

何かと外野は五月蝿いし。

それだけ良くも悪くも注目されてるってことだね。

僕はお金に余裕があるのなら買いたいよ。

[459: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん
同じ尺度では測れませんが、無理して買ってはいけない物件ではありますね。

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
では、無理して買っていい物件とは？現時点で具体的にありますか？
結局売れ行きを踏まえた結果論なのでは？

[461: 通りがかりさん]

そう、外野は買う気もないならうるさい事言わないで欲しい。真剣に買いたいと思ってる人に失礼。
それとも自分には買う財力がないから羨ましいだけか。