ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[322: 匿名さん]

大船って千円持っていれば飲食できるし、街中の人も庶民的な人ばかりな気がするけど、隠れ金持ちが多いのかな？

[323: マンション検討中さん]

買いたくても買えない人がたくさんいるのね。
売れるんだから安くする必要なし。

[324: 匿名さん]

70㎡で8000万は高い！！！
買いたいけどさすがに無理！

[325: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
そんなに売れませんよ。
ブランズは横浜、みなとみらいと値付けで失敗してる前歴がありますからね。

[326: マンション比較中さん]

>>325 マンション検討中さん
ブランズ横浜の前歴を踏まえて、東急はバカ高い値付けをして、売れ行き悪くても値引きもせずいつまでもダラダラと売り続ける会社だと気付いて下さい。

[327: 匿名さん]

港区辺りのマンションに住んでる人を見ても「凄いな~」と思うだけだが、近所の高額マンションに住む人を見たら「妬み、嫉み、嫌味etc」の感情が出てくる。
無いものネダリは苦しくなるだけだね。

まあ、ヤマダとライフが戻ってくれたら、それだけでもいいね。

[328: マンション検討中さん]

どなたか100ヘーベー以上の部屋の情報ください
やはり高いですか？

[329: 匿名さん]

マンマニさんが本日ここを詳しくレポートしていますね。低層階で良いから7000万円の安い部屋が欲しいです。高層階は手が出ません。

https://manmani.net/?p=17098

[330: 匿名さん]

100平米だと1.3億円ですね。大船の金持ちがサクッと買うと思いますが。

[331: 匿名さん]

>>327
港区の高級マンションはみんなが羨んでくれるが、大船の高級マンションを羨むのは大船民限定だからなぁ。
ここより安い武蔵小杉のタワマンの方がよっぽどみんな羨んでくれると思うが。

[332: 匿名さん]

>>329 匿名さん
意外に安い。参戦決定

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
もう、虚勢をはるのはいいよ‥‥疲れるでしょ？

[334: 匿名さん]

>>331 匿名さん
大船民だから仕方がないですわ

[335: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが記載してましたが、確かに東側に将来タワーマンションができる可能性がありますね。西側のほうが無難かな〜
『とくに東側には芝浦メカトロニクスがありますが開発される可能性もあるでしょう。』

[336: sona]

おっしゃるとおり。
ブランズ綱島の売れ残り2戸はもうすぐ竣工から一年経つけど、家具つけたり、お祝い金出してもまだある。
もうすぐ未入居のまま、中古扱いになっちゃいますね。
いくつものこうした物件を踏まえて、目を覚ました値付けを期待していたのですが。。

[337: 匿名さん]

安くなると期待しても無駄だよ～
誰かも言ってたけど売れ残り上等　戦略なんだから

[338: 通りがかりさん]

東急不動産で比較ならブランズシティ久が原ですよ。
価格改定もやってこのところスーモにも盛んに載せてるが残28戸のまま。
マンマニさんも推してた時期もあるしものは悪くなく、ここよりずっとお安く田園調布近隣の23区に住めます。

[339: 匿名さん]

西側の商業施設と被る低層階の部屋が安そうだな。眺望次第ではここは狙い目かも。

[340: 匿名さん]

>>338 通りがかりさん

それ、何かありがたいの？

[341: マンション検討中さん]

ここのパンダ

[342: マンション検討中さん]

失礼途中だった、ここのパンダ部屋はどこになるのかな？

[343: 匿名さん‐口コミ知りたい]

低層階は商業施設と重なり景観は望めないですね。
10階以上でないと商業施設の駐車場のお客さんと目があっちゃいますね。
ファミリータイプは南側と高層階にあり、1億overなので諦めました。
本郷台の新築なら半分の値段で売ってるのでそちらを狙います。

[344: マンション検討中さん]

オール電化で火気厳禁との事ですが、タバコはどうなのでしょう？
ベランダ喫煙は可能なのでしょうか？

[345: マンション検討中さん]

価格発表されましたね。

Oタイプ　3LDK　78.90㎡
5階　7500万円台　坪単価314万円

Nタイプ　3LDK　71.51㎡
5階　6700万円台　坪単価309万円
10階　7000万円台　坪単価323万円
14階　7500万円台　坪単価346万円
20階　8500万円台　坪単価392万円

Mタイプ　3LDK　77.52㎡

画像出典：ブランズタワー大船公式HP
5階　7200万円台　坪単価307万円
10階　7500万円台　坪単価319万円
14階　8000万円台　坪単価341万円
20階　9000万円台　坪単価383万円
Lタイプ　3LDK　67.89㎡
10階　6500万円台　坪単価316万円
14階　7000万円台　坪単価340万円
20階　8000万円台　坪単価389万円

Kタイプ　3LDK　75.65㎡
8階　7000万円台　坪単価305万円
11階　7500万円台　坪単価327万円
14階　8000万円台　坪単価349万円
20階　9000万円台　坪単価393万円

Jタイプ　2LDK　55.43㎡
9階　5000万円台　坪単価298万円
13階　6000万円台　坪単価357万円

Vタイプ　3LDK　116.62㎡
21階　15000万円台　坪単価425万円

［南南西向き］


画像出典：グーグルアース
Hタイプ　3LDK　78.48㎡
7階　7300万円台　坪単価307万円
10階　8000万円台　坪単価336万円
14階　8500万円台　坪単価358万円

［東南東向き］


画像出典：グーグルアース
F1タイプ　2LDK　58.28㎡

画像出典：ブランズタワー大船公式HP
6階　5600万円台　坪単価317万円
12階　6000万円台　坪単価340万円
17階　6500万円台　坪単価368万円
Dタイプ　3LDK　70.01㎡
7階　6700万円台　坪単価316万円
12階　7000万円台　坪単価330万円
16階　7500万円台　坪単価354万円
20階　8000万円台　坪単価377万円

Cタイプ　3LDK　77.84㎡
7階　7500万円台　坪単価318万円
13階　8000万円台　坪単価339万円
17階　8500万円台　坪単価360万円

Bタイプ　3LDK　72.37㎡
7階　7000万円台　坪単価319万円
13階　7500万円台　坪単価342万円
17階　8000万円台　坪単価365万円

Aタイプ　3LDK　80.86㎡
7階　8000万円台　坪単価327万円
12階　8500万円台　坪単価347万円
16階　9000万円台　坪単価367万円
20階　9500万円台　坪単価388万円

Sタイプ　3LDK　100.05㎡
21階　13000万円台　坪単価429万円

予定価格ではありますが坪単価360万円ほどになりそうです。

[346: 匿名さん]

完成予想CG見ると船の形の商業施設の上の4階分くらいは駐車場で、マンション南西側の9階くらいまでの眺望は完全に駐車場の尻で塞がれてる。排ガスまみれで窓開けられないんじゃないだろうか。そこがパンダ部屋じゃないの？
西側は西側で11階までルリエ大船が完全に塞いでてお見合いになるし、東側は芝浦メカトロニクスの工場で将来的に再開発でタワマンが建つ可能性が大。
このマンションでマトモな眺望を得るためには15階以上が必要で、それを見越したように16階以上の部屋は激高。
狙い目は北側の中低層階かね。

[347: 匿名さん]

将来、大船の中古を億だして探す人がいるとは思えない。1億以上の部屋には手を出しにくい。
勿論、予算的には余裕ではあるが。

[348: マンション検討中さん]

確かに、ここの億ションは永住ならいいがセカンドハウス、キャピタルねらい、
転勤の可能性がある、売却時はわからないが株安、金利上昇、
人口減少も重なりかなり下がりそうかな。1億5000で買っても1億前後かな
あと数年でできる横浜駅直結は間違いなしだろうが・・

[349: 匿名さん]

普通のリーマンはやめた方がいいな。
仕事も将来不安なのに、ダブルでリスクを負う必要はない。

[350: マンション検討中さん]

お金持ってる方々はたくさんいらっしゃるのですねー
羨ましい限りです

坪360と聞いて私は退散します

[351: マンション検討中さん]

会社所有で買う方も多いみたいですね。

[352: マンション検討中さん]

皆さん予算があって羨ましい。
ローンもそれほどできないし、夢が叶えば100m2以上欲しいが手が出ませんね。

[353: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

予算的にには余裕であるが。
は聞いてないよ。どちらでもよろしい。

[354: 匿名さん]

というか予算的に余裕があれば、「手を出しにくい」とかの発想にならない。他人がどう思うかとか考えない。

[355: 通りがかりさん]

予算がないので退散しますって
なんでその程度の予算しかないのにターミナル駅直結のマンションを購入候補に入れるの？

[356: 匿名さん]

低層階の眺望なしでも欲しい。立地とブランドを買うと思って。
坪300万で新築ランドマークなら贅沢言わない。

[357: マンション検討中さん]

あと二年でできる高速インターの出口は栄インターと桂台インター
どちらが近いのかな？あと車で何分くらいですか？
ご教授ください。

[358: 口コミ知りたいさん]

>>355 通りがかりさん
スレッドなんて所詮くだらん場。
買う奴は黙って買う。競争社会だよ。

[359: 匿名さん]

>>355
そりゃ大船に住んでる人にとっては羨望の的なんだろうけど、
それ以外の多くの人にとって大船なんていう都心から遠く離れた場末の駅だからじゃない？

[360: 通りがかりさん]

高いか、安いかは、本人の経済力や価値観で決めれば良いこと。
外野が「あーだ、こーだ」言っても詮無いことよ。
所詮外野は外野だもん。
相応の人が買ってくれればいいよ。民度も上がるだろうし（笑）

[361: マンション検討中さん]

>>360 通りがかりさん
最近は民度の低い金持ちも多い。
一番面倒くさい。

[362: 口コミ知りたいさん]

大船って下町なのですか？

[363: 口コミ知りたいさん]

販売価格は東急沿線並みだけどどうなんですか？

[364: 口コミ知りたいさん]

クリモルもできるらしいからいいぶっけんだとおもうけどね。

[365: 口コミ知りたいさん]

事前説明会も反響のあまり予約取れない人が続出で、東急さんも賢いから、買いたい人が多いと判ればもっともっと値をつけそうですね
無論、地権者には格安で販売したからにはその分を地権者以外で元を取ろうという考えですね。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>361 マンション検討中さん
あんたは、民度も低い貧乏人なのでは？？

[367: 通りがかりさん]

掲示板に書き込む人って、押し並べて民度は高くないよ。（勿論私を含めて）
皆んな自分を高く強く見せようとするけど、実社会では本当の高さも強さも、思ってる程持ち合わせていないよね。

[368: 通りがかりさん]

>>367 通りがかりさん
民度がどうかは分からないけど、ゲスな野次馬の集まりではあるんでしょうね。
少なくとも書き込む人で、実際に購入する（できる？）人は、殆ど居ないでしょう。

[369: 匿名さん]

この価格帯でスーパーゼネコンじゃないんだもんな。参るわ。

[370: マンション検討中さん]

オイコスの価格発表楽しみ。

[372: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん
オイコスブランドなので、価格には期待しますね。
こちらの価格も後押しして人気出そうですね。

[373: 匿名さん]

オイコスは、場所の雰囲気がイマイチの様な気がします。
個人的な、何となくですが‥‥

[374: 匿名さん]

ここの値付けにはのらえもんさんも注目していますね。

https://wangantower.com/?p=15585

[375: 匿名さん]

そもそも大船に金持ちは住まないでしょ。鎌倉市に金持ちが沢山住んでることは間違いないけどそれは北鎌倉や鎌倉山よりも向こう側。大船じゃない。
その証拠に北鎌倉の向こう側には1人2万のコースを出すような高級レストランが山ほどあるのに大船には1軒もない。あるのは安い飲み屋やスナック、中国人エステばかり。そんな町に東急不動産の思惑通り大量の金持ちが住むのかどうかは見物。

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん
そうですよね〜。
地元民でどこまで捌けるか？
購入層も近辺エリアに限られるだろうし。
まぁ、即完売してくれたら楽しいけど（大船も捨てたものじゃないって）

[377: 匿名さん]

鎌倉や北鎌倉、京浜東北の港南台辺りまでの、比較的年齢層が高い富裕層がどこまで購入してくれるか？
若手のファミリー層は期待出来ないから（パワーカップルはわざわざ大船を選ばないし）、住民の平均年齢は結構高くなるよね。
頑固ジジイが占拠する管理組合や自治会も大変そう。

[378: 匿名さん]

>>374 匿名さん
中古が狙い目？

[379: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大船最高っす！

[381: 口コミ知りたいさん]

[No.371～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[382: 匿名さん]

何？　結局ここはマンションバブル末期の値段なの？
怖っ　

[383: 匿名さん]

並み居るマンションブログが相場よりもかなり高いと太鼓判を押すこのマンションの未来が楽しみ。
少なくともキャピタルゲインは絶対あり得ないよね。そんな利益は東急不動産が全て吸うつもりの価格設定だから。

[384: マンション比較中さん]

いまどきキャピタルゲイン狙いで買えるマンションはないよ。十分価格が上がっちゃったから。
実需、特に近隣の一戸建てからの住み替えの金持ち老夫婦ががターゲットでしょうね。
タワーにしては250戸程度と多くないし、実需取り込みだけで売り切れるのではないかと予想する。

[385: マンコミュファンさん]

ここを買えない魑魅魍魎のウジ虫が沸いてきたねぇ。
買えるものだけが買えばいい。

[386: 匿名さん]

>>384 マンション比較中さん
豪華な老人ホームになっちゃうね

[387: 匿名さん]

僕は買えるお金があれば買いたい。
ただそれだけ

[388: 匿名さん]

だからここは車庫率が少なくて大丈夫なんだよ

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
車庫、特にマンションにとって立体駐車場は、将来的な負の遺産にしかなりませんからね。

[390: 匿名さん]

ここって行政からの補助金あるの？

[391: eマンションさん]

ここが三井ならもっと良かった。
ブランズじゃなぁ。
戸塚、横浜とこけっぱなしなイメージ

[392: 匿名さん]

やはりここは当初通りお金に余裕のある人が買う
マンションでしたね。
我々、低所得の市民は憧れの願望で見上げてのかな（涙）

[393: 匿名さん]

正直、僕、年収1500万弱あるけど、買えないね。

[394: マンション検討中さん]

買うなら低層で眺望なし隣とお見合い物件で坪310位かな～
高層は坪400近いしそこまで出すならここの価値は自分には見出せませんでした。

[395: 匿名さん]

>>393 匿名さん
年収1500万あれば買えますよ。
あとは気持ちの問題。

[396: 匿名さん]

年収1500万あったって頭金0じゃ無理でしょ。8000万のローンなんて通らない。

[397: 匿名さん]

営業に聞いたら親からの援助組も多いみたい。
本人年収600万くらいだけど、頭金5000万とか。両家からの援助。

[398: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん
外資大手とかなら通るで。

[399: 匿名さん]

>>398
外資に何を夢見てるのかはわからないが外資大手で1500万なんて年俸制なんだから自営業と一緒だってことは銀行も知ってる。通るわけがない。

[400: 匿名さん]

>>396 匿名さん
年収1500万あって頭金出せないって、そもそも買う資格がない。

[401: 匿名さん]

だから年収1500万あるから買えるとか買えないとか意味ないんだよ。
頭金を5000万入れられるなら年収600万でもローンが通るし、頭金が0なら年収1500万でも無理。

[402: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
それが通ったんですよ。

[403: マンション検討中さん]

私、仕事で住宅ローン扱ってますけど継続して
1500万のご収入であれば、8000万ローン全ての
銀行が通るわけではありませんが通る所がある
可能性は高いと思いますよ。

メガとか大きいところでも可能性はある水準ですし、
少し前までのスルガなんて行けると思います。今は知りませんが

[404: マンション検討中さん]

質問です、DINKS（将来子供なし共働き）で
8000万円のマンション買うとき共同名義にして
2人で半分出し合って購入したほうが相続税を考えるといいのですか？
初のマンション購入なので教えてください。

[405: マンコミュファンさん]

>>404 マンション検討中さん
残念ながら、前提条件が分からないので答えようがないです。
ただ言えることは、専門家以外の意見は鵜呑みにしないことです。

[406: 匿名さん]

1500万が独り歩きしてすみません。
私の場合、子供達が私立中学から大学までおり、その教育費が結構な額なこと、今の住宅ローンも結構な額なこと、あまり使わない車もそこそこのに乗ってること‥‥。
結局贅沢してるんです‥‥。

[407: 検討板ユーザーさん]

年収7000万の自営業は大丈夫でしょうか？

[408: 匿名さん]

その初心者マークは何？

[409: eマンションさん]

>>408 匿名さん

釣りのマークでしょうよ。

[410: 匿名さん]

そうか。投稿を一定数削除されると初心者マークがつくんですね。
なるほど。

[411: 匿名さん]

>>409 eマンションさん

あなたもついていますよ。

[412: 匿名さん]

もうすぐ相鉄が湘南新宿ラインに割り込むようですがとなるとこっちは本数減るんでしょうか。。。

[413: 坪単価比較中さん]

港区山手線内側タワーもってるけど
まさか横浜市栄区に（価格で）負ける時代が来るとは全く想像できなかった

[414: マンション検討中さん]

価格で勝ち負けって

[415: 匿名さん]

>>413 坪単価比較中さん

うん、そんなクソ物件買っちゃった時点で負けてるね。普通、地位の価値は逆転しないものだけど、負けてんなら、その通りだと思います。

[416: 匿名さん]

>>415
スーゼネのリアルなタワーです
今大船値段で買えるわけないでしょ
ご苦労様

[417: 匿名さん]

自分は買う気満々でしたが今回はやめにすることにしました。
理由はやはり大船（栄区）でこの値段は高かったです。
マンションバブルや地震の可能性、将来資産価値の低下も怖いでし、
この価格ならもっとおしゃれな街がいいかな。
参戦する方頑張ってください。
今週末から新しいオプションや色なども発表になるみたいだし楽しみですね。

[418: 匿名さん]

私は他県出身で、大船（栄区）に住んで十数年経つ40代ですけど、大船に永住してもいいかな〜って考えてます。
その意味でも、この物件は魅力的ですが、やはり金額が高い。無理。

でも、それなりに売り切れるんでしょうね。

今のマンションで相応に楽しむことにします。

[419: 匿名さん]

マンション無理して買うより、預金を残しながら余裕を持って生活した方が精神衛生的に良さそうですね。元々大船周辺に住んでる方は、都心の人とは違い無理して背伸びはしないと思います。地元富裕層がどれだけいるのか見ものです。私は最後まで見届けますよ。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
背伸びしなくても買える人が買うと思います。
私は結構早めに完売すると思いますし、その方が大船のためかな。

[421: マンション比較中さん]

>>417 匿名さん
もっとおしゃれな街はもっと値段が高いと思うよ。
大船だけが高くなってるわけじゃないから。