ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[251: 匿名さん]

申し訳ありません。神奈川について全く無知でした。8500万あれば3LDK購入できると思っておりましたが無知でしたね。
ローン組んじゃえば買えるんだろうけどそこまでして大船買うべきなのかと考えてしましました。大船の方申し訳ありませんでした。

[252: 匿名さん]

>>236 eマンションさん
条件がいいと370万ぐらいです。角部屋とか上層階とか、想定内です。

[253: 匿名さん]

自分も昨日行って来ましたが最多物件は7000から8000万円かな
最上階はやはり15000位いくね、まあ中間層は似たり寄ったりだから
ダブつくんじゃない、あとは営業マンの腕の見せどころ
モデルルームは70台、100へーベーが用意されてました

[254: 匿名さん]

2020年のオリンピックまでに売り切ろうと不動産業界はマンションの建設ラッシュですね。
供給過多だと思いますが消費税増税の件もあって強気なのでしょう。
一番高い部屋と一番安い部屋は倍率高そうですが他はすんなり決まるのではないでしょうか。

[255: マンション検討中さん]

本当かどうかは自身でMR行って確かめるべきですね。

[256: 通りがかりさん]

＠3000千円であれば江東区も十分検討できますが

[257: 匿名さん]

>>256 通りがかりさん

江東区と大船の両方で探す人は、多くないと思いますよ。
それに、江東区なら横浜の勝ちではないですか？

[258: 匿名さん]

ここは、内廊下でしょうか？

[259: 匿名さん]

その江東区の坪300万のマンションって駅徒歩1分なの？
都心に近くて安けりゃ埋め立て地でもなんでも構わないのなら江東区に住めばいいじゃん。
個人的には山手線よりも東側に住むくらいなら横浜の方がいいけどな。

[260: 通りがかりさん]

>>257さん
すみません どなたかが坪3000千円じゃ都内はバス便しかないとおっしゃってたので！
ハマっ子だからかもしれませんが おっしゃる通りだと思います。

[261: マンション掲示板さん]

>>257 匿名さん

残念ですが、江東区の勝ちだと思います。
東京都を甘くみないほうが良いです。

[262: 通りがかりさん]

>>259さん
江東区も世間的には人気度上がってるのは確かです。このご時世、地盤が緩いから低価格でなんて言ってるマンション屋なんていないですよ。

[263: 匿名さん]

事前行ってきました。駅直結とはいえ大船でこの価格はないですね。これなら辻堂、川崎、武蔵小杉のがいい。誰が買うのかな。

[264: 匿名さん]

江東区、葛飾区、墨田区、足立区、北区、板橋区辺りの城東城北地区に住む屈辱を味わうくらいなら横浜市の方が全然いい。

[265: 通りがかりさん]

栄区って結構バカにされるけどね！

[266: 匿名さん]

栄区に住んでいましたが、
栄区は鎌倉市の植民地。
横浜市営バスがない。
横浜市から見放されている・・・。

[267: マンション比較中さん]

263さんへ
実際のところ坪単価はどれくらいだったのですか？
もし可能でしたら教えていただけますか？

[268: マンション比較中さん]

>>254さん
新築マンションは建設ラッシュどころか供給量は２割３割のレベルでどんどん減っている。
ただ価格が上がりすぎて売れ行き鈍いからだぶつき気味なだけ。
だからちょっとよさげな物件が出ると人気が集中する。
ここも条件は良さげだからバカ高い値段でも売れる可能性は高い。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション比較中さん

まあ、毎週のスーモの厚さを見れば一目瞭然。

今は、都内、神奈川ともある程度の値付けができ利益がどる物件しか、デベは手掛けません。

[270: 匿名さん]

同じブランズでも横浜は大量に売れ残ったけど…何でだろ？
竣工半年以上経ってるけどまだまだ売れ残ってる

[271: 匿名さん]

MR行ってきたがやはり高いな小金持ちDINKSか
自宅売却できた高齢者家族、
せめて子供一人家族かな、庶民ファミリー向きではない
自分はオイコスいってきます。

[272: マンション検討中さん]

年収750万・頭金2500万・借金なしで2LDK購入可能ですかね？
ちなみに2馬力です。

[273: 匿名さん]

>>272
そんなのどこまで妥協・我慢出来るか次第だから誰にもなんとも言えないでしょ。
眺望が駐車場で旅行も我慢して節約とかでいいなら可能かも知れないし。
取りあえずモデルルームに行けとしか言えない。

[274: 匿名さん]

駅隣接のルリエ（築18年）が60平米3600万で出てるけど売れていない。
確か新築の時はもっと安かったはず。

ブランズタワー大船の18年後の資産価値はどうなるんだろうね。

[275: マンション検討中さん]

>>273
とにかくモデルルーム行ってきます。
私は30歳480万・嫁28歳270万です。同年代・同所得層の方がいると相談しやすいんですけどね。
金利が上昇傾向で恐いですね。お金かかる趣味はないですが、我慢強いられるとつらいですね。

[276: マンション掲示板さん]

>>275 マンション検討中さん

厳しいかもしれませんね。

[277: 匿名さん]

>>271 匿名さん
8000万円なら一戸建て普通に買えるもんね、しかもかなりの家
駅チカ 極狭 生活か 少し離れたゆったり一軒家
悩むな〜

[278: 匿名さん]

>>257
それだと嫁が妊娠したら簡単に詰むよ。
その年齢でそれだけ頭金貯めたのはえらいが、7千万8千万のマンション買うには早いと思う。
二馬力前提なら子供が出来て落ち着くまで待つか、オイコスにしとき。

[279: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
やめとけ、DINKSになるなら可能だがまだ奥さん若いし
子ども作って日々の生活に余裕持って楽しむ方が絶対いいよ

[280: マンション掲示板さん]

>>275 マンション検討中さん

プラウド湘南藤沢テラスにしときな。

[281: 匿名さん]

ここは世帯年収1500万円以上のパワーカップルか、頭金が十分用意可能な富裕層向けの物件。一般リーマンは相手にしていない。

[282: 匿名さん]

8000万で70㎡ぐらいってマジ？

[283: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん

マジだよ。

[284: 匿名さん]

マジか！
強制退散かよ

[285: マンコミュファンさん]

>>284 匿名さん
もう新築マンションは庶民には買えない贅沢品になってるよね。世帯年収850の私は4000万円台の物件にしました。

[286: 匿名さん]

>>285 マンコミュファンさん
うちは世帯年収1400万だけど、6000万台までしか怖くて出せない。

[287: マンコミュファンさん]

>>286 匿名さん

随分と厳しい世の中になりましたね。

[288: 匿名さん]

今マンションバブルでしょ
損しても平気な方が買うマンションだよ
ましてキャピタルゲインなんか絶対無理
本当に長く住む人で売却の事なんか気にしない人にはいいんじゃない

[289: マンコミュファンさん]

>>286 匿名さん

そんなにもらえてたら立派ですよ！
夫婦ともに管理職なんですね。優秀だ

[290: 匿名さん]

坪370が判明しても高い高いのブーイングやら悪態が少ないね。最初からみんな覚悟してた感じか。
大船駅直結徒歩1分のタワマンは間違いなく大船のランドマークになるが、
給与所得者は無理せず駅から10分歩いてオイコスでも買った方がいい。

[291: マンコミュファンさん]

>>290 匿名さん

同意。
10分歩くだけで3000万円安いならおおのじ

[292: マンション検討中さん]

現在アソシエに住んでますが、ブランズタワーを購入希望してます。
我が家もそうですが、最初の子供が独立する時期の方が多く、アソシエ内でも本気で検討している知り合いもチラホラ。
もうそこまで広い必要は無いため、70㎡で8,500万までなら即購入したいです。

[293: 匿名さん]

まだ発表になってないが管理費、修繕費高そうだのう～

[294: マンション検討中さん]

オイコスも、徒歩10分以内ですから、普通に考えてそれなりに高いと思いますがね。

[295: 匿名さん]

>>289 マンコミュファンさん
年収700万の管理職？？
ヒラリーマンですよ笑

[296: 匿名さん]

このスレは庶民が多い。
なぜか安心する。

[297: 匿名さん]

>>292
アソシエ、高値で売り抜けるといいね。
仰る通りアソシエからの買い換えを考えてる人が多いので、
ブランズタワーの竣工が近くなるとアソシエの売りが大量に出てかなり買い叩かれると思います。

[298: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
夫婦2人で70は本当にちょうど良い大きさ。
無駄に広くても管理費も高くなるし、掃除も面倒です。

[299: マンション検討中さん]

アソシエからの移動組が多いとしても、せいぜい30組くらいでしょ。
まぁ、分譲時の価格を割るくらいで売却できれば御の字かな。

[300: 匿名さん]

ビッグオレンジは築15年になるのに、分譲価格の30%増で売買されているのが異常なだけ。
やっと適正価格になるんじゃない？