ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
どんな寝言だ？
グランドメゾン品川シーサイドの杜でも平均坪単価304なのに大船で340?
そんなんなら都内買うわ

[223: 匿名さん]

だから大船に思い入れがないならそっち買いなよ。都内通勤なら尚更。
週末の阿鼻叫喚が楽しみ。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん

売り出し時期が違う。
これから販売される物件と比較しないと、今の相場を反映したことにならない。
あと、シーサイドと大船なら、どっこいどっこいかな。

[225: 匿名さん]

JR線駅徒歩1分で商業施設併設のタワマンが、大船だからって理由で安くなると思ってるのがすごい。

[226: 通りがかりさん]

そうね。それに商業施設を含めてだけど設計は日建設計（ハウジングではなく）でしょ。施工会社は無名だけどブランズタワーの実績は一応ある。パークハウス鎌倉大船は超えると思うな。

[227: 匿名さん]

施工会社佐藤工業。懐かしいね。黒部、青函、アクアライン【トンネルの佐藤】いつ？復活。
忘れもしないフリューゲルス。皆無くなってしまったのに。
今は無名扱い？

[228: 匿名さん]

明日が楽しみですねー
最速組情報よろしくお願いします。

[229: 匿名さん]

9月1日に販売開始になりましたか？「明日が楽しみ」の意味がわからなくて。

間取り、見ました。2LDKから4LDK、50㎡から140㎡の間取りがあります。かなり幅広いんですね。夫婦2人からファミリーまで。140㎡間取りって相当広いです。
140㎡間取りはなかったんですが、120㎡間取りが掲載されていたので（NEWになっていました）見てみました。

LDが21.5、Kが4.6。合わせて25畳程度のLDK。そして3LDK。
豪華なマンションは100㎡以上あっても4LDKにしないのがすごいです。あとトイレ2つ。廊下が区切ってあるのでなぜかと思ったらLDK側と洋室側を区別するためだったようで、玄関横のトイレと洋室のトイレが2つありました。
洗面は2つ。お風呂も1822ありますし、かなり広く使えるマンションな気がしました。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん

昨日MR行かれたのですか？
値段は発表ありましたか、ご教授ください

[231: マンション検討中さんA]

A,K以外の間取り微妙だな。。。

[232: マンション検討中さん]

行ったかどうかなんてまだ書くわけないじゃん。この時点で書けばまだ見学行った人の人数が少ないから誰かおおよその見当が相手側についてしまうから。情報を得たいならもう少し見学会が進んでからに期待してください。

[233: マンション検討中]

>>232 マンション検討中さん

こいつが来てから急に寂しい掲示板になったな
クソつまんない。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
東急の営業さんですかね？ざっと坪340かな

[235: マンション検討中さん]

この段階では余り細かな価格が出てないのでは？
正式な価格が出るのはもう少し先ですかね。

[236: eマンションさん]

>>234 匿名さん
ありがとうございます
なかなか予約が取れないので少しでも情報をいただけると嬉しいです。

[237: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[238: 匿名さん]

坪370万円だと70平米の部屋で8000万円弱くらいですね。利便性が高いとはいえ、大船でこの金額は少々お高めですね。

[239: マンション検討中]

>>237 検討板ユーザーさん
いい方だ232とは人格が違う
ありがとうございます。

[240: 匿名さん]

100平米越えは億ションですか。とてもではないですが大船でこの値段は出せないですね。見学行きたいと思っていましたが大船で坪３７０万では勝負できません。だったら都内で買う方がいいかな。

[241: マンション検討中さんA]

大船は良い町だと思うけど、坪370だと購入される方はかなり限られそうですね。

[242: 匿名さん]

大船で340万はあり得ないとか発狂してた人、息してるかしら。
スペック考えたら370万で妥当だと思うよ。これで抽選が減ったと喜ぶお金持ちも多いでしょう。

[243: 匿名さん]

坪370万なら買いだな。抽選確定！

[244: 匿名さん]

どんなに高額でもここの住みたい人が買うんだろう。　都内とどうしようかな？って考えてる人は買うはずない。

[245: マンション掲示板さん]

坪400までなら買いだと思ってたので突入します。

[246: 匿名さん]

>>244: 匿名さん
もちろん買いません。大船でこの坪単価は妥当なんですね。自分の考えが甘かったです。
都内で決めました。大船だからと思って期待していた自分がバカでした。大船の方すみませんでした。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

ご予算おいくらですか？
都内一等地は、坪
1000万円 外苑前、渋谷区役所跡地
800万円 南平台
600万円 恵比寿
と言われています。
武蔵小山まで下っても500万円です。

もし、坪300予算で探されてたなら、都内バス便、田の字、板状なら届くかも…

[248: 匿名さん]

人気があるっていうのは、鎌倉周辺かつ交通便利な所にこだわる人がたくさんいるっていう事でしょう。
東急さん強気ですね。
鎌倉市じゃないのに鎌倉ブランド・・・

ちょっと奥へ入った資生堂跡地のオイコスはもっとお手頃になるんじゃないかな。

[249: 匿名さん]

>>247: 匿名さん

一応予算はMAX出せて8500万と考えております。

[250: 匿名さん]

逗子駅前のパークハウスも、ざっくり100m2一億だからな～。駅直結のここは、それよりは高いでしょう。
相場が数年前からアップデートされていない人が一名いらっしゃるようですな。

[251: 匿名さん]

申し訳ありません。神奈川について全く無知でした。8500万あれば3LDK購入できると思っておりましたが無知でしたね。
ローン組んじゃえば買えるんだろうけどそこまでして大船買うべきなのかと考えてしましました。大船の方申し訳ありませんでした。

[252: 匿名さん]

>>236 eマンションさん
条件がいいと370万ぐらいです。角部屋とか上層階とか、想定内です。

[253: 匿名さん]

自分も昨日行って来ましたが最多物件は7000から8000万円かな
最上階はやはり15000位いくね、まあ中間層は似たり寄ったりだから
ダブつくんじゃない、あとは営業マンの腕の見せどころ
モデルルームは70台、100へーベーが用意されてました

[254: 匿名さん]

2020年のオリンピックまでに売り切ろうと不動産業界はマンションの建設ラッシュですね。
供給過多だと思いますが消費税増税の件もあって強気なのでしょう。
一番高い部屋と一番安い部屋は倍率高そうですが他はすんなり決まるのではないでしょうか。

[255: マンション検討中さん]

本当かどうかは自身でMR行って確かめるべきですね。

[256: 通りがかりさん]

＠3000千円であれば江東区も十分検討できますが

[257: 匿名さん]

>>256 通りがかりさん

江東区と大船の両方で探す人は、多くないと思いますよ。
それに、江東区なら横浜の勝ちではないですか？

[258: 匿名さん]

ここは、内廊下でしょうか？

[259: 匿名さん]

その江東区の坪300万のマンションって駅徒歩1分なの？
都心に近くて安けりゃ埋め立て地でもなんでも構わないのなら江東区に住めばいいじゃん。
個人的には山手線よりも東側に住むくらいなら横浜の方がいいけどな。

[260: 通りがかりさん]

>>257さん
すみません どなたかが坪3000千円じゃ都内はバス便しかないとおっしゃってたので！
ハマっ子だからかもしれませんが おっしゃる通りだと思います。

[261: マンション掲示板さん]

>>257 匿名さん

残念ですが、江東区の勝ちだと思います。
東京都を甘くみないほうが良いです。

[262: 通りがかりさん]

>>259さん
江東区も世間的には人気度上がってるのは確かです。このご時世、地盤が緩いから低価格でなんて言ってるマンション屋なんていないですよ。

[263: 匿名さん]

事前行ってきました。駅直結とはいえ大船でこの価格はないですね。これなら辻堂、川崎、武蔵小杉のがいい。誰が買うのかな。

[264: 匿名さん]

江東区、葛飾区、墨田区、足立区、北区、板橋区辺りの城東城北地区に住む屈辱を味わうくらいなら横浜市の方が全然いい。

[265: 通りがかりさん]

栄区って結構バカにされるけどね！

[266: 匿名さん]

栄区に住んでいましたが、
栄区は鎌倉市の植民地。
横浜市営バスがない。
横浜市から見放されている・・・。

[267: マンション比較中さん]

263さんへ
実際のところ坪単価はどれくらいだったのですか？
もし可能でしたら教えていただけますか？

[268: マンション比較中さん]

>>254さん
新築マンションは建設ラッシュどころか供給量は２割３割のレベルでどんどん減っている。
ただ価格が上がりすぎて売れ行き鈍いからだぶつき気味なだけ。
だからちょっとよさげな物件が出ると人気が集中する。
ここも条件は良さげだからバカ高い値段でも売れる可能性は高い。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション比較中さん

まあ、毎週のスーモの厚さを見れば一目瞭然。

今は、都内、神奈川ともある程度の値付けができ利益がどる物件しか、デベは手掛けません。

[270: 匿名さん]

同じブランズでも横浜は大量に売れ残ったけど…何でだろ？
竣工半年以上経ってるけどまだまだ売れ残ってる

[271: 匿名さん]

MR行ってきたがやはり高いな小金持ちDINKSか
自宅売却できた高齢者家族、
せめて子供一人家族かな、庶民ファミリー向きではない
自分はオイコスいってきます。

[272: マンション検討中さん]

年収750万・頭金2500万・借金なしで2LDK購入可能ですかね？
ちなみに2馬力です。

[273: 匿名さん]

>>272
そんなのどこまで妥協・我慢出来るか次第だから誰にもなんとも言えないでしょ。
眺望が駐車場で旅行も我慢して節約とかでいいなら可能かも知れないし。
取りあえずモデルルームに行けとしか言えない。

[274: 匿名さん]

駅隣接のルリエ（築18年）が60平米3600万で出てるけど売れていない。
確か新築の時はもっと安かったはず。

ブランズタワー大船の18年後の資産価値はどうなるんだろうね。

[275: マンション検討中さん]

>>273
とにかくモデルルーム行ってきます。
私は30歳480万・嫁28歳270万です。同年代・同所得層の方がいると相談しやすいんですけどね。
金利が上昇傾向で恐いですね。お金かかる趣味はないですが、我慢強いられるとつらいですね。

[276: マンション掲示板さん]

>>275 マンション検討中さん

厳しいかもしれませんね。

[277: 匿名さん]

>>271 匿名さん
8000万円なら一戸建て普通に買えるもんね、しかもかなりの家
駅チカ 極狭 生活か 少し離れたゆったり一軒家
悩むな〜

[278: 匿名さん]

>>257
それだと嫁が妊娠したら簡単に詰むよ。
その年齢でそれだけ頭金貯めたのはえらいが、7千万8千万のマンション買うには早いと思う。
二馬力前提なら子供が出来て落ち着くまで待つか、オイコスにしとき。

[279: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
やめとけ、DINKSになるなら可能だがまだ奥さん若いし
子ども作って日々の生活に余裕持って楽しむ方が絶対いいよ

[280: マンション掲示板さん]

>>275 マンション検討中さん

プラウド湘南藤沢テラスにしときな。

[281: 匿名さん]

ここは世帯年収1500万円以上のパワーカップルか、頭金が十分用意可能な富裕層向けの物件。一般リーマンは相手にしていない。

[282: 匿名さん]

8000万で70㎡ぐらいってマジ？

[283: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん

マジだよ。

[284: 匿名さん]

マジか！
強制退散かよ

[285: マンコミュファンさん]

>>284 匿名さん
もう新築マンションは庶民には買えない贅沢品になってるよね。世帯年収850の私は4000万円台の物件にしました。

[286: 匿名さん]

>>285 マンコミュファンさん
うちは世帯年収1400万だけど、6000万台までしか怖くて出せない。

[287: マンコミュファンさん]

>>286 匿名さん

随分と厳しい世の中になりましたね。

[288: 匿名さん]

今マンションバブルでしょ
損しても平気な方が買うマンションだよ
ましてキャピタルゲインなんか絶対無理
本当に長く住む人で売却の事なんか気にしない人にはいいんじゃない

[289: マンコミュファンさん]

>>286 匿名さん

そんなにもらえてたら立派ですよ！
夫婦ともに管理職なんですね。優秀だ

[290: 匿名さん]

坪370が判明しても高い高いのブーイングやら悪態が少ないね。最初からみんな覚悟してた感じか。
大船駅直結徒歩1分のタワマンは間違いなく大船のランドマークになるが、
給与所得者は無理せず駅から10分歩いてオイコスでも買った方がいい。

[291: マンコミュファンさん]

>>290 匿名さん

同意。
10分歩くだけで3000万円安いならおおのじ

[292: マンション検討中さん]

現在アソシエに住んでますが、ブランズタワーを購入希望してます。
我が家もそうですが、最初の子供が独立する時期の方が多く、アソシエ内でも本気で検討している知り合いもチラホラ。
もうそこまで広い必要は無いため、70㎡で8,500万までなら即購入したいです。

[293: 匿名さん]

まだ発表になってないが管理費、修繕費高そうだのう～

[294: マンション検討中さん]

オイコスも、徒歩10分以内ですから、普通に考えてそれなりに高いと思いますがね。

[295: 匿名さん]

>>289 マンコミュファンさん
年収700万の管理職？？
ヒラリーマンですよ笑

[296: 匿名さん]

このスレは庶民が多い。
なぜか安心する。

[297: 匿名さん]

>>292
アソシエ、高値で売り抜けるといいね。
仰る通りアソシエからの買い換えを考えてる人が多いので、
ブランズタワーの竣工が近くなるとアソシエの売りが大量に出てかなり買い叩かれると思います。

[298: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
夫婦2人で70は本当にちょうど良い大きさ。
無駄に広くても管理費も高くなるし、掃除も面倒です。

[299: マンション検討中さん]

アソシエからの移動組が多いとしても、せいぜい30組くらいでしょ。
まぁ、分譲時の価格を割るくらいで売却できれば御の字かな。

[300: 匿名さん]

ビッグオレンジは築15年になるのに、分譲価格の30%増で売買されているのが異常なだけ。
やっと適正価格になるんじゃない？

[301: 匿名さん]

アソシエは駅からの距離も含め「大船で一番のマンション」という一種ののれん代があったから今まで高くても売れたけど
ブランズタワーが出来ることでその上乗せが0になってただの築15年のマンションになる。
値段下がるときは転がり落ちると思うよ。
逆にブランズタワーは「大船で一番のマンション」ののれん代が最初から含まれてるから高い。

[302: マンション検討中さん]

両親が北鎌倉に住んでおり、リタイア後も考えてこの物件に注目してます。
あくまで個人的な価値観ですが、ある程度年を重ねたら、戸建は管理も含めて何かと大変そうです。
大船のロケーションの良さと、市場をはじめとした庶民性も気に入ってます。

[303: 通りがかりさん]

ブランズタワーは200戸規模だよね。
そこまでのインパクトは無いと思うけど‥‥。
アンチアソシエの方々の期待は分かるけど、色んな施設が相応の規模で整っている良いマンションですよ。
1500世帯あっても管理費等の滞納率も相当低いし、大規模修繕の一時金もないし（その分毎月の積立は上がるけど）。
中古価格は下がるだろうけど、生活する際の快適性、満足度は高いです。

[304: 匿名さん]

>>302
大船のマンションは他にもあるのに、どうしてその程度の思いつきで相場より数千万も高いこのマンションを選ぶのか。
お金が余ってるのならいいけども。

[305: マンション検討中さん]

アソシエ、オレンジ組に頭金できても
ここの修繕費、管理費、駐車場代など払い続けるとは思えない
止めときな。

[306: マンション検討中さん]

まあ、それなりに経済的なシミュレーションが可能なもので‥‥。
駅から3分は、僕にとって魅力的。
考え方は人それぞれなので、買いたいと思う人が買えば良いと思います。

[307: 匿名さん]

都内のマンションの平均価格は70平米で7000万円、ここは70平米で8000万円。駅近というプレミアムはあるけど、やはり大船なのに高いなという印象。ある程度の頭金を用意できれば大丈夫だけど、そのお金は養育費や老後に回したいな。

[308: 匿名さん]

大船に住んでない多くの人にとっては「大船駅から徒歩1分でもな・・・」だからね。
戸塚より東に住めば駅徒歩10分ぶんくらいの時間は吸収出来るし、いざという時のタクシー代も安い。

[309: マンション検討中さん]

どのエリアもそうですが、無理して購入する必要は無いと思います。
自分なりのライフスタイルや価値観で、且つ価格に納得できる人が購入すれば良いかと。
ニーズが無ければ売れないだろうし、また逆も然りで。
私は購入したいと思ってます。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

非常に魅力的な物件なのは間違いないでしょう。
大船は京浜東北線、東海道線、湘南新宿ラインと交通網が強い。
そのターミナル駅１分、かつランドマークマンションで今後40年はその地位は揺らがないでしょう。

ただ高い。庶民には高すぎて欲しいけどかえないんす

[311: 匿名さん]

言っても大船だから、元々このエリアに住んでる人がメインターゲットでは？
高台の戸建に住んでる子育て終了のご夫婦とか。
何れにせよ富裕層がメインだろうから、平均的な子育て世代には手が出ないね。

[312: 匿名さん]

戸塚と大船比べたら、戸塚の方が利便性は高いと思う。
だけど大船より東には住みたくないという人も一定数いる。
（鎌倉、逗子、藤沢ならＯＫみたいな人）
こういう人は時間もお金もちょっと余裕がある層。
大船は都市型と郊外型の境界みたいな所。

[313: 名無しさん]

そうそう。
買える人が買えばいい。んでお金持ちは大船地域の経済にも貢献してくれれば（笑）
まあ、羨望と妬みの対象なんでしょうね。それだけ注目も高いと。
私だってお金があるなら本音では買いたいよ（泣）

[314: 匿名さん]

>>313 名無しさん
おっしゃる通り。
なんかこの物件のおかげで、富裕層との格差を見せつけられてるようで、寂しい。

[315: マンション検討中さん]

>>313 名無しさん
おっしゃっる通りですな。
ここは金持ちが買う物件で、無理して買うところではないです。
まぁ、正式価格は値下げしてくるとは思います。

[316: 名無しさん]

>>313 名無しさん
本当にそうですね。
羨ましくて、悪いポイントに目がいってしまう自分が恥ずかしい‥‥。
この建物全体で大船駅前の雰囲気を高めてくれるなら、大船民として歓迎したい。
所詮大船、されど大船。

[317: 匿名さん]

結局は需要と供給で価格は決まる。
豊洲も小杉のタワマンも安い部屋なら坪250万からある。これからもっと下がるはず。
単純に路線価やら都心へのアクセスではマンションの価格は決まらない。

[318: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
東急は売れ残り上等だから。
高値のままゆっくり売るよ

[319: 匿名さん]

今は高騰してるマンション価格がオリンピック以降は暴落すると何年も前から言われてるけど、
2021年入居開始のこのマンションがホントに坪370なら高掴みの極みになりそうだね。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
オリンピック以降に暴落する理由教えて〜
みんなが言ってるってのはなしよ。

[321: 名無しさん]

素人的発想だけど、オリンピック以降も、建設業界はずっと人手不足が続いて人件費も高騰したままなのかな。都心や横浜中心部は下がらないかも知れないけど、大船は微妙かな。