ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1851: 匿名さん]

このマンションは駅の改札まで、以外と時間がかかる気がします。
価値観次第ですが、駅近の戸建ての方が快適なのでは。

[1852: 通りがかりさん]

購入者になりすましているデベロッパーがいるなら遅くまでお疲れ様です。誘導は良くない。デザインや企画力で勝負して下さい。それは今からでもできますから。

[1853: 口コミ知りたいさん]

>>1850 通りがかりさん
買ってから言ってください。
ここはマンションを買った人の為のコミュなので（笑

[1854: 口コミ知りたいさん]

ここへきてネガティブな意見言ってる人って買いたくても買えなくて、僻んでる人達の雑音ですよね？

よもやよもやですけど、
もし、『買った人』が内覧してガッカリしてたり今更街がどうだの言ってるとしたら
相当計画性ないですよ？まだ住んでもないのにw

資産価値保全についてはアソシエの実績から見ても堅いでしょう。

管理費修繕費はどこに住んでいてもかかるんです。知ってました？

[1855: 名無しさん]

このマンションの購入者は老人ばかりですか？食品、日用品、洋服などなどネットで買えますよ。高い金出してこのマンションを買う価値観に疑問を感じます。

[1856: 口コミ知りたいさん]

>>1833 匿名さん
まだ引っ越しもしてないのに可哀想ですねww売却されたらいかがですか？

[1857: 匿名さん]

前向きな話しましょーよ

[1858: 前向きな話を]

お魚は鎌倉の紀ノ国屋が美味しいです。
お野菜もお肉も質の良い物が手に入ります。
鎌倉アドレスなら配達もして頂けるのだけど、横須賀線に乗って6分、駅から徒歩1分程の所に店舗があるので、持ち帰るのが苦にならない程度に購入すればステイホームで美味しいお食事とお酒が頂けます。

[1859: 匿名さん]

老害が騒ぎ出した

[1860: 口コミ知りたいさん]

>>1855 名無しさん
買い物とマンションどう関係が？何が言いたいんですか？買い物が便利ってだけで買うわけないでしょ

どこに住もうがネット通販は平等なサービス。論点がおかしくないですか？

[1861: 検討板ユーザーさん]

>>1853 口コミ知りたいさん

買った人のためのコミュ？
いつから？

[1862: マンション検討中さん]

資産価値は大事ですね。
マンションは集合住宅ですから、どんな方々がお住まいになっているのかも見えない「資産価値」の一つと思えば、こちらをご購入された方々の書き込みは大変参考になりました。

[1863: マンション比較中さん]

ここは検討者の板です。契約者購入者は住民板がありますので、そちらへどうぞ。
この板は検討者が意見を出し合う場です。良い意見悪い意見色々です。
購入者は住民板で良いことばかり言っていてください。

[1864: 匿名さん]

管理費修繕積立金は、基本タワーマンションだと高くなる傾向にあります。さらに内廊下、機械式駐車場なので、年々費用が嵩みそうですね。
資産価値については、利便性の高いマンションですが、都内と変わらない価格帯を10年後も維持できるかは微妙です。
価値観の問題ですが、私はこの価格帯を検討するのであれば、より利便性のある都内のマンションや、大船でも戸建住宅を検討したいですね。戸建だと管理費、修繕積立金という概念はありませんし、メーカーによっては、将来もそこまで修繕費用が嵩むことがないので。
コロナ渦に、不特定多数が出入りする商業施設付きのマンションは遠慮したいです。
ただ住む方が満足されていれば、エリアで1番いいマンションであり問題ないと思います。

[1865: 通りがかりさん]

残念ながら、いまだに売れ残っている部屋もあるようですね。資産価値が高いなら即完になるのでは。商業施設は楽しみです。

[1866: 通りがかりさん]

ネット通販はみんな平等です。
そうだとしたらわざわざ、高い金出して商業施設に隣接してるマンションを買う必要がないような気がします。ネットスーパーを活用すれば雨の日も大変な思いしないし。

[1867: マンション掲示板さん]

駅近、商業施設直結が魅力に感じられないんだったら他を探せばいいんじゃない？人の価値観なんてそれぞれなんだし

[1868: 匿名さん]

外廊下です

[1869: 通りがかりさん]

>>1864もだけど、>>1833とかね。フットライトがある外廊下は見たことがないな。
普通、外廊下って重厚感なんてないしね。
でも購入者なんだって。どんな妄想の中にいるんだろう？
その意見に［参考になる］が7つも付くのも謎（w

[1870: 口コミ知りたいさん]

>>1866 通りがかりさん
基準が《買い物》なのが謎なんですよね。
通販届けてくれるならどこでも良いならばこのマンションは確かに必要ないですね。
何故この掲示板を覗くのか理解できない。

[1871: ブランズ大好きさん]

１８３３さんの言われること理解できますが他の人が言うこと何言っているのか
よくわかりません。頭悪いでしょうか？（笑）
あの狭くて薄暗い廊下、内覧の夜色々考えて眠れなくなった。コロナ無症状者が歩くかもしれない、換気はどうなっているのか。マンションって購入から何年以内に売ったら税金面で不利か。　慣れるか不安になったので、、、

[1872: マンション検討中さん]

>>1871 ブランズ大好きさん

もしかして北側寄りの部屋を購入されましたか？南側よりですと多少廊下が広くなります。吹き抜けもあるのでそこまで閉塞感はありませんでしたが、薄暗さは否めませんでした。

[1873: ブランズ大好きさん]

>>1872 マンション検討中さん
山が見える方の南側よりと思います。えっ？　あれで多少広いのですか？吹き抜けが？どこに？　閉所恐怖症なのでもうエレベーター降りたらマスク二重にして息止めて小走りに部屋に行くしかない。命がけだ。(笑）　買い替える時は１０年ぐらいの中古にしようかなーと思っています。出来上がりを見て買わないとねーー。

[1874: 匿名さん]

ショッピングモールが隣接しているのでコロナが心配との事ですが、
どうなんでしょうね～？
マスクと手洗いさえしていれば買い物に過剰な心配は不要でしょうし、
フードコートで食事さえしなければ問題ないのでは？

[1875: 通りがかりさん]

マンション内に不特定多数の人が入るわけではないので、商業施設隣接かどうかは直接的影響はないと思います

[1876: 匿名さん]

マンションに商業施設が隣接していることでマンション住人がそこを頻繁に利用すれば、不特定多数と接触機会が増えてマンション内に持ち込む可能性、感染リスクは多少上がるかなとは思います。
ですが、商業施設もマンションも各個人も予防対策をしっかりされるでしょうから不安で不安で仕方ないということはないと思います。

[1877: ブランズ大好きさん]

1874匿名さんの
>> ショッピングモールが隣接しているのでコロナが心配とのことですが

これって１８７３にいただいたアドバイスですか？それでしたら意味していることが全く違うのでこの流れストップしていただきたい。　そうでなかったらそのままお続けください。

[1878: 匿名さん]

駅前複合再開発って、ショッピングモールと繋がっていることだったんですね。
勿論、駅にも直結。これまでは駅に隣接するということが売りだったけど、
ショッピングモールにも隣接するなんて考えたことなかったです。

[1880: 匿名さん]

物件概要には管理費や駐車場代など他にもいろいろとありますが、
エリアマネジメント費：月額300円とありますが、このエリアマネジメントとは
どんな内容のサービスになるのでしょうか。
もしかして、コンシェルジュサービスのことを指しているのでしょうか。

[1882: 匿名さん]

あと何部屋残ってるのかな？

[1883: 匿名さん]

[NO.1879～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1884: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
カタカナだから理解に苦しむようですが、ふつうに自治会費といった方が理解されやすいと思います

[1885: eマンションさん]

購入された方にお尋ねします。入居日は、もう決まっているのでしょうか？

[1886: 通りがかりさん]

JRやバスターミナルだけでなく再来年完成予定の栄インターチェンジも近くて大船はどこに行くにもさらに便利になりますね。
ここだと駅までノーフラット傘いらず、ルミネや伊勢丹やライフの夕方からの特売等も気軽に買いにいけて羨ましいな。

[1887: 匿名さん]

>>1886 通りがかりさん
だったら買えば？

[1888: 羨ましいなさん]

エリアマネージメントのエリアってブランズ内でのことですか？
それとも近隣の自治会に加入するのですか？

[1889: 匿名]

[セキュリティ上問題のある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1890: 匿名さん]

最上階の140平米超えのUがモデルルームで公開されてますね。
ということはキャンセルが出たのですかね？
2億を払える人はそうそういないよね。

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

えっそれ前からでしょ
一期一次で抽選で勝っておきながらドタキャンしたんだよね
外れた方に連絡したら他に決まってたという感じ
迷惑な人もいるもんだね

[1892: デベにお勤めさん]

ローンが通らなかった可能性もあるな

[1893: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
法人に売りつけようとして失敗したんじゃね？

[1894: 匿名さん]

>>1892 デベにお勤めさん

あるわけねぇーだろよ

[1895: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

法人って？

[1896: 職人さん]

セカンドハウスとして購入させていただきました。　マンションの中身はよくわかりませんが、JR 大船駅とリンクしているわけですから、東海道線という、日本のインフラのアキレス腱の一部を手に入れたイメージでしょうか・・・　　大船は昭和感残るやさしい街ですし。　　　　

[1897: マンコミュファンさん]

ダブルローンの方多いのでしょうか。
それとも世帯主の方のみで年収で1500万超の方ばかりなのでしょうか。
心底羨ましいです。
年収1000でも厳しいですよね…。

我が家世帯年収1100万円レベルなので欲しくても到底手が出せません。世の中って案外高所得者多いなと、こういった物件みると痛感します。
我が家もせめて世帯で1500あれば手を出せたのだろうか。それでもこの価格は…無理ですよね。涙

[1898: 匿名さん]

エリアマネジメント費は自治会費ですか。
全く分からなかったのでググって見ると
『地域における良好な環境や地域の価値を維持・向上させるための、住民・事業主・地権者等による主体的な取組み』だそうで、これを読んでもまだ何の費用になるのか分からなったので助かります。

[1899: 匿名さん]

>>1896 職人さん
アキレス腱は悪い意味だけど大丈夫？

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

大動脈かな？

[1901: 職人さん]

>>1899 匿名さん
アキレス腱とは ギリシア神話において不死身といわれていたアキレスの 唯一の弱点がアキレス腱の位置だった事より 一般的には弱点の意味で使われるようになっています。 ただ、現代では「切れたら終わり」即ち「生命線」的な意味（こちらは褒め言葉）で 使われる事もあるそうです。 その言葉の前後の文脈により捉え方が変わってきます、だそうです。　あまり、本題と関係ないところで揚げ足取らないほうがスマートだと思いますよ。　

[1902: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1903: 通りがかりさん]

>>1896 職人さん

私もサードハウスとして小さい部屋を2部屋購入しました。
1つは投資用です。

[1904: 通りがかりさん]

グランシップの焼肉レストランは游玄亭が入るみたいですね。
流石、伊勢丹には誘致力ありますね。

[1905: 口コミ知りたいさん]

>>1903 通りがかりさん

羨ましすぎ！

[1906: 口コミ知りたいさん]

>>1904 通りがかりさん

ゆうげんていって
叙々苑ですよね？

毎晩行きたい…

[1907: 職人さん]

>>1903 通りがかりさん
いいですね♪

[1908: 職人さん]

>>1903 通りがかりさん
すみません・・・　私は投資ではなく海沿いの自宅もこのマンションも住みますよ。投資目的ではありません・・・　

[1909: 評判気になるさん]

叙々苑か、、。
焼き肉は同じ大船2丁目にある「焼肉よし」が十分質が高いから、大船にないジャンルのお店がはいってほしかったな。天ぷら屋かトルコ料理屋がほしかった。

[1910: 評判気になるさん]

>>1909 評判気になるさん
ブランズは笠間二丁目で大船2丁目じゃなかったですね。夜中の投稿でぼけて間違えました。ごめんなさい。

[1911: 通りがかりさん]

>>1906 口コミ知りたいさん
毎晩行くと早死にするぞ

[1912: 通りがかりさん]

>>1909 評判気になるさん
焼肉よしは大衆店、ゆうげんていは高級店
格が全然違う

[1913: ブランズ大好きさん]

>>1872 マンション検討中さん
その後マンションに行った時　吹き抜け部分を発見しました！！
最初に受けたショックは少し和らぎました。！

[1914: 通りがかりさん]

>>1913 ブランズ大好きさん
よかったです！吹き抜けと表現していいかどうかもわからない空間ですが……。開放感は無いけど換気はできそうですよね(苦笑)

[1915: 匿名]

>>1904 通りがかりさん

本当ですかソースは何処からですか
ご教授お願い致します。

[1916: 評判気になるさん]

大船に立ち寄ったので、行ったことのない西口側を散歩してみました。
こちら側とは違い、商店は少ない住宅地でしたが自然多くて静かでいい場所だなと思いました。
ベッカライジーベンというパン屋さんは、丁寧で美味しいパンで好きになりました。距離はあるけど、こちらに住んだらお散歩がてら通っていきたいです。

[1917: 匿名さん]

素敵なマンション。素晴らしい。買いたい。

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん

まだ沢山残ってます
よろしくお願い致します

[1919: 匿名さん]

ライフはいつオープンですか？

[1920: 匿名さん]

商業施設、春オープンだったら夏オープンだったり色々噂があるんですがいつなんでしょう？

[1921: 口コミ知りたいさん]

>>1918 匿名さん

いつ時点の情報で
いくつ残っているか？

正確な情報をお願い致します。

[1922: 匿名さん]

この間取りいいですね、
全室に窓あるし。

リモートワークもしやすい。

このお部屋買える人が羨ましい！

[1923: 匿名さん]

しかしここの住民になる方はか世帯年収の高い方や
資産家が多いんでしょうね
羨ましいです。

[1924: 評判気になるさん]

https://grandship-ofuna.com/
游玄亭はガセでしたね。

[1925: 通りがかりさん]

>>1924 評判気になるさん

えー、ショック。

[1926: 購入経験者さん]

赤坂、銀座、有楽町、新宿、西麻生、大阪、京都、名古屋、この後に大船が続いたらズッコケちゃいます。
上記は游玄亭店舗の所在地です。

[1927: 口コミ知りたいさん]

>>1924 評判気になるさん

フロアマップが出たのですね！情報ありがとうございます。
やっぱり…という感じですが。
せめて「焼肉トラジ」くらい来て欲しかったです。

[1928: 口コミ知りたいさん]

>>1926 購入経験者さん

大船良いところじゃん

[1929: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
このマンションの弱点である共用外廊下タイプ。がこの角部屋だと共用外廊下に対して窓がない。
窓もカーテンも閉めっぱなしじゃなくて良いんで圧倒的に素晴らしいですね。
ホテルなんかが共用廊下に窓があったらうーんでしょうし。

[1930: 1926]

>>1928 口コミ知りたいさん
良いところです。

[1931: 匿名さん]

>>1926 購入経験者さん

川崎もあるよ

[1932: 口コミ知りたいさん]

>>1926 購入経験者さん
西麻生？どこですか？

[1933: 職人さん]

>>1920
ライフ、ヤマダ、その他が春で
伊勢丹が夏予定かと思います。

[1934: 匿名さん]

マックも4月下旬オープン来たね＾＾

[1935: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん
よく整備された事業所なので、いわゆる工場っぽくはありませんよ。煙は全く出ていません。

[1936: マンション掲示板さん]

>>1920 匿名さん
2月下旬から入居開始と聞いています。

[1937: 匿名さん]

近くのコンビニはジムの近くのローソンですかね？

[1938: 口コミ知りたいさん]

>>1937 匿名さん
意外と無いと思います。
てかGoogleマップで誰でも調べられる時代です。

[1939: 地震怖いさん]

コンビニはローソン前に立って右手前方にファミマがありますョ。

[1940: 匿名さん]

とうとう鍵もらうまで一週間前になりました
契約してから色々ありましたがあっという間でしたね
楽しみですね＾＾

[1941: 匿名さん]

先日、内覧のお直しチェックの後に
近所の肉バル「キングコング」へ行ったら
思いの外美味しかったです。
店員さんも親切でフレンドリーでした。

緊急事態宣言解除…というか
コロナが落ち着いたら
大船開拓したいっ

[1942: 匿名さん]

各階にごみ置き場が設置してあるのは便利だなと思った。さすが高級マンションですよ
フィットネスルームやコミュニティールームなど共用施設はある程度そろっているので、
気が向いたら利用できたり、ほっと一息つきたいときに利用できるような
施設があるのがいいです。

外に出ずに、駅まで行けるので天候が関係ないというところがメリットが高いなと思います。

[1943: 匿名さん]

皆さんは何処の電気を契約する予定ですか？

[1944: 匿名さん]

ライフは2/27オープンなんですね！

https://ofuna.wai-gaya.com/open-close/post-8118.html

[1945: マンション検討中さん]

みなさん、検討中のKと申します。昨日午前10時内見に行きましたが、東(Dは日差しありますが、Lはほとんどない)、西(日差し完全になし)、南(南向きの部屋はベランダちょい超えるぐらいの日差しですが、廊下向きの北の部屋は真っ暗)とも日差しが良くない印象でした。私昨日外で長い時間いったからそう感じているかもしれません。皆様どう思いますか？ご意見いただければ大変助かります！日差し以外は本当に素敵なマンションと思っているので悩んでいます。

[1946: 匿名さん]

日差しを求めるより、駅近や値崩れしない資産価値のある物件
生活のし易さを考えたら答えは出るのではないでしょうか。

[1947: 検討板ユーザーさん]

生活のし易さも大事ですが、日当たりも同様に大切です。我が家は日当たりのいい物件に買い換えをして、今は快適に過ごしております。

[1948: 口コミ知りたいさん]

>>1947 検討板ユーザーさん
日中、在宅率の高い世帯は重要かもしれません。がそれも含めて今頃検討している時点で遅くないですか？

[1949: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
東京電力以外にはありえません。

[1950: 検討板ユーザーさん]

>>1949 匿名さん
高いじゃん