ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1583: 名無しさん]

このマンションは直床ですか？

[1584: 周辺住民さん]

1583 名無しさんへ
　　　直床ではありませんよ。

[1585: 評判気になるさん]

すぐ隣の柏尾川支流の砂押川は大丈夫なのだろうか・・・
もし電気設備が地下だったら、浸水しマンション内停電ってことになったら大変。

[1586: 評判気になるさん]

ハザードマップでは浸水の恐れのある区域になっているようだが
地元では柏尾川氾濫で大船商店街浸水はすぐ思い出せる光景だ。
二子玉川タワマンのようになった場合、東急さんはどの様な対応をお考えなんだろう。

[1587: 匿名さん]

>>1586 評判気になるさん

東急コミュニティーは、ちゃんと保険に入りましょうって言うだろうね。保険適用で問題ありませんって。

[1588: 評判気になるさん]

訂正：二子玉川タワマン→武蔵小杉タワマン

[1589: 匿名さん]

自分では買えないと分かりつつ、ついつい100平米オーバーの部屋の家事動線をチェックしておりますが(笑)やはり洗面室からバルコニーまで直線で移動できる設計が便利ですよね。
それと、こちらのマンションはどのタイプもキッチンからリビングが見渡せない造りになっていますがブランズの特徴ですか？

[1590: 評判気になるさん]

本当に東急より正確な回答お願い致します。今回の武蔵小杉タワマンのような事
になりかねません。数年前の大船駅東側浸水報道されたニュース画面は目に焼き付いています。購入者が納得いくしっかりとした回答が東急さんより早急に欲しいです。

[1591: 名無し]

>>1590 評判気になるさん

ここで聞いて、公式から回答あるんですか？

[1592: 匿名さん]

ハハハ

[1593: 匿名さん]

やはりこちらも全電力設備は地下2階にまとまっていますね。2014年大船東口浸水がありましたね。

[1594: 評判気になるさん]

クリニック不要

[1595: 評判気になるさん]

クリニックいらないよ

[1596: 評判気になるさん]

クリニック絶対いらない

[1597: 評判気になるさん]

クリニックいらない

[1598: 通りがかりさん]

>>1597 評判気になるさん
うん、だいたいこういうところに入るのってフワッとした診断しかでにないヤブ医者の類。結局大学病院に診てもらって、専門家が必要なら紹介して貰うのが良い。

[1599: 匿名さん]

困ったら即大学病院行く人って、迷惑な患者そのものじゃないか。本当に大学病院の診察が必要な人はたくさんいるんだから、自重してください。人としてアウトですよ。

[1600: マンション検討中さん]

>>1599 匿名さん
その大学病院に務めている者だがアウトか？

[1601: マンション検討中さん]

アウト！

[1602: マンション検討中さん]

2025年問題知ってる？

そういう時代じゃないの。

[1603: 匿名さん]

>>1600 マンション検討中さん
大船から通える大学病院なんて市大病院だけ。
嘘ならいいけど職場がバレちゃうよ。

[1604: マンション検討中さん]

ここは直床だすか？

[1605: マンション検討中さん]

>>1590 評判気になるさん
ここまで大規模な建物だと電信柱からの受電なんて電気足りなくて無理だからほぼほぼ地下受電しか出来ないんだよなぁ…
変電室だけは上に持っていくことは出来るけど、どうしても受電だけは地下を避けられない

[1606: マンション検討中さん]

あとここは何戸位残ってるんですか

[1607: 匿名さん]

>>1606 マンション検討中さん
なんか横浜と同じ流れだね

[1608: 名無し]

>>1607 匿名さん

どーゆー流れですか？

[1609: 住民板ユーザーさん]

高額住戸が売れ残り全体のリセール評価が押し下げられる流れでしょうね。

[1610: 周辺住民さん]

ここの商業施設には、ぜひ行政サービス横浜市民（栄区民向け）サービスコーナーを設けてほしいですね。

[1611: 匿名さん]

>>1610 周辺住民さん
老人ばかり来て団地みたいになるから、お勧めしない。

[1612: マンション検討中さん]

ここの商業施設に映画館が入ると聞きました。
本当ですか？

[1613: 名無し]

ガーデンアソシエの中古が5800くらいで売り出しありますが築15年でどれくらい下がってるかわかる人いますか？

[1614: 匿名さん]

ほとんど下がっていないのでは？
近年過去6年間横這いですから。

[1615: マンション検討中さん]

>>1612 マンション検討中さん
嘘です

[1616: 口コミ知りたいさん]

>>1612 マンション検討中さん
入らないよー。

[1617: マンション検討中さん]

HPからこのマンション最高額のキャンセルされた部屋
売れたのかな？記載がなくなてるね。

[1618: 通りがかりさん]

金があれば住みたいが高過ぎて世界が違う。

[1619: 通りがかりさん]

大船における横浜市栄区は、バスク地方でいうフランス領みたいなものだな。住所は鎌倉市のほうがうけはよかったんでないかな。

[1620: 通りがかりさん]

中国の団体さんが通訳付きで、説明受けてたって。
実際はどおなの？投資家だろうから、買って賃貸にでもだすのだろーか？

[1621: 口コミ知りたいさん]

>>1620 通りがかりさん
投資の可能性が高そうですね。
湖北省からの方なのかは気になります。

[1622: 匿名さん]

2000組の来場で、完売しない。
そんなもん？

[1623: マンコミュファンさん]

>>1622 匿名さん
あと何割残っているかご存知ですか？
竣工まであと1年ありますが、割引しない会社ですから不人気部屋は売れ残り織り込み済みのような気もしますがどうでしょうか？

[1624: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
ブランズだからそんなもん。あと40戸くらい？

[1625: 匿名さん]

>>1623 マンコミュファンさん

不人気なお部屋なんてあるのでしょうか？

[1626: 匿名さん]

>>1625 匿名さん
あるから完売しないんじゃないの？

[1627: マンション検討中さん]

金があったら欲しいに決まとるんじゃ（涙）

[1628: 匿名さん]

>>1627 マンション検討中さん
書き込みの少なさから、地域物件。

[1629: 評判気になるさん]

>>1628 匿名さん
横浜、湘南、鎌倉、逗子は全国ブランドなのに、
大船は、なんで地域ブランドなんだろう。
みんな、気付いてないのかな。

[1630: 匿名さん]

>>1629 評判気になるさん
最初話題になったんだけど、川口や所沢より少ない。

[1631: マンコミュファンさん]

>>1629 評判気になるさん
最初話題に上がったけど、内廊下仕様じゃないし、なんちゃってタワマンだし、オマケにエントランスまで屋根が無い直結マンションなんてプレミアム感無い。

ザ・パークハウス鎌倉の方が断然良い。

[1632: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス鎌倉は鶴岡八幡宮の前で車の大渋滞のイメージがあるのですが、大丈夫なんでしょうか。あと、買い物はどこでするのでしょうか。近所の方、教えてください。

[1633: eマンションさん]

>>1632 マンション検討中さん
日用品、食材に関しては、宅配で全て事足りますし渋滞するのは大通りだけで、小道を使えばスイスイ進みますよ。

わざわざスーパーに買い物しなくても何一つ不自由しません。

[1634: eマンションさん]

>>1633 eマンションさん
外国籍なので文法違うかもしれませんが悪しからず。

[1635: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス鎌倉の車の出入口は、どちら側でしょうか？
若宮大路側でしょうか、それとも反対側？
どちらにしても、小道に出るだけでも難儀なイメージがあるのですが。
地元に住んでないので教えて欲しいです。

[1636: 匿名さん]

>>1635
大船のマンションスレでなぜ鎌倉のマンションの事を聞くのか？と。

[1637: 匿名さん]

電力設備が地下に設置されているそうで、浸水被害など災害時どのような対応になるか心配ですね。
地下に水が入り込まないような構造になっているのか、万が一電気系統が使えなくなった場合はライフラインはどのようになるのか、災害備品、備蓄品の用意はあるのかなど事前に確認しておきたいところです。

[1638: マンコミュファンさん]

>>1637 匿名さん
この物件は政治の匂いがプンプンする。
要注意物件や。。栄区なのに高めに設定しすぎ。

[1639: 評判気になるさん]

>>1637 匿名さん

止水板があるみたいですよ。

[1640: 評判気になるさん]

>>1638 マンコミュファンさん

どのあたりが要注意なの？

[1641: マンション検討中さん]

初心者マークは無視したほうがいいですよ

[1642: eマンションさん]

>>1641 マンション検討中さん

そうですな。

[1643: 通りがかりさん]

>>1641 マンション検討中さん
確かにそうね。無視しましょう。

[1644: 笠間口]

横浜だから再開発に着手できたんですよ。
鎌倉側の大船駅前の再開発は何十年も前から頓挫し続けてる。
芸術館通りから駅前にかかる道も本当は大きな一本道になる予定だったらしいけど今だ通せず。
仲通り商店街好きですけどね。

[1645: マンション掲示板さん]

>>1644 笠間口さん
確かに。鎌倉市はお金が無いどころか年々平均年齢上がってますもんね。
納得しました。

[1646: 笠間口]

お金がないというか反対圧が強いイメージ。最近も鎌倉駅前の再開発案が直前で否決されて頓挫しました。芸術館通りにいたっては2、30年ほど前からと聞いたことあります。

[1647: 笠間口]

鎌倉駅前ではなくて大船駅の東口(鎌倉側)です。書き間違えました。

[1648: 利便性]

５階や最上階？のラウンジはwifiは使えるのでしょうか？

[1649: 通りがかりさん]

佐藤工業…。大丈夫？

作れるの？こんなに立派な建物。

[1650: 通りがかりさん]

>>1649 通りがかりさん

佐藤工業のホームページの工事実績を見てくださいませ。
いろいろ作ってるようですぜ。

[1651: マンコミュファンさん]

>>1649 通りがかりさん

どこならいいの？

[1652: 匿名さん]

>>1651 マンコミュファンさん
竹中工務店か大林組あたりならなんとか

[1653: eマンションさん]

>>1652 匿名さん
そうですね。関係者ならご理解頂けると思いますが、S藤工業はかなりレベルが低いです。私も過去にS藤施工のマンションを購入して散々でした。

[1654: 名無しさん]

私なら絶対に買わないです。絶対に。

[1655: マンション検討中さん]

皆さん初心者マーク君には付き合わなほうがいいですよ

[1656: 通りがかりさん]

>>1654 名無しさん

わざわざ絶対に買わないなんて書き込みをするってことは、よっぽど欲しいのかな。それとも、他の不動産の営業さんかな。

[1657: 匿名さん]

再開発との絡みのあるマンションだったら、
暮らしやすさもあるし、街もきれいだから普通に需要はあると思うけれどなぁ。
しかもここ、駅まで本当に1分っていう感じの至近距離。
マンションは立地がすべて、というけれど、
ここは本当に利便性重視の人にとってはとてもいい場所だと思う。
もう少し静かなところが良い人は
もともとこのあたりは見ていないでしょうし…。

[1658: 周辺住民さん]

住宅棟入口まで徒歩3分
となっているので駅徒歩１分は何を示しているのでしょうか？？

[1659: マンコミュファンさん]

コロナ禍の影響でマンション建設遅れるって事ありますかね？

[1660: eマンションさん]

>>1658 周辺住民さん

同じ敷地内の商業棟まで１分ですね。商業棟を通りつつ住居棟に行くのだと思います。

[1661: 匿名さん]

1658さん
公式ホームページでは大船駅ペデストリアンデッキ直結徒歩1分だそうです。
また、但し書きとして以下の説明もついていました。
『本物件2階部分と駅とをつなぐペデストリアンブリッジ（横断歩道橋）は、横浜市により設置される予定です（2020年度完成予定）。なお、完成時期、仕様、形状等は変更となる場合があります（2019年5月現在の情報です）。 JR大船駅笠間口から本物件敷地まで徒歩1分（約70ｍ）、住宅棟入口まで徒歩3分（約210ｍ）、公道ルートは徒歩3分（約210ｍ）となります。徒歩分数は、約80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。』

[1662: 多々有ます]

正直、まさか
佐藤工業は熊谷組も吸収してるみたい
やはり積水もかな
東急みたいですね
三井
でなく
まあ、とにかく、いざ鎌倉も１０００年も前でも
髑髏の山は、ヨーロッパの観光名所どころの数ではないから
まあ、ボーリングも
まあ、びっくりします

[1663: 匿名さん]

>>1662 多々有ますさん

よくわからない内容
会社名の羅列
びっくりするくらい魅力が詰まったマンションだね

[1664: 匿名さん]

このマンションの形って大きな船みたいですね。
大船・・・シャレで作ったのでしょうか？

[1665: マンション検討中さん]

久しぶりに大船行ったけどかなり出来てきたね。

[1666: 匿名さん]

商業施設の部分、「グランドシップ」って名前つけているくらいなんで
洒落であの形になったんでしょう。
まんま大船、なんで。
ただ単に真四角な建物じゃなくて、
商業施設部分があのようなデザインなのは街が華やかになって良いと思います。

[1667: マンコミュファンさん]

4月?5月の新築マンション発売数はコロナ影響でかなり落ち込んでいたのでこれからに期待したいですね
あと何戸売れ残ってるんだろう

[1668: 匿名さん]

セキュリティの24時間監視システムは遠隔監視になるかと思えば、
防災センター（中央管理室）は2階に設置されるんですか？
何かあった際も24時間有人で対応してもらえるマンションに
なるのでしょうか？

[1669: 通りがかりさん]

>>1659 マンコミュファンさん
コロナ以前から遅れてますよ。スーパー突貫工事ですね。通用口周辺を毎日通りますが、職人さん達が大体文句言ってます。驚きの内容ですよ。この間の土曜日に、購入予定者とみれる方が職人さん捕まえて、頼み込んで話しを聞いてました。私暇なもんで、電話するふりしての耳ダンボ。えっ！！な内容。耳を疑いましたよ。でも仕方ないよ。○○工業ですから。皆さんも、直接職人さんにお話し聞いたほうが良いですよ。現場からは当然口止めされてると思いますが、人目のつかない所で訳言って話せば教えてくれますよ。
いい人多いですよ。強面な人程、意外といい人です。

[1670: 通りがかりさん]

>>1669 通りがかりさん

また、あなたですか。わざわざ長文ご苦労さまです。
やはり、よっぽど欲しいのか、他の不動産屋さんですかね。

[1671: 匿名さん]

そういえば地下のスーパーはライフで決定ですね。イオンモールだから絶対イオンだと思ったけども。でもライフの方がどうやら地元民には評判はいいみたいで。

[1672: 匿名さん]

スーパーマーケットはライフに決定ですか。
ライフはコロナでパート、アルパイト含めた全社員に緊急特別感謝金を支給したり、店舗ごとにリフレッシュ休業を設けたり、従業員への配慮が素晴らしいので個人的に良い印象を持ってます。

[1673: マンション検討中さん]

>>1669 通りがかりさん

どんな内容だったんでしょうか？気になります…

[1674: 匿名さん]

ここの利便性そのものが資産価値。
時間をお金で買える人は是非！

[1675: マンコミュファンさん]

>>1674 匿名さん
仰る通りです、ガーデンアソシエを見ても
大船駅チカの資産価値は永年保全されると見ています。

[1676: eマンションさん]

コロナ禍で内廊下のマンションってどうなんだろう。換気が悪そうだよね。ここは、一応、外廊下らしいけど。換気できるかな？

[1677: 匿名さん]

以前外廊下と内廊下の違いを調べた際、内廊下のデメリットとして通気性の悪さがあげられていました。
コロナ騒ぎがどのくらい長期に渡るかは予想できませんが、換気だけを考えれば外廊下マンションの方が安心ですかね…

[1678: 口コミ知りたいさん]

コロナの影響でテレワークが普及しつつあるので、以前より郊外のマンションが注目されるようになるだろうと、どこかの不動産屋の記事に書かれてました。このマンションもスポットライトが当たるといいですね。

[1679: 口コミ知りたいさん]

>>1677 匿名さん

以前、内廊下の別の中古マンションを見に行ったのですが、夏にも関わらず廊下の空調を切ってました。管理費の節約とのことでしたが、そこまでするのはどうかと思いました。内廊下は、管理費にも跳ね返って来るのかと痛感しました。お金持ちには、関係ないのかもしれませんが。

[1680: 匿名さん]

新型コロナで内廊下より外廊下と言われていますけど、冬だと、インフルエンザウイルスも蔓延しやすいってことですよね。
内廊下はホテルみたいで豪華だと思うのですが、空調が切ってあると結局意味ないです。。。

管理費(月額) 20,700円～25,600円
修繕積立金(月額) 6,300円～7,700円

月々3万円くらいを払っていかなくてはいけないので、年間だと36万円ですか。
月々3万円あると豪華なレストランディナーもできますし、もし跳ね上がったら後々辛いことにもなりそうです。

テレワークが推奨されてきているので、郊外マンション人気が出るといいですよね。

[1681: 評判気になるさん]

昨日、電車からチラッと見たのですが、だいぶ出来てましたね。周辺では一番高い建物のようで存在感が有りますね。

[1682: 匿名さん]

タワーマンションの管理費相場がいくらになるのかは未調査でよく判りませんが、これくらいが妥当ではないですか？
それこそ経費削減で空調を切ったりすればマンションの快適度が下がり、何の為にタワーマンションに住んでいるのかわからなくなってしまいそうです。