ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1543: 通りがかりさん]

時々ここの掲示板を見ています。
再来年の２月入居なのに既に７割超えですか。近隣駅と比べるとここは別格かなぁ。
ライフは普通に需要が有ると思いますけどね。笠間周辺にはマンションや住宅が密集しているけど西友やヨーカドーだと生活動線上、遠回りになっていた人達は多いかと。
あと大船の電器屋は昔からヤマダのイメージ。何か問題あるのかなぁ。一般人にはよく分からないなぁ。駅直結で階下に商業施設なんてむしろ良いなぁとしか思えない。ルミネも直結だし。実際のところ、この近辺に住む人ならブランズに住みたい人がほとんどでしょうね。お金さえあれば。

[1544: 購入見送りさん]

駅近、大型再開発では苦戦組でしょうね。
昨今の市況の悪さ、割高感が影響しているように思います。
ここ数年で割高と指摘された物件は、話題になった物件であっても中古市場の低迷が深刻です。
大船という場所も微妙なのでしょう。

[1545: 通りがかりさん]

市況の動向よりも家は自分が欲しいタイミングで買うかなぁ。もし割安だったら多少は後押しになるかな程度の問題。例えば結婚や出産など家族が増えるようなライフイベントに合わせて買う事の方が重要かなぁ。割高か割安なんてその人の人生の楽しさ次第よ。要は幸せな生活ができれば何でも良いわけで。それは人それぞれ。もっともそれは買えるだけの預金や給料がある人の話だけどね。

皆さん欲しい家を買えるよう頑張ってねー
それではさよならー

[1546: 匿名]

>>1545 通りがかりさん
ちょっとなにいってるか分からない。

[1547: ご近所さん]

金利が下がってますので、ローンを組んだ場合の支払総額を考えると、物件価格が多少高くても購入したくなってしまいます。

[1548: 買い替え検討中さん]

今先着っていくらでうってるの？
はっきり値段書いてくれないんですね。

建物としてはデッキつながってるのはいいですね、マンションまでは店の中を２分歩くってことですよね。
駅からのルートとしては、店の外にも道があるんでしょうか？

[1549: マンション比較中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1550: 名無し]

>>1544 購入見送りさん

あなたの解釈ばかりで
具体的に事例を挙げて教えて貰わないと、
全く響きません。
どの物件と比較して、どのくらい劣っていますか？買う材料にしたいので宜しくお願いします。
ちなみに、コチラの7割成約ですが
ここまで売り出した分、抽選にて即完売なのですが、ご存じでしたか？

[1551: 匿名さん]

>>1550 名無しさん
プラウドは東海道一(^-^)！

[1552: 匿名さん]

>>1550 名無しさん
1年かけて7割って時点で不人気確定ですね。
これから買ってもオプションの選択肢は限られるし、
内覧までに買えなけりゃ駐車場も駐輪場も割当なかったりするしね。
複数申込みになるように戸数絞って販売してるのだから抽選、完売なのは当然。
人気物件だというなら50戸位を一回で売り切って見せてほしいものだ。
各地のシティテラスとおんなじ展開。

[1553: 匿名]

>>1550 名無しさん

北仲は第１期１次で７割売ったから、それとの比較で云えば苦戦かな。

コチラ明日見に行きます。
まず買わないけど。

[1554: 通りがかりさん]

大船が気に入って、このマンションをこの値段で購入して住もうと思うなら買えばいいだけのこと。
すぐ転売するわけじゃなければ、価格推移の予想なんて無駄。長く住むつもりなら、20年か30年あとの価格なんて誰もわかりっこないさー。

[1555: マンション検討中さん]

>>1553 匿名さん
買わないなら見に行かなければ？
暑いし。

[1556: 匿名さん]

>>1553 匿名さん
暇つぶしにはよいかもしれません。涼しい所でドリンク付きですし、どんな客層なのか眺めに行くのも一興ですな。

[1557: 通りがかりさん]

ここでちゃかす人の目的は、投機目的での購入を考えていて抽選倍率を下げたいか、売れ残ったら値引きして購入したいのかな？
ここの宣伝は多くみるけど、そこまで話題性ある地域でないし、物見遊山でくるところではないと思うが。

[1558: 匿名さん]

大船に来年、大規模商業施設ができるんだ。
タワマンの下が商業施設で上が分譲マンション。
よく見かけるタイプ。
ベデトリアンブリッジで徒歩1分は魅力。
広いけれど値段も高い。
確かに利便性がいいのは認めますけど。
大船でこんなにするんですね。
ちょっと意外な気がしています。

[1559: 名無し]

>>1558 匿名さん

おはようございます
大船でこんなに、、との事ですが
何割下がれば妥当とお考えでしょうか？

[1560: 検討しませんさん]

>>1559 名無しさん
二割五分かな

[1561: eマンションさん]

>>1560 検討しませんさん

二割五分になるまで気長に待ってみたら？

[1562: eマンションさん]

３割は高いと感じます。
たかだかイオンが入るだけですよ。

[1563: 名無し]

25-30％高いとか言ってる民衆には所詮手の届かぬ高嶺の花よ
そんな民衆にこそイオンはお似合い。

[1564: 周辺住民さん]

ここは情報弱者が多いのかな？？
イオンは入りませんよ。キーテナントはライフ（B1F）とヤマダ電機（3Fと4F)。
ヤマダ電機の株主優待は結構使い勝手がいいですよ。
2Fと3Fにどんなテナントが入るかにも興味がわきますね。
あと、マンション直下の3Fと4Fはどんな感じのお店が入るのかな？

[1565: マンション検討中さん]

>>1564 周辺住民さん
キーテナントが山田電気とライフってしょぼすぎません？

[1566: 通りがかりさん]

テナントは、大船にない富澤商店、ルミネを撤退したポンパドウル、前にここであがった高級冷凍食品のピカールあたりがくるといいな。眼鏡屋のjinsも大船にないからはいるかも。高級ハンバーガー店もはいると嬉しい。

しょぼいブティックはつまらないからあまり入らないでほしい。

[1567: 匿名さん]

>1566
とれもこれもフラッグシップには程遠い、典型的な周辺部のターミナルステーション店舗ですね。

[1568: 匿名さん]

フラッグシップとは具体的になにをさすのかな？ありえないけど、グッチやロレックスがはいったって何も嬉しくないだろう。
個人店はテナントではいりにくいし、今大船になくて、日常生活に少しの彩りや楽しみを加えてくれるテナントがはいれば喜ばしいと思うが。

[1569: マンション検討中さん]

ここってイオンモールが開発するのですよね？ イオンモール大船とはならない？

[1570: 匿名さん]

>1568
はいはい気休めですね。

[1571: マンション検討中さん]

ここ駅近なのに話題性に乏しいマンションになりましたね。なんで東急なんでしょうね。

[1572: eマンションさん]

>>1571 マンション検討中さん

値段が高すぎて白けちゃいましたね。
大船にここまでだせないよ

[1573: 名無し]

第二期第三次募集中

ここへ来てだいぶ部屋残数も減ってきたとのこと(75-80％成約)
。購買層は鎌倉のお金持ち&アソシエからの引っ越し組。
ここいらは金持ってんだーよー

老後には最高の立地だが
若い現役世帯には高いかもねー
安いとこ住んで金ためなー

[1574: マンション検討中さん]

若い世代が買えないってことは今後その若い世代が年取ってもお金ないからリセールはできないですね。永住用マンションかな。

[1575: 匿名さん]

老人マンション

[1576: 名無し]

>>1575 匿名さん
仰るとおり、
平均年齢50超える可能性ありますよね

[1577: 名無し]

>>1574 マンション検討中さん
その可能性もあるかも知れませんが、
この地域はお金持ち多いですから、私は心配ないと見ています。

[1578: 匿名さん]

若い人にも便利かもしれないですが
基本、年をある程度取ったときに便利に暮らせる場所という感じがします。
買い物便利だし
移動も公共の交通機関を利用できるし、
良いことが多いです。

グランシップの中にはクリニック的なものは入らないのかな。
入れば便利だと思いましたが、計画段階のものを見ていると基本はお店なようでした。

[1579: 名無し]

>>1578 匿名さん
若いご夫婦でも勿論魅力ある物件ですよね。
ただ住居費にそこまでかけられるのは限られた世帯ですし、結果エリア的にも老夫婦の入居がメインとなりそうです。
クリニックいいですね！

[1580: eマンションさん]

>>1579 名無しさん

クリニックがあるといいですね。
無いとしても、電車に乗ってどこかの駅チカのクリニックに行ってもいいですしね。
便利、便利。

[1581: 名無しさん]

O！プラザビル時代は歯科医院が入っていましたね。
O！プラザを閉店する時に、その歯科医院は藤沢駅前ビルに移転されましたね。

[1582: 名無しさん]

フードコートができるといいな。
ヨーカドーのフードコートはちょっと遠い。

[1583: 名無しさん]

このマンションは直床ですか？

[1584: 周辺住民さん]

1583 名無しさんへ
　　　直床ではありませんよ。

[1585: 評判気になるさん]

すぐ隣の柏尾川支流の砂押川は大丈夫なのだろうか・・・
もし電気設備が地下だったら、浸水しマンション内停電ってことになったら大変。

[1586: 評判気になるさん]

ハザードマップでは浸水の恐れのある区域になっているようだが
地元では柏尾川氾濫で大船商店街浸水はすぐ思い出せる光景だ。
二子玉川タワマンのようになった場合、東急さんはどの様な対応をお考えなんだろう。

[1587: 匿名さん]

>>1586 評判気になるさん

東急コミュニティーは、ちゃんと保険に入りましょうって言うだろうね。保険適用で問題ありませんって。

[1588: 評判気になるさん]

訂正：二子玉川タワマン→武蔵小杉タワマン

[1589: 匿名さん]

自分では買えないと分かりつつ、ついつい100平米オーバーの部屋の家事動線をチェックしておりますが(笑)やはり洗面室からバルコニーまで直線で移動できる設計が便利ですよね。
それと、こちらのマンションはどのタイプもキッチンからリビングが見渡せない造りになっていますがブランズの特徴ですか？

[1590: 評判気になるさん]

本当に東急より正確な回答お願い致します。今回の武蔵小杉タワマンのような事
になりかねません。数年前の大船駅東側浸水報道されたニュース画面は目に焼き付いています。購入者が納得いくしっかりとした回答が東急さんより早急に欲しいです。

[1591: 名無し]

>>1590 評判気になるさん

ここで聞いて、公式から回答あるんですか？

[1592: 匿名さん]

ハハハ

[1593: 匿名さん]

やはりこちらも全電力設備は地下2階にまとまっていますね。2014年大船東口浸水がありましたね。

[1594: 評判気になるさん]

クリニック不要

[1595: 評判気になるさん]

クリニックいらないよ

[1596: 評判気になるさん]

クリニック絶対いらない

[1597: 評判気になるさん]

クリニックいらない

[1598: 通りがかりさん]

>>1597 評判気になるさん
うん、だいたいこういうところに入るのってフワッとした診断しかでにないヤブ医者の類。結局大学病院に診てもらって、専門家が必要なら紹介して貰うのが良い。

[1599: 匿名さん]

困ったら即大学病院行く人って、迷惑な患者そのものじゃないか。本当に大学病院の診察が必要な人はたくさんいるんだから、自重してください。人としてアウトですよ。

[1600: マンション検討中さん]

>>1599 匿名さん
その大学病院に務めている者だがアウトか？

[1601: マンション検討中さん]

アウト！

[1602: マンション検討中さん]

2025年問題知ってる？

そういう時代じゃないの。

[1603: 匿名さん]

>>1600 マンション検討中さん
大船から通える大学病院なんて市大病院だけ。
嘘ならいいけど職場がバレちゃうよ。

[1604: マンション検討中さん]

ここは直床だすか？

[1605: マンション検討中さん]

>>1590 評判気になるさん
ここまで大規模な建物だと電信柱からの受電なんて電気足りなくて無理だからほぼほぼ地下受電しか出来ないんだよなぁ…
変電室だけは上に持っていくことは出来るけど、どうしても受電だけは地下を避けられない

[1606: マンション検討中さん]

あとここは何戸位残ってるんですか

[1607: 匿名さん]

>>1606 マンション検討中さん
なんか横浜と同じ流れだね

[1608: 名無し]

>>1607 匿名さん

どーゆー流れですか？

[1609: 住民板ユーザーさん]

高額住戸が売れ残り全体のリセール評価が押し下げられる流れでしょうね。

[1610: 周辺住民さん]

ここの商業施設には、ぜひ行政サービス横浜市民（栄区民向け）サービスコーナーを設けてほしいですね。

[1611: 匿名さん]

>>1610 周辺住民さん
老人ばかり来て団地みたいになるから、お勧めしない。

[1612: マンション検討中さん]

ここの商業施設に映画館が入ると聞きました。
本当ですか？

[1613: 名無し]

ガーデンアソシエの中古が5800くらいで売り出しありますが築15年でどれくらい下がってるかわかる人いますか？

[1614: 匿名さん]

ほとんど下がっていないのでは？
近年過去6年間横這いですから。

[1615: マンション検討中さん]

>>1612 マンション検討中さん
嘘です

[1616: 口コミ知りたいさん]

>>1612 マンション検討中さん
入らないよー。

[1617: マンション検討中さん]

HPからこのマンション最高額のキャンセルされた部屋
売れたのかな？記載がなくなてるね。

[1618: 通りがかりさん]

金があれば住みたいが高過ぎて世界が違う。

[1619: 通りがかりさん]

大船における横浜市栄区は、バスク地方でいうフランス領みたいなものだな。住所は鎌倉市のほうがうけはよかったんでないかな。

[1620: 通りがかりさん]

中国の団体さんが通訳付きで、説明受けてたって。
実際はどおなの？投資家だろうから、買って賃貸にでもだすのだろーか？

[1621: 口コミ知りたいさん]

>>1620 通りがかりさん
投資の可能性が高そうですね。
湖北省からの方なのかは気になります。

[1622: 匿名さん]

2000組の来場で、完売しない。
そんなもん？

[1623: マンコミュファンさん]

>>1622 匿名さん
あと何割残っているかご存知ですか？
竣工まであと1年ありますが、割引しない会社ですから不人気部屋は売れ残り織り込み済みのような気もしますがどうでしょうか？

[1624: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
ブランズだからそんなもん。あと40戸くらい？

[1625: 匿名さん]

>>1623 マンコミュファンさん

不人気なお部屋なんてあるのでしょうか？

[1626: 匿名さん]

>>1625 匿名さん
あるから完売しないんじゃないの？

[1627: マンション検討中さん]

金があったら欲しいに決まとるんじゃ（涙）

[1628: 匿名さん]

>>1627 マンション検討中さん
書き込みの少なさから、地域物件。

[1629: 評判気になるさん]

>>1628 匿名さん
横浜、湘南、鎌倉、逗子は全国ブランドなのに、
大船は、なんで地域ブランドなんだろう。
みんな、気付いてないのかな。

[1630: 匿名さん]

>>1629 評判気になるさん
最初話題になったんだけど、川口や所沢より少ない。

[1631: マンコミュファンさん]

>>1629 評判気になるさん
最初話題に上がったけど、内廊下仕様じゃないし、なんちゃってタワマンだし、オマケにエントランスまで屋根が無い直結マンションなんてプレミアム感無い。

ザ・パークハウス鎌倉の方が断然良い。

[1632: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス鎌倉は鶴岡八幡宮の前で車の大渋滞のイメージがあるのですが、大丈夫なんでしょうか。あと、買い物はどこでするのでしょうか。近所の方、教えてください。

[1633: eマンションさん]

>>1632 マンション検討中さん
日用品、食材に関しては、宅配で全て事足りますし渋滞するのは大通りだけで、小道を使えばスイスイ進みますよ。

わざわざスーパーに買い物しなくても何一つ不自由しません。

[1634: eマンションさん]

>>1633 eマンションさん
外国籍なので文法違うかもしれませんが悪しからず。

[1635: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス鎌倉の車の出入口は、どちら側でしょうか？
若宮大路側でしょうか、それとも反対側？
どちらにしても、小道に出るだけでも難儀なイメージがあるのですが。
地元に住んでないので教えて欲しいです。

[1636: 匿名さん]

>>1635
大船のマンションスレでなぜ鎌倉のマンションの事を聞くのか？と。

[1637: 匿名さん]

電力設備が地下に設置されているそうで、浸水被害など災害時どのような対応になるか心配ですね。
地下に水が入り込まないような構造になっているのか、万が一電気系統が使えなくなった場合はライフラインはどのようになるのか、災害備品、備蓄品の用意はあるのかなど事前に確認しておきたいところです。

[1638: マンコミュファンさん]

>>1637 匿名さん
この物件は政治の匂いがプンプンする。
要注意物件や。。栄区なのに高めに設定しすぎ。

[1639: 評判気になるさん]

>>1637 匿名さん

止水板があるみたいですよ。

[1640: 評判気になるさん]

>>1638 マンコミュファンさん

どのあたりが要注意なの？

[1641: マンション検討中さん]

初心者マークは無視したほうがいいですよ

[1642: eマンションさん]

>>1641 マンション検討中さん

そうですな。