ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ブランズタワー大船 -最終1邸！駅直結(ペデストリアンデッキ経由)20階 72.37平米 8,356.7万円 坪単価382万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15590/

[1440: 匿名さん]

追伸：　ミクロ的に言えば90%かそれ以上OK。　残りの10%はマクロの世界。マクロの世界で物言ったらどこにも住めないよ。机上の空論。

[1441: 匿名さん]

そもそもこのマンション自体が魚も死ぬようなドブ川の横だけど、冠水したからといって家の中に浸水するわけでもなし、デッキで直結なら駅に行っても足も濡れないしで下界がどうなろうが別にいいんじゃない？匂いはあれかもしれないけど高層階なら平気でしょう。

[1442: 通りがかりさん]

商業施設にどんなテナントはいるか楽しみだな。
いま大船駅近くにないテナントだと、メゾンカイザー、どこかの高級ハンバーガー店、富澤商店、有機食品の販売店あたりは入りそうな気がする。映画館もはいると嬉しいけど、広さからして難しいかな。

[1443: マンション掲示板さん]

>>1442 通りがかりさん
映画館はないでしょうね。建築計画概要署に書かれていませんし。
メゾンカイザーはルミネで一時期あったものが撤退したので難しいかもしれませんが、何が入るか楽しみですね。

[1444: 評判気になるさん]

ネガティブ思考ばっかだな。
買えん輩はほざかないでね！

[1445: マンコミュファンさん]

イオンっていうのが大船駅の限界をみた感じだよね。
テラスモール級の再開発を期待したが、やはり無理だったね。
買えるけど見送りかな。。。

[1446: 名無しさん]

湘南テラスモールも、映画館は羨ましいし子供が遊べるボーネルンドはいいなと思ったが、自分の生活パターンだと他は大船に欲しいテナントは特になかったな。こどもが大学入る頃ならファストファッションの店は行きそうだけど。
イオングループ開発なら前にもでてたピカールがはいれば嬉しい。冷凍だけど味は美味いし、クロワッサンなんかはパン屋で買うより安上がりだよ。

[1447: ご近所さん]

1445 マンコミュさんへ
　いえいえ「買えるけど見送り」じゃなくて、買えるところはほとんど残ってませんよ。
　このエリアの物件では、暮らしやすさナンバー１ですよ。

[1448: 周辺住民さん]

大船は、おしゃれや洗練を求めてすむ街じゃないだろう。
商店街とか居酒屋などある意味雑多な雰囲気も好ましく思い、通勤や通学に大船駅が便利で、お金に余裕あるならばいいマンションだな。

[1449: 匿名さん]

夜景が素敵なマンションですね。
ただ、1448さんみたいに「おしゃれや洗練」とは関係ない街とおっしゃる人もいるようで。
風景写真は思ったよりも高いと感じました。眺めもよくて、昼も夜も素敵。これなら日当たりもいいだろうなと想像できました。

間取りは広くて100㎡以上が2つあります。これだけ広いと価格も高いでしょうね・・・価格、ご存じの方いますか？

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 匿名さん
1.3億です
https://manmani.net/?p=17098

[1451: 通りがかりさん]

このマンションからの景色はいいだろうけど、たしかに大船は街としてすごくきれいな街ではない。ただし居酒屋やパチンコ屋は多いし、スナックやキャバクラまではあるけど、風俗店やホストクラブはないのかな？ガラが悪いわけじゃないし自分には嫌な雑多さではないね。

[1452: 匿名さん]

物件概要でましたね。
今回は17戸。思ったより申し込みあるみたいですね。
竣工時には完売してそうですね。

[1453: 購入経験者さん]

1.3億の部屋があるイオン付きのマンションか･･･このマンションのアンバランスさを象徴してるね。
この値段がするならそれに見合う価値があるだろうという客の期待を東急側がこの安普請のマンションでもこのくらいの金額を出す客がいるだろうと逆手に取っている感じが面白い。
とはいえお金が余ってる実用重視の地元のお年寄りには問題ないでしょう。
でも別の場所から働き盛りが無理して手に入れるマンションとしては全てが安っぽすぎるね。設備もイオンもそうだし、大船という町も含めて。

[1454: 周辺住民さん]

お値段は高めだけど、そこ以外は大船をいいと思えば悪くないぞ。もちろん大船より、道も広くてきれいな藤沢をよく思う人もいるだろうし、横浜のほうが幅広く何でもそろっているが。
大船の商店街の肉屋や魚屋は行けばわかるが、安かろう悪かろうではなく、いい質でリーズナブルなものも結構おいてる。飲食店もチェーン店だけでなく、パン屋のカルヴァ、フランス料理のボナップ、回転寿司の豊魚などいいお店もある。値段が割高でなく、リーズナブルでいい質のものはわりにある街だよ。
東京方面への通勤でも大船駅徒歩1分なら、横浜駅徒歩15分と比べても通勤や通学にかかる時間はさほど変わらない。
まあ生活や価値観にあうか考えて選べばいいと思うがな。

[1455: マンション検討中さん]

そう、大船に住むことが最優先ならここは悪くないと思うし、大船自体も住みやすいとは思う。ただやっぱり値段がね。
モデルルーム行った感想からすると安いとこ(それでも高いが)から売れてる印象。そこそこのラインの値段のとこが売れたらパタッと止まりそう。横浜のブランズと一緒で最上階が最後まで売れ残りそうなので、上の階狙いの人は様子見した方が良いような。
そして見せてもらった範囲だと景色は微妙じゃ？単に自分がいかにもお金無さそうだから、良い部屋の眺望を見せてもらえなかっただけかもだけど。

[1456: 口コミ知りたいさん]

>>1455 マンション検討中さん
大船の眺望は、大仏好きな方には夜はライトアップされてて良いかもしれません。
藤沢は、江ノ島と海が見えました。富士山は両エリア共に見えますね。

モデルルーム見てきましたが、もっとリビングが広ければ購買意欲が上がったかもしれません。タワマン最上階ならリビングだけで30畳は欲しいです。

[1457: 口コミ知りたいさん]

イオン付きはどこ情報ですか？

[1458: 匿名さん]

物件概要みると販売5戸とあるが、先週の売れ残りかな？
先週販売してなかったXも出てるしどういうこと？

[1459: 匿名さん]

マンションのバルコニーから大仏が見える位置なのですか？(^O^)
大仏ではなく首だけが見えるあの観音様でしょうか？
マンションを見学された方のお話では眺望は微妙だそうですが、見学できる部屋のチョイスはこちらの希望ではなく営業さんが主導権を握る形で行われているんですか？

[1460: ご近所さん]

1459 匿名さんへ
もし本当に買う気があるんでしたら、現地に行ってみては？
まだ建物は出来上がっていませんよ。

[1461: 匿名さん]

方角的に、大仏が見えたとしても後頭部だけでは・・・？

[1462: 通りがかりさん]

イオン系で別に何も問題は無い

[1463: 検討板ユーザーさん]

結局イオンは確定ですか？

[1464: 匿名さん]

毎年この時期は砂押川のカルガモファミリーが見れてほのぼのしますね。
駅から少し入ると鶯もリスもいて自然豊かです。

[1465: 匿名さん]

今年の秋には何が入るか発表あるらしいよ＾＾

[1466: 通りがかりさん]

最上階2億のDMが来ました。ブランズタワーが大船の価値を上げてくれて嬉しい。
横須賀線の始発も増えてるし、本当に住みやすい街ですよ。

[1467: 匿名さん]

144通りがかりさん、どういうことでしょう？
最上階の2億円の部屋はもう売れてたはずですが、
購入者がもう転売してるということですか？
それともキャンセルがでたとか。

[1468: 名無し]

実際の売れ行きは気になりますね。

ここまでの募集で売れ残りあるのかしら。

[1469: eマンションさん]

>>1468 名無しさん
あと残り50位らしいですよ

[1470: マンション検討中さん]

最上階の2億部屋はキャンセルとのことです。自分的には2億の部屋の手付けを放棄してまでキャンセルされてるってことで物件の価値が下がるのでは？と思いましたが。
買うより手付けの数千万を捨てた方が良いと言う判断ということでしょうし。

[1471: 名無し]

>>1469 eマンションさん
有難うございます！
想像以上に順調ですね。
　

[1472: 匿名さん]

>>1470 マンション検討中さん
そうだろうね、今の状況でここに2億は正常な人なら2000万捨ててもキャンセルするよね。
2年後に同等以上を15000万以下で十分に購入可能だろうから。

[1473: マンション検討中さん]

>>1470 マンション検討中さん

マジ？
前回抽選外れたのでチャンス到来

[1474: マンション検討中さん]

>>1473
マジですよ。先着順だろうから、喜んで売って貰えると思いますよ。
個人的には二億払えるならthe court外苑前を買いたいけど。

[1475: 匿名さん]

>>1474 マンション検討中さん

正解。白金も安いらしいし。

[1476: 通りがかりさん]

モデルルーム行った方には届いているのでは？
キャンセル住戸で先着順申し込み受付のようです。

[1477: 名無し]

>>1474 マンション検討中さん
あのー

エリアが全く違うので的はずれなコメントと思うのですが、
大船がそんなに気に入らないならば黙っててもらえますか？
どこでも好きな物件買ったら良い。
二億キャンセルで2000万の手付金がパー。
本当ならちょっと頭悪いですよね

[1478: 匿名さん]

>>1477 名無しさん
状況を冷静に判断したら賢い選択だと気づくよ。多分引渡後も売れ残る物件。今時横浜以遠の神奈川で億を超える部屋はクレイジー以外の何物でもない。

[1479: eマンションさん]

>>1478 匿名さん
金持ってる地元の医者や鎌倉地主は沢山いる
奴らはこの辺りの、NO1を欲しがる。
見栄っ張りだからな。

[1480: 通りがかりさん]

湘南&海が好きで都内勤務のお金持ちにはいいと思いますけどね。どこに行くにも１時間以内で乗り換え無し。

[1481: 匿名さん]

>>1480 通りがかりさん
1時間もかかるのか。新横からなら名古屋に届きそうだな。

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 匿名さん

つかねーよ
笑笑

[1483: マンコミュファンさん]

イオンだとしたらナンバーワンではないな。
藤沢駅にも良物件がゴロゴロしているし駅力は藤沢駅が上。

[1484: 通りがかりさん]

藤沢も交通の便がよく素敵な街ですが、東海道線で大船との間に新駅(村岡駅)ができる予定あり、都内勤務の場合さらに時間がかかる。
大動脈の横須賀線は乗り換え必須。横須賀線は始発がでていて割と遅い時間でも座って通勤可能です。
通勤時間帯に、駅に入るのにも渋滞になるという噂の東戸塚や武蔵小杉との決定的な差ですね。

[1485: マンコミュファンさん]

>>1484 通りがかりさん

新駅(村岡駅)ができる予定あり、都内勤務の場合さらに時間がかかる。

とありますが、

いつ完成するの？

[1486: マンション検討中さん]

この初心者マークウザいね
金持ってて、買える人が買えばいい
藤沢には今は新築駅近物件ない

[1487: マンコミュファンさん]

>>1486 マンション検討中さん
村岡新駅はできるかもわからないし、できたとして、最短でも10年以上先だと記事にある。
つまり妄想でしょ。
クラッシィもクリオマークスも藤沢駅にはあるよ。イオンならこちらはナンバーワンではない。

[1488: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1489: マンション検討中さん]

イオンのどこがあかんねん！
庶民の味方でしょ！マンション買えないけど遊びに行こー！

[1490: 名無し]

>>1478 匿名さん
都内勤め前提にしか
考えられない視野の狭い意見ですね。


横浜以遠て。

[1491: マンコミュファンさん]

>>1490 名無しさん
平塚勤務でこんなとこに億超える割高マンション買わないだろ。
どこで働いていても大船に億出してマンション買う人は特殊な人。

[1492: 名無し]

>>1491 マンコミュファンさん

視野が狭すぎて草

何も働いてるとは限らないし、
自宅で稼げる人もいるんですよ。

鎌倉江ノ島ベイエリア逗子葉山
成田へも１本。アクセス最高。
これは大船住まいの特権なんですよ。

自分が買えないから、
そんな買い物大船であり得ないとかw

まぁいいですけどね。
貴方が買わなきゃ良いだけの話です、資金的に選択肢があればの話ですが。

[1493: マンコミュファンさん]

>>1492 名無しさん
そんな人間が何人いるかね？

[1494: マンション検討中さん]

残っているIタイプの低層階は考えられますか

[1495: 通りがかりさん]

会社員は都心勤めが多いだろうが、医師などの士業や自営では鎌倉方面や茅ヶ崎?平塚方面に勤務する人はいくらでもいる。勤務地から程よく離れていて、子供が都心の学校入る可能性も考えて交通が便利なところとしてここの選択はありうるよ。

[1496: eマンションさん]

大船で一億越えって凄いなぁ

[1497: 通りがかりさん]

Uタイプって売れてたはずでは？
またでていますが、、、

[1498: マンション検討中さん]

>>1497 通りがかりさん

確かあの部屋は2倍か3倍だったはず。
南西角部屋でルミネや緑も見えてベランダも広いし
良い部屋ですよね。
早いもん順ですよね、悩む。

[1499: マンション掲示板さん]

>>1498 マンション検討中さん

2億の部屋？

[1500: マンション検討中さん]

そうですね
Uの部屋

[1501: マンション検討中さん]

大船で2億が許容範囲なら買うべきでは？間取りが気に入ってるなら尚更。
いろんな意味で今後二度とでない物件だと思う。自分は大船で5000万以上は出せないので、羨ましい。

[1502: eマンションさん]

>>1501 マンション検討中さん
大船駅で２億ってマジ？
震えるほど高掴みじゃないの？

[1503: マンション検討中さん]

>>1502
高掴みだと思うからこそ、もうこんな物件は出てこないと思ってます。
なので気に入ったなら買わないと二度と買えないかと。
比較する物件がないから暴落しても気付かずに済みますし、何より大船で二億出せる人は一億二億のマイナスは気にしないと思いますよ。

[1504: 匿名さん]

>>1503
駅の反対側に駅直結がつくれるでしょ？
30階建てくらいに出来ないのかな？

[1505: 名無し]

>>1504 匿名さん
西口にそんな立地あります？
具体的にお願いします。

[1506: 名無し]

>>1504 匿名さん

おーい！
早く教えてよ。
どこに作るの？
　　根拠ない、いい加減な発言なら即座に撤回し謝罪してください。

[1507: 匿名]

>>1506 名無しさん
必死すぎw

[1508: 名無し]

>>1507 匿名さん


(o≧▽゜)o
ゴメンヨ


でもさ、知りたくないです？
もし本当なら看過できない案件です。
　

[1509: 匿名さん]

JR不動産がやる気になればできんじゃない？

[1510: 名無し]

>>1509 匿名さん

は？

[1511: 大船住人さん]

ありますね、JRの施設。

[1512: 匿名さん]

先着順販売住戸にまだプレミアタイプも残っているんですね。
居室の形が微妙に変形していますがほとんど気にならない程度ですし、
使いやすそうな間取りだと思います。
モデルルームでもこのタイプは見学可能なのでしょうか。

[1513: マンション検討中さん]

>>1512 匿名さん
Uタイプはキャンセル物件です。
一応ここのペントハウスで2億少し切るくらい。

[1514: 購入経験者さん]

商業施設名は「グランシップ」に、
B1Fは「ライフ」、３Fと４Fは「ヤマダ電機」のテナントが確定したようですね。

[1515: 匿名さん]

>>1513 マンション検討中さん

まあ、15000万以下でないと売れ残るよね。
ブランズ横浜のプレミアム3邸と同じ運命を辿りますね。

[1516: マンコミュファンさん]

>>1515 匿名さん
え！ブランズ横浜の方が魅力的じゃん！
こんな物件もあるんですね。ありがとうございます！

[1517: 検討板ユーザーさん]

>>1514 購入経験者さん

情報ありがとうございます。
どちらかで公開されている情報になりますか？

[1518: 匿名さん]

商業施設のスーパーはライフが入るんですか。
1階、2階はバラエティ、ライフスタイル提案型専門店、サービス店だそうですが
ライフスタイル提案型専門店とはどのような店でしょう。
全国でおいしいと評判の食べ物や雑貨を扱うセレクトショップのような店ですか？

[1519: マンション検討中さん]

かなり売れているようですが、値下げしたでしょうか

[1520: 購入経験者さん]

1517 検討板ユーザーさんへ

　　情報元はブランズ担当者です。
　　まあ、直接電話された方が手っ取り早いですね。

[1521: 名無し]

ペデストリアンブリッジ、
屋根つく情報は未だないですよね。

[1522: 名無し]

>>1515 匿名さん
ここまで7割強の募集は全て完売です。
大船駅直結のポテンシャルなめない方が良いですよ。買うならお早めに?

[1523: 名無し]

>>1519 マンション検討中さん

値下げはありません。
　資産価値としての値下がりもないと予想されているためです。
　完全に売り手市場物件ですよ。
買うならお早めに

[1524: 名無し]

>>1516 マンコミュファンさん
　マンション物件は人によって買う目的は異なります。ライフスタイルや住居or投資
資金力によって大きく変わります。

ですので一概にどちらが良い、とは言えない事が多いと思いますが如何でしょうか？

[1525: 匿名さん]

250戸程度のマンションを半年以上もかけていまだに7割の販売とはご苦労な事です。
駅近の物件でありながらこれでは、新築マンションの市況、大船のポテンシャルがうかがいしれますね。以前ならこの地域の駅から離れた物件でも一年以内に完売でしたね。

[1526: マンション掲示板さん]

>>1525 匿名さん
こんな駅チカでもまだ７割ですか。
大船は駅力ないんですね。

[1527: マンコミュファンさん]

人気ないんですか？

[1528: 名無し]

>>1525 匿名さん
あなたが何も調べずに、経済的に買えない腹いせに書き込んでる事が良くわかりました。
　売れないのではなく、分売しているんですよ。

[1532: 名無し]

[NO.1529～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1533: マンコミュファンさん]

地番もいい感じに決まりましたね。
2-2-2-○○○○

ライフとヤマダ電機決定

[1534: 匿名さん]

>>1533 マンコミュファンさん
どちらも厳しい企業ですね、

[1535: 匿名さん]

>>1534 匿名さん
まあ、大船の駅前じゃあそんなとこでしょう。
何年持ちますかね？

[1536: マンコミュファンさん]

>>1535 匿名さん
五年もてばおおのじかと。

[1537: 名無し]

>>1535 匿名さん

おはようございます
「持つ」とは？
どういう意味でしょうか？
教えて下さい

[1538: 名無し]

>>1536 マンコミュファンさん

おはようございます
５年もてば、の「５年」の根拠、および
持てばの意味を教えて下さい。
詳しく知りたいので宜しくお願い致します。

また
おおのじ×
御の字○
ではないでしょうか？

[1539: マンコミュファンさん]

>>1538 名無しさん
文脈や空気を読む訓練しましょうね