ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1379: マンコミュファンさん]

>>1378 名無しさん
そうそう！ここの構造だと最上階の廊下は風強いだろうなー。

[1380: マンション掲示板さん]

>>1379 マンコミュファンさん
そうかね？

[1381: マンション検討中さん]

タワマンで外廊下は嫌です。
その割には管理費高いし。
各階ゴミ捨場も無くてもいいです。あれば便利でしょうが管理費もかかるし。そこまで便利さを求めてません。

[1382: 匿名]

あとここは小うるさい高齢者が多いのも注意点です。

[1383: 通りがかりさん]

>>1382 匿名さん
そうなんですか。
戸建や住み替えの方がメインという事ですね。

[1384: 匿名さん]

こうるさいかどうかなんて
わからないやん！

住民版も含めて
嫌なやつばっかだな、
建設的な意見言えばいいのに。

みんな、前と上しか見ないほうがいいよ。

[1385: 匿名さん]

大船は駅周りの店。物価安い。
住みやすく便利なので検討してます。
本郷台もよいがやっぱ大船でしょう。

[1386: 匿名さん]

新しい令和時代にふさわしいマンションだ！

[1387: 名無しさん]

>>1386 匿名さん
令和はねーわ。

[1388: 匿名さん]

>>1387 名無しさん

何がありますか？

[1389: マンション掲示板さん]

>>1388 匿名さん
大船！

[1390: 匿名さん]

各階にゴミステーションがなくてもいいという方がいらっしゃいますが、
タワーマンションでゴミステーションが1階のみの場合、
朝のエレベーターの混雑が予想されませんか？
タワーマンションでも20階程度でマンション規模がそれほど大きくなければ
無問題でしょうけど。

[1391: 匿名さん]

残りあと70少しらいいよ
意外と売れてるんだね

[1392: マンション検討中さん]

イオンモールが入るみたいですね！

[1393: マンション掲示板さん]

東急プラザではないんですね。それとも東急プラザのスーパーマーケットにイオンが入るのかな。

[1394: 検討板ユーザーさん]

開発者がイオンモールになってますね

[1395: 匿名さん]

マジか?

[1396: 匿名さん]

映画館ができるといいな。

[1397: 匿名さん]

そんなにスペースはないんじゃないかな

[1398: マンション検討中さん]

イオンモールと併設って、このマンションセキュリティ面は大丈夫なの？
エントランスが駅向きだと勝手に入ってくる人がいそう。

[1399: マンション検討中さん]

>>1398 マンション検討中さん

そのためのオートロックがあります

[1400: 検討板ユーザーさん]

>>1399 マンション検討中さん
住環境に商業施設が併設される事で、不特定多数の人間が行き来する場所へと変貌します。地域の活性化を図る目的だと思いますが、個人的にそこがネックです。

本来、高級マンションは、社会的信用のある人達が住む事で一定以上のモラルが保たれる事が想定されますが、ここは様々な場所から様々な人が行き来する訳ですから、その定義から外れてしまうと感じてしまいました。

一人暮らしには良いですが、家族がいる身としては躊躇してしまいます。

[1401: 通りがかりさん]

イオンが開発だと、イオングループのピカールが入るかもね。高級冷凍食品で質が高いんだ。バスターミナル近いし、駐車場もあるなら売れると思うけどな。

[1402: 匿名さん]

>>1400
ここは高級マンションじゃなく駅から近いから値段が高いだけ。
駅前で静かな住環境なんて不可能。無い物ねだりも甚だしい。
歩くのがイヤで駅前に住むなら家族の安全はあきらめろ。
家族の安全が優先なら駅前をあきらめろ。

[1403: 匿名さん]

コンシェルジュ居るんじゃなかったっけ？

[1404: 匿名さん]

タワーですが外廊下で免震ではないのですね。
そして低地か、う～ん。

[1405: マンション検討中さん]

>>1400 検討板ユーザーさん
再開発マンションは地域の反対も必ずあるし、地域住民とマンション購入者のモラルの差は度々問題になります。そこが懸念であれば元々の高級住宅街に住むことをおすすめします。

[1406: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん
地域住民とマンション住民のモラルの差？
何が問題になるのかわからない。大船駅近は高級住宅地ではないけど、貧困地域でもない普通の街だし、飲み屋だらけの街でもない。何が問題？

[1407: 匿名さん]

>>1404 匿名さん

それを言ったらおしまいです。割高感は否めませんね。
ウェブ情報では構造とか地盤、災害対策が全く記載されていないですからね。
直結してるのは商業施設なのに「直結」という言葉ばかりが目立ちます。ただの駅近物件何ですけどね。
事業者の体質が見え隠れしますね。

[1408: 匿名さん]

地域住民ですが何か？
”地域住民とマンション購入者のモラルの差”ってな～に？

[1409: 評判気になるさん]

>>1408 匿名さん
ね！なんかカチーンと来たわ！
喧嘩売ってるようにしか見えない！

[1410: 地元住民さん]

>>1409 評判気になるさん

駅の混雑が増す大型駅近マンション不要。商業施設だけ作ってほしいです。

[1411: 匿名さん]

>>1410 地元住民さん
一生懸命考えましたで賞、贈呈

[1412: 評判気になるさん]

>>1409 評判気になるさん

変な投稿には触らない方が良いですよ。他の掲示板でここをディスっているようなので。一切無視が一番！

[1413: マンション検討中さん]

イオンモール、、、それ自体が微妙
高級感が一気に下がりましたね。

[1414: マンション検討中さん]

大船ってそういう土地やん。
イオンモールが似合う街やん。

[1415: 通りすがり]

＞大船ってそうゆう土地やん。

どうゆう土地か認識は違いますが、
飲み屋が密集している土地だと思っていました。
鳥恵、なお吉
また行きたいな。

[1416: 通りすがり]

スマホを初期化して
アプリをすべて消したせいか
若葉マーク(笑)。

[1417: 匿名さん]

>>1415 通りすがりさん
藤沢市民だけど、大船好きです。
素敵なエリアになると良いですね！

[1418: 通りすがり]

＞1417さん

私も大船大好きです。

プラウド鎌倉の抽選外れました(涙)。

[1419: マンション検討中さん]

1413が言ってるような高級感がある街ではなく、1415さんが言ってるような飲兵衛の街。誰でも行きやすい街ってことですね。
大船が高級感ある街になんて言ったら笑われますって。

[1420: マンション掲示板さん]

>>1418 通りすがりさん
それは残念でしたね。。
更に素敵な物件に巡り会えますように！

[1421: 通りすがり]

私は、隣駅の本郷台に住んでいて、
大船には大変お世話になっていました。
そんな私の意見で恐縮ですが、
大船は、高級感のある街ではなく、
昭和的な町です。(令和になるのに・・・)。

[1422: 通りすがり]

＞1420さん

おかげさまで、抽選はずれてよかった!
とゆう物件にめぐりあえて現在満足した
生活をしています。

プラウド鎌倉になかった仕様
オール電化
ディスポーザ
免震
350万の割引(特殊事情有)

[1423: 評判気になるさん]

>>1422 通りすがりさん
免震は良いわね！

[1425: eマンションさん]

[No.1424と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1426: eマンションさん]

>>1425 eマンションさん
では、どこなら良いのでしょうか。

[1427: 匿名さん]

>>1425 eマンションさん
藤沢駅北口とでも言いたそうですねぇ

[1428: 匿名さん]

大きな台風では水害が懸念されるエリアですね。
2014年のカナロコ記事より。
↓

[1429: 匿名さん]

変なネガがわいたね。

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

＞1428は個人的主観ではなく事実のみのネガティブ情報であり、検討スレにとって有益な書き込みだと思いますが。

[1431: 匿名さん]

大船住みです。水浸しの写真当時見ました。そこは東口（ルミネ側）を降りて鎌倉方面に歩いた所です。なので写真に見えるロータリーはブランズ前のとは違います。最近では笠間口（ブランズへの出口）方面は水は出ていませんが、、、

[1432: マンション検討中さん]

藤沢住みです。浸水ネタとかで無闇矢鱈と不安を煽るのはネットリテラシーが低いと思います。

[1433: 匿名さん]

藤沢は残念かな、、

[1434: 名無しさん]

>>1433 匿名さん
そうだね！藤沢は残念！！
大船は最高！！！

[1435: 匿名]

>>1434 名無しさん
目糞鼻糞を笑うとは、自分の欠点には気づかず、他人の似たような欠点を笑うことのたとえ。

[1436: 匿名さん]

>>1434 名無しさん
どっちも田舎、年寄りの町。

[1437: 名無しさん]

>>1428 匿名さん

結局笠間口まで届かなかったとか。
ドヤ顔で阿保くさ。

[1438: 匿名さん]

>>1437 名無しさん

笠間口がどうだとかのミクロな話ではなく、東口エリアがあの様な状態になったという事実が懸念材料。
温暖化の影響だか知らないけど、毎年観測史上最大級の豪雨が発生し、過去被害に合わなかった地域でも土砂崩れや浸水被害が起き報道されている。
被害が起こり得る地域だと認識しておくことは、検討するに際して必要なこと。

[1439: 匿名さん]

おっしゃりたいことよくわかります。

しかし写真の浸水エリア（鎌倉市）は過去にしょっちゅう浸水していて昔から大船住みの間では有名なスポット。台風の後「あそこ、いっつもなんだよね。まーだ浸水するの？？」と人々の話。

一方笠間方面（横浜市）は昔は浸水したが対策講じて今では浸水しない。あの台風で確か
戸塚駅構内も浸水の写真を見たと記憶してます。
あった。↓
https://breaking-news.jp/2014/10/06/012738

周辺がこんな状況下でも“「ヤマダ電機」（跡地に今ブランズ建築中）が浸水した～～～”とは聞かなかった。違っていればどなたかご指摘ください。なので水に関しては拘ることないと思いますが、、、、、

端的に言って水に対して考える必要がある、ないの２つの意見があるということですね。

[1440: 匿名さん]

追伸：　ミクロ的に言えば90%かそれ以上OK。　残りの10%はマクロの世界。マクロの世界で物言ったらどこにも住めないよ。机上の空論。

[1441: 匿名さん]

そもそもこのマンション自体が魚も死ぬようなドブ川の横だけど、冠水したからといって家の中に浸水するわけでもなし、デッキで直結なら駅に行っても足も濡れないしで下界がどうなろうが別にいいんじゃない？匂いはあれかもしれないけど高層階なら平気でしょう。

[1442: 通りがかりさん]

商業施設にどんなテナントはいるか楽しみだな。
いま大船駅近くにないテナントだと、メゾンカイザー、どこかの高級ハンバーガー店、富澤商店、有機食品の販売店あたりは入りそうな気がする。映画館もはいると嬉しいけど、広さからして難しいかな。

[1443: マンション掲示板さん]

>>1442 通りがかりさん
映画館はないでしょうね。建築計画概要署に書かれていませんし。
メゾンカイザーはルミネで一時期あったものが撤退したので難しいかもしれませんが、何が入るか楽しみですね。

[1444: 評判気になるさん]

ネガティブ思考ばっかだな。
買えん輩はほざかないでね！

[1445: マンコミュファンさん]

イオンっていうのが大船駅の限界をみた感じだよね。
テラスモール級の再開発を期待したが、やはり無理だったね。
買えるけど見送りかな。。。

[1446: 名無しさん]

湘南テラスモールも、映画館は羨ましいし子供が遊べるボーネルンドはいいなと思ったが、自分の生活パターンだと他は大船に欲しいテナントは特になかったな。こどもが大学入る頃ならファストファッションの店は行きそうだけど。
イオングループ開発なら前にもでてたピカールがはいれば嬉しい。冷凍だけど味は美味いし、クロワッサンなんかはパン屋で買うより安上がりだよ。

[1447: ご近所さん]

1445 マンコミュさんへ
　いえいえ「買えるけど見送り」じゃなくて、買えるところはほとんど残ってませんよ。
　このエリアの物件では、暮らしやすさナンバー１ですよ。

[1448: 周辺住民さん]

大船は、おしゃれや洗練を求めてすむ街じゃないだろう。
商店街とか居酒屋などある意味雑多な雰囲気も好ましく思い、通勤や通学に大船駅が便利で、お金に余裕あるならばいいマンションだな。

[1449: 匿名さん]

夜景が素敵なマンションですね。
ただ、1448さんみたいに「おしゃれや洗練」とは関係ない街とおっしゃる人もいるようで。
風景写真は思ったよりも高いと感じました。眺めもよくて、昼も夜も素敵。これなら日当たりもいいだろうなと想像できました。

間取りは広くて100㎡以上が2つあります。これだけ広いと価格も高いでしょうね・・・価格、ご存じの方いますか？

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 匿名さん
1.3億です
https://manmani.net/?p=17098

[1451: 通りがかりさん]

このマンションからの景色はいいだろうけど、たしかに大船は街としてすごくきれいな街ではない。ただし居酒屋やパチンコ屋は多いし、スナックやキャバクラまではあるけど、風俗店やホストクラブはないのかな？ガラが悪いわけじゃないし自分には嫌な雑多さではないね。

[1452: 匿名さん]

物件概要でましたね。
今回は17戸。思ったより申し込みあるみたいですね。
竣工時には完売してそうですね。

[1453: 購入経験者さん]

1.3億の部屋があるイオン付きのマンションか･･･このマンションのアンバランスさを象徴してるね。
この値段がするならそれに見合う価値があるだろうという客の期待を東急側がこの安普請のマンションでもこのくらいの金額を出す客がいるだろうと逆手に取っている感じが面白い。
とはいえお金が余ってる実用重視の地元のお年寄りには問題ないでしょう。
でも別の場所から働き盛りが無理して手に入れるマンションとしては全てが安っぽすぎるね。設備もイオンもそうだし、大船という町も含めて。

[1454: 周辺住民さん]

お値段は高めだけど、そこ以外は大船をいいと思えば悪くないぞ。もちろん大船より、道も広くてきれいな藤沢をよく思う人もいるだろうし、横浜のほうが幅広く何でもそろっているが。
大船の商店街の肉屋や魚屋は行けばわかるが、安かろう悪かろうではなく、いい質でリーズナブルなものも結構おいてる。飲食店もチェーン店だけでなく、パン屋のカルヴァ、フランス料理のボナップ、回転寿司の豊魚などいいお店もある。値段が割高でなく、リーズナブルでいい質のものはわりにある街だよ。
東京方面への通勤でも大船駅徒歩1分なら、横浜駅徒歩15分と比べても通勤や通学にかかる時間はさほど変わらない。
まあ生活や価値観にあうか考えて選べばいいと思うがな。

[1455: マンション検討中さん]

そう、大船に住むことが最優先ならここは悪くないと思うし、大船自体も住みやすいとは思う。ただやっぱり値段がね。
モデルルーム行った感想からすると安いとこ(それでも高いが)から売れてる印象。そこそこのラインの値段のとこが売れたらパタッと止まりそう。横浜のブランズと一緒で最上階が最後まで売れ残りそうなので、上の階狙いの人は様子見した方が良いような。
そして見せてもらった範囲だと景色は微妙じゃ？単に自分がいかにもお金無さそうだから、良い部屋の眺望を見せてもらえなかっただけかもだけど。

[1456: 口コミ知りたいさん]

>>1455 マンション検討中さん
大船の眺望は、大仏好きな方には夜はライトアップされてて良いかもしれません。
藤沢は、江ノ島と海が見えました。富士山は両エリア共に見えますね。

モデルルーム見てきましたが、もっとリビングが広ければ購買意欲が上がったかもしれません。タワマン最上階ならリビングだけで30畳は欲しいです。

[1457: 口コミ知りたいさん]

イオン付きはどこ情報ですか？

[1458: 匿名さん]

物件概要みると販売5戸とあるが、先週の売れ残りかな？
先週販売してなかったXも出てるしどういうこと？

[1459: 匿名さん]

マンションのバルコニーから大仏が見える位置なのですか？(^O^)
大仏ではなく首だけが見えるあの観音様でしょうか？
マンションを見学された方のお話では眺望は微妙だそうですが、見学できる部屋のチョイスはこちらの希望ではなく営業さんが主導権を握る形で行われているんですか？

[1460: ご近所さん]

1459 匿名さんへ
もし本当に買う気があるんでしたら、現地に行ってみては？
まだ建物は出来上がっていませんよ。

[1461: 匿名さん]

方角的に、大仏が見えたとしても後頭部だけでは・・・？

[1462: 通りがかりさん]

イオン系で別に何も問題は無い

[1463: 検討板ユーザーさん]

結局イオンは確定ですか？

[1464: 匿名さん]

毎年この時期は砂押川のカルガモファミリーが見れてほのぼのしますね。
駅から少し入ると鶯もリスもいて自然豊かです。

[1465: 匿名さん]

今年の秋には何が入るか発表あるらしいよ＾＾

[1466: 通りがかりさん]

最上階2億のDMが来ました。ブランズタワーが大船の価値を上げてくれて嬉しい。
横須賀線の始発も増えてるし、本当に住みやすい街ですよ。

[1467: 匿名さん]

144通りがかりさん、どういうことでしょう？
最上階の2億円の部屋はもう売れてたはずですが、
購入者がもう転売してるということですか？
それともキャンセルがでたとか。

[1468: 名無し]

実際の売れ行きは気になりますね。

ここまでの募集で売れ残りあるのかしら。

[1469: eマンションさん]

>>1468 名無しさん
あと残り50位らしいですよ

[1470: マンション検討中さん]

最上階の2億部屋はキャンセルとのことです。自分的には2億の部屋の手付けを放棄してまでキャンセルされてるってことで物件の価値が下がるのでは？と思いましたが。
買うより手付けの数千万を捨てた方が良いと言う判断ということでしょうし。

[1471: 名無し]

>>1469 eマンションさん
有難うございます！
想像以上に順調ですね。
　

[1472: 匿名さん]

>>1470 マンション検討中さん
そうだろうね、今の状況でここに2億は正常な人なら2000万捨ててもキャンセルするよね。
2年後に同等以上を15000万以下で十分に購入可能だろうから。

[1473: マンション検討中さん]

>>1470 マンション検討中さん

マジ？
前回抽選外れたのでチャンス到来

[1474: マンション検討中さん]

>>1473
マジですよ。先着順だろうから、喜んで売って貰えると思いますよ。
個人的には二億払えるならthe court外苑前を買いたいけど。

[1475: 匿名さん]

>>1474 マンション検討中さん

正解。白金も安いらしいし。

[1476: 通りがかりさん]

モデルルーム行った方には届いているのでは？
キャンセル住戸で先着順申し込み受付のようです。

[1477: 名無し]

>>1474 マンション検討中さん
あのー

エリアが全く違うので的はずれなコメントと思うのですが、
大船がそんなに気に入らないならば黙っててもらえますか？
どこでも好きな物件買ったら良い。
二億キャンセルで2000万の手付金がパー。
本当ならちょっと頭悪いですよね

[1478: 匿名さん]

>>1477 名無しさん
状況を冷静に判断したら賢い選択だと気づくよ。多分引渡後も売れ残る物件。今時横浜以遠の神奈川で億を超える部屋はクレイジー以外の何物でもない。