ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[121: 匿名さん]

>>116 匿名さん
その価格で出るとオイコスに追い風ですね。

[122: 通りがかりさん]

ここのモデルルームはいつ頃オープンかな

[123: 通りすがり]

＞＞119さん

大船でグリーン車、
座れると思っているの?
座れませんよ。

[124: 匿名さん]

>>123 通りすがりさん

時間帯と路線によるでしょう。
以前、東戸塚から横須賀線でグリーン車通勤していたとき、7:00までなら座れました。

[125: マンション検討中さん]

大船エリアの大多数は鎌倉市なんだけど駅の北側は横浜市なんだよね。

[126: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
でるわけないだろ？

[127: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
朝7時までならってつまり大船を出るのは6時45分ぐらいまでなら大丈夫という話か？
すごいな。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

出来る男は、朝、静かなうちに出社して、仕事を片付けるんだよ。
正直、役員相手のスタフや部下が多いと、自然とそうなる。

[130: 匿名さん]

[No.129と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

なかなか良さそうな物件ですね。
おおぶねに乗った気持ちで。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
山田くん、座布団1枚持ってきて！

[133: マンション掲示板さん]

泥舟じゃなければ良いけど。

[134: マンション検討中さん]

これから金利も上がりそうですので悩みますね
今までの強気路線（ブランズ横浜）なら売れ残り必須かな

[135: 匿名さん]

>>122 通りがかりさん

資料に書いてありましたが、忘れました。場所は代ゼミ跡地の駐車場に建設中、パークハウス鎌倉大船のモデルルームと同じですね。隣にはオハナ西鎌倉も。来月くらいにはオープンするのでは？

[136: 匿名さん]

商業施設は東急不動産だから東急プラザですかね。スーパーは東急ストアよりライフを希望します。

[137: 匿名さん]

「大船」「駅前」「（一応）タワマン」

・・・高くならない理由が見つからない。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 匿名さん
5999万以下はあり得ないかな？
6000万以上は財布的に厳しい。

[139: 通りがかりさん]

>>138 検討板ユーザーさん
タワマンとはいえ階数がギリギリ条件を満たしただけの高さなので、藤沢と戸塚の物件を見比べた上での予測ですが、間取り、階数によっては有り得ると思います。
但し6000万円以上が厳しいとの事ですが、管理費・修繕積立金がいくらかという事もウォッチした方が良いと思います。

[140: マンション検討中さん]

北仲があんなに人気が出たのは比較的安かったからだよ。
見習ってね、東急さん＾＾

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
北仲は戸数が多かったんでパンダ部屋を多めに作ったからだよ。
高い部屋は高いよ。

東急さんは、あんまパンダ部屋作んないね。

[142: 匿名さん]

自作自演対策の初心者マークが多すぎる。

[143: eマンションさん]

>>142 匿名さん
同じIPアドレスから投稿し続けている方は初心者マークが外れ、セキュリティーモード等にしている事で履歴がリフレッシュされる方はIPアドレスが都度変わる為、初心者マークが付いてまうようです。

あまりネットに詳しくない年齢層の方が投稿されている様なのでご参考までに。

[144: 匿名さん]

>>143 eマンションさん
動的IPなら、そんなことないでしょ。PC再起動したり、iPhone再起動しただけで変わるからねぇ。

[145: 匿名さん]

>>136 匿名さん
以前の賃貸契約の継続が約束されていると店員さんから直接聞いてます。ライフとヤマダ電機は戻ります。一階の全フロアがライフになるようです。

[146: 通りがかりさん]

ヤマダが復活するのか。朗報ですね。

[147: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
iphone再起動したら初心者マークつくようになりました。。

[148: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
ですね。いまは仮店舗です。
http://www.yamada-denki.jp/store/contents/?d=240

[149: マンション検討中さん]

住宅金利上がりそうだのう～
さて、どうするか。

[150: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
東急に期待するのは無理だよ。ブランズ横浜見て下さい。

[151: 通りがかりさん]

住宅ローン金利は間違いなく上がりますよ。でも日銀も上げるとは絶対に言いません。ステルステーパリングです。私はその筋に詳しい業界の人間なので、ブランズ大船までは待てず、今年受け渡しの物件にしました。
まあ、全ては自己責任です。

[152: 匿名さん]

間違いなく上がる。
そりぁ、いつかは上がったり下がったりするよ。
すぐに上がらなかったらいつか上がると言い続けるんでしょ
不動産評論家の榊みたいに。

[153: マンション検討中さん]

政策金利がゼロなんだから、確率の問題として下がるより上がる方が高いのは当たり前。
問題は、いつ、どれだけ上がるかは日銀総裁のみぞ知るってこと。
あれやこれやと気を揉んでも結局は「お借り入れ、ご返済計画は自己責任」に帰結する。
フォワードガイダンスを拡大解釈して変動で突っ走るもよし、繰り上げ前提で期間固定で借りるもよし。

[154: 口コミ知りたいさん]

変動でいこうと。
固定は愚かじゃない？
変動は20年低いままだよ

[155: 匿名さん]

>>154 口コミ知りたいさん
まだまだ変動の需要はあると思いますよ。
似たようなほうどがある中で、暫く下がり続けてますからね。

極端に上がる可能性は少ないかと思います。

[156: マンション検討中さん]

>>154 口コミ知りたいさん

例えば10年後に繰り上げで残債清算できる算段が立っているなら。
その間の変動と期間固定の利率ギャップによる支払差額なんて微々たるもの。
それで完済まで毎月短プラ気にする必要がない安心買えるなら、という考えの人もいるでしょう。
住宅ローンはあくまで借金で金融商品じゃないので、損した／得したという観点が必ずしも正しいとは言えない。

1番マズイのは35年の返済計画立てておきながら「毎月の返済額を少なくしたい」とかいう理由で変動一発勝負するパターン。
利上げ1%でシミュレーションかけて耐えられない額は、そもそも借りるべきじゃない。

[157: 匿名さん]

住宅ローンは、
いわゆる博打ですからね。
銀行側は、どの様な借り方が
いいか絶対言わない。
私は、変動2/3 固定1/3
にしました。（ミックス）
長期金利過去10年をみていたら
今後しばらく金利は上がらない
と思いますが、
どうなるかは、払い終わってからではないと
どちらが有利かは分かりません。
※神のみぞ知る。
借入をミックスにすると、
印紙税が安くなりますよ!
※借入額により税額が変わる

[158: 匿名さん]

私は10年前に変動100%でローン組んで最近売却し完済しました。ずっと低金利で得をしました。

[159: 匿名さん]

変動一発勝負に勝った珍しいケースかも。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
10年前の変動金利は、今の固定金利よりも高かったですよ。

[161: 匿名さん]

いまより金利は高かったけど低金利で得したよ。

[162: 匿名さん]

住宅ローンの金利タイプを固定にすべきか、変動にすべきかと迷いますがミックスする事もできるんですね。
しかしミックスローンを組むには複数の銀行から住宅ローン契約を結ぶ必要があり、管理が煩雑になりませんか？
一つの銀行でミックスを採用しているところもあるのでしょぅか。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

普通にあります。

[164: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

大手ならどこでも。
ただリスク分散していいとこ取りしたような気がするだけで、結局普通に固定や変動一本で借りた時と返済額も金利変動リスクへの備えも変わらないケースが大半ですよ。

[165: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

あと補足ですが、物件1つに対して複数の金融機関でローンは、現実ほぼNG出ますよ。
理由は2件目が二番抵当になるからです。
頭金50パー入れてて借入額がとても低い、とかなら別でしょうが。

[166: マンション検討中さん]

なんだよ！モデルルームの予約全然取れないんだけど
どうなってんの？

[167: マンション検討中さん]

もう空いている日が無いってことでしょうか？
問い合わせるにも、次は金曜日ですよね。

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

予約が殺到しているということです。

[169: eマンションさん]

>>166 マンション検討中さん
倍率が凄いことになりそうですね。

[170: 通りがかりさん]

すでにキャンセル待ちだって