ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1083: マンコミュファンさん]

ちまちま反対！いい物件は買っておこうね

[1084: 通りがかりさん]

数10万より今しか好きな階数や間取り、レイアウト変更、カラー変更出来ません。
今がチャンス。

[1085: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
住宅ローン金利は基本的に引渡、融資実施時ですよ。申込時ではありません。

[1086: 匿名さん]

思い立ったが吉日。

他の物件はどこも見ずに決めてしまいました…

[1087: マンコミュファンさん]

きっと比較検討は必要だろうね。自分は10こぐらい検討したよ

[1088: 通りがかりさん]

>>1087 マンコミュファンさん

でっ ここにしたんでしょ。

[1089: 住民板ユーザーさん8]

自分もここに即決しました

[1090: 匿名さん]

もう、ほぼ売れちゃった間取りもありますしね。買おうとしている人は、モタモタしてると選択肢がどんどん減って行きます。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

東急さん、そんなに煽らないで

[1092: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

うん？そうだけど何か？

[1093: マンション検討中さん]

そうしてモデルルームにあるMタイプは一つも売れないのでしょうかね？
不思議ですね

[1094: マンション検討中さん]

Mタイプが売れないの気になってました。営業の方は、平米が広く値段が高い為、間取りが似ているけど、Mより狭くて手が出やすいNが先に売れているとおっしゃってました。本当でしょうか。。

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん

嘘です。

[1096: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん

Mタイプはあの子ども部屋にみんなショックを
受けてるんじゃないかなぁ。インパクトあったもんな。

[1097: 住民板ユーザーさん]

>>1096 マンション検討中さん

あの部屋のカタチはないですね

[1098: 匿名さん]

年末の日経に出てました、二つ星とはなかなかですね。

[1099: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん

確かにインパクトありました。笑
勉強机どこに置けばいいのか。。と悩みました。やはり皆さん同じ印象だったのですね。

[1100: 匿名]

>>1099 マンション検討中さん
あそこは納戸にすればいいのでは？
居室として使おうとするから無理があるわけで

[1101: マンション検討中さん]

確かに納戸であれば気にならないですね。我が家は人数的に子供部屋として使う形になるので柱が気になってしまいました。家族構成や工夫次第では問題ないと思います。
Mの間取りは洗面所が広いですし、全体的にゆとりがあるのが魅力的でした。

[1102: マンション検討中さん]

本日始めてモデルルーム行きました。素敵なマンションですね。こんな所に住めたら海にも近いし横浜にも15分。駅前は古めかしい感じはありますが笠間口から来れば良い環境ではないのでしょうか、ルミネもあるしね。少しお高めですが今は駅近はこんなものですかね。都内に住んでるのでそんなにそこまで高くはないんではないのでしょうか。今後何処もこんな感じなると思います。ぜひ検討したいと思います。

[1103: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1104: 匿名さん]

高齢富裕層にとっては10年後資産価値が1000万、2000万下がったとしても特に問題ないかと。
それより相続税８０％控除を確定させることの方がはるかに重要だと思います。
地域ナンバーワンの郊外タワマンはどこでも順調に売れてますよ。

[1105: 匿名]

>>1104 匿名さん
相続税80%控除は、子が親と一緒に住んでいたか別の賃貸住居に住んでいる場合のみでは？
世帯を持っている子が二世帯用でないマンションで親と同居するのは難しいですから、現実問題として80％控除を受けられるのは子世帯が賃貸で生活している場合ですかね。そうするといつ相続が発生するかわからない状態で子世帯は相続税のために賃貸生活をしなくてはならないわけで。なんか色々難しくないですか？持ち家を持たないと決めている子なら問題ないのでしょうけど。

税金対策なら生前に年110万（だったかな？）までの贈与を続け、尚且つ子世帯が家を購入する時に1000万までの贈与をした方が良いと思いますね。それだけで20~30年の間に3000万~4000万非課税で子に渡せるんですよ。

[1106: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

それはそれでありだけど、
それだけじゃあおっつかないのよ。
タワーマンション節税、勉強して。

[1107: 匿名]

>>1106 匿名さん
税制改正があったのにまだタワーマンションの相続税って有利なんですか？

[1108: デベにお勤めさん]

モデルルーム来訪者への駐車場対応がありません。近隣のモデルルームは全て駐車場があるのに、隣のタイムズの時間割引券でも発行するような小さな丁寧な対応が欲しい。この様な点をみていてこの先、購入後の東急の丁寧な対応は望めないのではないかと他のマンションとの比較購入に迷っています。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 デベにお勤めさん

駐車場代出せない方はこのマンションお辞めになられた方がいいと思います。
購入後は別です。

[1110: マンション検討中さん]

無理して買う事無いか。。

[1111: 匿名さん]

>>1108 デベにお勤めさん

検討者に寄り添う『ちょっとした気配り、小さなサービス』ですよね。そういうの欲しいですよね、わかります。

[1112: 匿名さん]

>>1108 デベにお勤めさん
いまさら、いつもどこでも殿様商売ですよ。

[1113: デベにお勤めさん]

駐車場代の問題ではなく、対応の気持ちです。購入後、これから長くお付き合いして行かなければならない為、今後、問題が出た場合を想定して行き届いた対応の仕方は第一歩から始まっていると思うのですが。

[1114: マンション検討中さん]

>>1113 デベにお勤めさん

クレーマーの一歩手前
お引き取り下さい。
オイコスへ

[1115: 検討板ユーザーさん]

これがクレーマーというやつか、なるほどね
こういう人と長くお付き合いしなければならない、かもしれない、住民は苦労しそうです

[1116: 通りがかりさん]

駐車場代も出してくれないの？
いくのやめた。
セコスギ

[1117: 匿名さん]

>>1116 通りがかりさん
だって東急だよ、電車使って下さいって言われるよ。草

[1118: 匿名さん]

駐車場代も出したくないの？
セコスギ

[1119: マンション検討中さん]

駐車料金くらい自分で払えや。笑
電車やバスで来た人が交通費請求するのと同じやん。そんなケチはマンション買わずに賃貸でどうぞ。

今の時代の不動産営業は大変だねぇ。。
金の無いモンスターばっかが相手で。

[1120: 匿名]

>>1119 マンション検討中さん
買う意思もない人が購入検討者をからかって遊んでるだけでしょ

[1121: マンション掲示板さん]

5000位の、くおかーどとか貰えないなら行かないかな。
わざわざ出向いてやるんだから。

[1122: マンション比較中さん]

駅直結のマンションは竣工前には確実に完売すると思います。吹き抜けの廊下が少し残念，雨風がしのげるホテルライクな内廊下を期待していました。

[1123: 匿名さん]

>>1122 マンション比較中さん
間に公道あるし、商業施設もあって直結とは言い過ぎ。駅前とか駅至近とかが正確な表現ですね。

[1124: マンション検討中さん]

>>1122 マンション比較中さん

北側は内廊下になるんじゃない

[1125: 匿名さん]

>1122 マンション比較中さん
東急は外廊下とか半分内廊下みたいなの多いよね。名前だけは一丁前にタワーなんだけど。内廊下の快適さは何物にも代え難い。今年のように寒い日が続くと、玄関からの冷気が部屋全体に行き渡るからね。この価格設定で外廊下は有り得ない。

[1126: マンション検討中さん]

外廊下で提灯部屋になるよりいいんでなないかい？

[1127: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん
そんなのは論外です。高級なタワーなら完全内廊下かつ全室窓あり、お風呂にも窓ありです。

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

そんなとこ、みたことない。

[1129: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん

北仲も提灯部屋ばっかりだったね。
あのパークコート渋谷タワーでも沢山あると思います
風呂窓、憧れ過ぎですよ。
この坪単価なら、共同施設もあるし駅近、半外廊下で十分ですよ。

[1130: 匿名さん]

提灯部屋って何ですか？

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 匿名さん
ググって下さい

[1132: マンション検討中]

提灯部屋ってなぁ～に？　今住んでいるマンション、大手デべ、建物高さ同じぐらい、全室窓あり、風呂窓だよ～。　そしてリビングの「空調」＆「ピクチャーレール」、もう一つの部屋に「ピクチャーレール」がデフォ。さらにここよりもっと駅近、価格はここの３分の２、ずっと前に購入しましたがね。ただ実家がこちらなのでここ欲しいよね～。

[1133: 提灯部屋さん]

ググってもでてこないのですが、誰か教えて～～

[1134: マンション比較中さん]

確かに残念な点は１．内廊下でないこと　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２．空調がビルトインでないこと　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３．玄関の微妙な危ない段差（あそこで必ず突っかかってる）
　　

[1135: 匿名さん]

他を見ないで決めちゃったけど
残念な所だらけなんですね。
泣けてきます。

[1136: 匿名さん]

今話題になってる埼玉シントシティの24時間ゴミ出し不可問題より
マシですよ

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん
マジ？あそこって24時間ダメなんだ。マンションでそれはきついなぁ…

[1138: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
ご愁傷様です。
直近では、パークシティ武蔵小山ザタワーは駅隣接で全室窓あり、一部窓あり浴室でしたね。
ここと同様に割高でエリアの地味さがネックではありましたが、各戸にトランクスペースがあったり建物の構造やスペックはここより明らかに上でした。

[1139: 匿名さん]

>>1137 マンション検討中さん
しかも説明無し、怖いね

[1140: マンション掲示板さん]

ヒント

窓

[1141: 匿名さん]

>>1137 マンション検討中さん
しかも、第1期1次抽選終わって発覚。

[1142: 湘南エリア駅近物件検討者]

>>1133 提灯部屋さん
きっと漢字の読めない坊やが行燈部屋と間違えたんですよ。そりゃ検索しても出てこないですよね。

窓のない部屋の事です。

[1143: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
で、あなたは武蔵小山を契約したの？

[1144: 検討中さん]

すみません、すでにモデルルームに行かれた方。ご存知だったら教えて下さい。
ここのベランダのお隣との仕切りはどのような壁ですか？
コンクリートの壁であれば良いのですが・・・

[1145: 匿名さん]

>>1142 湘南エリア駅近物件検討者さん

納戸とも言う
それをひと部屋にカウントしてる。

[1146: 匿名さん]

「提灯部屋」には笑わせてもらいました！
ここにまで、武蔵小山くん、来てるんだ～

[1147: 提灯部屋]

「提灯部屋」の解説ありがとうございました。お腹抱えて笑った！

[1148: 通りがかり]

>>1144 検討中さん
笑いを取りたいのですか？それとも真面目に書いているんですか？

[1149: 名無しさん]

>>1147 提灯部屋さん
いえいえー(*^^*)

[1150: 匿名さん]

ベランダの奥行きは結構広くて椅子とか置けそうで
良いですね。蛇口がないのが残念。

[1151: 匿名さん]

しかしどの部屋も酷い間取りですね。とくにあの116平米はなんですか？その他も田の時ばかりで、こりゃダメだって感じですね。

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 匿名さん

そっかな。自分はカネか有ったら、欲しいぞ

[1153: 通りがかり]

プレミアムの116は、あのままでは確かにあまり良い間取りではないですね。部屋数を減らしたらいい感じになりますよ。あの価格を買う方がそのままって事はないでしょう。
ベランダは、このくらいの階数の建物ならコンクリート壁にして欲しかったですね。高級感、プライバシーでは大きく減点です。

[1154: 匿名さん]

>>1147 提灯部屋さん
ほら、ここのスレッドの住人は東急の提灯持ちばかりだから、その人たちが好む部屋が提灯部屋って言うんじゃないのかなぁ？

[1155: 匿名さん]

>>1153 通りがかりさん
ペラペラペラボー、のっぺらぼー

[1156: マンション掲示板さん]

>>1155 匿名さん
どうした。壊れちゃったか。

[1157: 匿名さん]

行灯部屋もそうだが、リビングイン多すぎ。

子どもが小さいうちはいいが
思春期あたりから住みにくいかも。
子育てファミリーは要注意かな。

[1158: 通りがかり]

>>1157 匿名さん
だから間取りがよろしくないと言っております。

[1159: 通りがかり]

ベランダの隣りとの仕切りがコンクリートの方がいいと言ってる子は、殆どのベランダの仕切りがどうしてペラペラなのかググって、調べてみましょうね。

[1160: マンション比較中]

＞＞1154 匿名さん　
そのような説もあるのですね（笑）。　それでは提灯持ちさん、この物件、今まで鎌倉や横浜に近いとか湘南ゲートウエイだとか地の利ばかり言われてきましたが、建物自体で特筆すべきところはどのようなところですか？
「それと玄関の微妙な危ない段差」は当然仕様変更されますよね。工事現場見てる限りではまだまだ間に合いそうですが。

[1161: eマンションさん]

>>1160 マンション比較中さん

提灯持ちさんでは無いですが、建物自体で特筆すべきは、天井高は頑張っているように見えます。あと、ベランダの奥行きくらいかな。

[1162: マンション比較中]

>>1161 eマンションさん
感想ありがとうございました。 この価格なので期待していましたが、この程度のスペック？　フツーのマンションじゃん（orそれ以下のところも）と思ったもので。 スペックなどどーでもよい、わしはただ大船に住みたいのじゃ、という人が購入するのでしょうね。

[1163: マンション検討中さん]

10年後ブランズタワー大船の資産価値は下がるでしょうか？上がるでしょうか？
下がる場合どのくらい下がると予想されますか？
誰にもわからないことだと思いますが、皆様のご意見頂けると助かります。

[1164: 匿名さん]

>>1159 通りがかりさん
コストカットのためですね。

[1165: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん
上がると思いますよ。上がらなくても下がることもなさそうですよね。


なんだかんだ言っても、東海道線で駅から直結してますし。

建物がハイスペックとか内廊下とかは問題ではなく、
利便性、希少性でしょうね。

大船が武蔵小杉のようにタワマンが乱立したら、供給過多になっちゃいますけど…。

…ってこんな事投稿したら、
またアンチに騒がれてしまいますね。笑

[1166: 匿名さん]

いまはマンションが全体的に高い時期だから下がると思うよ。でも1割程度10年後に下がるぐらいかな？？

[1167: マンション検討中さん]

>>1165 匿名さん

おっしゃる通り、利便性、希少性は抜群ですね。難点はやはり高掴みしてる感が。。大船で築10年の物件に7000～8000万円以上出す人がどれだけいるかな？と思うので、値上がりはなかなか期待出来ないのかなぁ？とも。商業施設が出来ることで、更に街全体に活気がうまれるといいですね。

[1168: 匿名さん]

何故ベランダの隣との壁がペラペラなのか教えてあげて～～。
ググっても理解されていない方がいらっしゃるようなので。
「非常時にこれを破ることで避難経路を確保するため」っていうことを。
非常時にはこれを蹴破るのですよ！？。

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
戸境がコンクリート壁でも非常時に配慮した物件はいくらでもありますよ。コストを安く抑える為ですね。

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
防火地域は条例に基づいた設計じゃないと建てられないの。
少しは勉強すれば？

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
いや、条例に基づいた設計だとしても普通仕様の高いマンションはコンクリート壁で一部分だけ蹴破れるようにペラペラに施工しますよ。
全体をペラペラにはしません。

[1172: 口コミ知りたいさん]

>>1171 匿名さん
あ、そういう事ね！

[1173: 匿名さん]

>>1172 口コミ知りたいさん

こいつ恥ずかしすぎ。まあこの界隈に多い団地住まいじゃハイグレードの仕様なんて知る由もないか。

[1174: マンション検討中さん]

>>1163 マンション検討中さん
買った値段ということはないと思います。10パー位は下がるのではないかと思います。

まあそれでそんなに悪いとも思いませんけれども。

[1175: 匿名さん]

>>1174 マンション検討中さん
駅近でこんな場所で賃貸なんてないよね
安い安い
まして戸建てなんてありません。

[1176: 匿名さん]

そもそも投資家でもないくせに高掴みとかそこまで気にする必要ありません。
価格維持率気にするなら今の時代に郊外で買うべきではありません。

[1177: 匿名さん]

リビングインという話題が出ていたので何だろう？と間取りを見てみましたが、
なるほど、全ての個室がリビングから出入りする設計になっているんですね。
リビングにいながら家族の気配が感じられるので子供が小さいうちは便利なのかも？ですね。

[1178: 口コミ知りたいさん]

さっき、オイコス大船の掲示板見ていたらブランズの東側にある芝浦メカトロニクスの工場が昨年売却済みといった投稿があったけど、誰か詳しい情報持っている人いますか？
もし高層マンションなんか建てられたらブランズの東側の部屋は大変になってしまいそうです。

[1179: マンション掲示板さん]

芝メカは無くなりまへんよ

[1180: 匿名さん]

>>1178 口コミ知りたいさん

詳しくはググると出てきますよ。

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1180 匿名さんへ
　株式を信越化学に売却したことはありましたが、土地もどこかに売却したのですか？

[1182: 匿名さん]

＞＞口コミ知りたいさん

土地の売却については書いてあるところ見つかりませんですね～～
今オイコスの掲示板見てきましたがあちらも芝メカのことが問題になってますね。

ブランズのＭＲ見学に行ったとき、芝メカ跡地（気が早い！）がマンションになるとしたら
○○の理由で１０階～１１階（確か）以上にはならないと言ってましたよ。　残念ですが○○の理由をよく聞いていなかった。
所詮ここは駅近ってことだけですからね。